Věděli jste, že pokud někdo žije ve vašem domě po dostatečně dlouhou dobu, mohl by skutečně získat právní nárok na váš majetek, aniž by vám zaplatil jediný dolar?
i když je těžké tomu uvěřit, faktem je, že většina států má práva squatterů. Pokračujte ve čtení, abyste se naučili, jak chránit svůj majetek a co dělat, když zjistíte, že někdo zabírá váš majetek.
Jak Se Děje Squatting?
Squatting nastane, když někdo zabírá váš majetek bez vašeho svolení a bez placení nájemného.
podle právní doktríny nepříznivého vlastnictví se osoba, která vstoupí do majetku protiprávně, může nakonec stát zákonným vlastníkem, aniž by za to zaplatila. Poté, co osoba zabírá váš majetek po určitou dobu stanovenou státním právem, může být právní titul převeden.
je důležité odstranit squatter z vašeho majetku, jakmile jsou objeveny, ale proces není vždy snadný. Protože neexistuje žádná nájemní smlouva, neplatí vždy tradiční zákony pronajímatele a nájemce.
jeden by si mohl myslet, že protože neexistuje žádná smlouva o pronájmu, protiprávní obyvatelé jsou snadno odstranit. Ale to není vždy pravda.
rozdíl mezi Squatting a Trespassing
Chcete-li, aby to bylo více matoucí, musíte před zahájením postupů odstraňování zjistit, zda někdo překračuje nebo dřepí na vašem majetku, protože pravidla pro jejich odstranění jsou odlišná.
squatteři i vetřelci zabírají váš majetek bez vašeho svolení. Zda jednotlivec je v podřepu nebo přestupku závisí na jejich záměru v obsazení váš majetek a dobu, po kterou jsou tam.
například pachatel může vstoupit do prázdného domu, aby ukradl nebo zničil majetek, ale bez úmyslu se usadit. Pokud se dozvíte o narušiteli, obvykle stačí zavolat na místní policejní oddělení, aby byl narušitel odstraněn z vašeho majetku.
na druhé straně squatteři obecně mají v úmyslu pobývat na pozemku. Občas, plátno sousedství hledají prázdný domov, do kterého by se mohli nastěhovat. Příležitostně mohou squatteři dokonce uzavřít falešnou nájemní smlouvu, aby zapnuli veřejné služby nebo přesvědčili úřady, že mají právo obsadit dům.
poté, co squatter žil ve vašem majetku otevřeně a po delší dobu, mohou se pokusit uplatnit nárok na vlastnictví vašeho domu. Chcete-li squattera odstranit, musíte nejprve podat policejní zprávu a poté pokračovat v procesu vystěhování. Pokud je nemovitost nebezpečná, neobyvatelná nebo není v souladu s kódem, můžete tento proces urychlit.
jak squatteři získávají práva
podle webových stránek legal resource Nolo.com, obecně existují čtyři zákonné požadavky na squattera, aby vznesl nepříznivý nárok na vlastnictví vašeho majetku:
- nepřátelské
držení nebo obsazení majetku musí být považováno za „nepřátelské“ nebo za invazi nebo v rozporu s právy vlastníka. Pokud majitel souhlasí, povolání se nepovažuje za nepřátelské.
- skutečné
skutečné držení znamená, že osoba fyzicky zabírá váš majetek. Ve většině případů, osoba, která pouze opustí své věci nebo majetek na majetku, nemůže prokázat skutečné vlastnictví.
- otevřené a notoricky známé
otevřené a notoricky známé znamená, že osoba neskrývá své obsazení majetku. Mohou se představit sousedům a nejsou tajní, že jsou na místě.
- exkluzivní a nepřetržité
exkluzivní a nepřetržité znamená, že osoba zabírá váš domov po delší dobu bez přerušení. Nemohou odejít měsíce a pak se vrátit, a nemohou předstírat, že jsou pronajímatelem a pronajmout váš dům někomu jinému. Doba potřebná k tomu, aby byla považována za „nepřetržitou“, se v jednotlivých státech liší, a obecně běží od minimálně sedmi let až do 20 let nepřetržitého držení.
porozumění právům squatterů
mohlo by se zdát nespravedlivé dát někomu, kdo je nelegálně na vašem majetku. Zákony na ochranu squatterů však mají vyvážit zájmy soukromého vlastnictví proti zájmům veřejnosti mít fyzicky přítomného obyvatele a starat se o majetek.
pokud osoba může prokázat nepřátelské, nepříznivé, otevřené a notoricky známé a výlučné a nepřetržité zaměstnání, většina států a místních jurisdikcí vyžaduje, abyste přistoupili k vystěhování.
jak vystěhovat Squattera
Squatting se často vyskytuje v nemovitostech, které jsou po většinu roku prázdné, jako jsou druhé domy, nemovitost zakoupená investorem mimo stát, který neviděl domov v letech, nebo majetek, který je zděděn někým, kdo nemá zájem vlastnit nemovitost.
jakmile zjistíte, že máte osobu, která zabírá váš majetek bez vašeho svolení, můžete zahájit proces vystěhování. Přestože se zákony o vystěhování liší v závislosti na zákonech pronajímatele a nájemce, toto jsou obecné kroky, které je třeba dodržovat při vystěhování domů:
- Přečtěte si platné zákony pronajímatele-nájemce
Přečtěte si zákony pronajímatele-nájemce pro váš stát a jurisdikci. Protože zákony upravující vystěhování může být složité, mnoho pronajímatelé najmout realitní právník, který se specializuje na rezidenční vystěhování. Advokát vás může vést k nejúčinnějšímu kurzu pro odstranění neoprávněného cestujícího.
- nabídněte pobídku k odchodu
rezidenční vystěhování může snadno stát tisíce dolarů a dokončení od začátku do konce trvá měsíce, v závislosti na stavu, ve kterém se vaše nemovitost nachází. Nabídka peněžní pobídky k povzbuzení nezákonného cestujícího k odchodu Vám může v dlouhodobém horizontu ušetřit peníze ve srovnání s drahými právními poplatky a soudními náklady.
pokud osoba souhlasí s přijetím vaší pobídky k odchodu, zvažte, zda váš právník vypracuje právní dokument, který může být použit u soudu v případě, že se daná osoba vzdá dohody.
- doručte oznámení o vystěhování
třetí strana, jako je procesní server, může být použita k doručení nezbytného písemného oznámení o vystěhování. Zákony pronajímatele a nájemce často poskytují osobě službu s několika dny na dobrovolný odchod. Pokud neodejdou, dalším krokem je podání vystěhování u soudu.
budete muset připravit a podat potřebné prosby, zaplatit poplatek za podání a poskytnout soudu důkaz, že všechny potřebné dokumenty byly řádně doručeny. Potom, může být naplánováno datum slyšení pro vaše vystěhování.
- Žalujte Squattera u soudu
v den jednání soud pravděpodobně požádá o důkazy uvádějící, kdy byl protiprávní obyvatel poprvé objeven na vašem majetku, přibližnou dobu, po kterou squatter zabíral váš majetek, a důkaz, že squatter byl řádně doručen s oznámením o vystěhování a dalšími soudními dokumenty.
- odstraňte Squattera
za předpokladu, že osoba neobsadila váš majetek dostatečně dlouho, aby získala právní titul, soud by měl rozhodnout ve váš prospěch. Když vyhrajete soud o vystěhování, obdržíte soudní příkaz, často nazývaný restituční titul, který vám dává zákonné právo odstranit nezákonného cestujícího. Příkaz je zaslán místnímu konstáblu nebo šerifovi, který přidělí oprávněnou osobu, která vás doprovodí k nemovitosti, a v případě potřeby fyzicky provést vystěhování z areálu.
- vezměte zpět svůj majetek
pokud squatter zanechal nějaký majetek, některé státy vyžadují, abyste doručili další oznámení, že potřebují sbírat své věci. Většinou, advokát, který vás zastupuje v řízení o vystěhování, zahrne tuto žádost jako součást procesu vystěhování. Poté, co budete mít svůj majetek zpět, budete moci provést veškeré potřebné opravy, aby dům nájemné-připraven pro nového nájemce, nebo dát na trh k prodeji.
Závěrečné myšlenky
jak se říká, unce prevence stojí za libru léku. Chcete-li zabránit tomu, aby se squatting vyskytl v první řadě, majitelé nemovitostí mohou provádět rutinní kontroly nemovitostí, ujistěte se, že je volná nemovitost bezpečná, a mít domov fyzicky zkontrolován jako součást běžné due diligence při koupi nemovitosti. Poté, co se nezákonný cestující zmocní, vlastník nemovitosti musí projít procesem vystěhování, protože v očích zákona mají squatteři práva.