Místní úřad vyhledávání vysvětlil

jsou místní vyhledávání důležité při koupi domu? Co obsahují? Jak dlouho trvá vyhledávání místních úřadů v roce 2021 a kolik stojí? A jaké oblasti zažívají zpoždění? Zde je vše, co potřebujete vědět.

místní úřad vyhledávání jsou nezbytnou součástí procesu nákupu domů. Informace, které odhalí, mohou být použity k opětovnému projednání vaší nabídky a mohou vás dokonce přimět, abyste se z nákupu stáhli. Vyžadují je také hypoteční věřitelé.

co je zahrnuto do vyhledávání místních úřadů?

vyhledávání místních úřadů má dvě části-LLC1 a CON29. Llc1-Local Land Charge Register search-pokrývá veškeré poplatky nebo související omezení týkající se půdy nebo majetku. Ty mohou zahrnovat, zda je nemovitost:

• památkově chráněná budova
• , která se nachází v Chráněné krajinné oblasti
• podléhá nařízení o ochraně stromů
• a potřebuje grant na zlepšení nebo renovaci
• nebo se nachází v zóně kontroly kouře

formulář zahrnuje také dohody o plánování a podmíněná povolení k plánování. Všechny registrace LLC1 jsou právně závazné pro následné vlastníky.

druhá část vyhledávání – CON29 – poskytuje informace týkající se veřejných dálnic, návrhů nových silnic, železničních schémat nebo územních rozhodnutí, která by mohla ovlivnit majetek, jakož i nevyřešená zákonná oznámení, porušení územního nebo stavebního řádu nebo existence povinné nákupní objednávky. Zahrnuty jsou také faktory životního prostředí, například to, zda dům stojí na kontaminované půdě nebo v oblasti postižené radonovým plynem.

porovnejte nabídky z našeho panelu společností zajišťujících kvalitu a regulovaných přeprav seřazených podle nejlepší ceny, hodnocení zákazníků a umístění

co není zahrnuto do vyhledávání místních úřadů?

existuje řada dalších zpráv, na které se nevztahuje Standardní vyhledávání místních úřadů, a proto podléhají dodatečným poplatkům. Potřeba pro takové vyhledávání bude určena váš zprostředkovatel advokát nebo hypoteční věřitel na případ od případu (i když některé jsou považovány za nezbytné některými věřiteli).

patří mezi ně:

• volitelný formulář CON29 (O), který se zabývá žádostmi na pozemních komunikacích navrženými soukromými subjekty, oznámeními o dokončení, oznámeními o údržbě půdy a oznámeními o životním prostředí a znečištění
• environmentálními prohlídkami (k určení rizika záplav například, jakož i blízkosti míst odpadu nebo potenciálně kontaminovaných míst)
• vodohospodářskými úřady (které ukazují jakékoli veřejné kanalizace v mezích majetku, které by mohly mít dopad na budoucí výstavbu nebo rozvoj)
• zprávy o opravách (k určení, zda je vaše nemovitost odpovědná za příspěvky na opravu kostela).

je třeba poznamenat, že další vyhledávání, jako jsou vyhledávání těžby, vyhledávání povodní a vyhledávání energií a infrastruktury, jsou určována lokalitou nemovitosti, nikoli pouze dopravcem nebo věřitelem. Například těžební vyhledávání může být vyžadováno, pokud je nemovitost v těžební oblasti (spíše než proto, že zprostředkovatel nebo věřitel trvají na tom, že se provádí v každém případě).

porovnat Přepravní nabídky

porovnat nabídky a najít nejlevnější, nejbližší a nejlépe hodnocené dopravníky z našeho panelu 120 firem zaručených kvalitou

jaký je rozdíl mezi oficiálním vyhledáváním a osobním vyhledáváním?

existují dva různé typy vyhledávání místních úřadů-Oficiální nebo osobní. „Úřední“ metoda zahrnuje zasílání formulářů přímo místnímu úřadu, kde pracovníci rady provádějí vyhledávání z místního registru pozemkových poplatků. Toto je pak podepsáno a orazítkováno úředníkem rady a vráceno vašemu dopravci.

osobní vyhledávání místních úřadů

osobní vyhledávání místních úřadů provádí externí agentura, která není přidružena k radě a pracuje „nezávisle“ na stejném registru. V mnoha případech jsou tato vyhledávání rychlejší a levnější než oficiální aplikace a jsou pokryta konkrétními pojistnými smlouvami o přesnosti informací a odpovědností za chyby zaměstnavatele. Jako výsledek, mnoho dopravců doporučuje osobní vyhledávání, ačkoli debata v tomto odvětví stále zuří o tom, který je nejlepší.

někteří právníci se domnívají, že oficiální vyhledávání prováděné místním úřadem klade větší důraz na srozumitelnost, odpovědnost místního úřadu a dodržování regulačních vyhledávacích kódů nad rychlostí návratu.

nicméně většina průmyslových veteránů souhlasí s tím, že standard a přesnost zpráv o osobním vyhledávání se v posledním desetiletí podstatně zvýšila, a tvrdí, že renomované, komerčně známé vyhledávací společnosti často poskytují vyšší úroveň kontroly, odpovědnosti a flexibility než vyhledávání v Radě (stejně jako finanční a časové úspory). Pravidlem v takových případech by mělo být konzultovat se svým právním zástupcem a zvážit všechny možnosti.

v každém případě, zda se provádí Oficiální nebo osobní vyhledávání, je často určeno více hypotečním věřitelem. Zprostředkovatel právník bude muset zkontrolovat Rady hypotečního věřitele příručka zjistit, které vyhledávání jednotlivé věřitele přijímá.

kolik bude místní vyhledávání stát?

poplatky podléhají širokému spektru proměnných. Pokud jste například vybrali vyhledávání místních úřadů, mohli byste být účtováni kdekoli mezi £50 a £ 250 V závislosti na místním úřadu. Dodatečné poplatky se také odpovídajícím způsobem liší, proto se ujistěte, že jste se obrátili na web místního úřadu, ale v průměru budou zprávy o odvodnění stát mezi £30-40 plus DPH, zatímco zprávy o životním prostředí stojí mezi £30-35 plus DPH (například).

osobní vyhledávací firemní poplatky se obvykle pohybují mezi £75 – £120 pro standardní vyhledávání.

alternativně si můžete zakoupit balíček „bundle“ s pevným poplatkem od svého advokáta, který pokryje čtyři hlavní kritéria zprávy (Místní úřad, odvodnění a voda, zprávy o životním prostředí a kancléři). Ty obvykle stojí kolem £200-260, ale hlavní výhodou je, že pokryjí náklady na místní úřady, i když kombinovaná částka převyšuje zaplacený poplatek. Můžete také provést osobní vyhledávání sami zdarma, ale to se nedoporučuje, protože místní zprávy vyžadují odborné znalosti pro správné provedení vyhledávání.

jak dlouho trvá místní vyhledávání při koupi domu v roce 2021?

vládní cíl pro vrácení místních vyhledávání je maximálně 10 pracovních dnů.

ve skutečnosti se však časové lhůty při vyhledávání mohou výrazně lišit, od 48 hodin do deseti týdnů! Zmírňující faktory mohou zahrnovat, zda jsou výsledky zasílány e-mailem, online nebo poštou; úrovně sezónní poptávky a úrovně personálu místních úřadů.

jako extrémní příklad, v současné době nejsou k dispozici žádné vyhledávání nemovitostí v londýnské čtvrti Hackney; Rada Hackney doporučila, že tomu tak pravděpodobně zůstane nějakou dobu. To bylo způsobeno kybernetickým útokem.

nedávné doby obratu hlášené společností Search Flow 25. října 2021 odhalily následující nejhorší pachatele, přičemž obnovení vyhledávání trvalo 35 až 60 dní:

• Amber Valley Borough Council (35 dní)
• Blackburn s Darwen Borough Council (35 dní)
• Blyth Valley Borough Council (35 dní)
• Burnley Borough Council (40 dní)
• Central Bedfordshire Council (40 dní)
• Chester le Street District Council (40 dní)
• derwentside District Council (40 dní)
• Dorset council (60 dní)
• Durham council (40 dní)
• Easington District Council (40 dní)
• Flintshire county council (35 dní)
• Lichfield District Council (40 dní)
• North Warwickshire Borough Council (35 dní)
• North West Leicestershire District Council (35 dní)
• Plymouth City Council (40 dní)
• Sedgefield Borough Council (35 dní)
• South Staffordshire District Council (40 dní)
• Tamworth Borough Council (40 dní)
• Tonbridge & Malling Borough Council (40 dní)
• Wear Valley District Council (40 dní)
• Worcester City Council (35 dní)

důrazně doporučujeme, abyste se u svého přepravce ujistili o situaci, kdy kupujete, jakmile jmenuj je.

Porovnejte přepravní nabídky z našeho panelu firem zaručených kvalitou-najděte pro vás nejlevnější, nejbližší nebo nejlépe hodnocený zprostředkovatel

Jak mohu urychlit místní vyhledávání?

Chcete-li urychlit místní vyhledávání, ujistěte se, že instruujete svého zprostředkovatele, aby zahájil místní vyhledávání, jakmile bude vaše nabídka přijata.

někteří odborníci v oboru radí prodejcům, aby objednali vyhledávání (s otázkou, jak přimět kupujícího, aby zaplatil náklady později). Mějte však na paměti, že vyhledávání trvá pouze 3 měsíce.

pokud vás místní úřad pravděpodobně přiměje čekat týdny a riskovat, že ztratíte svůj nákup nemovitosti, můžete zvážit osobní vyhledávací společnost, jak je uvedeno výše. Ale poraďte se se svým právním zástupcem nebo místním úřadem, než se rozhodnete, které by mohly být nejrychlejší.

vyhledávání pojištění je také možnost.

další informace o tom, jak dlouho by měl proces přepravy trvat, naleznete v našem průvodci radami.

Local Authority Search Indemnity Insurance

pokud vaše vyhledávání podléhá zpoždění, jedním z rostoucích trendů je pojištění odškodnění pro místní úřady. Často k dispozici pro velmi málo (pojistné začíná za pouhých £20), to je druh pojištění, což znamená, že jste pojištěni v případě, že objednávka je doručena způsobuje prodat nemovitost pod cenou zaplacenou za nemovitost.

to znamená, že můžete pokračovat s nákupem domu v nepřítomnosti místních výsledků vyhledávání s trochou větší ujištění. Stále však budete vystaveni skutečnosti, že si nejste vědomi podrobných informací o potenciálních místních problémech a hrozbách, které by mohly snížit vaše užívání nemovitosti.

místní úřad hledat pojištění odpovědnosti bude také podléhat schválení vašeho hypotečního věřitele. Měli byste zkontrolovat, zda to váš věřitel přijme. Někteří z největších věřitelů včetně Halifaxu, HSBC a Bank of Ireland pravděpodobně nepřijmou odškodnění za zpoždění vyhledávání místo úplného vyhledávání. Skipton Building Society a NatWest právě oznámily, že přijmou pojištění vyhledávání.

důrazně doporučujeme, abyste prodiskutovali výhody a nevýhody pojištění se svým právním zástupcem.

na co se dívat, když získáte místní vyhledávání?

před přijetím zprávy místního úřadu v nominální hodnotě je třeba zvážit několik faktorů. Za prvé, je důležité si uvědomit, že místní vyhledávání jsou často relevantní pouze pro váš majetek nebo ulici a nemusí pokrývat vývoj nacházející se na krátkou vzdálenost (nebo dokonce vedle). Zprávy se mohou lišit, proto vždy zkontrolujte oblast působnosti vyhledávání nebo proveďte další dotazy na místní Radě. Například můžete vyhledávat většinu plánovacích aplikací podle PSČ na webu místního úřadu pro oblast, ve které kupujete. Je třeba si uvědomit, že žádné návrhy plánování předložené po vyhledávání nebudou pokryty.

musím získat vyhledávání, pokud jsem kupující v hotovosti?

kupující v hotovosti nemusí nutně provádět vyhledávání, ale většina zprostředkovatelských právníků doporučuje, aby tak učinili. Pokud se klient rozhodne neprovádět vyhledávání místních úřadů, pak dopravce může jako alternativu doporučit žádné pojištění odpovědnosti za škodu.

porovnejte nabídky nyní od našeho panelu zajišťujícího kvalitu přepravních firem