je v rozporu se zákonem, aby vás váš pronajímatel vystěhoval nebo uzamkl, aniž by nejprve obdržel objednávku od pronajímatele a Rady nájemce.
pokud vás pronajímatel uzamkl nebo hrozí, že to uděláte, zavolejte policii nebo okamžitě vyhledejte právní pomoc.
Chcete-li vystěhovat nájemce, musí pronajímatel postupovat podle kroků stanovených v zákoně o obytných nájemcích (RTA).
obvykle je prvním krokem v procesu vystěhování, že váš pronajímatel vám písemně oznámí, proč váš pronajímatel chce, abyste odešli.
výjimka: v některých situacích vás pronajímatel nemusí informovat a Rada může nařídit vaše vystěhování bez slyšení. Pro více informací, Podívejte se, zda představenstvo neuskutečnilo slyšení.
existuje několik různých typů oznámení s mírně odlišnými názvy, ale obvykle název formuláře začíná oznámením k ukončení vašeho nájmu. Formulář může mít jedno z těchto čísel: N4, N5, N6, N7, N8, N12 nebo N13.
důvody vystěhování
zde jsou příklady důvodů, které by váš pronajímatel mohl uvést do oznámení:
- dlužíš nájem.
- často platíte nájemné pozdě.
- vy nebo vaši hosté jste na pozemku udělali něco nezákonného.
- vy nebo vaši hosté jste způsobili škodu nebo vážné problémy vašemu pronajímateli nebo jiným nájemcům.
- váš pronajímatel chce budovu zbourat nebo ji použít pro něco jiného.
- váš pronajímatel, rodina vašeho pronajímatele, někdo, kdo kupuje vaše místo, nebo rodina kupujícího se chce nastěhovat. Rodina zahrnuje pouze manžela, dítě, rodič, dítě manžela, a rodič manžela. Zahrnuje také pečovatele pro některé z nich.
to jsou jen některé z důvodů, proč pronajímatel může použít, aby se pokusili vystěhovat. Existuje více důvodů uvedených v RTA. Ale nemůžete být vystěhováni z jakéhokoli důvodu, který není v RTA. Například, nemůžete být vystěhováni jen za to, že máte domácího mazlíčka, pokud to neobtěžuje nebo nezpůsobuje problémy jiným lidem v budově-i když vaše nájemní smlouva říká, že žádná domácí zvířata.
důležité: pokud nechcete odejít nebo pokud nesouhlasíte s důvody uvedenými v oznámení,nemusíte se odstěhovat. Ale hned získejte právní radu.
částka oznámení váš pronajímatel vám musí dát
oznámení o ukončení vašeho nájmu vám musí sdělit datum, kdy váš pronajímatel chce, abyste se odstěhovali. Váš pronajímatel vám musí oznámit určitý počet dní před tímto datem. Kolik dní předtím závisí na tom, z jakého důvodu vystěhování váš pronajímatel používá. V následujícím grafu je několik příkladů.
| pokud je důvod pro vystěhování: | váš pronajímatel vám musí dát to muchnotice: |
| dlužné nájemné | 14 dní (ale pouze 7 dní, pokud platíte nájemné do týdne nebo dne) |
| způsobení škody neopatrností nebo narušením pronajímatele nebo jiných nájemců | 20 dní poprvé (viz výše pro výjimku z tohoto) 14 dní, pokud se jedná o druhé oznámení do 6 měsíců |
| výroba nebo prodej nelegální drogy | 10 dní |
| váš pronajímatel, rodinný příslušník vašeho pronajímatele nebo pečovatel se chce nastěhovat | 60 dní |
| váš pronajímatel chce strhnout budovu nebo ji použít pro něco jiného |
120 dní |
některé typy oznámení vám musí říci, že můžete oznámení zrušit, pokud zastavíte nebo opravíte, co váš pronajímatel říká, že děláte špatně. Například, to obvykle platí, pokud je oznámení o dlužném nájemném, způsobení škody, nebo rušení vašeho pronajímatele nebo jiných nájemců.
výjimka: některá pravidla vystěhování se liší, pokud má vaše budova 3 jednotky nebo méně a váš pronajímatel žije v jedné z nich. Například výpovědní lhůta je pouze 10 dní pro vyrušení vašeho pronajímatele a nemůžete zrušit oznámení opravou problému.
pokud se neodstěhujete
můžete se rozhodnout odstěhovat poté, co vám pronajímatel oznámí. Pokud tak neučiníte, dalším krokem je, aby váš pronajímatel požádal pronajímatele a nájemce o příkaz k vystěhování. Když se váš pronajímatel přihlásí na pozemek, Rada vás pošle:
- oznámení o slyšení, které vám říká čas a místo slyšení rady, a
- žádost vysvětlující, o co váš pronajímatel žádá Radu.
výjimka: v některých situacích vám správní rada nedá oznámení ani žádost a může nařídit vaše vystěhování bez slyšení. Pro více informací, Podívejte se, zda představenstvo neuskutečnilo slyšení.
existuje několik různých typů žádostí o vystěhování, ale obvykle název formuláře začíná žádostí o vystěhování nájemce nebo žádostí o ukončení nájmu. Formulář může mít jedno z těchto čísel: L1, L2, L3, L4, L7, A1 nebo A2.
správní rada naplánuje slyšení, aby rozhodla, zda existuje dostatečný důvod k vystěhování. Jednání má na starosti člen představenstva. Na jednání můžete předložit důkazy a vysvětlit důvody, proč Představenstvanemusí vás vystěhovat.
poznámka: je velmi důležité jít na sluch. Pokud nepůjdete a nezastavíte žádost pronajímatele jiným způsobem, může správní rada uspořádat slyšení bez vás. Pokud k tomu dojde, člen představenstva se pravděpodobně rozhodne vás vystěhovat, protože neslyší vaši stranu případu.
máte právo na to, aby vás na jednání a v jakémkoli kroku na cestě zastupoval právník nebo někdo jiný. Podívejte se, kde získat více informací a pomoci.
pro přípravu na slyšení může být spousta věcí. Podívejte se tedy na právní pomoc a začněte se připravovat na slyšení co nejdříve. Měli byste si dělat poznámky o tom,co se stalo, a přemýšlet o tom, jaké důkazy budete potřebovat k jednání. Další informace naleznete v Poznámce v části o čem je slyšení.
poznámka: někdy můžete zastavit žádost o vystěhování pronajímatele před slyšením, například:
- uzavřením písemné dohody se svým pronajímatelem nebo
- zaplacením všeho, co dlužíte, plus jakýchkoli poplatků, které váš pronajímatel zaplatil správní radě, pokud je žádost založena na tom, že dlužíte nájemné.
ale můžete být vystěhováni, pokud nebudete postupovat přesně podle správných kroků. Než se o to pokusíte, ujistěte se, že získáte více informací a právní rady.
nájemce Duty Counsel Program má tip listy pro nájemce, kteří jsou vystěhováni z různých důvodů, včetně dlužného nájemného. Chcete-li najít tyto listy tipů online, přejděte na www.acto.ca a klikněte na pro nájemníky, pak na Tip listy. K dispozici jsou informace o programu nájemce Duty Counsel, kde získat více informací a pomoci.
o čem je slyšení
je na vašem pronajímateli, aby správní radě prokázal, že existuje právní důvod k vystěhování. Máte právo vyslechnout nebo zpochybnit jakékoli svědky nebo důkazy, které váš pronajímatel předloží při jednání.
a máte právo mluvit a prezentovat své vlastní důkazy a svědky. Správní rada musí vždy vzít v úvahu vaše okolnosti a to, zda váš pronajímatel dodržoval zákon a nájemní smlouvu.
i když rada souhlasí s tím, že existuje právní důvod k vystěhování, Rada vás nemusí vystěhovat.
v některých případech vás musí deska nechat zůstat. To platí, pokud člen představenstva souhlasí s tím, že váš pronajímatel:
- vážně nedodržel zákon nebo nájemní smlouvu, nebo
- se vás snaží vystěhovat, protože jste udělali něco pro ochranu svých zákonných práv nebo protože máte děti.
takže při slyšení nezapomeňte sdělit členovi Rady vše, co chcete, aby člen zvážil při rozhodování, zda vás vystěhovat. Možná budete chtít napsat, co chcete říct dříveslechnutí, abyste si mohli pamatovat všechno.
Poznámka: Je velmi důležité předložit důkazy k vašemu slyšení, například svědky, fotografie, zvukové nebo obrazové záznamy, zprávy inspektorů, pracovní příkazy, dopisy nebo cokoli jiného, co vám může pomoci prokázat váš případ členovi představenstva. Přineste 3 kopie všech dokumentů nebo fotografií.
pokud je žádost vašeho pronajímatele o dlužné nájemné a pokud správní rada rozhodne, že váš pronajímatel nedodržoval zákon nebo nájemní smlouvu, může správní rada také vydat příkazy k řešení těchto problémů. Například, pokud Rada rozhodne, že existují problémy s opravami, rada by mohla nařídit vašemu pronajímateli, aby problémy vyřešil nebo zrušil část nájemného, které dlužíte.
představenstvo se však nemusí těmito problémy zabývat, pokud jste předem neřekli pronajímateli, že je na jednání uvedete.
a i když rada souhlasí s tím, že váš pronajímatel nedodržel zákon nebo nájemní smlouvu, Rada téměř nikdy nezruší veškeré nájemné, které dlužíte. Pokud tedy dlužíte nájemné, měli byste se pokusit navrhnout platební plán, o kterém si myslíte, že budete moci následovat.
pokud proti vám existuje příkaz k vystěhování
pokud Rada proti vám vydala příkaz k vystěhování a nechcete odejít,musíte s tím hned něco udělat. To, co musíte udělat, závisí na tom, zda správní rada uspořádala slyšení.
pokud představenstvo uspořádalo slyšení
představenstvo mohlo učinit příkaz, protože člen představenstva na jednání souhlasil s vaším pronajímatelem nebo proto, že jste slyšení zmeškali. Pokud se některá z těchto věcí stala, můžete být schopni zastavitviction tím, že požádáte správní radu, aby rozhodnutí přezkoumala, nebo podáním odvolání u soudu. Pro tuto situaci, program nájemce Duty Counsel má tip list s názvem myslím, že moje objednávka od pronajímatele a nájemce je špatná. Co mám dělat?
pokud je vystěhování založeno na tom, že dlužíte nájemné, můžete jej také zastavit tím, že zaplatíte vše, co dlužíte, plus právní výdaje vašeho pronajímatele. Pro tuto situaci, program nájemce Duty Counsel má tip list s názvem dostal jsem příkaz k vystěhování, protože dlužím nájemné. Když zaplatím, můžu šerifovi zabránit v cestě?
Chcete-li najít tyto tipy listy online, přejděte na www.acto.ca a klikněte na pro nájemníky, pak na Tip listy.
důležité: v každé z těchto situací musíte ve velmi krátkých lhůtách postupovat přesně podle správných kroků. Nejlepší je tedy okamžitě získat podrobnější informace nebo právní pomoc. Podívejte se, kde získat více informací a pomoci.
pokud správní rada v některých situacích neuskutečnila slyšení
, může správní rada vydat příkaz k vystěhování, aniž by uspořádala slyšení. Tomu se říká řád“ ex parte“. Váš pronajímatel může požádat o objednávku ex parte, pokud to váš pronajímatel tvrdí:
- vy a váš pronajímatel jste uzavřeli dohodu o ukončení vašeho nájmu,
- dali jste pronajímateli oznámení o ukončení vašeho nájmu nebo
- předchozí případ vystěhování skončil příkazem rady nebo dohodou mezi vámi a vaším pronajímatelem a nedodrželi jste příkaz nebo dohodu.
pokud to váš pronajímatel udělá, můžete se o tom dozvědět nebo poprvé, když dostanete příkaz k vystěhování od Rady nebo dokonce oznámení šerifa. Musíte jednat velmi rychle, abyste zastavili vystěhování.
budete muset podat formulář S2-Motion, abyste zrušili příkaz Ex Parte. Musíte to udělat do 10 dnů od data objednávky. Rada vám může poskytnout více času, pokud zmeškáte tento termín, ale neexistuje žádná záruka.
formuláře pro podání tohoto návrhu můžete získat od správní rady a možná budete moci získat pomoc od své komunitní právní kliniky. Program nájemce Duty Counsel má tip list s názvem Jsem vystěhován, protože jsem neudělal to,co jsem souhlasil. Co mám teď dělat? Chcete-li najít tip list on-line, přejděte na www.acto.ca a klikněte na pro nájemníky, pak na Tip listy. Podívejte se, kde získat více informací a nápovědu k informacím o programu poradenství pro nájemce, komunitní právní kliniky, a Rada.
vynucování příkazu k vystěhování
pokud příkaz k vystěhování není zastaven, šerif je úředník, který má na starosti vymáhání nebo provedení příkazu k vystěhování. Pokud jste se neodstěhovali do data v příkazu k vystěhování, šerif vás může nechat odejít a nechat pronajímatele vyměnit zámky.
obvykle dostanete písemné oznámení, které vám řekne, kdy přijde šerif.
pouze šerif vás může fyzicky vystěhovat z vašeho místa. Zákon nedovolí, aby vás váš pronajímatel, soukromý soudní vykonavatel nebo ostraha fyzicky vystěhovali.