co je to hypotéka na druhou nemovitost?
druhá hypotéka na nemovitost není specifický produkt. Místo toho koupit druhý domov, budete muset vzít si druhou rezidenční hypotéku na této nemovitosti. Je to trochu jiné, pokud chcete koupit druhou nemovitost jako investici typu buy-to-let.
podívejme se na několik běžných scénářů.
hypotéky pro druhé domy nebo rekreační domy
pokud si chcete koupit rekreační dům, abyste si ho mohli užít s rodinou a nemáte v plánu jej pravidelně pronajímat, měli byste být schopni uzavřít přímou rezidenční hypotéku na druhou nemovitost. Nový věřitel bude chtít Ujistěte se, že si můžete dovolit jak vaše současné splátky hypotéky, stejně jako ty na novou hypotéku. Proto budete pravděpodobně potřebovat větší vklad-často minimálně 15% hodnoty nemovitosti – a můžete se setkat s mírně vyššími úrokovými sazbami a poplatky než u vaší současné hypotéky na bydlení,ale není tomu tak vždy. Musíte také zaplatit další kolkovné u druhých domů.
alternativně, ti, kteří plánují pravidelně pronajímat Rekreační dům, když by to bylo jinak neobsazené, musí požádat o konkrétní hypotéku na Rekreační dům. Některé stavební spořitelny a věřitelé budou upisovat tyto hypotéky případ od případu. Pokud chcete nechat svůj majetek jako Airbnb, potřebujete výslovné povolení od vašeho věřitele.
hypotéky na nemovitosti typu Buy-to-Let
pokud plánujete od začátku používat druhou nemovitost jako investici typu buy-to-let, měli byste požádat o hypotéku typu buy-to-let, nikoli o druhou rezidenční. Sazby jsou obvykle vyšší a budete muset dát dolů alespoň 20% vklad, ale mohou být pouze úroky, spíše než splácení a speciálně navržen pro tento účel.
je to trochu složitější, pokud si koupíte druhou nemovitost, kterou plánujete použít jako rezidenci, a tak si vezmete hypotéku na bydlení, ale nakonec ji necháte. Budete muset získat povolení od svého věřitele a případně zaplatit administrativní poplatek. Každý věřitel se zabývá to jiným způsobem a ne všechny z nich vám dá svolení. Pokud si myslíte, že jste pravděpodobně nechat vlastnost v budoucnu, měli byste zkontrolovat, zda věřitel umožní to a jaké podmínky by mohly být.
alternativně, pokud si koupíte druhý domov, do kterého se chcete přestěhovat a bojovat o prodej své předchozí nemovitosti, možná budete chtít zvážit převedení vaší stávající hypotéky na předchozí nemovitost na spotřebitelskou hypotéku typu buy-to-let-někdy označovanou jako hypotéka let to buy. Ty jsou regulovány jako standardní hypotéky na bydlení FCA a nabízejí ochranu spotřebitele „náhodným pronajímatelům“, kteří vypustili své domovy z nutnosti a ne jako podnikání.
je dobré mít na paměti, že hypotéky tohoto druhu, jako jsou hypotéky typu buy-to-let, nejsou stejné jako standardní hypotéky. Často vyžadují vyšší počáteční vklady a účtují vyšší úrokové sazby, takže to budete muset vzít v úvahu při rozhodování, zda je to pro vás finančně životaschopná možnost.