prodej domu s hypotékou: vaše otázky zodpovězeny

je spravedlivé říci, že většina majitelů domů má hypotéku.
skutečně, při posledním sčítání, bylo ve Velké Británii 10,94 milionu hypoték.
ale mnozí, když přijdou prodat svůj domov, si nejsou jisti, co se stane s jejich hypotékou-nebo dokonce, pokud vůbec mohou prodat.
hypotéka stále znamená, že vlastníte svůj majetek, co se stane s hypotékou a jak snadno můžete prodat, závisí na několika faktorech.
zde odpovíme na některé běžné otázky týkající se prodeje domu s hypotékou…

můžete prodat svůj majetek, zatímco ještě v hypotéce?

Stručně řečeno „ano“.
ale není to vždy tak jednoduché.
nejprve se podívejme na dvě možnosti, které máte při prodeji nemovitosti s hypotékou.
můžete:
* prodat svůj majetek a použít výtěžek z prodeje na splacení hypotéky
* „Port“ hypotéku na jinou nemovitost, pokud kupujete znovu

když prodám svůj dům, co se stane s hypotékou?

nejběžnějším scénářem u prodejců je, že jejich hypotéka je splacena v plné výši z prodeje jejich majetku.
pokud prodejní cena pokrývá částku zbývající na hypotéce, je to možné (a my se podíváme více na to, co se stane, když to není později v kuse).

mohu převést hypotéku na jinou nemovitost?

obvykle je to možné.
Toto je známé jako „portování“ a přestože ve skutečnosti nepřevádí peníze na vaši novou nemovitost, má to velké výhody.
v podstatě, když jste ‚port‘ stále uplatňovat stávající hypotéku a brát si novou – ale nový, až do stejné částky jako vaše staré hypotéky, zůstává na stejné podmínky a úrokové sazby jako portované hypotéky.
zda můžete port je na váš věřitel a vaše okolnosti a je důležité mít na paměti, než pokud si půjčujete více peněz na váš nový nákup, částka nad portované hypotéky by podléhala potenciálně odlišné úrokové sazby a různé podmínky.
Portování, ačkoli, je oblíbený u majitelů domů na atraktivní úrokové sazby jako brát si novou hypotéku může vidět přistát na vyšší sazbu – a tedy platit větší úroky.
Nezapomeňte však, že sazby se mohou lišit mezi věřiteli, takže udělat nějaký výzkum do toho, co je k dispozici na současném trhu před rozhodnutím o přístavu, jak může být atraktivnější úroková sazba k dispozici s jiným věřitelem.

jak se mi při prodeji vyplatí hypotéka?

legrační na hypotékách je, že nikdy nevidíte žádné peníze.
ale rozhodně existuje!
když prodáváte svůj domov, finanční prostředky od kupujícího (a jejich hypotečního věřitele) jsou převedeny na vašeho právního zástupce a poté zajistí část peněz na nákup, aby splatili vaši hypotéku.

co je záporný kapitál?

když vaše nemovitost stojí méně než vaše hypotéka, jste v záporném vlastním kapitálu.
a to může způsobit, že je velmi obtížné prodat, protože vaše prodejní cena nepokrývá vaši hypotéku.
negativní vlastní kapitál je v dnešní době méně běžný, protože ceny nemovitostí obecně vzrostly za posledních 10 let, ale v době hospodářské nebo politické krize, jako je finanční krach v roce 2008, mohou ceny domů klesnout a to je, když se někteří majitelé domů mohou ocitnout v záporném vlastním kapitálu.

co mám dělat, když má hypotéka sankce za předčasné splacení?

Pokud tomu tak je a kupujete jinou nemovitost, můžete zvážit přenesení hypotéky na svůj nový domov.
tím se vyhnete případným sankcím za předčasné splacení.
sankce, jako jsou tyto, mohou být pro prodejce významnou cenou, takže se vždy poraďte se svým věřitelem, než se zavážete prodat svůj majetek, protože někdy může platit za to, že se zdržíte, dokud nebudete na druhé straně dohodnutého termínu.

pokud portuji, mohu se vyhnout procesu žádosti o hypotéku?

do jisté míry ano.
ale jak se stěhujete hypotéku na jinou nemovitost, váš věřitel bude stále muset ocenit tuto vlastnost zajistit, že stojí za to víc, než půjčují.
to znamená, že budete téměř jistě muset zaplatit poplatek za ocenění, ale Portování může často znamenat, že se vyhnete poplatkům za produkty a ujednání spojeným s novými hypotékami.
váš věřitel bude také přehodnotit výpůjční potenciál, a dluh / příjmy částky jako vaše osobní situace se může změnit, protože jste si vzal původní hypotéku.
pokud váš věřitel má obavy, mohou zastavit Portování hypotéky.

je portování nebo splácení hypotéky nejlepší?

to opravdu záleží na vás a vašich vlastních okolnostech.
pokud jste na atraktivní sazbu, která porazí všechny ostatní dostupné sazby na trhu pak Portování může být lepší volbou.
pokud máte vysoké sankce za předčasné splacení, Portování by vám mohlo také prospět a ušetřit vám nějaké peníze.

všechno zvážíme.

v podstatě, pokud ušetříte více peněz portováním, měli byste portovat. A naopak, pokud více ušetříte tím, že požádáte o novou hypotéku.