listina o vlastnictví půdy je dokument, který prokazuje vlastnictví a zákonné právo na pozemek. Jedná se o nejzákladnější dokument vyžadovaný během pozemkové transakce a jeho podrobnosti se obvykle mění od dodavatele na kupujícího poté, co došlo k pozemkové transakci, aby se ukázal převod vlastnictví.
Pojďme prozkoumat různé typy titulních listin a co je třeba vzít během procesu převodu titulu, jak dlouho to trvá, a všechny náklady spojené s procesem převodu titulu.
při pohledu na investice do pozemku, první věc, kterou budete muset udělat jako kupující, je provést oficiální vyhledávání titulu v místním katastru nemovitostí. To se často děje v krajském úřadu, ve kterém se pozemek nachází.
Typ titulních listin
v Keni existovaly různé typy titulních listin podle různých typů pozemkových aktů, které existovaly od koloniálních dob až do doby po nezávislosti. Uveďte následující
- Indenture: titul podle zákona o vládních pozemcích Cap 280 (zrušen)
- Grant: státní grant podle zákona o registraci titulů Cap 281 (zrušen)a grant krajské rady podle zákona o důvěře Cap 288.
- osvědčení o titulu: grant vydaný v důsledku dělení beze změny uživatele.
- osvědčení o pronájmu: titul podle zákona o registrovaných pozemcích Cap 300 (zrušen) pro pronajímané pozemky.
- absolutní vlastnická listina: titul podle zákona o registrovaných pozemcích Cap 300 (zrušen) pro pozemky s volným majetkem.
- název sekce: název jednotky v budově, například bytu nebo bytu.
- zákon o registraci pozemků, 2012 konsoliduje výše uvedené několik titulů do „osvědčení o vlastnictví“ nebo osvědčení o pronájmu. Osvědčení o vlastnictví se vydává pro pozemky freehold, zatímco osvědčení o pronájmu je pro pozemky leasehold.
- pronájem: je forma držby půdy, kdy nájemce drží práva na půdu po určitou dobu a podléhá podmínkám uloženým pronajímatelem na pozemková práva. Příklady v Keni zahrnují 33, 50, 66, 99leté vládní pronájmy městských pozemků. Od 1.září 2009, kdy byla vyhlášena současná ústava, byly všechny pronájmy na 999 let převedeny na 99 let.
- vlastnictví půdy: je forma držby půdy, ve které má vlastník půdy maximální práva na půdu bez omezení, pokud jde o dobu vlastnictví a práva uplatnitelná na zemi.
viz také: Juja FARM GARDENS
dokumenty potřebné k provedení vyhledávání půdy zahrnují;
- kopie vašeho identifikačního dokladu, kopie vašeho certifikátu kra pin, a čtyřstránková kopie listiny o vlastnictví půdy. Poté budete muset vyplnit formulář žádosti o vyhledávání, ve většině případů to nebude trvat déle než tři pracovní dny.
význam vyhledávání je pomoci zjistit:
- zákonný vlastník pozemku;
- zda existují varování týkající se listin o titulu kvůli sporům na zemi nebo probíhajícím soudním sporům týkajícím se země;
- zda je na pozemku účtován poplatek, v případech, kdy byla listina o titulu použita jako zajištění pro zajištění úvěrové facility/ půjčky u finanční instituce, jako je banka, atd
v závislosti na velikosti a zamýšleném využití půdy můžete být také požádáni, abyste získali rejstříkovou mapu (RIM) z průzkumu keňských kanceláří a aby inspektor fyzicky zjistil, že měření na zemi odpovídá měření na mapě.
požadavky na vyhledávání půdy v Keni
jakmile budete spokojeni s nalezením oficiálního titulu / vyhledávání půdy,budete muset získat souhlas s převodem. V případech, kdy kupujete od jednotlivce, je důležité mít právníka, který vám pomůže se získáním a notářstvím dokumentu. To je zřídka nutné při nákupu od realitní společnosti.
proces převodu listiny o vlastnictví půdy z jedné osoby na druhou často trvá nejdéle 90 dní. Za tímto účelem. Níže jsou uvedeny dokumenty potřebné k převodu vlastnického práva v Keni:
- kopie zprávy o ocenění
- získat souhlas s převodem od komisaře země
- formulář pro posouzení pařezu a doklad o platbě
- osvědčení o povolení pronájmu
- kopie certifikátů ID a kra PIN
- 2 kopie barevných fotografií velikosti pasu pro každou stranu
- souhlas s převodem od komisaře zemí nebo land control board
- the Title List
- land rent clearance Certificate
postup pro převod vlastnického práva v Keni
proces převod vlastnického listu je následující:
- kupující získá osvědčení o povolení k pronájmu pozemku. To je často bez nákladů, provádí se v kanceláři komisaře půdy a netrvá déle než 20 dní
- prodávající pak musí požádat, zaplatit a získat osvědčení o povolení sazeb od krajského úřadu, ve kterém se pozemek nachází. Certifikát stál kolem 10 000 Kshs.
- požádat o vyhledávání na titul listiny, která trvá ne více než 3 pracovní dny za cenu KSHS 500.
- prodávající pak musí požádat a získat souhlas s převodem od Národní pozemkové komise. Dokument stojí asi 1 000 Kshs a netrvá déle než 2 týdny.
- ocenění pozemku vládním odhadcem za účelem zjištění částky, která má být zaplacena jako kolkovné.
- zaplacením kolkovného se částka uvedená ve zprávě o ocenění vyplatí komisaři pro domácí daně (KRA) a potvrzení o platbě předložené jako důkaz.
- posledním krokem převodu je podání orazítkovaných převodních dokladů k registraci na místním pozemkovém úřadu. Tento proces trvá nejdéle 2 týdny.