ať už vlastníte jednu nemovitost nebo mnoho, můžete se ocitnout přemýšlet o pronájmu společnosti pro správu nemovitostí z nutnosti nebo jednoduše pohodlí. Pokud zjistíte, že uvažujete o společnosti pro správu nemovitostí pro svou investiční nemovitost, je docela možné pokračovat v dosahování významného zisku, při současném snížení pracovní zátěže a pasivnějším přístupu k vašim investicím.
jak pronájem společnosti pro správu nemovitostí ovlivňuje zisk
v mnoha případech pronájem firmy pro správu nemovitostí sníží váš celkový zisk, alespoň zpočátku, ale dobrý správce nemovitostí může také pomoci zvýšit vaše zisky. Kolik zisku získáte po pronájmu firmy pro správu nemovitostí, bude záviset na několika faktorech:
- poplatky za správu: kolik společnost spravující nemovitosti účtuje za svou službu, bude mít přímý vliv na váš zisk. Mnoho společností účtuje malé procento měsíčního nájemného za jednotku, zatímco jiné účtují paušální poplatek.
- ceny pronájmu: výše nájemného, které účtujete, a flexibilita cen může také ovlivnit vaše zisky. Pokud je vaše nemovitost k pronájmu v oblasti s nízkým nájemným a nízkými ziskovými maržemi a trh nabízí malý prostor pro zvýšení nájemného, vaše zisky mohou být nízké. Pokud máte slušnou ziskovou marži nebo můžete mírně zvýšit nájemné, můžete si užít značné zisky i u správce nemovitosti.
- styl řízení: s dobrým správcem nemovitostí budete mít méně volných míst k pronájmu, lepší reklamu a větší fond nájemců. Správný správce nemovitostí může také snížit náklady na dodavatele, dodavatele a materiál prostřednictvím průmyslových spojení, vylepšit nájemní jednotky, které vyžadují vyšší ceny nájemného, a obecně snížit náklady, což vede k celkově vyšším ziskům.
pokud máte jen několik nájemních nemovitostí, spoustu volného času, některé údržbářské a účetní dovednosti a minimální flexibilitu v cenách nájemného, nemusí mít finanční smysl najmout společnost pro správu nemovitostí. Pokud však máte nabitý program, četné investiční nemovitosti a flexibilitu absorbovat poplatky za správu, pronájem dobrého správce nemovitostí bude pravděpodobně nejlepší volbou, uvolní váš čas pro důležitější úsilí a umožní vám užít si pasivnější zdroj příjmů.
služby, které společnosti spravující nemovitosti poskytují
když platíte poplatky za správu společnosti spravující nemovitosti, získáte za cenu významnou hodnotu. V závislosti na vašich konkrétních dohodách může společnost pro správu nemovitostí poskytovat řadu služeb, včetně:
- reklama a plnění volných bytů
- výběr nájemného a stanovení cen nájemného
- vyjednávání a řízení pronájmu
- Screening a rozhovory s potenciálními nájemci
- reakce na dotazy a stížnosti nájemců
- provádění kontrol na pozadí nájemců a zaměstnanců
- účetnictví, výkaznictví a účetnictví
- úklidové a úklidové služby
- Výstavba budov, přestavby, opravy a údržba
- dodržování kódu a inspekce majetku
- najímání zaměstnanců, prodejců a dodavatelé
společnost pro správu nemovitostí může minimalizovat vaše zapojení do vašich investičních nemovitostí, a pokud si koupíte nemovitost s očekáváním pronájmu správce nemovitostí, můžete svou nabídku odpovídajícím způsobem upravit tak, abyste maximalizovali svůj potenciální zisk.
společnosti pro správu nemovitostí v Marylandu
v Tidewater Property Management vám náš tým pomůže spravovat všechny vaše investiční nemovitosti a zároveň se zaměřit na maximalizaci vašeho ziskového potenciálu. Nabízíme služby pro komerční a rezidenční nemovitosti po celém Marylandu. Kontaktujte nás ještě dnes na (443) 548-0191(443) 548-0191 Chcete-li se dozvědět více o našich službách správy nemovitostí!