kolik stojí vyrobený dům? Podívejte se za cenu nálepky

pokud hledáte cenově dostupnou cestu k vlastnictví domů, vyrobené domy vás možná upoutaly.

vyráběné možnosti domů se v posledních letech vážně vylepšily, některé nové modely nabízejí prostorné dispozice, čtyři nebo více ložnic a vybavení, jako jsou kryté verandy a podkroví.

ještě lákavější je jejich cena. Celostátní, průměrná cena vyrobeného domu v dubnu 2021 byl $ 100,200 ,podle amerického sčítání lidu. Průměrné náklady na dům postavený na místě, na druhé straně, bylo více než $ 391,000.

„vyrobený dům nabízí srovnatelné čtvereční stopy, aby se postavil za nižší cenu za čtvereční stopu,“ řekl William Dawes, pobočka manger s Fairway Independent Mortgage Corporation (Fairway vlastní Home.com).

ale musíte se podívat za cenu nálepky. Například výše uvedená cena domu nezahrnuje pozemky. Kolik stojí vyrobený dům? To záleží. A je důležité znát všechny možné výdaje, než půjdete do jednoho z těchto domů.

co je to vyrobený domov, přesně tak?

termín „Vyrobeno domů“ pravděpodobně volá na mysli klasické jedno – nebo dvojité široké přívěsy. A ty jsou stále k dispozici, včetně zcela nových modelů s energeticky účinnými spotřebiči.

vyráběné domy se však v posledních letech vyvinuly. V těchto dnech výrobci nabízejí modely s půdorysy 2 000 + čtverečních stop, více ložnic a obývacích pokojů, kryté verandy a další.

ještě důležitější je, že jsou postaveny na mnohem přísnějších bezpečnostních normách a kodexech, než tomu bylo před několika desítkami let.

v minulosti byly mobilní domy vytvořeny jako cenově dostupné a flexibilní možnosti bydlení, které by se mohly relativně snadno pohybovat. Ale po roce 1976 byly přijaty nové federální stavební předpisy, které upravovaly výstavbu těchto domů.

moderní vyráběné domy se také liší od mobilních domů z dávných dob v tom, že jsou postaveny z udržitelnějších materiálů a mohou být navrženy tak, aby byly připevněny k trvalějším základům.

možná jste také slyšeli termín “ modulární dům.“Jsou podobné vyráběným domům, kromě toho, že jsou postaveny podle státních a místních stavebních předpisů, spíše než federálních požadavků. Dalším klíčovým rozdílem je, že vyráběné domy mají Tažné zařízení a nápravy zabudované, když vyjdou z výrobní linky, podle Dawese.

Tažné zařízení a náprava přívěsu, které jsou připevněny k ocelovému nosníku, který vede po délce vyrobené domácí jednotky, jsou nezbytné pro přepravu domu na jeho místo a jsou klíčovými odlišovači od modulárních a tyčových nebo stavěných domů.

vyrobené domy nabízejí homebuyers jak cenovou dostupnost a flexibilitu-dvě věci v nedostatku v některých amerických trzích. S Ceny domů strmě vzrostl možnost nákupu zbrusu nový domov pro $ 90,000 nebo $ 110,000 může zdát jako zlatý lístek do vlastnictví domů.

vyráběné domácí standardy

pro jednu věc, vyrobený dům, který chcete koupit, musí splňovat vládní standardy, aby se kvalifikoval pro konvenční vyhovující půjčku nebo hypotéku podporovanou vládou.

USA Oddělení bydlení a rozvoje měst (HUD) má specifickou definici vyrobeného domu: „přepravitelná struktura, složená z jednoho nebo více modulů, z nichž každý je postaven na trvalém podvozku, s trvalým základem nebo bez něj, určený k obsazení jako hlavní bydliště jednou rodinou.“

tato konstrukce musí dodržovat požadavky HUD na domácí konstrukci a bezpečnost (MHCSS), což je potvrzeno přítomností dvou štítků HUD na vnější straně domu.

jakýkoli domov vyrobený před rokem 1976 nesplňuje nejnovější pokyny HUD a některé programy vám umožní zakoupit pouze vyrobený dům, který je dvojitý nebo větší.

pokud máte zájem o koupi vyrobeného domu, ujistěte se, že jste předem schváleni*, než začnete Hledat domy. Váš věřitel vám řekne, na které úvěrové programy máte nárok, a proto, které požadavky na nemovitost je třeba mít na paměti při hledání.

další informace: Fairway Advantage předběžné schválení je klíčem k novému domu

je těžší koupit vyrobený dům?

nákup vyrobeného domu může být složitější než nákup tradičního domu, zejména pokud kupujete také pozemky a potřebujete koordinovat s městskými inspektory a dodavateli.

majiteli domu funguje vyrobený dům přesně stejně jako tradiční dům. Tady bydlíš. Z pohledu věřitele to ale není ono.

„vyrobený dům má „trvanlivost“ nebo „garantovanou“ pouze výrobcem po dobu 30 let, “ řekl Dawes. „To je hlavní důvod, proč je obtížné financovat-většina domů nemá „trvanlivost“ nebo „očekávanou délku života“, když jsou postaveny.“

z tohoto důvodu ne všichni věřitelé nabízejí financování vyrobených domů. Ti, kteří mají, mohou mít vyšší kvalifikační požadavky. Dawes uvedl, že požadavky na kreditní skóre pro nákup vyrobeného domu jsou obecně vyšší než u tradičních domů. Poznamenal, že věřitelé budou také odhadnout vyšší pojistné majitelů domů a vyšší úrokové sazby při výpočtu poměru dluhu k příjmu dlužníka (DTI)** schválit je pro úvěr.

pojištění a úrokové sazby bývají na vyrobených domech dražší, podle Dawese, a vyšší výpočet DTI může znamenat, že jste schváleni pro nižší částku úvěru.

ne všichni věřitelé půjčují na všechny typy vyrobených domů. Některé půjčují pouze na vyráběné domy, které jsou dvojité nebo větší.

Dawes doporučil, že pokud jste na trhu s vyrobeným domem, ujistěte se, že dům má vnější štítky HUD a vnitřní desku HUD. Ty ověřují, že dům byl postaven podle požadavků HUD a poskytují rok, značka, modelka, a sériové číslo domu — to vše bude nezbytné pro schválení domu pro financování.

nákup vyrobeného domu: kolik vás to opravdu bude stát?

all-in náklady na nákup vyrobeného domu závisí na řadě faktorů a mohou se lišit v závislosti na místním trhu, místních zákonech a vyráběných možnostech domů, které jsou k dispozici tam, kde žijete.

ale tady je přehled hlavních nákladů, které je třeba zvážit.

velikost domu

vyráběné domy přicházejí v řadě velikostí, od jednoširokých po dvojširoké až po trojširoké a vyšší.

double-wide je dvakrát větší než single-wide (je vyroben se dvěma single-wides), s cenami, které jsou také zhruba dvakrát vyšší ve většině oblastí země.

na severovýchodě, například, jeden-široký náklady, v průměru, $ 73.800 podle amerického sčítání lidu, zatímco double-široký běží $ 113,300 .

mezitím, na jihu, průměrná cena za single-široký je $ 67,700, ale $ 122,200 pro double-široký.

triple-wide je zhruba třikrát větší než single-wide a odpovídajícím způsobem dražší.

je důležité přemýšlet o tom, kolik obytného prostoru vy a vaše rodina skutečně potřebujete. Když se podíváte na větší a dražší modely, ceny se mohou stát srovnatelnými s některými domy postavenými na místě. V tu chvíli musíte zvážit další náklady a logistiku získání vyrobeného domu proti nákupu něčeho, co je připraveno k nastěhování.

věk domova

kolik stojí nový vyrobený dům, závisí na vašem náměstí a vybavení, které chcete zahrnout do domu. Doublewide se standardním rozvržením, které je 1200 stop nebo méně, by vás mohlo spustit $100,000 nebo méně.

ale luxusnější model, se čtyřmi ložnicemi, dvěma koupelnami, velkou kuchyní a obývacím pokojem-jinými slovy, něco podobného tradičnímu domu postavenému na místě-by vás mohlo přiblížit (pokud ne více než) $200,000, zejména pokud si koupíte zbrusu nové spotřebiče prostřednictvím domácí výrobní společnosti.

to jsou nové modely, i když přímo z tovární podlahy. Možná budete moci ušetřit na kupní ceně, pokud se rozhodnete pro starší domov. Vyrobený dům, který je v dobrém stavu, ale potřebuje nějaké kosmetické upgrady, může být dobrým způsobem, jak udržet nízký rozpočet na nákup domů, a poté, co se nastěhujete, ponecháte k dispozici prostředky na modernizaci spotřebičů a příslušenství.

nákup pozemků

kromě samotného domu je půda další největší dodatečné náklady v rovnici – pokud plánujete koupit nemovitost, na které bude dům sedět.

pro mnohé je to však součást přitažlivosti vyrobeného domu. Kupující si může vybrat výměru a vlastnosti svého pozemku – něco, co je obtížnější při pohledu na stávající domy.

jen mějte na paměti, že náklady na pozemky se mohou značně lišit v závislosti na tom, kde žijete a kolik nemovitosti kupujete.

možná budete moci získat akr nebo dva za $ 10,000 nebo méně ve venkovské oblasti. Ale blíže k městu nebo turistickému místu, malý pozemek by vás mohl stát desítky tisíc (nebo dokonce stovky tisíc) dolarů.

v Kalifornii, například, vývoj dopad poplatek by mohl běžet $ 20,000- $ 30,000, podle Khari Washington, majitel 1st United Realty & hypotéky v Riverside. Celkové náklady na vývoj by se podle něj mohly rovnat 80 000 USD v závislosti na lokalitě, velikosti, kraji a dalších faktorech.

Naštěstí Existuje několik úvěrových programů, které vám umožňují financovat nákup vyrobeného domu a pozemku v jedné hypotéce.

pokud si koupíte nevyvinutý pozemek pro vyrobený dům, možná budete muset zaplatit za jeho vyčištění, zpevnění příjezdové cesty a přidání užitkových přípojek k nemovitosti.

náklady se liší v závislosti na místě a požadavcích. Washington uvedl, že v Kalifornii se poplatky za vodu a kanalizaci pohybují od 5 000 do 10 000 USD, zatímco stavební povolení se pohybuje od 3 000 do 4 000 USD. Kalifornie také může vyžadovat poplatky za školní čtvrť a městské poplatky, které v průměru $1,500 každý, v závislosti na místě.

budete chtít prozkoumat tyto poplatky ve vaší oblasti před nákupem nemovitosti nebo dokonce samotného vyrobeného domu.

územní omezení

budete také muset zjistit, zda na pozemku, který chcete koupit, existují nějaká územní omezení nebo sousedské smlouvy, které by mohly ovlivnit vaši schopnost umístit na nemovitost vyrobený dům.

pokud pozemek, který ještě není schválen pro umístění vyrobeného domu, budete muset zjistit, zda je pozemek vhodný pro instalaci vyrobeného domu. Stručně řečeno, země bude pravděpodobně muset splňovat státní, místní, a případně požadavky výrobce na následující:

• stavební povolení
• Územní plánování
• septický, elektrický, septický a další užitkové přípojky/sušička odvzdušňovací výboj
• fyzický přístup na místo
• vhodná příprava místa
• stabilní půda a správný základ pro půdní třídu
• obvodový kryt
• třídění
• odvodnění
• školní okresní a městské poplatky, pokud je to možné

některým z těchto překážek se můžete vyhnout zakoupením pozemku v domácí komunitě. Možná však budete muset zaplatit poplatky asociace majitelů domů (HOA) podobné těm v komunitách kondominia. HOAs může poskytnout komunitní vybavení, jako je terénní úpravy, rekreační zařízení, a více. HOA poplatky se mohou pohybovat od $ 100 do $ 300 nebo více za měsíc.

pronájem pozemků

nemusíte kupovat pozemky koupit vyrobený dům, nicméně.

pokud nechcete, ať už z rozpočtových důvodů nebo proto, že nechcete odpovědnost za vyčištění a údržbu pozemku, můžete si pronajmout pozemek ve vyrobeném domácím parku.

průměrné náklady na lot nájemné celostátní je $ 300 za měsíc, ale toto číslo se výrazně liší stejně. Cena pozemků v regionu obecně, velikost pozemku, zahrnuté služby (například služby) a vybavení komunity ovlivňují ceny pronájmu půdy.

náklady ve státech, kde je nemovitost dražší, jako je Kalifornie, může vzrůst až 800 dolarů za měsíc.

je také třeba poznamenat, že jakmile přesunete svůj vyrobený domov do jedné z těchto komunit,není snadné se znovu odstěhovat. Přes termín „mobilní dům,“ tyto domy nejsou ve skutečnosti tak mobilní a nejsou určeny pro více tahů. Pokud položíte dům na základ, bude ještě obtížnější vytáhnout sázky.

z tohoto důvodu si pečlivě promyslete před výběrem vyrobené domácí komunity. Zvažte měsíční náklady na pronájem proti možným nákladům na hypotéku a zvažte, zda zvýšení cen pronájmu může nakonec učinit tuto možnost neudržitelnou.

zatímco pronájem pozemku může být výhodnější krátkodobě, vlastnictví může poskytnout větší stabilitu a kontrolu nad vašimi výdaji.

dodávka

někteří výrobci domů zahrnují cenu přepravy domu na jeho místo ve své kupní ceně. Nezapomeňte se zeptat, než podepíšete smlouvu, ačkoli, protože ne všichni dělají.

pokud není dodávka zahrnuta, náklady na přepravu domů se mohou pohybovat od 1 000 do 5 000 USD v okruhu 100 mil. Pokud chcete přepravovat více než 100 mil, pravděpodobně vám bude účtováno od $ 6.00 do $ 15.00 za míli.

v některých lokalitách budete také potřebovat doprovod k zajištění bezpečnosti(přemýšlejte o těch nákladních vozech se značkami, které říkají „široké zatížení“, aby varovaly projíždějící motoristy). Doprovod může stát od 1,00 do 2,00 dolarů za míli.

nadace

existuje řada dobrých důvodů, proč dát svůj vyrobený domov na nadaci. Nadace může odvrátit strukturální problémy, a vyrobené domy bez základů mohou být náchylnější k poškození povětrnostními vlivy a napadení škůdci.

pokud zvolíte suterénní základ, můžete také zvýšit svůj obytný a úložný prostor, pokud je váš vyrobený dům na menší straně.

v závislosti na tom, kde žijete, mohou místní stavební zákony nařídit, aby byl dům položen na základ.

nezapomeňte zkontrolovat místní požadavky, územní a stavební předpisy plus požadavky komunit, do kterých uvažujete o přestěhování.

kolik stojí vyrobená domácí nadace?

základy se velmi liší v ceně, v závislosti na typu, použitých materiálech a vybavení. Některé mohou zahrnovat oblasti, jako jsou sklepy (dokončené nebo nedokončené) nebo prolézací prostory. Průměrná cena se pohybuje od 4 500 do 12 000 USD – ale může se pohybovat strmě vzhůru, v závislosti na složitosti, materiálech, klimatu, půdě a dalších faktorech.

základy a použité materiály mohou mít velký vliv na dlouhodobou hodnotu vyrobeného domu. Pokud se rozhodnete jít bez nadace, pravděpodobně způsobí pokles hodnoty domu, protože to ohrožuje hodnotu domu a potenciál dalšího prodeje. Trvalý základ, díky kterému dům vypadá a funguje spíše jako dům postavený na místě, má větší šanci udržet si jeho hodnotu.

a konečně, pravděpodobně nemůžete získat financování na vyrobeném domě, dokud nebude nastaven na základ a jeho název vozidla nebude “ vyloučen.“To znamená, že již není klasifikován jako vozidlo, ale jako nemovitost. Trvalé připojení k nadaci uzavírá dohodu, že je to domov a nemůže být legálně přemístěn.

další nákladový faktor: strukturální certifikace. „K potvrzení, že dům byl připojen ke svému trvalému základu podle kodexu, je nutná inspekce stavebního inženýra se státní licencí,“ řekl Dawes.

daně

daně mohou být pro vyrobený dům komplikovanější než pro dům postavený na místě, hlavně proto, že daně závisí na klasifikaci vašeho domova a na tom, zda vlastníte nebo pronajímáte nemovitost, na které sedí. Kromě toho se zdanění výrazně liší podle státu a lokality.

pokud vlastníte svůj vyrobený dům a je klasifikován jako „nemovitost“ – jinými slovy nemovitost-pravděpodobně za něj zaplatíte daň z nemovitosti. V mnoha státech jsou tyto daňové sazby zhruba stejné jako u domu postaveného na webu, ale v některých můžete platit jinou sazbou.

navíc, v mnoha oblastech, pro domov být považován za nemovitost, musíte vlastnit pozemek domov je na, domov musí být na trvalé nadace, a to musí být s názvem jako nemovitosti.

mnoho vyráběných domů však není klasifikováno jako nemovitosti. Místo toho jsou klasifikovány jako osobní majetek. V takovém případě bude váš domov zdaněn jako osobní majetek podle místních daňových zákonů. V některých státech to znamená zdanění zhruba stejným způsobem jako auta a další vozidla.

možná budete moci nechat dům překlasifikovat jako nemovitost poté, co jste jej zakoupili, což mu může také pomoci udržet jeho hodnotu a zůstat obchodovatelné, pokud se rozhodnete prodat po silnici (ne doslova, samozřejmě!).

pokud vlastníte pozemek, pravděpodobně z něj zaplatíte vyměřenou daň z nemovitosti. Pokud si pozemek pronajmete nebo pronajmete, majitel organizace, která provozuje nebo spravuje komunitu, zaplatí příslušnou daň z nemovitosti, i když vaše nájemní smlouva může zahrnovat poplatky, které směřují k této platbě.

pojištění

vyrobené domy mohou být pokryty pojištěním majitelů domů, stejně jako domy postavené na místě. Ale mějte na paměti: „vyrobený dům je dražší pojistit než standardní hůl postavený dům,“ podle Dawes. A to znamená, že vaše majitelé domů pojistné bude pravděpodobně vyšší než u tradičního majetku.

náklady na pojištění mobilního domu jsou ovlivněny mnoha faktory. Můžete platit více za pokrytí požáru, například, protože oheň má tendenci se šířit rychleji v mobilních domech, částečně kvůli relativním prostorovým omezením a jednoúrovňovému uspořádání. Můžete také platit více, protože vyráběné domy jsou méně izolované, a proto můžete být náchylnější k zamrzlým trubkám a souvisejícím škodám.

konečně, vzhledem k jejich velikosti mohou být vyráběné domy mnohem náchylnější k poškození silným větrem — a to platí zejména, pokud jste se rozhodli jít bez nadace nebo způsob, jakým je dům připevněn k pozemku, není bezpečný.

povolení

požadavky na povolení se v celé zemi velmi liší — stejně jako ceny povolení. Protože povolování je komplikované, je nejlepší pracovat se zkušeným odborníkem v oblasti nemovitostí, který se specializuje na vyráběné bydlení ve vaší oblasti, abyste získali představu o tom, co je požadováno, a odpovídajících nákladech.

vlastní svítidla a rozvržení

příležitosti pro vlastní svítidla a rozvržení ve vyrobených domech jsou obrovské. Můžete mít vlastní koupelnu nebo kuchyň, stejně jako v domě postaveném na místě. Můžete se rozhodnout pro přizpůsobené obklady nebo obložení, zastřešení a dveře.

mnoho prodejců nabízí plány s variabilními rozvrženími, ze kterých si můžete vybrat.

vzhledem k tomu, přizpůsobené příslušenství a rozvržení se liší tak široce, a vaše volby jsou tak individuální, je rozumné konzultovat s realitní kanceláře nebo prodejce o rozsahu možností a jejich náklady.

kolik stojí vyrobený dům FAQ

podívejte se na potenciál

vyrobené domy mohou být skvělou alternativou k nákupu tradičního domu, zejména na konkurenčním nebo cenově dostupném trhu.

když pochopíte celé spektrum nákladů spojených s těmito možnostmi, můžete se rozhodnout, zda vyrobený dům zapadá do vašeho rozpočtu a zda je to dobrá volba pro vaše cíle vlastnictví domu.

a pokud ano, může to být cesta ke zcela novému, přizpůsobenému domu, který si vy a vaše rodina můžete užít po celá léta.

* předběžné schválení je založeno na předběžném přezkumu úvěrových informací poskytnutých Fairway Independent Mortgage Corporation,který nebyl přezkoumán upisováním. Pokud jste předložili ověřovací dokumentaci, učinili jste tak dobrovolně. Konečné schválení půjčky podléhá úplnému upisovacímu přezkumu podpůrné dokumentace včetně, ale není to limitováno, Bonita žadatelů, aktiva, informace o příjmech, a uspokojivé posouzení.

* * poměr dluhu k příjmu (DTI) je měsíční dluh / výdaje děleno hrubým měsíčním příjmem.