většina soukromých nájemců má zajištěný krátkodobý nájem. Zjistěte hlavní rysy tohoto typu nájmu.
jak zjistit, zda máte ast
obvykle máte zajištěný krátkodobý nájem (AST), pokud:
-
váš původní nájem začal nebo později 28 únor 1997
-
nežijete se svým domácím
nebudete mít AST, pokud je váš nájem:
-
více než 100 000 liber ročně
-
méně než 1000 liber ročně v Londýně nebo 250 liber ročně mimo Londýn
co je zajištěný krátkodobý nájem?
zajištěný krátkodobý nájem je nejběžnějším typem nájmu, pokud si pronajmete od soukromého pronajímatele nebo pronajímatele.
hlavním rysem, který odlišuje AST od ostatních typů nájmů, je to, že vás pronajímatel může bez důvodu vystěhovat. K tomu musí dodržovat správný postup.
existují určité věci, které musí váš pronajímatel udělat, pokud máte AST.
smlouva
AST může být:
-
fixní termín-často 6 nebo 12 měsíců
-
periodické válcování týdně nebo měsíčně
některé smlouvy obsahují doložku o přerušení, která Vám umožňuje předčasně ukončit smlouvu oznámením.
písemné prohlášení o podmínkách
pokud vám pronajímatel neposkytne smlouvu, můžete požádat o písemné prohlášení o základních podmínkách vaší smlouvy.
váš pronajímatel musí písemně poskytnout následující informace, pokud o to požádáte:
-
datum zahájení nájmu
-
splatné nájemné a splatné nájemné
-
jakákoli doložka o přezkumu nájemného
-
délka smlouvy na dobu určitou
máte také právo na jméno a adresu svého pronajímatele.
co musí váš pronajímatel udělat
než se nastěhujete, váš pronajímatel vám musí poskytnout nejnovější kopii:
-
osvědčení o bezpečnosti plynu
-
certifikát energetické náročnosti budovy
pokud váš nájem začal nebo byl obnoven 1. října 2015 nebo později, musí vám pronajímatel také poskytnout aktuální kopii průvodce Jak pronajmout.
pokud platíte nájemné týdně, máte nárok na knihu nájemného.
váš pronajímatel musí také:
-
postupujte podle postupů vystěhování, pokud chtějí, abyste odešli
-
Chraňte svůj vklad ve vládou schváleném režimu
-
zajistěte roční kontrolu bezpečnosti plynu, pokud existují plynové spotřebiče
musí také provádět opravy, za které jsou odpovědní.
zvýšení nájemného
váš pronajímatel nemůže zvýšit nájemné během pevně stanovené doby, pokud buď:
-
souhlasíte s tím
-
vaše smlouva obsahuje doložku o přezkoumání nájemného
klauzule o přezkumu nájemného obvykle stanoví:
-
když může dojít ke zvýšení
-
kolik oznámení dostanete
-
metoda pro zvýšení nájemného – například vzorec pro výpočet nové částky
váš pronajímatel vám může dát 1 měsíční oznámení o zvýšení nájemného, pokud skončila pevná lhůta.
na konci pevného období
po skončení smlouvy máte různé možnosti.
pokud chcete zůstat, můžete buď:
-
dohodněte novou smlouvu na dobu určitou – nájemné se může zvýšit
-
Zůstaňte ve svém domě bez podpisu nové smlouvy – vaše smlouva se stává pravidelnou a měsíčně se valí za stejné nájemné
pokud chcete odejít, můžete obvykle ukončit nájem tím, že se odstěhujete a vrátíte klíče do konce fixního období. Zkontrolujte smlouvu a zjistěte, zda musíte oznámit, že odcházíte.
pokud jste společným nájemcem, musíte diskutovat o tom, co chcete dělat s ostatními nájemci.
vystěhování
nemusíte odejít jen proto, že vám pronajímatel řekne, nebo proto, že vaše smlouva na dobu určitou skončila.
pronajímatel musí dodržovat postupy vystěhování, pokud s tím nesouhlasíte. Musí vám dát oznámení a poté dostat soudní příkaz k vystěhování.