proces vystěhování v Connecticutu

Naposledy aktualizováno: 14. října 2021 Elizabeth Souza

Časová osa. Vystěhování nájemce v Connecticutu může trvat asi čtyři až sedm týdnů, v závislosti na důvodu vystěhování. Pokud nájemce požádá o odklad nebo odklad exekuce, proces může trvat déle (Čtěte více).

Úvod. Pronajímatelé, kteří chtějí vystěhovat nájemce v Connecticutu, musí mít právní důkazy o vystěhování (nebo jinak známé jako „souhrnný proces“). Pronajímatelé se budou řídit pravidly a postupy zákonů Connecticutu, aby posunuli souhrnný proces vpřed. Níže jsou uvedeny jednotlivé kroky procesu vystěhování v Connecticutu.

Krok 1: Oznámení je zveřejněno

pronajímatelé v Connecticutu mohou zahájit proces vystěhování nebo shrnutí z několika důvodů, včetně:

1. neplacení nájemného-jakmile je nájemné po splatnosti, před zahájením procesu vystěhování musí být nájemci doručeno oznámení.
2. porušení nájemních podmínek / nájemní smlouvy – pokud Nájemce poruší ustanovení písemné nájemní / nájemní smlouvy, v závislosti na typu porušení může nebo nemusí být pronajímatel povinen dát nájemci možnost opravit porušení.
3. No Lease / End of Lease Term (nájemce dle libosti) – pokud neexistuje žádný pronájem nebo doba nájmu skončila, pronajímatel nepotřebuje žádný další důvod k ukončení nájmu, pokud je nájemci řádně oznámeno.
4. osobní užívání nájemní jednotky vlastníkem – pokud si majitel/pronajímatel přeje použít nájemní jednotku pro vlastní osobní potřebu, musí nájemci poskytnout písemné oznámení před pokračováním v procesu vystěhování.
5. ukončení užívání nájemní jednotky – pokud pronajímatel/majitel již nemá v úmyslu pronajmout nájemní jednotku, musí nájemci obdržet předchozí písemné oznámení.
6. odmítnutí přijmout zvýšení nájemného – pokud nájemce odmítne přijmout přiměřené a spravedlivé zvýšení nájemného, pronajímatel je může vystěhovat s řádným písemným oznámením.
7. nezákonná činnost – pokud je nájemce nebo jiný obyvatel nájemní jednotky zapojen do nezákonné činnosti, může nebo nemusí být vyžadováno oznámení v závislosti na tom, zda existuje přesvědčení.

každý možný důvod pro vystěhování má svá vlastní pravidla pro zahájení procesu.

proces vystěhování za neplacení nájemného

pronajímatel je oprávněn vystěhovat nájemce za nezaplacení nájemného včas. Podle zákona o Connecticutu, nájemné se považuje za pozdní, pokud je zaplaceno čtyři dny po datu splatnosti za týdenní nájem, nebo devět dní po datu splatnosti pro všechny ostatní nájmy.

jakmile je nájemné po splatnosti, musí pronajímatel poskytnout nájemcům 3denní výpověď, pokud chce pronajímatel pokračovat v podání žaloby na vystěhování u soudu. Toto oznámení dává nájemci tři dny na to, aby se odstěhoval, aby se vyhnul vystěhování.

pokud nájemce zůstane na pozemku i po uplynutí výpovědní lhůty, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.

proces vystěhování za porušení nájemních podmínek / nájemní smlouvy

nájemce může být vystěhován v Connecticutu, pokud nedodrží své povinnosti podle podmínek písemné nájemní / nájemní smlouvy.

Connecticut pronajímatelé musí umožnit nájemcům opravit materiální nesoulad s nájemní / nájemní smlouvou tím, že jim poskytne 15denní oznámení, aby vyhověli, což nájemcům poskytne 15 dní na opravu problému, aby se zabránilo vystěhování.

typické porušení pronájmu v této kategorii by mohlo zahrnovat nedbalé nebo úmyslné poškození nájemního majetku, příliš mnoho lidí pobývajících v nájemní jednotce, mít domácího mazlíčka, když existuje politika bez domácího mazlíčka, a jakékoli materiální porušení zdraví nebo bezpečnosti.

příklady porušení zdraví nebo bezpečnosti materiálu mohou zahrnovat nechat hromadit odpadky uvnitř nájemní jednotky, poskytnout přístav pro hlodavce nebo chyby, nebo dokonce věci, jako je poškození elektrického vedení v nájemní jednotce.

Upozorňujeme, že do této kategorie není zahrnuta nezákonná činnost.

pokud nájemce neopraví porušení / zůstane na nemovitosti po uplynutí výpovědní lhůty, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování. Nebo pokud se nájemce dopustí stejného porušení, které bylo oznámeno a opakuje se v šestiměsíčním časovém rámci, pronajímatel může ukončit nájem bez předchozího upozornění.

proces vystěhování bez pronájmu / konce pronájmu

ve státě Connecticut, pokud nájemníci „zadržují“ nebo zůstávají v nájemní jednotce po uplynutí doby pronájmu, musí pronajímatel dát nájemcům oznámení před jejich vystěhováním. To může zahrnovat nájemníky bez písemného pronájmu a nájemníky z týdne na týden a měsíc na měsíc.

často se tento typ vystěhování vztahuje na nájemce, kteří jsou na konci svého pronájmu a pronajímatel nechce Obnovit.

bez ohledu na délku nebo typ nájmu jsou pronajímatelé povinni dát všem nájemcům tři dny písemné oznámení o uvolnění nájemní jednotky.

pokud nájemce zůstane v areálu po uplynutí výpovědní lhůty, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.

proces vystěhování pro osobní použití nájemní jednotky

pokud se pronajímatel/majitel rozhodne, že již nechce pronajmout jednotku, a místo toho chce žít v nájemní jednotce/nemovitosti sám, musí pronajímatel dát nájemci tři dny písemné oznámení o uvolnění nájemní jednotky.

nájemníci nemají možnost zůstat v nájemní jednotce a musí se odstěhovat.

pokud nájemce zůstane na pozemku i po uplynutí výpovědní lhůty, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.

proces vystěhování pro ukončení užívání nájemní jednotky

pokud se pronajímatel/majitel rozhodne, že již nechce pronajmout nájemní nemovitost a nemovitost bude nevyužita, musí pronajímatel dát svým nájemcům tři dny písemné oznámení před pokračováním v procesu vystěhování.

nájemníci nemají možnost zůstat v nájemní jednotce a musí se odstěhovat.

pokud nájemce zůstane na pozemku i po uplynutí výpovědní lhůty, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.

proces vystěhování pro odmítnutí přijmout zvýšení nájemného

pokud nájemci v Connecticutu odmítnou přijmout zvýšení nájemného, které je spravedlivé a spravedlivé, pronajímatelé mohou dát svým nájemcům tři dny písemné oznámení o uvolnění nájemní jednotky.

nájemníci nemají možnost zůstat v nájemní jednotce a musí se odstěhovat.

pokud nájemce zůstane na pozemku i po uplynutí výpovědní lhůty, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.

proces vystěhování za nezákonnou činnost

nájemci nájemní jednotky, kteří jsou zapojeni do nezákonné činnosti, musí být písemně upozorněni 15 dny, než může pronajímatel pokračovat v vystěhování.

v Connecticutu zahrnuje nelegální činnost:

• prostituce v areálu.
• nelegální prodej drog v areálu.
• vytváření / způsobování nepříjemnosti.
• způsobující podstatnou, úmyslnou škodu na majetku.
• ohrožení zdraví nebo bezpečnosti ostatních.
• způsobení / vyhrožování ublížení na zdraví jinému nájemci / pronajímateli.

není však vyžadováno žádné písemné oznámení, pokud je nájemce usvědčen z používání nájemní jednotky k prostituci nebo nelegálnímu hraní. V těchto situacích, pronajímatel může přistoupit přímo ke kroku 2 níže, aniž by nájemci předem písemně oznámili.

u všech ostatních typů nezákonné činnosti, pokud nájemce zůstane v areálu po uplynutí výpovědní lhůty, může pronajímatel pokračovat v procesu vystěhování.

Krok 2: stížnost je podána a doručena

jako další krok v procesu vystěhování musí majitelé Connecticutu podat stížnost u příslušného soudu. Ve státě Connecticut je poplatek za podání 175 USD, platby musí být provedeny v době podání v hotovosti nebo šekem splatným “ úředníkovi, Vrchnímu soudu.“

předvolání a stížnost musí být doručena nájemci státním maršálem, konstáblem nebo jiným“ řádným “ důstojníkem nejméně 12 dní před slyšením o vystěhování jedním z následujících způsobů:

1. poskytnutí kopie nájemci osobně; nebo
2. ponechání kopie v obvyklém bydlišti nájemce.

je důležité si uvědomit, že zákon Connecticut nevyžaduje zaslání kopie předvolání a stížnosti Nájemci, pokud jsou kopie ponechány v rezidenci nájemce. Nicméně, to vyžaduje podpis na předvolání pro Krajský úředník zaznamenat.

Krok 3: vzhled / odpověď je podána

Connecticut nájemci musí podat vzhled, nebo soud vydá výchozí rozsudek ve prospěch pronajímatele. Vzhled je písemný dokument, který potvrzuje, že nájemce obdržel stížnost a je si vědom soudního řízení proti nim.

pokud nájemce nepodal vzhled dva dny po datu uvedeném na předvolání, může pronajímatel požádat o rozhodnutí o prodlení proti nájemci, což znamená, že se nebude konat žádné slyšení a soud nařídí nájemci, aby se odstěhoval z nájemní jednotky.

nájemníci musí také podat písemnou odpověď spolu s výskytem, pokud nájemce chce mít možnost vznést námitku proti (nebo „napadnout“) vystěhování. Nestačí, aby se nájemníci obrátili na soud, pokud se chtějí zúčastnit slyšení o vystěhování; musí také podat písemnou odpověď.

nájemci mají dva dny po datu uvedeném na předvolání k podání odpovědi. Pokud do tohoto data není přijata žádná odpověď, ale vzhled byl přijat, pronajímatelé musí podat návrh na rozhodnutí o prodlení, který je rovněž doručen nájemci.

pokud nájemce ještě nepodal odpověď na stížnost tři dny po podání návrhu na rozhodnutí o prodlení u soudu, soudní úředník rozhodne proti nájemci, což znamená, že se nebude konat žádné slyšení a soud nařídí nájemci, aby se odstěhoval z nájemní jednotky.

pokud nájemce podá pouze vzhled nebo podá pouze odpověď a ne vzhled, soud rozhodne ve prospěch pronajímatele a proces vystěhování bude pokračovat.

Krok 4: Soudní jednání a rozsudek

slyšení se bude konat pouze tehdy, pokud nájemníci podají jak svůj vzhled, tak svou odpověď ve lhůtách nařízených soudem. Slyšení se bude konat 7-10 dní po obdržení odpovědi soudem.

pokud se nájemce nedostaví k jednání, nebude pokračovat a soudce ten den rozhodne o vystěhování.

pokud soudce rozhodne ve prospěch pronajímatele, bude vydáno souhrnné držení a proces vystěhování bude pokračovat.

nájemníci budou mít pět dní na odvolání proti rozhodnutí soudního úředníka. Je-li podáno odvolání, bude vystěhování zastaveno, dokud nebude vydáno konečné rozhodnutí o odvolání. V opačném případě bude proces vystěhování pokračovat.

Krok 5: exekuční příkaz je vydán

exekuční příkaz je konečným oznámením nájemce opustit nájemní jednotku a umožňuje jim možnost odstranit své věci dříve, než se šerif vrátí do nemovitosti, aby je násilně odstranil.

soudní příkaz bude vydán nejméně pět dní po vynesení rozsudku ve prospěch pronajímatele.

to znamená, že nájemce bude mít pět dní na to, aby se odstěhoval, než donucovací orgány doručí / zveřejní příkaz v areálu.

pokud nájemce zůstane v nájemní jednotce i po vydání příkazu, bude vlastnictví nájemní jednotky násilně vráceno pronajímateli.

Krok 6: Vlastnictví majetku je vráceno

nájemci budou mít 24 hodin, jakmile je exekuční příkaz zveřejněn / doručen, aby se odstěhoval z nájemní jednotky, než se šerif vrátí, aby je násilně odstranil.

nájemci však mohou požádat o odklad exekuce nepřesahující šest měsíců pro všechna vystěhování s výjimkou:

• neplacení nájemného
• squatteři
• obtěžování
• Vážné obtěžování

pro neplacení nájemného mohou nájemci požádat o odklad exekuce nepřesahující tři měsíce.

Časová osa procesu vystěhování v Connecticutu

níže je uveden souhrn aspektů mimo kontrolu pronajímatele, které diktují dobu potřebnou k vystěhování nájemce v Connecticutu. S tím bylo řečeno, tyto odhady se mohou značně lišit, a některá časová období nemusí zahrnovat víkendy nebo zákonné svátky.

1. počáteční výpovědní lhůta – mezi 3 a 15 dny, v závislosti na typu oznámení a důvodu vystěhování.
2. vydání / doručení předvolání a stížnosti – 12 dní před jednáním.
3. vzhled / odpověď podána-2-5 dní před slyšením.
4. soudní jednání a rozhodnutí o vystěhování-7-10 dní po obdržení odpovědi nájemce soudem.
5. vydání exekučního titulu-pět dní poté, co soudní úředník rozhodne ve prospěch pronajímatele.
6. vrácení majetku-24 hodin; delší, pokud je pobyt udělen.

další informace

obrana nájemce. Pokud pronajímatel nedodržel řádný postup vystěhování (např. vypnul inženýrské sítě, změnil zámky, neudržel nájemní nemovitost atd.) nájemce může být schopen odložit nebo zamítnout vystěhování.

Mobilní Domy. Ti, kteří vlastní mobilní domy a mají svůj mobilní dům na parkové půdě, by mohli být vystěhováni v následujících situacích:

• nezaplacení nájemného, služeb nebo dodatečných poplatků za služby.
• v rozporu se zdravotními nebo bezpečnostními předpisy majetku nebo komunity.
• v rozporu s nájemní smlouvou nebo pravidly Společenství.

vývojový diagram procesu vystěhování Connecticutu

další otázky týkající se procesu vystěhování v Connecticutu naleznete v oficiálních právních předpisech, obecných stanovách Connecticutu §47a-1 až 47a-42a a §52-45a až 52-72, pro více informací.