půjčky na bydlení pro osamělé rodiče

může jeden rodič získat půjčku na bydlení?

Ano, můžete. Vaše možnosti věřitele mohou být omezené, ale australská vláda nabízí pobídky pro osamělé rodiče hledající půjčky na bydlení.

typicky, před novým FHG, osamělí rodiče měli potíže získat půjčky, pokud nemají 20% vklad.

nárok na půjčku na bydlení pro osamělé rodiče

Chcete-li mít nárok na půjčku na bydlení pro jednoho rodiče, musíte obecně splnit následující požadavky.

• být starší 18 let.
• musí mít australské občanství.
• získejte pravidelný příjem, nejlépe ze zaměstnání v trvalé funkci.
• věřitelé by raději, pokud máte stabilní práci. (Získání úvěru na bydlení v příležitostném zaměstnání není nemožné.)
• váš disponibilní příjem je důležitým kritériem při žádosti o půjčku na bydlení jako osamělý rodič. To jednoduše znamená, kolik jste opustili každý měsíc z vašich příjmů poté, co jste zaplatili své životní a další výdaje a splatili dluhy splatné měsíčně. Věřitelé se budou snažit ověřit toto číslo, aby se zajistilo, že se vám podaří provést splátky úvěru na bydlení. Přečtěte si našeho průvodce hem životní náklady pro více informací.
• dobré kreditní skóre s dobrou úvěrovou historií a bez záznamu o zpoždění nebo selhání platby.

přesná kritéria se mohou lišit v závislosti na každém věřiteli.

co věřitelé počítat jako můj příjem?

• věřitelé dávají přednost stabilnímu příjmu z trvalého zaměstnání. To lze snadno prokázat pomocí platových výpisů a bankovních výpisů.
• lze počítat příjmy z rutinních příležitostných nebo částečných úvazků, zejména pokud jste v této roli déle než šest měsíců.
• příjmy související s rodičovstvím. Někteří věřitelé přijímají peněžní přílivy z výživného, podpora dítěte, a další platby související s rodičovstvím při posuzování příjmu osamělých rodičů. Možná však budete muset prokázat, že je dostáváte pravidelně a že budou pokračovat dlouhodobě.
• platby Centrelink. Osamělí rodiče dostávají od společnosti Centrelink různé typy podpory, ale věřitelé berou v úvahu pouze některé z nich při posuzování, zda máte nárok na půjčku na bydlení.

více o platbách Centrelink

někteří věřitelé mohou tyto výhody Centrelink přijmout jako součást vašeho příjmu:

• rodinné daňové výhody části A A B
• velký rodinný doplněk je také rozšířením daňového zvýhodnění rodiny

buďte připraveni čelit některým přísným kritériím, pokud počítáte s platbami Centrelink, abyste získali nárok na půjčku na bydlení. Věřitelé by se podívali na:

• věk vašeho dítěte / dětí. Jste lepší, pokud jsou mladší, méně než 11 let.
• celé Prohlášení Centrelink.

některé výhody Centrelink nejsou přijaty kvůli jejich dočasné nebo vysoce specifické povaze, jako například:

• pomoc při pronájmu
• farmaceutický příspěvek
• rodičovské platby

máte větší šanci na schválení úvěru na bydlení, pokud máte primární zdroj příjmu, který je doplněn o platby Centrelink.

buďte připraveni zaplatit další poplatky věřiteli za zvážení plateb Centrelink jako zdroje sekundárního příjmu.

dostávají osamělí rodiče výjimky LMI?

vše záleží na vaší finanční situaci, kolik jste uložili na vklad a zda máte nárok na FHG.

Obecně platí, že při koupi nemovitosti musíte zaplatit LMI, pokud je vklad nižší než 20% LVR. LMI je určen k ochraně věřitele proti možnosti vás nesplácení úvěru a může zvýšit náklady na úvěr tisíce dolarů.

v těchto případech můžete od věřitelů získat prominutí LMI:

• pokud jste uložili na vklad úvěru na bydlení.
• pokud máte ručitele, který podpoří vaši žádost o úvěr na bydlení.
• pokud máte nárok na záruku rodinného domu (FHG).

ale kromě toho je šance, že věřitelé by se vzdali LMI, protože můžete být ve vyšší kategorii rizika jako jeden rodič.

vyberte věřitelé mohou nabídnout LMI prominutí úvěrů na bydlení pro osamělé rodiče v následujících případech:

• pokud kupujete svůj první domov, žádáte s ručitelem, a proto máte nárok na půjčku až 105% bez placení LMI.
• když provádíte investici do nemovitosti DHA. Zajištěný příjem z pronájmu, který z něj získáte, snižuje riziko vašeho věřitele. To se však nevztahuje na váš úvěr na bydlení.
• některé pojišťovny nabízejí 25% až 33% slevu na pojistné LMI pro první kupující domů zvláštní dohodou.

úvahy

Zajistěte, aby vaše žádost o úvěr na bydlení byla silná

mít veškerou dokumentaci, včetně dokladu totožnosti, výplatních pásek a bankovních výpisů, pro urychlení schvalovacího procesu. To pomáhá zvýšit vaše šance na přijetí a ukazuje věřitelům, že jste metodická osoba.

odmítnutí více věřitelů se objeví na vaší kreditní historii a negativně ovlivní vaše kreditní skóre. Proto proveďte svůj výzkum a získejte všechny rady, které můžete před podáním žádosti.

změny v zákoně o spravedlivé práci nároky na pracovišti

to je důležité, pokud jste v příležitostném zaměstnání a můžete mít potíže se schválením žádosti o úvěr na bydlení. Zákon o spravedlivé práci 2009 (Fw Act) změny nároků a povinností na pracovišti pro příležitostné zaměstnance nabývají účinnosti dne 27. března 2021. Pokud pracujete pro firmu s více než 15 zaměstnanci, nyní existuje cesta k trvalému zaměstnání(buď na plný nebo částečný úvazek). Váš zaměstnavatel vám musí poskytnout prohlášení o neformálním zaměstnání (CEIS), které může být důkazem, který ukazuje věřitelům o stabilitě a vyhlídkách na zaměstnání. Podívejte se, co se změnilo a na co máte nárok.

použít pomocí makléře

můžete požádat přímo u banky nebo požádat pomocí makléře (více o tom zde). Zkušený hypoteční makléř, který chápe vaše jedinečné okolnosti, vám může pomoci tímto procesem a zlepšit vaše šance na schválení. Hypoteční makléři mají přístup k obchodům od mnoha věřitelů, nic vás nestojí a platí pouze tehdy, když je váš úvěr na bydlení schválen.