ceny domů byly na vzestupu v 2021, se zprávami minulý měsíc, že vystřelil až 9.5% v minulém roce, protože lidé nyní hledají větší nemovitosti a zahrady poté, co strávili více času doma během uzamčení.
podle Halifaxu nyní průměrný dům stojí £ 261,743 po nárůstu o více než £22,000 za posledních 12 měsíců-což je v souladu s tím, že mnoho lidí ušetřilo více peněz z práce z domova. Podle Money Supermarket lidé ušetřili £1,400 na dojíždění sám od uzamčení začala v březnu 2020.
zvýšení cen nemovitostí nemusí být skvělou zprávou pro ty, kteří se chtějí dostat na žebříček nemovitostí. Ve skutečnosti nedávné zprávy naznačují, že pronájem domu je nyní levnější než nákup ve Velké Británii.
existují však způsoby, jak vlastnit svůj vlastní domov, i když nemáte uložený obrovský vklad – od 5% hypoték až po vládní schéma pronájmu na nákup.
jak funguje nájem na nákup-a je to dobrý nápad –
co je nájemné koupit?
Rent To Buy je schéma navržené tak, aby usnadnilo věci těm, kteří přecházejí z pronájmu na nákup nemovitosti.
původně byl zaveden jako způsob poskytování levných půjček na pomoc sociálním pronajímatelům a bytovým sdružením při stavbě nových domů pro potenciální mladé kupce, kteří chtějí mít své vlastní místo.
ne každá část Velké Británie má nájemné na nákup domů – můžete zjistit, kde jsou nejbližší k vám prostřednictvím vlády vlastní vaše domácí webové stránky.
je otevřen domácnostem, které mají příjem nižší než £ 80,000, poprvé kupující nebo předchozí majitelé domů, kteří si nyní nemohou dovolit nemovitost.
budete také muset mít dobrý kreditní záznam, jak budete hodnoceni na to.
jak funguje schéma renty to Buy?
nájemné na nákup děl tím, že nájemcům umožní pronajmout nemovitost za sníženou sazbu, obvykle kolem 80% průměrné ceny pronájmu oblasti, ve které žijí, po stanovenou dobu.
během této doby budete mít možnost koupit nebo částečně koupit nemovitost v rámci režimu sdíleného vlastnictví.
pokud jste tak neučinili po uplynutí nastaveného časového období, budete muset buď koupit nemovitost, nebo část nemovitosti, nebo se odstěhovat.
myšlenka pronájmu koupit je, že tím, že nabízí domy za nižší nájemné, než je obvyklé, nájemci budou moci ušetřit dost peněz, aby si mohli dovolit zálohu na nemovitosti.
doba pronájmu obvykle trvá kdekoli od šesti měsíců do přibližně pěti let, v závislosti na nemovitosti – a nájemce může kdykoli nabídnout nabídku na koupi přímo nebo prostřednictvím sdíleného vlastnictví.
schéma se používá ve Velké Británii, přičemž výše uvedená podoba má v Anglii – Skotsku a Severním Irsku-ale pravidla se ve Walesu mírně liší.
tam se systém nazývá Rent To Own, přičemž nájemci platí plné náklady na nájemné až na pět let – ale po dvou letech mají možnost koupit nemovitost.
pokud tak učiníte, bude vám vráceno 25% z zaplaceného nájemného a 50% z jakéhokoli zvýšení hodnoty nemovitosti, kterou chcete použít jako zálohu.
Iain Stewart, ředitel mezinárodních majetkových specializovaných hotspotů, řekl Metro.co.uk: „Nájemné na vlastní, také známý jako nájemné na nákup, pronájem nákup, pronájem kupní opce a splátkový prodej umožňuje kupující vzít na nemovitost a zaplatit zůstatek po stanovenou dobu bez nutnosti hypotéky. Chcete-li pronajmout vlastnit, dohodnete se s majitelem Od počátku na ceně nemovitosti a délce termínu.
‚ po dobu trvání smlouvy budete nemovitost pronajímat jako obvykle od vlastníka. Třešničkou na dortu je, že vaše platby za pronájem budou odečteny ze zůstatku nemovitosti, takže do konce funkčního období budete mít zůstatek vymazán a vy se pak můžete stát novým vlastníkem nemovitosti. To znamená, že již nepřijdete o peníze na nájem, spíše je investujete do budoucí akvizice.‘
aby bylo možné požádat o nájemné koupit schéma budete muset dostat do kontaktu s místní nájemné koupit agent-nebo domy pro Londýňané, pokud žijete v Londýně.
posoudí vaši žádost a přidají vás do své databáze, pokud máte nárok, a kontaktují vás, když se objeví vhodná vlastnost – i když můžete také procházet dostupné vlastnosti na webových stránkách místního agenta.
je pronájem koupit dobrý nápad?
zatímco schéma má své výhody, měli byste být také připraveni na případné nástrahy.
na straně plus vám může dát šanci vlastnit nemovitost, kterou byste si jinak nemohli dovolit-a může to být dobrý způsob, jak se dostat na žebříček nemovitostí, pokud jste kupujícím poprvé.
měli byste si však být vědomi, že existují i nevýhody. Například pokud zaostáváte v platbách za pronájem, můžete čelit vystěhování – což by znamenalo, že byste také ztratili svůj vklad – takže to nemusí být nejlepší sázka pro každého,kdo není v běžném zaměstnání na plný úvazek nebo nemá pravidelný příjem.
pokud ceny nemovitostí rostou během doby pronájmu, které by se také mohly ukázat jako problematické, pokud se dostanou na nedostupnou úroveň-i když by to byl menší problém ve Walesu, kde si můžete nárokovat zpět 50% jakéhokoli zvýšení majetku.
s nájemným na nákup domů není zájem platit, takže budete přesně vědět, kolik platíte po dobu trvání termínu.
pokud se však rozhodnete nemovitost nekoupit a odstěhovat se, vznikne vám finanční ztráta z uložených peněz.
pokud si jít dopředu a koupit, budete muset požádat o hypotéku a podstoupit stejné kontroly, jako byste, Pokud jste kupovali nemovitost – a měli byste zkontrolovat, že váš poskytovatel hypotéky je rád, že půjčovat proti nájemnému na nákup nemovitostí.
před nákupem byste měli zvážit rozhovor s nezávislým hypotečním poradcem a nezapomeňte, že při koupi domu jsou spojeny další náklady.
obvykle je dohodnuto, že by bylo odpovědností kupujícího převzít veškeré náklady spojené s majetkem během období a udržovat nemovitost na dobré úrovni.
„nájemné na vlastní nabízí velkou flexibilitu, protože můžete žít v nemovitosti dříve, než vyčistíte plnou rovnováhu,“ vysvětlil Iain Stewart Metro.co.uk.
‚ to může dobře fungovat pro lidi, kteří chtějí vyzkoušet bydlení v nové oblasti nebo zemi, které nejsou příliš obeznámeni nebo nemají prostředky k získání hypotéky jako cizinec. To vám dává šanci vyzkoušet, než si koupíte.
‚ další výhodou nájemného je, že nájemce kupující není povinen koupit nemovitost, takže pokud se rozhodnou ukončit smlouvu, mohou dát majiteli oznámení o zrušení.
“ pouze prodávající má určitý závazek, že je povinen prodat dům nájemci kupujícímu za předpokladu, že provádí průběžné platby a udržuje nemovitost v pořádku. Pokud nechcete pokračovat s nájemným na nákup domů, nemusíte a nebude vás žádná banka ani hypoteční věřitel pronásledovat za zůstatek.
‚ podobně, pokud se rozhodnete, že chcete vymazat zůstatek brzy pak můžete udělat, že a tam by žádné předčasné splacení sankce jako často máte s hypotékami.‘
více: první hypotéky se sazbami fixovanými až na 40 let odhaleny-ale jsou to dobrá věc –