prodej vašeho domova investorovi do nemovitostí vám umožní zefektivnit proces výpisu a odstěhovat se za kratší dobu. Ale pokud uvažujete o této trase, pravděpodobně máte jednu velmi důležitou otázku: kolik zaplatí investor za můj dům?
co je realitní Investor?
realitní investor je podnikatel, který platí peníze za domy. Mohou se držet domu a používat jej jako pasivní zdroj příjmu (například jeho pronájmem nájemcům), nebo jej mohou prodat se ziskem.
pěkná věc na prodeji investorovi do nemovitostí je, že proces je rychlý a obdržíte paušální částku. Nemusíte vypisovat dům s realitním agentem a obětovat 6 až 10 procent z prodeje na provize. Neexistují žádné věřitelé vyjednávat s, a nemusíte skákat přes všechny právní obruče spojené s tradičními transakcemi s nemovitostmi. Jen přijmete nabídku, obdržíte platbu a předáte listinu.
je tu jeden háček: Když prodáváte realitnímu investorovi, obvykle vyděláte méně, než je aktuální tržní hodnota vašeho domova. Nákup domů pod trhem je to, co umožňuje domácím investorům dosáhnout zisku.
ale přesně jakou hodnotu obětujete, když prodáváte investorovi do nemovitostí? To záleží.
kolik investoři platí za domy?
domácí investoři vám obvykle poskytnou mezi 50 a 85 procenty tržní hodnoty vašeho domova. Průměr v oboru je asi 65 procent. Kolik můžete očekávat, že vyděláte, závisí na:
- vhodnost vašeho domova (hodnota, sousedství, nedostatek)
- stav vašeho domova
- typ investora, se kterým pracujete
existují tři hlavní typy investorů do nemovitostí: iBuyers, House ploutve a buy-and-hold investoři. Aby bylo možné odhadnout, kolik můžete vydělat pro váš domov, musíte vědět, jaký druh investora pracujete s.
iBuyers
iBuyer vám obvykle dá nejvíce peněz na váš dům, často v rozsahu 80 procent nebo vyšším. Takže pro dům $ 300,000 je možné zajistit mezi $ 240,000 a $ 255,000 (i když to není v žádném případě zaručeno).
obchodní model iBuyer je poměrně nový, ale stává se velmi populární. Kupující používá sofistikované počítačové algoritmy k vyhledání domů se ziskovým potenciálem. Kupující nakupuje domy v blízkosti tržní hodnoty, ale pak generuje zisk tím, že vybírá provize z nemovitostí-podobně jako poplatky, které by realitní agent vzal. Kupující generuje příjmy nákupem a prodejem vysokých objemů nemovitostí.
ale zatímco iBuyer může být nejlukrativnější investor prodat, ne každý majitel domu je tak štěstí. Tito kupující jsou velmi selektivní, a obvykle hledají žádoucí domy v původním stavu.
dům ploutve
dům flipper obvykle vám nejnižší částku pro váš domov, protože jejich příjem je založen na jejich schopnost prodat dům s významným ziskem. Tento typ investora vám obvykle nabídne mezi 50 a 65 procenty hodnoty vašeho domova.
takže pokud váš domov je v hodnotě $ 250,000 a vyžaduje $ 50,000 v hodnotě oprav, můžete stát vydělat téměř $ 130,000 pro all-cash prodej. Investor obvykle odečte náklady na nezbytné opravy a vypočítá procento na základě hodnoty po opravě (ARV) domu.
dům flipper vydělává na nižší hodnoty domů s potenciálem zlepšení. Milují fixer-svršky, stejně jako průměrné domy, které mohou být modernizovány. Přinášejí domov do kódu, upgradují vnitřní a vnější prvky a poté nemovitost prodávají na základě její vylepšené hodnoty nemovitosti.
pokud vás ostatní domácí investoři odvrátili, flipper domu vám obvykle udělá nabídku. Můžete vydělat o něco méně, ale už se nemusíte starat o pokus o obnovení domu, který je v havarijním stavu.
investoři typu Buy-and-Hold
investor typu buy-and-hold vám obvykle zaplatí více než flipper domu, ale méně než iBuyer, takže můžete očekávat, že vyděláte někde v rozmezí 60 až 75 procent. Pro dům za 300 000 dolarů by vám to mohlo přinést 180 000 až 225 000 dolarů. Opět se jedná pouze o přibližná čísla.
typický buy-and-hold investor bude kupovat domy ve velkém a přeměnit je na pronájem nemovitostí. Vybíráním měsíčního nájemného od nájemců, mohou získat zpět své investice včas, aniž by omezili svůj dlouhodobý ziskový potenciál.
tento typ investora obvykle zaplatí více než flipper domu, protože jejich potenciální příjmy nejsou omezeny na jednorázový prodej a-stejně jako kupci-mají tendenci preferovat vlastnosti, které jsou poněkud poptávané. Nejsou však tak selektivní jako kupci, protože stále mohou vydělat na méně dokonalém domě.
kdy budou investoři ochotni zaplatit více za nemovitost?
Chcete-li zajistit maximální výplatu od investora do nemovitostí:
- znát hodnotu vašeho domova. I v případě, že očekáváte ztrátu na domácnosti, stále potřebujete znát reálnou tržní hodnotu předem. Neberte jednoduše slovo investora za to, jak byste mohli využít. Pokud je to možné, rozhodněte se pro hodnocení třetí strany.
- Postarejte se o veškeré nezbytné opravy. Pokud prodáváte dům, protože se nechcete zabývat opravami a upgrady, můžete tento krok přeskočit. Pokud je však vaším cílem vydělat co nejblíže spravedlivé tržní hodnotě, budete muset svůj domov dostat do kódu a do stavu modelu. Čím více škody máte, tím méně vyjednávací síly máte.
- smrk váš obrubník odvolání. I v případě, že váš domov je v dobré kondici, můžete být schopni zajistit vyšší nabídku tím, že některé jednoduché vizuální vylepšení: nový nátěr interiéru a exteriéru barvy, některé modernizované terénní úpravy, profesionální čištění shora dolů. Dokonce i malá vylepšení mohou významně změnit váš spodní řádek.
- získejte druhý názor. Pokud obdržíte neuspokojivou nabídku od investora do nemovitostí, nemáte žádnou povinnost ji přijmout. Vždy se můžete obrátit na další investory a zjistit, zda můžete získat více peněz jinde.
pokud jde o zajištění maximální hodnoty, PRODEJ investorovi se příliš neliší od prodeje tradičnímu kupujícímu. Musíte jen udělat domov co nejžádanější.
je prodej vašeho domu investorovi dobrý nápad?
jakmile budete mít odpověď na „kolik zaplatí investor za můj dům?“, další otázka zní: „Je to dobrý nápad?“Navzdory skutečnosti, že obětujete procento hodnoty vašeho domu, má prodej investorovi určité výhody:
- umožňuje vám odstěhovat se spíše ve dnech než měsících.
- poskytuje vám kompletní platbu předem v hotovosti.
- nevyžaduje žádné poplatky ani provize z VAŠÍ strany (což může pomoci vyrovnat část ztráty).
- eliminuje vaši povinnost provádět nebo platit za opravy (pokud se rozhodnete prodat tak, jak je).
- může vás zachránit před uzavřením, když věřitel schválí krátký prodej.
při rozhodování, zda prodat investorovi, musíte jednoduše zvážit náklady vs. přínos. Pokud hledáte likvidaci nechtěného domu po rozvodu nebo smrti v rodině, prodej investorovi je často ideální. Může to být také ve vašem nejlepším zájmu, pokud potřebujete rychle přejít na novou práci, pokud jste unaveni ze správy nemovitosti k pronájmu s vysokou údržbou, nebo pokud se dům jednoduše zdá neopravitelný.
na druhou stranu možná nebudete chtít prodat svůj domov investorovi, pokud se nespěcháte a chcete prodat za maximální hodnotu. Jen vy se můžete rozhodnout, co je pro vás to pravé.
v Get Fair Home Offers kupujeme domy v Los Angeles za hotovost. Pokud byste chtěli sami zjistit, zda je prodej investorovi dobrý nápad, zveme vás, abyste nás dnes kontaktovali. Dáme vám jednoduché, bezproblémová nabídka za pouhých 24 hodin. Odtud je volba na vás.
jsme přední realitní investiční firma v jižní Kalifornii, protože naše nabídky jsou konkurenceschopné, zvládáme všechny opravy a čištění a můžeme zavřít za pouhých 7 až 10 dní. Nejlepší ze všeho je, uděláme nabídku na každém domě bez ohledu na stav.
zavolejte nám ještě dnes na (626) 817-3351, a uvidíte, kolik investor zaplatí za váš dům.