můžete budovat bohatství tím, že Rezonujete svůj majetek? Ano! Zde je návod, jak

města a sousedství se mění v průběhu času. Když se změní potřeby komunity, místní vláda upraví oblast a změní klasifikaci územního plánování. To, co bylo kdysi zemědělská půda, například, je nyní komunita Plná zbrusu nových domů, nákupní centra, a průmyslové parky.

rezonování nemovitostí může být lukrativní příležitostí pro vlastníky půdy k přeměně svého majetku. Mohou postavit bytový dům v historické čtvrti nebo si vzít pozemek a postavit nákupní centrum ve venkovské oblasti. Existuje však mnoho úvah a celý proces rezonování nemovitostí, který je třeba projít, aby se to podařilo.

co je zónování?

zónování je soubor zákonů, které řídí využívání půdy. Primární funkcí zónování je regulovat to, co lze udělat s kusem majetku. Územní okresy diktují, kde mohou být umístěny různé činnosti využívající půdu, jako je obytný, komerční nebo průmyslový. Zónování může regulovat další věci, jako je hustota, výška, překážky na dvoře atd. Využití půdy je však primárním zájmem.

proč změnit územní plánování?

hlavním důvodem pro změnu územního plánování je to, že vlastník půdy vidí příležitost. Jaké příležitosti existují? Mohlo by to být vytvoření obytného členění, vybudování bytového domu nebo přeměna domu na kancelář. Mohlo by to být nesčetné množství dalších věcí. Tato možnost však nemusí být podle současného zákona o územním plánování povolena. Vlastník pozemku tak bude muset požádat o změnu tohoto zákona.

jak měníte územní plánování?

Změna územního plánování může být obtížná a nákladná. Může to být opravdu komplikovaný proces v závislosti na tom, kde se nemovitost nachází. A neexistují žádné záruky, že žádost o rezonování bude schválena. Vlastníci půdy si musí být vědomi těchto skutečností.

v podstatě to vypadá takto: vlastník půdy žádá správní radu o změnu územního plánování nemovitosti. Obtížnost a nákladnost vznikají, částečně, protože neexistují žádné standardní územní vyhlášky. Každé město, každé město, a kraj s územním plánem si může vytvořit vlastní povolení, zákony, omezení, a procesy. Dokonce i města hned vedle sebe mohou mít velmi odlišné zákony o územním plánování. Změna územního plánu je také politickým procesem. Jsou veřejná slyšení a musíte získat legislativní souhlas. Politický proces může být poměrně nákladný – a ošklivý.

protože každé místo je jiné, mohu psát pouze velmi obecně, jak postupovat při změně územního plánování vašeho majetku. Mohou dokonce existovat případy, kdy se do procesu budou muset zapojit právníci. Neexistuje prostě žádný způsob, jak by jakýkoli článek mohl pokrýt všechno.

obecně platí, že zde je to, co majitelé půdy musí udělat, pokud přemýšlejí o změně územního plánování na svém majetku.

podívejte se kolem nemovitosti

mění se věci kolem nemovitosti? Změnily se okolnosti v okolí nemovitosti? Je tam populační růst? Existuje nová silnice nebo kanalizace, která změnila místní dynamiku? Vlastník půdy jako navrhovatel musí navrhovanou změnu zdůvodnit. Jen proto, že vlastník půdy chce, aby to udělal, často nestačí důvod. Některé lokality budou velmi respektovat práva vlastníka půdy jako vlastníka nemovitosti, ale mnoho z nich nebude a budou docela omezující. Nejlepší je proto být schopen žádost zdůvodnit měnícími se podmínkami.

Naučte se místní pravidla

navrhovatelé musí jít online a přečíst si pravidla. Musí zjistit, co je současné územní plánování a co v současné době lze a nelze udělat. Pak, musí jít a promluvit si s místním plánovacím oddělením. Navrhovatel nemusí být na začátku příliš konkrétní, pokud nechce být, ale měli by si být vědomi toho, že zaměstnanci mohou mít v nadcházejících dnech velký vliv. Zaměstnanci přezkoumají a vydají doporučení ohledně žádosti o rezonování. Navrhovatelé by tedy měli dát co nejlepší nohu dopředu.

Promluvte si se svými sousedy

pokud vás něco zastaví,jsou to oni. Nejlepší je s nimi předem mluvit o plánech a vyřešit jakékoli obavy. S největší pravděpodobností dostanou oznámení stejně, takže navrhovatel by si neměl myslet, že mohou udržet věci pod radarem. Navrhovatel bude chtít, aby se věci co nejplynulejší pro plánování zaměstnanců a volených úředníků, kteří budou nakonec hlasovat o žádosti. Nezapomeňte však, že nemůžete potěšit každého. Někteří budou mít NIMBY („ne v mém dvorku“) postoj po celou dobu, pokaždé. Ale musíš to zkusit.

požádejte o rezervaci nemovitosti

plánovací pracovníci budou mít potřebné formuláře a budou schopni pomoci a vést navrhovatele. Navrhovatel by se měl ujistit, že poskytne vše, co oddělení plánování požaduje, což může být hodně. Může zahrnovat věci, jako jsou průzkumy, mapy, dopravní studie a poštovní štítky. A nezapomeňte, že za zpracování žádosti bude účtován poplatek. Kolik? To záleží na lokalitě. Vsaďte na nejméně několik set dolarů, ne-li několik tisíc.

Kontrola aplikací a analýza zaměstnanců

plánovací pracovníci přezkoumají žádost a vypracují analýzu a doporučení pro místní plánovací komisi a legislativní orgán. Navrhovatel musí být součástí této analýzy, jak jen může být. Měli by být k dispozici, aby pomohli. Musí poskytnout vše a vše, co plánovací personál požádá s úsměvem. Navrhovatel by se s nimi měl během návštěvy webu setkat v objektu a ukázat jim přesně, jaké jsou plány. Musí říct plánovacímu personálu, jak se již setkali se sousedy, a podle toho upravili své plány. Pokud je to možné, navrhovatel by měl naslouchat argumentům a obavám plánovacího personálu a revidovat plány, aby tyto obavy splnil.

schůze plánovací komise

jakmile plánovací pracovníci dokončí svou analýzu, žádost jde na plánovací komisi (nebo nějaký podobný orgán), aby doporučila místnímu řídícímu orgánu. Toto je veřejné setkání, které bude inzerováno. Navrhovatel tam bude muset být, aby se vyjádřil a odpověděl na jakékoli dotazy nebo obavy. Doufejme, že plánovací komise dá pozitivní doporučení, ale navrhovatel nutně nepotřebuje, aby šel vpřed.

schůze zákonodárného orgánu

nakonec jde věc před místní legislativní orgán k veřejnému slyšení a hlasování. Navrhovatel bude mít příležitost promluvit a vyjádřit svůj názor. Pokud hlasování půjde jejich cestou, pak je dobré jít. Pokud ne, navrhovatel možná bude muset počkat alespoň rok, než to zkusí znovu.

jak dlouho trvá proces? Záleží na jurisdikci, pravidlech a na tom, jak komplikovaná je žádost. Pro něco jednoduchého to bude trvat nejméně pár měsíců – ale šest měsíců až rok není neslýchané.

další úvahy

výše uvedených sedm kroků je zobecněno a velmi zjednodušeno. Existuje několik dalších věcí, majitelé půdy mohou chtít zvážit při přemýšlení o změně územního plánování na jejich majetku.

Dejte si pozor na restriktivní smlouvy

bez ohledu na to, co územní plánování umožňuje, vyhrají restriktivní smlouvy. Pokud majitel půdy tráví čas a peníze, aby získal nemovitost pronajatou pro kancelářské použití, ale smlouvy to neumožňují,ztratí. Viděl jsem, jak se to stalo. Ne každý majetek však podléhá omezujícím smlouvám. Vlastník půdy musí vědět, zda podléhají omezujícím smlouvám, a vědět, co umožňují, než se vydají vpřed.

zónování je politické

politika může dělat podivné věci. Pochopte, že politici ne vždy rozhodují na základě toho, co je pro majitele nemovitosti správné nebo nejlepší. Dělají politická rozhodnutí. Pokud žádost vyvolá politickou bitvu, může být nejlepší počkat a zkusit to znovu později—řekněme po skončení voleb.

konzultant vás může provést procesem rezonování

protože zónování může být komplikovaný a politický proces, navrhovatel by mohl mít prospěch z najímání někoho, kdo rozumí politickému trávníku. Ačkoli nákladné, konzultant může být nezbytné a dobře stojí za náklady.

proč projít tímto procesem?

rezonování nemovitostí může být velmi výhodné. Pochopení procesu územního plánování je další šipkou v realitním toulci investora. Může jim pomoci vidět a vytvářet příležitosti, které ostatním budou chybět.