vidste du, at hvis nogen bor i dit hjem i en tilstrækkelig lang periode, kunne de faktisk få juridisk ejendomsret til din ejendom uden at betale dig en enkelt dollar?
så svært som det kan være at tro, er faktum, at de fleste stater har besætteres rettigheder. Fortsæt med at læse for at lære, hvordan du beskytter din ejendom, og hvad du skal gøre, hvis du opdager nogen, der besætter din ejendom.
Hvordan Sker Hukning?
Hug opstår, når nogen besætter din ejendom uden din tilladelse og uden at betale nogen husleje.
under den juridiske doktrin om negativ besiddelse kan en person, der kommer ind i ejendommen ulovligt, til sidst blive den juridiske ejer uden at betale for det. Når personen har besat din ejendom i en vis tid, der er fastsat i statens lovgivning, kan juridisk titel overføres.
det er vigtigt, at du fjerner en knebling fra din ejendom, så snart de opdages, men processen er ikke altid let. Fordi der ikke er nogen lejeaftale på plads, gælder traditionelle udlejer-lejer love ikke altid.
man kunne tro, at fordi der ikke er nogen kontrakt at leje, er ulovlige beboere nemme at fjerne. Men det er ikke altid sandt.
forskellen mellem huk og overtrædelse
for at gøre tingene mere forvirrende, før du begynder fjernelsesprocedurer, skal du finde ud af, om nogen overtræder eller hælder på din ejendom, fordi reglerne for at fjerne dem er forskellige.
både besættere og overtrædere besætter din ejendom uden din tilladelse. Om en person sidder på huk eller overtræder afhænger af deres hensigt med at besætte din ejendom og hvor lang tid de er der.
for eksempel kan en overtræder komme ind i et ledigt hjem for at stjæle fra eller vandalisere ejendommen, men uden en hensigt om at tage ophold. Hvis du lærer om en trespasser, tager det normalt bare et telefonopkald til den lokale politiafdeling for at få overtræderen fjernet fra din ejendom.
på den anden side har besættere generelt til hensigt at opholde sig på ejendommen. Til tider, de lærred kvarteret på udkig efter et tomt hjem at flytte ind i. Lejlighedsvis kan besættere endda udarbejde en falsk lejeaftale for at tænde for forsyningsselskaber eller overbevise myndighederne om, at de har ret til at besætte hjemmet.
efter at kneberen har boet i din ejendom åbent og i længere tid, kan de forsøge at kræve ejerskab af dit hjem. For at fjerne en knebling skal du først indgive en politirapport og derefter fortsætte gennem udsættelsesprocessen. Hvis ejendommen er usikker, ubeboelig eller ikke op til kode, kan du muligvis fremskynde processen.
hvordan besættere får rettigheder
ifølge den juridiske ressource hjemmeside Nolo.com, der er generelt fire juridiske krav til en knebling til at gøre en negativ besiddelse krav på din ejendom:
- fjendtlig
besiddelse eller besættelse af ejendommen skal betragtes som “fjendtlig” eller en invasion af eller i strid med ejerens rettigheder. Hvis ejeren samtykker, betragtes besættelsen ikke som fjendtlig.
- faktisk
faktisk besiddelse betyder, at personen fysisk besætter din ejendom. I de fleste tilfælde kan en person, der blot efterlader deres ejendele eller ejendele på ejendommen, ikke etablere faktisk besiddelse.
- åben og berygtet
åben og berygtet betyder, at personen ikke skjuler deres besættelse af ejendommen. De kan præsentere sig for naboerne, og de er ikke hemmelighedsfulde om at være på stedet.
- eksklusiv og kontinuerlig
eksklusiv og kontinuerlig betyder, at personen besætter dit hjem i en længere periode uden afbrydelse. De kan ikke forlade i flere måneder og derefter vende tilbage, og de kan ikke foregive at være udlejer og lease dit hjem til en anden. Den tid, der kræves for at blive betragtet som “kontinuerlig”, varierer fra stat til stat og løber generelt fra mindst syv år helt op til 20 års kontinuerlig besiddelse.
forståelse af Besætteres rettigheder
det kan virke uretfærdigt at give nogen rettigheder, der er ulovligt på din ejendom. Imidlertid, love, der beskytter besættere, er beregnet til at afbalancere private ejendomsinteresser mod offentlighedens interesser om at have en beboer fysisk til stede og pleje ejendom.
hvis en person kan demonstrere fjendtlig, ugunstig, åben og berygtet og eksklusiv og kontinuerlig besættelse, kræver de fleste stater og lokale jurisdiktioner, at du fortsætter med en udsættelse.
sådan udsættes en Hug
Hug forekommer ofte i ejendomme, der er ledige det meste af året, såsom andet hjem, ejendom købt af en investor uden for staten, der ikke har set hjemmet i år, eller ejendom, der arves af en person, der ikke har nogen interesse i at eje fast ejendom.
når du har fastslået, at du har en person, der besætter din ejendom uden din tilladelse, kan du begynde udsættelsesprocessen. Selvom udsættelseslove varierer baseret på udlejer-lejerlove, dette er de generelle trin, der skal følges, når man udfører en boligudvisning:
- gennemgå gældende udlejer-lejer Love
Læs udlejer-lejer love for din stat og jurisdiktion. Fordi de love, der regulerer udsættelser, kan være komplicerede, ansætter mange udlejere en ejendomsadvokat, der har specialiseret sig i udsættelser til boliger. En advokat kan guide dig på den mest effektive kursus for at fjerne den uautoriserede beboer.
- Giv et incitament til at forlade
boligudsættelser kan nemt koste tusindvis af dollars og tage måneder at gennemføre fra start til slut, afhængigt af den tilstand, din ejendom er beliggende i. At tilbyde et kontant incitament til at tilskynde en ulovlig beboer til at forlade kan spare dig penge i det lange løb sammenlignet med dyre advokatsalærer og retsomkostninger.
hvis personen accepterer at acceptere dit incitament til at forlade, skal du overveje at få din advokat til at udarbejde et juridisk dokument, der kan bruges i retten, hvis personen afviser aftalen.
- server en meddelelse om udsættelse
en tredjepart, såsom en process server, kan bruges til at servere den nødvendige skriftlige meddelelse om udsættelse. Udlejer-lejerlove giver ofte persontjenesten et par dage til villigt at forlade. Hvis de ikke forlader, er det næste skridt at indgive udsættelsen til retten.
du skal forberede og indgive de nødvendige indlæg, betale et arkiveringsgebyr og give retten bevis for, at alle de nødvendige dokumenter blev forkyndt korrekt. Efter det, en høringsdato for din udsættelse kan være planlagt.
- sagsøge Husbonden i retten
på dagen for retsmødet vil retten sandsynligvis bede om beviser, der angiver, hvornår den ulovlige beboer først blev opdaget på din ejendom, den omtrentlige tid, hvor husbonden har besat din ejendom, og bevis for, at husbonden blev forkyndt korrekt med en udsættelsesmeddelelse og andre retsdokumenter.
- Fjern Kneblæseren
forudsat at personen ikke har besat din ejendom længe nok til at få juridisk titel , skal retten træffe afgørelse til din fordel. Når du vinder en udsættelse retssag, vil du modtage en retskendelse, ofte kaldet en tilbagelevering, der giver dig den juridiske ret til at fjerne den ulovlige beboer. Skrivningen sendes til den lokale konstabel eller sheriff, som vil tildele en autoriseret person til at ledsage dig til ejendommen og fysisk gennemføre udsættelsen fra lokalerne, hvis det er nødvendigt.
- Tag din Ejendom tilbage
hvis husmanden har efterladt nogen ejendele, kræver nogle stater, at du tjener en anden meddelelse om, at de har brug for at samle deres ejendele. I de fleste tilfælde, den advokat, der repræsenterer dig i udsættelsesproceduren, inkluderer denne anmodning som en del af udsættelsesprocessen. Når du har taget din ejendom tilbage, vil du være i stand til at foretage de nødvendige reparationer for at gøre huslejen klar til en ny lejer eller at markedsføre den til salg.
Endelige tanker
som man siger, er en ounce af forebyggelse værd et pund af kur. For at undgå at have hugsiddende forekomme i første omgang, kan grundejere foretage rutinemæssige ejendom inspektioner, sørg ledig ejendom er sikker, og har et hjem fysisk inspiceret som en del af den normale due diligence, når de køber en ejendom. Efter at en ulovlig beboer har taget besiddelse, skal en ejendomsejer gennemgå udsættelsesprocesser, fordi i lovens øjne har besættere rettigheder.
- Hvadapp
- kvidre