nákup domu v Singapuru je obrovský finanční závazek, ať už je to byt HDB nebo soukromý majetek. Je to pravděpodobně největší množství peněz, které kdy utratíte za celý život! Většina z nás nemůže vyklopit tak obrovskou paušální částku, a proto potřebují Nejlevnější úvěr na bydlení (Také známý jako hypoteční úvěr nebo úvěr na bydlení).
úvěr na bydlení je pro každého jednotlivce jedinečný a často přizpůsobený osobním potřebám, chuti k riziku a cílům jednotlivce.
budeme mluvit o bankách s nejlepšími úvěry na bydlení v Singapuru na základě vašeho majetku a typu půjčky:
- hypoteční úvěr na další prodej soukromého majetku
- hypoteční úvěr na další prodej bytu HDB
- refinancování hypotečního úvěru
- refinancování úvěru HDB
- hypoteční úvěr na byt BUC
- hypoteční úvěr na byt HDB
- typy úvěrů na bydlení pro různé nemovitosti v Singapuru
- srovnání mezi půjčkou HDB vs bankou půjčka
- hypoteční úvěr na další prodej soukromého majetku v Singapuru
- Nejlevnější Hypotéka s pevnou sazbou pro další prodej bytu nebo přistál (Dec 2021)
- Nejlevnější Hypotéka s pohyblivou sazbou pro další prodej bytu nebo přistál domů (Dec 2021)
- která banka má nejlepší hypoteční úvěr na bydlení pro další prodej soukromého majetku?
- hypoteční úvěr na další prodej bytu HDB v Singapuru
- Nejlevnější Hypotéka s pevnou sazbou pro další prodej HDB bytu (Dec 2021)
- Nejlevnější Hypotéka s pohyblivou sazbou pro další prodej HDB bytu (Dec 2021)
- která banka má nejlepší hypoteční úvěr na bydlení pro další prodej HDB bytu?
- refinancování hypotečního úvěru v Singapuru
- Nejlevnější Hypotéka s pevnou sazbou pro refinancování (Dec 2021)
- Nejlevnější Hypotéka s pohyblivou sazbou pro refinancování (Prosinec 2021)
- která banka má nejlepší hypoteční úvěr na bydlení pro refinancování?
- jaké jsou nevýhody refinancování úvěru na bydlení?
- Refinancování půjčky HDB v Singapuru
- Nejlevnější Hypotéka s pevnou sazbou pro refinancování úvěru HDB (Dec 2021)
- Nejlevnější Hypotéka s pohyblivou sazbou pro refinancování úvěru HDB (Prosinec 2021)
- která banka je nejlepší pro refinancování úvěru HDB?
- kdy byste měli refinancovat půjčku HDB?
- hypoteční úvěr na byt BUC v Singapuru
- nejlevnější sazby úvěrů na bydlení BUC (Dec 2021)
- která banka má nejlepší hypoteční úvěr na bydlení pro byt BUC?
- hypoteční úvěr pro HDB BTO v Singapuru
- nejlevnější sazby hypotečních úvěrů pro HDB BTO (Dec 2021)
- která banka je nejlepší pro půjčku HDB BTO?
- typy hypotečních úvěrů pro různé nemovitosti v Singapuru
- úvěry na bydlení pro soukromé nemovitosti (byty a pozemky)
- úvěry na bydlení pro nemovitosti HDB
- porovnání mezi půjčkou HDB vs bankovním úvěrem
- získejte nejnižší sazby úvěru na bydlení + $ 3,300 v odměnách!
- Závěrečné myšlenky
hypoteční úvěr na další prodej soukromého majetku v Singapuru
pokud financujete další prodej bytu nebo nemovitosti, většina bank je schopna nabídnout konkurenční úroky z úvěru na bydlení sazby vzhledem k velikosti úvěru. Rozhodování o tom, který je nejlevnější hypoteční úvěr, zahrnuje analýzu nejen úrokových sazeb, ale také flexibility hypotečního balíčku.
následující banky v současné době nabízejí nejlepší balíčky půjček na bydlení s pevnou a pohyblivou sazbou:
Nejlevnější Hypotéka s pevnou sazbou pro další prodej bytu nebo přistál (Dec 2021)
| banka | typ úvěru | rok 1 | rok 2 |
| SCB | 2 roky pevné | 1.05% | 1.05% |
| CIMB | 2 Yr Fixed | 1.08% | 1.08% |
| SBI | 2 Yr Fixed | 1.10% | 1.10% |
| Citigold | 3 Yr Fixed | 1.15% | 1.15% |
| SCB | 3 Yr Fixed | 1.15% | 1.15% |
| DBS | 3 Yr Fixed | 1.30% | 1.30% |
| Maybank | 4 Yr Fixed | 1.58% | 1.58% |
| RHB | 5 rok pevné | 1.58% | 1.58% |
Nejlevnější Hypotéka s pohyblivou sazbou pro další prodej bytu nebo přistál domů (Dec 2021)
| banka | typ úvěru | rok 1 | rok 2 |
| Maybank | 3M SORA | 0.83% | 0.83% |
| SCB | 3M SORA | 0.83% | 0.83% |
| DBS | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| CIMB | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| UOB | 3M SORA | 1.01% | 1.01% |
| DBS | FHR6 | 1.00% | 1.10% |
| OCBC | 1M SORA | 1.10% | 1.10% |
| SCB | 36FDR | 1.10% | 1.10% |
*Vezměte prosím na vědomí, že jsou k dispozici balíčky s nižšími úrokovými sazbami od bank, které v tabulce výše nesmíme veřejně inzerovat.
která banka má nejlepší hypoteční úvěr na bydlení pro další prodej soukromého majetku?
vzhledem k tomu, že fixní sazby pro soukromé nemovitosti, které jsou v současné době nabízeny, se liší od 2 let do 5 let, aby se minimalizovaly úrokové náklady a zároveň se těšila stabilitě s pevnou sazbou, byla by pevná sazba 2 nebo 3 roky životaschopnou možností.
Standard Chartered Bank má v současné době nejlevnější úvěr na bydlení s pevnou sazbou s nejnižšími 2 roky a 3 roky fixními úrokovými sazbami pro soukromé nemovitosti. Je také schopna poskytnout ještě nižší úrokové sazby s prioritním vztahem navázaným s bankou, který nevyžaduje žádné období uzamčení finančních prostředků.
s jedinečným prostředím úrokových sazeb v současné době plovoucí sazby obecně klesly pod referenční hodnotu 1%, což je historické minimum za posledních 5 let. V kombinaci s krátkým blokovacím obdobím poskytuje balíček s pohyblivou sazbou flexibilitu pro dlužníky, aby umožnili pivot buď přeceněním, nebo refinancováním, pokud by se sazby hypoték zvýšily.
Maybank má nejlevnější úvěr na bydlení s pohyblivou sazbou pro soukromé nemovitosti kvůli nízkému rozpětí bank a nejkratšímu zámku v období 1 roku pro balíček úrokových sazeb 3M SORA. To dává dlužníkům dobrou kombinaci maximalizace úrokových úspor za krátkou dobu bez omezení delšího uzamknutého období.
neváhejte kontaktovat naše hypoteční specialisty, abyste se dozvěděli více o balíčcích s pevnou nebo Sora úrokovou sazbou a získejte komplexní nový hypoteční balíček soukromého vlastnictví, který nejlépe vyhovuje vašim specifickým potřebám.
hypoteční úvěr na další prodej bytu HDB v Singapuru
hypoteční úvěry na další prodej nemovitosti HDB jsou rozděleny do pevných nebo pohyblivých sazeb a obvykle přicházejí se zámkem v období. Všechny hlavní banky v Singapuru agresivně soutěží o atraktivní úrokové sazby pro půjčky na bydlení HDB kvůli velikosti trhu s nemovitostmi HDB.
Nejlevnější Hypotéka s pevnou sazbou pro další prodej HDB bytu (Dec 2021)
| banka | typ úvěru | rok 1 | rok 2 |
| UOB | 2 roky pevné | 1.10% | 1.10% |
| SBI | 2 roky pevné | 1.14% | 1.14% |
| DBS | 3 rok Opraveno | 1.25% | 1.25% |
| OCBC | 4 roky pevné | 1.38% | 1.38% |
| DBS | 5 rok pevný | 1.48% | 1.48% |
*Vezměte prosím na vědomí, že jsou k dispozici balíčky s nižšími úrokovými sazbami od bank, které v tabulce výše nesmíme veřejně inzerovat.
Nejlevnější Hypotéka s pohyblivou sazbou pro další prodej HDB bytu (Dec 2021)
| banka | typ úvěru | rok 1 | rok 2 |
| DBS | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| UOB | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| DBS | FHR6 | 1.00% | 1.10% |
| OCBC | 1M SORA | 1.02% | 1.02% |
která banka má nejlepší hypoteční úvěr na bydlení pro další prodej HDB bytu?
při koupi nemovitosti HDB, která má minimální dobu obsazenosti (MOP) 5 let, je pravděpodobné, že majitelé domů by upřednostňovali stabilní úrokovou sazbu, aniž by za ni museli platit příliš mnoho prémie alespoň za toto období.
vzhledem k tomu, že naše současné úrokové sazby jsou nejnižší za posledních 13 let a s přihlédnutím k různým dostupným možnostem s pevnou sazbou, nabízí DBS v současné době nejnižší hypotéku s pevnou sazbou ve všech tenurech s pevnou sazbou (2 roky až 5 let) pro další prodej nemovitosti HDB v roce 2021.
vzhledem k rostoucímu trendu cen jednotek HDB při dalším prodeji u výše úvěru HDB nad 600k lze také učinit silný bod pro pohyblivou sazbu kvůli robustním úrokovým úsporám, které si můžete užít v našem současném prostředí s nízkými úrokovými sazbami.
vzhledem k tomu, že dosažení dobré rovnováhy mezi volatilitou úrokových sazeb a maximalizací úrokových úspor je klíčové, má DBS také nejlevnější balíček s pohyblivou sazbou prostřednictvím balíčku s pevnou sazbou vkladů (FHR6).
důvod, proč se fixní vkladová sazba úvěru na bydlení od DBS odlišuje, je způsobena limitem 1.40% uvalené na hypoteční sazbu proto působí jako zajištění svého druhu, pokud se úrokové sazby začnou zvyšovat dříve než později.
Dollarback hypoteční specialisté vám mohou pomoci prostřednictvím procesu žádosti o úvěr na bydlení pro váš nový domov HDB a poradí vám, abyste pro sebe učinili nejlepší finanční rozhodnutí.
vzhledem k tomu, že banky mění své balíčky půjček na bydlení a úrokové sazby každý měsíc, udržujeme se plně aktualizovaní, abychom vám pomohli získat „lepší“ nabídku, než je zveřejněno na webových stránkách banky.
refinancování hypotečního úvěru v Singapuru
2021 se ukazuje jako rok extrémně nízkých úrokových sazeb, kde banky v Singapuru tvrdě soutěžily o přilákání zákazníků poskytováním nejlepších nabídek na balíčky půjček na bydlení. S širokou obecnou shodou hypotečních sazeb v roce 2022 není lepší čas zvážit refinancování úvěru na bydlení, pokud jste tak ještě neučinili.
pojďme se podívat na nejlepší možnosti refinancování bankami v Singapuru.
Nejlevnější Hypotéka s pevnou sazbou pro refinancování (Dec 2021)
| banka | typ úvěru | rok 1 | rok 2 |
| SCB | 2 roky pevné | 1.05% | 1.05% |
| CIMB | 2 roky pevné | 1.08% | 1.08% |
| HSBC | 2 roky pevné | 1.10% | 1.10% |
| SBI | 2 roky pevné | 1.10% | 1.10% |
| Citigold | 3 Yr Fixed | 1.15% | 1.15% |
| SCB | 3 Yr Fixed | 1.15% | 1.15% |
| DBS | 3 Yr Fixed | 1.30% | 1.30% |
| Maybank | 4 Y Fixed | 1.58% | 1.58% |
Nejlevnější Hypotéka s pohyblivou sazbou pro refinancování (Prosinec 2021)
| banka | typ úvěru | rok 1 | rok 2 |
| SCB | 3M SORA | 0.83% | 0.83% |
| DBS | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| HSBC | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| Citigold | 1M SORA | 0.96% | 0.96% |
| UOB | 3M SORA | 1.01% | 1.01% |
| Maybank | 3M SORA | 1.03% | 1.03% |
| DBS | FHR6 | 1.05% | 1.05% |
| BOC | 3M SORA | 1.08% | 1.08% |
| OCBC | 1M SORA | 1.10% | 1.10% |
| SCB | 36FDR | 1.10% | 1.10% |
*Vezměte prosím na vědomí, že jsou k dispozici balíčky s nižšími úrokovými sazbami od bank, které v tabulce výše nesmíme veřejně inzerovat.
která banka má nejlepší hypoteční úvěr na bydlení pro refinancování?
s přihlédnutím k prostředí historicky nízkých úrokových sazeb v současné době majitelé soukromých nemovitostí s vyšším rizikem upřednostňují pohyblivou úrokovou sazbu, zejména s tržním měřítkem, jako je SORA.
vzhledem k tomu, že bankovní spready na úvěr na bydlení SORA jsou stále příznivé, flexibilita přechodu na jiný balíček úrokových sazeb v období uzamčení pomáhá chránit nevýhodu, pokud by úrokové sazby začaly růst.
HSBC v současné době nabízí takovou funkci (běžně označovanou jako přecenění nebo konverze)na svých hypotečních balíčcích 1M SORA. Vzhledem k tomu, že většina hypotečních možností přichází s alespoň a 1 rok lock in period, možnost změnit balíček s pevnou sazbou zcela zdarma v rámci lock in period je určitě dobré mít.
HSBC také vyniká jako nejlevnější banka, protože v současné době poskytuje nejvyšší peněžní odměny pro všechny úrovně půjček, což umožňuje plně kompenzovat všechny poplatky za refinancování úvěru na bydlení.
Nejlevnější hypoteční úvěr na refinancování soukromého majetku by tedy byl od HSBC za 1M SORA sazbu s volným přehodnocením v rámci lock in period.
jaké jsou nevýhody refinancování úvěru na bydlení?
než skočíte do refinancování úvěru na bydlení v soukromém vlastnictví, je důležité zvážit nevýhody refinancování vašeho domova včetně možných sankcí za stávající půjčku, jakož i předem právní a oceňovací poplatky spojené s refinancováním.
budete muset zaplatit přepravní poplatky(obvykle se pohybuje mezi $ 1,800 a $ 3000 )a mohou také vzniknout poplatky za ocenění (kolem $ 160 na $1000). Někdy počáteční náklady mohou převážit potenciální výhody. Ale nebojte se – můžeme pomoci!
také díky našemu partnerství s advokátními kancelářemi získáte zlevněné právní poplatky a další peněžní odměny, když u nás refinancujete své současné hypoteční úvěry. Nižší počáteční poplatky poskytují příležitost získat snížené čisté úrokové sazby z úvěru na bydlení, a tak vám nakonec pomohou ušetřit na měsíčních splátkách.
Refinancování půjčky HDB v Singapuru
Refinancování půjčky HDB na bankovní úvěr může být dobrý nápad, zejména pokud nemáte v úmyslu se brzy přestěhovat na nové místo. Může vám také přinést významné úspory nákladů.
řekněme, že budete mít půjčku ve výši $ 350,000 s držbou úvěru 25 let.
s půjčkou HDB ve výši 2.6% p. a. budou vaše měsíční splátky cca. 1 604 dolarů, z toho 758 dolarů jde na úrok. Takže byste zaplatili asi $ 126,353 na úrocích do konce držby úvěru.
u stejné výše úvěru a držby by se bankovní úvěr ve výši 1.3% p. a. promítl do měsíční splátky přibližně $ 1,367 . Je-li $ 379 jde na úrok, budete platit jen asi $ 60,138 v zájmu do konce držby úvěru.
rozdíl, který vidíte ($66,215), není malá změna! Mějte však na paměti, že refinancování zahrnuje placení přepravních poplatků, takže vaše úspory z přechodu na bankovní úvěr musí odůvodnit náklady na refinancování.
DollarBack Mortgage vám přináší seznam bank s nejlepšími balíčky refinancování úvěrů HDB a nejvyššími slevami a odměnami.
Nejlevnější Hypotéka s pevnou sazbou pro refinancování úvěru HDB (Dec 2021)
| banka | typ úvěru | rok 1 | rok 2 |
| SBI | 2 roky pevné | 1.14% | 1.14% |
| Hong Leong | 2 Yr Fixed | 1.20% | 1.20% |
| DBS | 2 Yr Fixed | 1.30% | 1.30% |
| Maybank | 3 Yr Fixed | 1.30% | 1.30% |
| SCB | 3 Yr Fixed | 1.30% | 1.30% |
| OCBC | 4 Yr Fixed | 1.38% | 1.38% |
| DBS | 5 Yr Fixed | 1.40% | 1.40% |
Nejlevnější Hypotéka s pohyblivou sazbou pro refinancování úvěru HDB (Prosinec 2021)
| banka | typ úvěru | rok 1 | rok 2 |
| DBS | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| UOB | 3M SORA | 0.93% | 0.93% |
| DBS | FHR6 | 1.00% | 1.00% |
| OCBC | 1M SORA | 1.02% | 1.02% |
| Maybank | 3M SORA | 1.03% | 1.03% |
| OCBC | 1M SORA | 1.10% | 1.10% |
| Citibank | 1M SORA | 1.15% | 1.15% |
| Hong Leong | 1.18% | 1.18% |
*Vezměte prosím na vědomí, že jsou k dispozici balíčky s nižšími úrokovými sazbami od bank, které v tabulce výše nesmíme veřejně inzerovat.
která banka je nejlepší pro refinancování úvěru HDB?
pro refinancování úvěru HDB by Nejlevnější bankou byla DBS nejen kvůli tomu, že má jednu z nejnižších úrokových sazeb, ale také proto, že poskytuje peněžní odměnu ve výši $ 2,000 za částky úvěrů nad 200k, aby plně kompenzovala všechny poplatky za refinancování předem.
vzhledem k tomu, že celkové počáteční poplatky za refinancování HDB se pohybují kolem $ 1,800 na $1,900 a všechny ostatní banky obecně poskytují dotace mezi $ 1,400 na $ 1,800, DBS má mírnou výhodu, abyste si mohli užívat čisté peněžní odměny i po úplném pokrytí všech počátečních poplatků.
kdy byste měli refinancovat půjčku HDB?
naši odborníci naznačují, že byste měli zvážit refinancování úvěru na bydlení HDB, pokud jsou úrokové sazby nižší, protože budete moci nasměrovat více svého disponibilního příjmu do úspor, penzijních fondů atd.
nejlepší čas na refinancování je každé 2 až 3 roky (na základě doby uzamčení), ale nemusíte čekat na ukončení období uzamčení, abyste se rozhodli pro refinancování. Je dobré zahájit proces refinancování tři až čtyři měsíce před koncem doby uzamčení.
pokud máte v úmyslu zůstat ve stejném bytě ještě několik dalších let, refinancování bankovního úvěru by mohlo být chytrým krokem.
refinancování vám také může pomoci, pokud se vaše finanční situace změnila (pro dobré nebo špatné) a hledáte buď rychlejší zúčtování půjčky, nebo chcete snížit měsíční splátku, abyste zmírnili peněžní tok.
hypoteční úvěr na byt BUC v Singapuru
nákup nového soukromého majetku, který je stále ve výstavbě (BUC), je v Singapuru velmi běžný. Když kupujete nemovitost BUC, máte možnost platit za svůj nový domov postupně vývojáři ve fázích, spíše než najednou. Toto je známé jako progresivní platební schéma (PPS).
v zásadě vám toto schéma umožňuje platit za nemovitost podle fáze výstavby, ve které se nachází.
typický progresivní platební systém (PPS) pro byt BUC vypadá takto:
| procento z kupní ceny | Fáze / průběh |
| OTP (možnost nákupu) poplatek v hotovosti | 5% |
| při podpisu kupní smlouvy o prodeji & / do 8 týdnů bezprostředně po datu OTP | 15% |
| od této chvíle začínají výplaty půjček a měsíční splátky | |
| Nadační práce | 10% |
| železobetonová konstrukce | 10% |
| příčky | 5% |
| zastřešení / stropy | 5% |
| vnitřní klempířské a omítací práce, dveřní a okenní rámy a elektroinstalace | 5% |
| silnice, kanalizace a parkoviště | 5% |
| příjem TOP (obyvatelé se mohou nastěhovat) | 25% |
| dokončení (obdržení osvědčení o zákonném dokončení) | 15% |
| celkem | 100% |
tak, měli byste získat půjčku na bydlení BUC před dokončením nového domova? No, ano. Řekneme vám proč.
struktura progresivního platebního systému ve výše uvedené tabulce jasně ukazuje, že kupující nemohou čekat na horní (dočasné povolení k zaměstnání) Datum získat jejich bydlení úvěr.
zde je důležité si uvědomit, že vzhledem k tomu, že vaše platby jsou progresivní (na základě fáze výstavby), hypoteční úvěr na bydlení je také vyplácen po částech bankou podle dohodnutého splátkového kalendáře.
je také předpokladem pro kupujícího, aby nejprve schválil svůj úvěr na bydlení BUC pro CPF, aby vyplatil finanční prostředky, které budete muset pokrýt zbývající zálohy a další poplatky před vypršením OTP. Proto musíte získat půjčku BUC co nejdříve po odložení opčního poplatku ve výši 5%.
pojďme se podívat na seznam bank, které nabízejí nejlepší balíčky úrokových sazeb pro půjčky na bydlení pro nemovitosti BUC:
nejlevnější sazby úvěrů na bydlení BUC (Dec 2021)
| banka | typ úvěru | rok 1 až 4 |
| SCB | 3M SORA | 0.98% |
| UOB | 3M SORA | 1.01% |
| DBS | 3M SORA | 1.01% |
| Citigold | 3M SORA | 1.02% |
| OCBC | 1M SORA | 1.04% |
| SCB | 36FDR | 1.10% |
| DBS | FHR6 | 1.15% |
*Vezměte prosím na vědomí, že jsou k dispozici balíčky s nižšími úrokovými sazbami od bank, které v tabulce výše nesmíme veřejně inzerovat.
která banka má nejlepší hypoteční úvěr na bydlení pro byt BUC?
UOB je v současné době nejlevnější bankou pro úvěr na bydlení BUC za jednu z nejlepších pohyblivých sazeb, které nabízí, a flexibilitu v rámci hypotečního balíčku.
kromě poskytnutí dvou volných přechodů na jiný balíček úrokových sazeb před a po dočasném období obsazení (TOP) umožňuje také prominutí sankcí za jakoukoli nevydanou částku úvěru v případě prodeje nemovitosti.
pro budovu ve výstavbě condo (BUC), vzhledem k rozložené splátkového kalendáře a obecně vděčné povahy, jak to dosáhne vrcholu, mnoho majitelů domů nebo investoři rozhodnou prodat své jednotky, jakmile jejich klíče jsou připraveny k vyzvednutí.
nicméně, s 15% hypotéky ještě zbývá být propuštěn bankou, i když jednotka byla plně postavena, to by znamenalo sankce kolem několika tisíc, pokud je nemovitost prodána.
proto tím, že má takovou flexibilitu prominutí pokuty bez příležitostných nákladů na prémii v úrokových sazbách hypoték, vyniká UOB konkrétně jako Nejlepší Banka pro úvěr na bydlení BUC.
vzhledem k tomu, BUCs vyžadují konkrétní typ úvěru na bydlení, který má svou jedinečnou platební strukturu a funguje odlišně od dokončených úvěrů na bydlení, je důležité plánovat dopředu pro domácí úvěr. Můžete se dostat do kontaktu s našimi hypotečními odborníky a konzultanty, kteří vám mohou pomoci získat nejlepší možnou nabídku, dokud je dost času!
hypoteční úvěr pro HDB BTO v Singapuru
při výběru bankovního úvěru pro jednotku HDB BTO je důležité si uvědomit, že sazby úvěru na bydlení pro nový BTO fungují odlišně od dokončené nemovitosti k dalšímu prodeji HDB. Hypoteční balíčky pro jednotky HDB BTO mají obecně pouze plovoucí sazby bez doby uzamčení.
nejlevnější sazby hypotečních úvěrů pro HDB BTO (Dec 2021)
| banka | typ úvěru | rok 1 | rok 2 |
| DBS | 3M SORA | 1.01% | 1.01% |
| UOB | 3M SORA | 1.01% | 1.01% |
| Maybank | 3M SORA | 1.03% | 1.03% |
| OCBC | 1M SORA | 1.11% | 1.11% |
| DBS | FHR6 | 1.15% | 1.15% |
| SCB | 3M SORA | 1.33% | 1.33% |
*Vezměte prosím na vědomí, že jsou k dispozici balíčky s nižšími úrokovými sazbami od bank, které v tabulce výše nesmíme veřejně inzerovat.
která banka je nejlepší pro půjčku HDB BTO?
Nejlevnější bankovní úvěr na nemovitost BTO HDB je v současné době od DBS kvůli tomu, že má jednu z nejnižších 3M složených SORA (3M SORA), pevný vklad (FHR6) a pevné sazby.
kromě pouze úrokové sazby sám, pro HDB BTO úvěry, které jsou obecně nižší v quantum (pod 500k), DBS historicky a důsledně má jednu z nejvíce konkurenceschopných možností přecenění, které umožňují dlužníkům přejít na konkurenční úrokové sazby balíček ZDARMA by měly jejich úrokové sazby zvýší po jejich klíče jsou shromažďovány.
to snižuje potíže s důsledným refinancováním a s tím, že budou muset nést počáteční poplatky v případě, že jiné banky neposkytnou dotace kvůli nižší výši úvěru pro jednotky HDB BTO.
typy hypotečních úvěrů pro různé nemovitosti v Singapuru
na základě typu/stavu nemovitosti si můžete vybrat z různých možností hypotečního úvěru nabízených všemi hlavními bankami v Singapuru. Nezapomeňte také vědět, co se zeptat při získání hypotečního úvěru, aby byl proces srovnání různých možností mnohem jednodušší.
mladé páry, které chtějí koupit nedokončený HDB BTO (postavený na zakázku) nebo další prodej / dokončený byt HDB, často přicházejí s KONCESIONÁŘSKOU půjčkou HDB, hlavně kvůli nízké výhodě zálohy v hotovosti a bez sankcí za předčasné splacení.
pokud hledáte koupit další prodej dokončený soukromý majetek v Singapuru nebo ten, který je stále ve výstavbě (BUC), nebo prostě chcete refinancovat svůj úvěr na bydlení,máte spoustu možností bankovních půjček.
zde je shrnutí dvou hlavních typů možností úvěru na bydlení dostupných pro různé vlastnosti v Singapuru:
úvěry na bydlení pro soukromé nemovitosti (byty a pozemky)
při nákupu dokončeného soukromého majetku v Singapuru nebo projektu, který je stále ve výstavbě, si můžete vybrat ze široké škály úrokových sazeb a balíčků půjček na bydlení v závislosti na vašem měsíčním splátkovém rozpočtu a toleranci rizika.
pro soukromé vlastnictví (stále ve výstavbě): při nákupu soukromého nebo pozemkového majetku, který je stále ve výstavbě, se nejlépe doporučuje vybrat bankovní úvěr s pohyblivou sazbou bez doby uzamčení. To vám umožní přecenit nebo refinancovat na nižší sazbu v blízké budoucnosti.
u soukromého majetku (dokončeného nebo dalšího prodeje): můžete si vybrat z konkurenčních balíčků půjček na bydlení od velkých bank nabízejících fixní nebo plovoucí úrokové sazby za nákup dokončeného nebo dalšího prodeje soukromého majetku. Vezměte prosím na vědomí, že půjčky HDB nejsou k dispozici pro executive condominiums (EC).
úvěry na bydlení pro nemovitosti HDB
hledáte financování vašeho bytu HDB? Můžete požádat o úvěr na bydlení HDB, což je také nejběžnější volba pro všechny Singapurce, kteří se chtějí stát prvními majiteli domů. To je nejvíce shovívavý úvěrů na bydlení, které vyžadují platit téměř nic v hotovosti, pokud máte dostatek CPF úspory.
přichází však s určitými omezeními příjmů a občanství, například váš příjem musí být nižší než maximální limit příjmu domácnosti; nesmíte vlastnit žádný jiný majetek na místní nebo zahraniční úrovni a další.
také sazba úvěru na bydlení HDB je stanovena na 2.6% (což se může teoreticky změnit). To znamená, že i kupující bytu HDB se mohou rozhodnout pro bankovní úvěr, který má vlastní sadu výhod a nevýhod. O tom budeme hovořit v pozdější části níže.
pro HDB BTO (ve výstavbě): Chcete-li koupit nemovitost HDB, která je stále ve výstavbě, můžete získat půjčku HDB nebo bankovní půjčku s pohyblivou sazbou.
pro byt HDB (další prodej nebo dokončení BTO): byt HDB, který je postaven nebo dokončen, můžete získat celou řadu možností půjčky, včetně půjčky HDB a bankovního úvěru s pevnou nebo pohyblivou sazbou.
porovnání mezi půjčkou HDB vs bankovním úvěrem
měli byste si vzít půjčku od banky nebo získat půjčku HDB? Záleží na vaší finanční způsobilosti a chuti k riziku. Možnosti úvěru na bydlení mají vlastní sadu výhod a nevýhod.
stejně jako u většiny věcí souvisejících s půjčkou, to, co pro ně fungovalo, nemusí fungovat pro vás a naopak.
podívejme se níže na výhody a nevýhody obou typů půjček:
- omezení způsobilosti
půjčky na bydlení HDB přicházejí s různými podmínkami způsobilosti, které zahrnují požadavky na příjem a občanství a několik dalších.
banky mají obecně málo (pokud existují) omezení způsobilosti. Pokud má někdo dobré kreditní skóre, stálý měsíční hrubý příjem (více než 2500 USD) a minimální měsíční dluhové závazky, pak má více či méně nárok na bankovní úvěr.
bankám záleží hlavně na vaší schopnosti je splácet a to je asi tak všechno.
2. Úvěr na limit hodnoty (LTV) a akontace
HDB půjčka vám umožní půjčit si až 90% z kupní ceny nemovitosti a vyžaduje pouze akontaci 10%.
u bankovních úvěrů je maximální půjčka, kterou můžete využít, až 75% hodnoty nemovitosti. Z požadovaných 25% záloh musí být nejméně 5% v hotovosti. Zbývající částku lze zaplatit pomocí úspor CPF OA. Zatímco tento rozdíl 15% (90% a 75%) je poměrně významný, můžete ušetřit ještě více, pokud si můžete dovolit peněžní výdaje potřebné pro bankovní úvěry.
přestože půjčka HDB vyžaduje méně předem, může být z dlouhodobého hlediska dražší, zejména pokud berete větší půjčku, abyste snížili částku zálohy.
bankovní úvěry mohou vyžadovat vyšší zálohu (počáteční náklady), ale nabízejí více potenciálních úrokových úspor v delším horizontu.
3. Sankce
jednou z klíčových výhod půjček HDB jsou žádné sankce za předčasné splacení, na rozdíl od bank. Za předčasné splacení, rozprodej nebo refinancování vašeho HDB bytu budou banky účtovat pokutu až do výše 1,5% z vaší nesplacené částky ve lhůtě uzamčení.
podobné sankce platí za pozdní splacení. HDB je obecně shovívavější s 7.5% poplatek za pozdní splácení ročně proti poplatku za pozdní splácení ve výši $ 50 za splátku bankami.
4. Úrokové sazby
úroková sazba pro úvěry na bydlení HDB je 2,6% ročně. Je zavěšen na +0.1% úrokové sazby CPF OA a od roku 1999 se nezměnila, a proto je preferovanou volbou pro ty, kteří se zdráhají riskovat.
na druhé straně bankovní hypoteční úvěry mají nižší úrokové sazby, ale jsou volatilnější, protože jsou založeny na současných sazbách SIBOR a SOR. Úrokové sazby Bank se pohybují mezi 0,8% až 2% (na základě vývoje úrokových sazeb v letech 2014 až 2021).
vzhledem k tomu, zda jsou bankovní úvěry nebo půjčky HDB lepší, je pravděpodobné, že bankovní úvěry na bydlení triumfují téměř pokaždé, když si můžete užít konkurenční úrokové sazby a pokračovat v maximalizaci úspor refinancováním pokaždé těsně před koncem období uzamčení.
vzhledem k tomu, že u bank existuje větší šance na nalezení nízkých sazeb úvěrů na bydlení pro nemovitost HDB, můžete pomocí výše uvedeného průvodce vybrat nejlevnější půjčku na bydlení pro váš další nákup bytu HDB nebo refinancování půjčky HDB v roce 2021.
získejte nejnižší sazby úvěru na bydlení + $ 3,300 v odměnách!
Závěrečné myšlenky
balíčky půjček na bydlení nabízené bankami se neustále mění, což pro širokou veřejnost ztěžuje aktualizaci a nalezení nejlevnějších bankovních úvěrů na bydlení v Singapuru. Už ne!
DollarBack hypotéka poskytuje nejlepší možné možnosti úvěru na bydlení v Singapuru, takže všichni majitelé domů mohou učinit informované rozhodnutí. Společnost byla založena na předpokladu vzdělávání široké veřejnosti o znalostech specifických pro hypotéky, rizicích souvisejících s půjčkami a trendech, které byly dříve dobře udržovány v bankovním sektoru.
také jsme spolupracovali s klíčovými advokátními kancelářemi specializujícími se na přepravu a jsme uvedeni na panelu všech hlavních bank v Singapuru.
DollarBack Mortgage spolupracuje s více než 21 předními bankami v Singapuru, včetně DBS, Standard Chartered, Maybank, Citibank, HSBC a OCBC Bank, aby vám zajistil nejlepší služby a vedení, pokud jde o nalezení nejlevnější půjčky na bydlení v Singapuru.
jako další výhodu nabízíme exkluzivní odměny a propagační akce při refinancování nebo získání nového úvěru na bydlení prostřednictvím nás.
naši odborníci na půjčky na bydlení a hypoteční poradci vám vždy rádi zodpoví všechny vaše dotazy a poskytnou vám nejlepší rady na základě vaší finanční situace.