Náklady Na Stavbu: Co Jsou A Kolik Jsou?

po měsících, letech nebo dokonce desetiletích tvrdé práce a plánování jste konečně připraveni postavit svůj nový domov. Mohl by to být ten vysněný dům na kopci, do kterého jste si vždy představovali odchod do důchodu. Možná je to ten typ domova, ve kterém jste vždycky chtěli založit rodinu. Ať tak či onak, je to vzrušující krok.

konstrukce však nejsou všechny naskládané kameny a řezání pásky. Pokud chcete mít úspěšný projekt výstavby domů, musíte se připravit. Jednou z nejdůležitějších věcí, které je třeba pochopit, jsou náklady na web. To je to, co budete muset zaplatit za přípravu bloku pro skutečnou výstavbu. Tento příspěvek pokrývá vše, co potřebujete vědět o tom, jaké jsou tyto náklady a co je určuje.

faktory, které určují, kolik vás bude stát váš projekt

než se dostaneme do čísel, je důležité vědět, že ne všechny projekty stojí stejně. Stavební podnik si z velké části stanovuje vlastní cenu na základě kvality nabízené práce a profesionální úrovně svých týmů. Existuje však řada dalších proměnných, které přispívají ke konečnému číslu, pokud jde o náklady na staveniště.

Location

obecně platí, že domy postavené ve více venkovských částech země mají vyšší náklady na místo. To je obvykle způsobeno nepříjemnostmi, které utrpěly při přepravě materiálů, a také mimořádným úsilím, které je často nutné pro připojení vybavení.

svah / terén

to je jeden z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících náklady na místo. Pokud jde o svah, plošší země, tím méně budete muset zaplatit. Na druhé straně se svahy a nerovným terénem je třeba udělat hodně pro zajištění stability, ať už je to vyrovnání nebo použití oceli pro základ a konstrukci.

terén také pokrývá věci, jako je vegetace, která může být nutné odstranit. Opět platí, že je samozřejmé, že čistý blok vás bude stát méně, než se bude vyvíjet jeden překonaný stromy a pozemní vegetací.

Třída základů

povaha bloku, na kterém se staví, je klasifikována podle typu půdy. Nejvýhodnějším typem je písčitá půda, která je považována za nejméně reaktivní a nejméně pravděpodobné, že se bude pohybovat. Jíl, na druhé straně, je nežádoucí, protože je považován za vysoce reaktivní a nestabilní půdu pro základy. Pokud jde o náklady na místo, vývoj na jílovité půdě vás bude stát víc, protože je třeba zavést opatření k zajištění bezpečnosti konstrukce.

velikost budovy

všechny proměnné stranou, většina stavebních společností určuje náklady na místo na základě velikosti domu. Ceny se však mohou lišit v závislosti na všech ostatních faktorech, které mohou být zapojeny.

domácí Design a rozvržení

jaký typ domu plánujete postavit? Kolik podlaží to bude? Jaké je obecné uspořádání, které plánujete mít? Odpovědi na tyto otázky vám pomohou určit typ základové a zemní desky, kterou vaše budova vyžaduje. To zase určuje věci, jako jsou materiály a hloubka výkopu potřebná pro stabilitu.

dvoupodlažní domy stojí o 30% více než jednopodlažní domy stejné velikosti. – realestate.com.au

materiály

náklady na místo jsou také výrazně ovlivněny materiály, které budete používat k výstavbě domu. Obecně platí, že pokud plánujete používat lehké materiály, jako je dřevo, zaplatíte méně, než pokud plánujete stavbu betonové konstrukce.

typ desky

obecně existují 3 typy desek nastavit na staveništích. Jedná se o vaflovou desku, raftovou desku a zavěšenou desku. Použitý typ hodně závisí na typu stavby, stejně jako na třídě základů a svahu. Ceny se také liší mezi společnostmi, ale obecně je vaflová deska cenově dostupnější možností.

co zahrnují náklady na stránky?

náklady na přípravu a práci na staveništi nejsou jen nějaké náhodné číslo. Lze jej rozdělit na řadu menších poplatků. Některé z nich jsou pevné, což znamená, že navzdory všem výše uvedeným proměnným platíte více či méně stejnou sazbu. Druhá skupina nákladů je variabilní a mění se v závislosti na faktorech diskutovaných v předchozí části, včetně zásad podnikání, tj. Níže je více o konkrétních výdajích, se kterými se v projektu setkáte:

fixní náklady

testování a průzkum půdy

tyto testy se provádějí za účelem určení typu půdy a sklonu vašeho bloku půdy. Jak již bylo dříve diskutováno, to má obrovský vliv na stanovení celkových nákladů na web. Testování a průzkum provádí odborníci najatí vaším stavitelem. Ať tak či onak, před vydáním schválení pro stavbu je vyžadována zpráva.

důkladná zkouška půdy zahrnuje odběr vzorků a laboratorní testování za účelem stanovení odhadů pohybu půdy pro všechna místa. Toto dodatečné šetření a testování nám umožňují zahrnout doporučení pro společné problémy s návrhem základů, jako je odstranění stromů, růst stromů, vykopávky nebo odstranění stávajících budov před výstavbou. To poskytuje jistotu pro návrh základových systémů, zejména na problémových místech třídy P-Nathan McLaren-PJ Yttrup and Associates.

Utility Connection

patří mezi ně věci jako plyn, voda, kanalizace a další. Často jsou položeny během výstavby místa. Připojení k hlavním síťovým sítím je z větší části stejná cena bez ohledu na velikost struktury a design, pokud jde o fázi přípravy webu.

pokud však jde o skutečnou budovu, počet místností, které chcete připojit, dále ovlivní konečné náklady. To je oddělené od nákladů na webu.

Termitová ochrana

to je často požadavek na stavební povolení, zejména tam, kde mají být zapojeny dřevěné konstrukce. Cena je obvykle víceméně stejná u většiny společností.

variabilní náklady

stavební povolení a další požadavky

než bude možné na vašem webu provést jakoukoli práci, potřebujete oficiální schválení. To zahrnuje vše od hlukových licencí po stavební povolení a obvykle se vztahuje na celý projekt, nejen na staveniště. Chcete-li získat tento souhlas, budete muset zaplatit některé poplatky. Částka je obvykle zlomkem nákladů na místo v závislosti na konkrétních smlouvách a typu stavby.

užitečný zdroj: Checkout Consumer Affairs Victoria plány a povolení kontrolní seznam.

Příprava staveniště

Příprava staveniště se týká všech činností prováděných s cílem zajistit, aby byl pozemek připraven k výstavbě. To zahrnuje vyčištění vegetace, pohybující se skály, vyrovnání země a ještě mnohem více. Tyto náklady se liší podle typu půdy a terénu.

pokud jde o výkop, nikdy nevíte, co je v podzemí. Většina stavitelů odešle dotaz s číselníkem před kopáním během plánování a před výkopem. To pomůže určit, zda jsou pod zemí nějaká aktiva, jako je věcné břemeno, vodovod nebo plyn, které jsou v blízkosti budovy nebo výkopu.

Dial before You Dig je bezplatná služba pro stavitele, obchodníky a spotřebitele. Můžete podat zdarma dotaz sami sebe kdykoliv.

zabezpečení

to je jeden z těch nákladů na webu, které jsou často přehlíženy klienty při rozpočtování pro práci na místě. Bezpečnost je jednou z těch věcí, na které si prostě nemůžete dovolit kompromis. Více často než ne, jednoduchý dočasný obvodový plot je vše, co potřebujete k zajištění bezpečnosti vašeho majetku.

na některých místech a v některých vzácných situacích však možná budete muset najmout skutečné stráže a nastavit dohled pro další vrstvu ochrany. Ať tak či onak, je to důležitá cena, kterou určitě musíte zohlednit ve svém plánování.

stavební materiály

dalším místem, kam bude vaše investice směřovat, je nákup potřebných materiálů. Jedná se o jednu z výdajů, které s touto částí projektu zabírají největší část rozpočtu. Částka je určena velikostí budovy a designem.

u budov umístěných na svazích nebo nerovném terénu bude tento rozpočet zahrnovat také opatření k zajištění strukturální stability. To zahrnuje ocel, extra půdu, opěrné zdi a tak dále.

kolik tedy stojí práce na webu při stavbě domu?

Nyní, když znáte všechny konkrétní náklady, další otázkou, na kterou je třeba odpovědět, je, kolik tyto výdaje obvykle činí celkem. No, na to neexistuje žádná solidní odpověď. Jak je patrné z výše uvedených částí, většina nákladů je variabilní a závisí na významném počtu faktorů. Pak je tu skutečnost, že různé společnosti stanovují své vlastní nezávislé sazby.

i když není možné jej přesně zúžit na konkrétní číslo, je možné získat hrubý odhad.

obecné náklady na přípravu webu mezi $ 5,000 a $ 70,000 . Na spodním konci spektra máte středně velké budovy na plochých blocích ve vyspělejších částech země. Na druhou stranu, vyšší konec řady má šikmé blokové staveniště a velké komplikované návrhy.

a co náklady na řezání / výkopy?

Za prvé, co je to řez webu?

to se týká procesu přípravy půdy pro zbytek práce na místě. Často se jedná o výkop pozemku, jehož specifické rozměry jsou předurčeny pro optimální strukturální integritu celého majetku, jakmile je stavba dokončena.

výkop na místě je neuvěřitelně důležitý a choulostivý proces, který vyžaduje správné stažení odborných znalostí. Vyžaduje také velmi specifické nástroje a stroje. Z tohoto důvodu je to jedna z nejdražších částí práce na webu.

v průměru si můžete najmout bagr a operátora za 200 až 600 dolarů za den. Průměrné celkové náklady na snížení místa se pohybují kolem 1200 USD a 4000 USD v závislosti na projektu.

jak se chránit před neočekávanými náklady

po tom všem je řečeno a hotovo, náklady na web mohou běžet opravdu vysoko. Pokud jste však moudří, můžete se vyhnout zbytečným výdajům, které jsou pro neinformované vlastníky nevyhnutelné. Zde je několik tipů a triků, které by vám měly pomoci ušetřit co nejvíce, aniž byste ohrozili kvalitu připraveného webu.

vždy porovnávejte náklady od různých stavitelů

nikdy není dobrý nápad spokojit se s první stavební firmou, na kterou narazíte. Nejlepší věc, kterou musíte udělat, je nakupovat a zjistit, co ostatní podniky mohou nabídnout.

to je důležité hlavně proto, že vám dává přesnější představu o tom, co můžete očekávat z hlediska nákladů. Tímto způsobem neskončíte platit příliš mnoho za službu nebo se spokojíte se špatnou kvalitou s nižší cenou.

podívejte se na propagační akce a slevy

existuje několik společností, které pravidelně nabízejí slevy na náklady na místě. Nalezení jednoho by vám pomohlo ušetřit hodně, že byste mohli přesměrovat do jiných částí projektu. Je však velmi důležité si dávat pozor na některé z promo a nabídek, protože často přicházejí s vážným kompromisem v kvalitě. Takže pokud dohoda vypadá příliš dobře, aby to byla pravda, pak běžte do kopců.

požádejte o podrobný rozpis všech nákladů

Pamatujete si všechny výše uvedené náklady? Ty by se měly objevit ve vaší poslední nabídce. Dobrý obchod vám poskytne podrobný rozpis konečného účtu. To je známkou transparentnosti a zajišťuje, že vám nakonec nevzniknou žádné zbytečné náklady. Získání tohoto členění také umožňuje identifikovat místa, kde můžete snížit náklady, pokud to nenarušuje celkovou kvalitu práce.

minimalizujte práci na webu tím, že půjdete na vlastní návrhy

většina nákladů spojených s prací na webu je výsledkem nepříznivých důvodů. Ne vždy najdete pěkný plochý pozemek jen zralý a připravený stavět. Zejména se svahy je jedním ze způsobů, jak ušetřit peníze tím, že navrhnete svůj nový domov tak, aby vyhovoval zemi, místo aby změnil zemi tak, aby vyhovovala vašemu designu.

s vlastními návrhy můžete využít přirozeného svahu země s malou změnou. Takže žádné vyrovnávací náklady. Žádné další půdy a opěrné zdi. To vám ušetří spoustu peněz v dlouhodobém horizontu.

práce s renomovanými staviteli

někdy nejde jen o úsporu peněz, ale o získání nejlepší hodnoty pro vaši investici. Jedním ze způsobů, jak to zajistit, je spolupráce se zkušenými odborníky. Nalezení renomované stavební společnosti znamená, že se nemusíte starat o věci, jako je stinná cena, nespolehlivost, pokud jde o termín, nebo underhanded nabídky.

nejlepší způsob, jak zjistit, jak dobrá je stavební společnost, by bylo projít jejich recenzemi Google a posudky klientů. Tady, získáte docela přesný obrázek o tom, co přesně můžete očekávat od společnosti, se kterou uvažujete o spolupráci.

pochopte všechny náklady a proměnné

nakonec můžete snadno ušetřit náklady na webu jednoduše jejich porozuměním. Pochopení toho, za co platíte a proč vám umožňuje identifikovat způsoby, jak během projektu ušetřit peníze.

pokud například víte, že sklon a typ půdy ovlivňují cenovku, pravděpodobně nebudete spěchat na nákup tohoto bloku na bažině nebo na kopci. Také vám dává vyjednávací sílu s variabilními náklady, protože skutečně víte, co od svého stavitele požádat.

zdroje

existuje několik skvělých bezplatných zdrojů, které vám pomohou získat co nejvíce z nákladů na vaše stránky. Zde je několik:

• záležitosti spotřebitelů-Due diligence checklist
• záležitosti spotřebitelů-řízení nákladů na stavební projekt
• realestate.com.au-skryté náklady na stavbu domu

Sečteno a podtrženo

se všemi těmito informacemi o nákladech na místě a o tom, jaké proměnné je ovlivňují, byste měli být schopni činit velmi informovaná rozhodnutí o vašem projektu. Nejdůležitější věcí je zajistit, abyste spolupracovali s důvěryhodnými a zkušenými odborníky na přípravu stránek.

tak udělat další výzkum na konkrétní proměnné na bloku pozemku a mluvit s několika stavitelů pro odhad, kolik vás to bude stát. Tímto způsobem můžete dostat svůj rozpočet v pořádku a začít, co bude pravděpodobně jedním z nejdůležitějších projektů ve vašem životě.

Pivot Homes jsou místní Geelong a Torquay custom home builder navrhuje a staví domy od základů téměř 30 let. Rádi bychom vás přidali do našeho dlouhého seznamu spokojených majitelů domů.