kolik stojí prodej domu?

kolik vás bude stát prodat váš dům? Jednoduchá odpověď je zhruba 8% -10% z prodejní ceny vašeho domova. To zahrnuje nejběžnější poplatky, ale nezahrnuje žádné opravy, které budete muset provést. Lze však sjednat mnoho poplatků.

Poznámka: Chcete-li vypočítat, kolik to bude stát prodat svůj domov, podívejte se na naši bezplatnou kalkulačku prodeje domů.

existují poplatky, které každý je pravděpodobně obeznámen s, jako realitní agent provize. Ale to nezahrnuje několik dalších nákladů na prodej domu. V tomto článku vysvětlíme mnoho poplatků vzniklých při prodeji vašeho domova. Zjistíme také, kdy může kupující tyto poplatky zaplatit, oproti prodávajícímu.

jaké jsou poplatky za prodej domu?

když si koupíte nebo prodáte dům, Váš právník nebo úschova vám poskytne odhadované Prohlášení o vypořádání. Tento dokument zobrazí jak finanční prostředky, které obdržíte (kredit), tak prostředky, které dlužíte (poplatky). Ty mohou být matoucí, pokud jste je ještě neviděli.

odhadované prohlášení prodejce bude vypadat podobně jako níže. Ve sloupci vpravo uvidíte popis poplatku a poté částku.

realitní poplatky

každý je obeznámen s realitními provizemi. Věděli jste však, že provize se liší podle regionu a typu prodaného majetku? Provize za rodinné domy se pohybují od 5% do 6%. Můžete také vyjednat sazbu provize s mnoha agenty. Takže pokud váš domov stojí 400 000 dolarů, můžete očekávat, že zaplatíte mezi 20 000 a 24 000 USD v provizích s nemovitostmi.

váš agent neobdrží plnou provizi, kterou zaplatíte. Několik stran rozdělilo provizi z prodeje vašeho majetku. Zástupce prodávajícího určí, jak je provize rozdělena mezi ně a zástupce kupujícího. Agent prodávajícího často rozdělí provizi 60/40. Šedesát procent půjde na agenta prodávajícího. Zbývajících 40% jde agentovi, který vám přinese kupujícího.

Poznámka: U některých typů těžko prodávat nemovitosti, jako jsou mobilní domy nebo pozemky, provize mohou být vyšší. Dodatečně, některé diskontní makléři účtují paušální poplatek místo procentní provize.

agent potenciálního kupujícího může najít svou provizi ve službě s více výpisy. Vždy byste se měli zeptat svého agenta, jak bude provize rozdělena. Agent kupujícího může váš zápis zcela ignorovat, pokud je vaše provize příliš nízká.

zprostředkovatelské provize

řekli jsme, že provize jdou agentům. Ve skutečnosti provize jdou makléřům agentů, kteří pak berou část poplatku. To může být paušální částka dolaru, řekněme $ 1,000 nebo procento a liší se od realitního makléře k makléři a agentovi agentovi. Makléř agenta odečte poplatky za Kancelář a pojištění od provize agenta. Nakonec agent obdrží zbývající částku z celkové provize.

samozřejmě se můžete pokusit prodat svůj domov sám s názvem FSBO (k prodeji vlastníkem) a ušetřit na provizích. Ať už prodáváte na vlastní pěst nebo prostřednictvím realitní® budete mít ještě několik dalších nákladů na prodej vašeho domu.

kdo platí? Ve Spojených státech, realitní provize pro kupujícího i prodávajícího jsou obvykle hrazeny prodávajícím.

Escrow poplatky

když prodáváte svůj domov, budete chtít použít renomovanou společnost escrow. Společnost úschovy je druh pojištění, aby se ujistil, že nikdo neuteče s penězi. Tyto společnosti drží všechny prostředky na vázaném účtu. Escrow společnosti ujistěte se, že každý dostane zaplaceno. Hypotéky, půjčky, agenti, inspektoři, zástavní práva a prodávající jsou placeni společností úschovy.

pokud váš kupující dostává půjčku na koupi vašeho domu, jejich věřitel dá peníze společnosti úschovy. Po zaplacení všem ostatním obdržíte zbývající prostředky. Pokud váš kupující dostává půjčku na nákup vašeho domu, jejich věřitel dá peníze společnosti úschovy. Jakmile budou všichni ostatní zaplaceni, obdržíte zbývající prostředky.

za to samozřejmě účtují společnosti vázané na úschovu. Obvykle jsou jejich poplatky kolem .025% na .05% z prodejních cen a procento klesá, jak prodejní cena stoupá. Pro náš příklad domu $ 400,000 společnost úschovy vám bude účtovat v blízkosti $ 1,000 za své služby.

pojištění titulu

pojištění titulu je důležitou součástí každého převodu nemovitosti a chrání před vadami vlastnického titulu. Zaručuje, že kupující získává nemovitost, aniž by kdokoli jiný měl nárok na nemovitost. Kupující nechce koupit nemovitost pouze proto, aby našel dlouho ztraceného bratra, který má nárok na vlastnictví nemovitosti. V závislosti na regionu, ve kterém se nacházíte, to může poskytnout titulní společnost nebo právník.

v některých případech může být titulní společnost a escrow společnost stejná. Váš agent bude mít obvykle titulní společnost nebo právníka, se kterým pravidelně spolupracuje. Jakmile budete mít podepsanou smlouvu, váš agent předá smlouvu na titul a otevře váš úschovný účet.

kdo platí? Kdo obvykle platí úschovu a poplatky se liší podle oblasti. Například, v Kalifornii, standardní praxe toho, kdo platí za to, co je pro každý kraj jiné.

běžné kontroly a poplatky

další sadou nákladů na prodej vašeho domu jsou inspekce a potenciální žádosti kupujících o opravy. Prodávající a kupující se dohodnou, kdo zaplatí za každou z těchto kontrol předem ve své kupní smlouvě. V závislosti na tom, kde žijete, mohou existovat také „standardní postupy“, kdo platí za jaké poplatky.

to však neznamená, že musíte dodržovat „standardní postupy“ ve vaší oblasti. Vždy se můžete dohodnout, kdo bude platit za různé kontroly.

domácí inspekce

každý prodejce se obává domácí inspekce. V domácí inspekce Inspektor systematicky prochází váš domov kontrolu nebezpečí a ujistěte se, že vše funguje správně. Měli byste mít na paměti, že domácí inspektoři nemusí být dodavateli. V Kalifornii domácí inspektoři nemusí mít licenci, takže se chcete ujistit a zkontrolovat jejich kvalifikaci.

inspektor bude chodit po vašem domě, plazit se ve vašem podkroví a fotografovat vše, co vidí jako potenciální problém. Jejich úkolem je dát kupujícímu vědět vše, co je třeba vědět, pozitivní i negativní o vašem domě. Kupující pak obdrží dlouhou zprávu se všemi zjištěními inspektora. Často jsou tyto zprávy obvykle 20 na 30 stránky dlouhé.

typické náklady na domácí inspekci se pohybují kolem 500 USD. Pokud však váš kupující vidí ve zprávě něco, co jim nebo jejich agentovi vadí, může vás jako prodejce požádat o opravu těchto položek před pokračováním v prodeji. Tyto opravy se mohou pohybovat od několika set dolarů do tisíců dolarů v závislosti na žádosti a zjištěných problémech.

kdo platí? Obvykle kupující zaplatí za domácí inspekci. Nicméně, pokud kupující s málo peněz, může požádat prodávajícího zaplatit za domácí inspekci.

kontrola škůdců

inspekce škůdců, jak název napovídá, hledejte nežádoucí škůdce, kteří by mohli poškodit nebo poškodit váš domov. V Kalifornii existují tři větve kontroly škůdců. Nejběžnější, inspekce pobočky 1, hledá důkazy o škůdcích ničících dřevo, jako jsou termity a poškození vodou. Inspektor bude hrabat a prod hledat měkké dřevo kolem exteriéru vašeho domu, pod dřezy a pod vaším domem. Tato kontrola je kolem $ 150.

vaše zpráva o kontrole škůdců bude rozdělena do oddílů 1 a Oddíl 2. Sekce 1 položky budou muset být opraveny věřiteli většiny kupujících před uzavřením úschovy. To bude zahrnovat suchou hnilobu, unikající vodovodní baterie a kanalizace, a termity a všichni budou muset opravit. Termit léčba se může pohybovat od 1,500 dolarů na několik tisíc dolarů v závislosti na typu léčby potřebné. Suchá hniloba je velmi převládající v částech Kalifornie, kde domy mají paluby a v domácnostech, které nebyly udržovány, jsou některé nejvíce zapomenuté domácí opravy.

kdo platí? Obvykle kupující zaplatí za kontrolu škůdců.

dodatečné náklady na prodej vašeho domu

většina kupujících požádá o výše uvedené kontroly jako podmínku své smlouvy . Mohou však existovat další kontroly, které je jejich zástupce povzbudí.

inspekce přírodního nebezpečí

tato zpráva, označovaná jako NHD, identifikuje umělá a přírodní nebezpečí ve vašem majetku a jeho okolí. Může zahrnovat nebezpečnou podzemní vodu, aktivní nebo bývalé skládky munice, přirozeně se vyskytující nebezpečí, jako je azbest nebo radon, bývalé doly atd. To může být důležitá zpráva pro kupující, aby věděli o možných rizicích. Nechcete, aby váš náhle spadl do dřezu kvůli podzemním dolům nebo jeskyním, které nevidíte.

poplatek za tuto zprávu je obvykle kolem $ 90, ale může se lišit podle společnosti. Není neobvyklé, že prodávající zaplatí tento poplatek.

kontrola střechy a certifikát

při kontrole střechy zkontroluje licencovaný pokrývač vaši střechu, aby hledal možné slabiny nebo potenciální netěsnosti. Samotná kontrola střechy vás bude stát kolem 150 dolarů. Pokud je střecha v dobrém stavu, můžete si zakoupit certifikát od inspektora, kde zaručí, že vaše střecha nebude unikat po dobu 2 nebo 3 let za přibližně 300 USD. Pokud střecha prosakuje kdykoli během doby platnosti certifikátu, vyjdou opravit střechu, aby zastavili únik. Nicméně, pokud střecha selže, kontrola, pak budete pravděpodobně muset vyměnit střechu, která může být desítky tisíc dolarů.

kdo platí? Kupující obvykle zaplatí za jakékoli kontroly střechy. Kupující však může požádat prodávajícího o zaplacení střešního certifikátu.

kontrola komína a krbu

pokud máte krb nebo kamna na dřevo, mohou vaši kupující také požádat o kontrolu komína. Znovu, jak název napovídá, tato kontrola ověří, že váš komín nemá žádné praskliny nebo překážky, které by mohly být nebezpečím požáru. Typický poplatek za komínovou prohlídku je nižší než 200 USD.

kdo platí? V Kalifornii je obvykle kupující, který platí za komínovou kontrolu

žádosti o opravy

poté, co váš kupující provede své kontroly, může vás požádat o opravu. Mohou vás také požádat o snížení ceny kvůli potřebným opravám. Pokud souhlasíte s provedením oprav, měly by být dokončeny před uzavřením úschovy. Nemusíte souhlasit s požadavky, ale pak riskujete ztrátu kupujícího.

daně z převodu

neočekávejte, že prodáte svůj domov, aniž by vaše místní vláda chtěla část vašich výnosů. V Kalifornii můžete očekávat, že zaplatíte přibližně $ 1.10 za každých $ 1,000 v daních z převodu do místního města i kraje. Například pro náš dům $ 400,000 můžete očekávat, že zaplatíte $ 440 městu i kraji, kde se dům nachází.

kdo platí? Budete se muset pečlivě podívat na svou smlouvu. V mnoha případech zástupci kupujícího požádají prodávajícího o zaplacení daně z převodu.

domácí záruka

většina realitních kanceláří povzbudí své kupce, aby požádali o domácí záruku. Domácí záruka se může lišit od $ 550 do $ 650 a poskytuje záruku na různé funkce domova. V závislosti na úrovni domácí záruky, Tato záruka se může vztahovat na systém HVAC, spotřebiče, ohřívač teplé vody, instalatérství, a dokonce i některé problémy s povolením. Dražší záruky pokrývají více položek, takže váš kupující bude obvykle požadovat dražší záruku.

kdo platí? Ve většině případů kupující požádají prodávajícího, aby zaplatil za domácí záruku. Nezapomeňte však, že to můžete vždy vyjednat.

notářské poplatky

existují speciální dokumenty, které vyžadují podání v místním okresním úřadu. Jeden z těchto dokumentů ukáže, že již dlužíte žádné peníze za hypotéku. Ach jo! Jiný dokument ukazuje, že převádíte vlastnictví na kupujícího. Před nahráváním musí být tyto dokumenty notářsky ověřeny. Obvykle váš titul společnost nebo právník poskytne notáře pro podepisování dokumentů. Samozřejmostí je poplatek. Jak 2018, tento poplatek je stanoven zákonem v Kalifornii na $ 15 za podpis, který potřebuje k notářské ověření. Můžete očekávat dva až tři dokumenty, které vyžadují notáře.

kdo platí? Obecně platí, že notářské poplatky platí osoba, která podepisuje notářsky ověřený dokument. Bylo by neobvyklé, ale není neslýchané, aby jedna strana platila notářské poplatky druhé strany.

poplatky za nahrávání

poplatky za nahrávání jsou typické náklady na prodej vašeho domova. Vaše Krajská vláda Vám bude také účtována za každý dokument, který musí být zaznamenán ve veřejných záznamech. To zahrnuje uvolnění všech předchozích půjček, které jste mohli mít proti majetku, a listinu, která převede nemovitost na vašeho kupujícího. Každý z nich vás bude stát přibližně 50 USD za dokument, který chcete zaznamenat.

kdo platí? Stejně jako notářské poplatky platí poplatky za záznam osoba, která získává výhodu zaznamenaného dokumentu. Osoba, která kupuje nemovitost, by normálně zaplatila za záznam listiny. Prodávající však může zaplatit poplatek za záznam, aby při splacení hypotéky odstranil hypotéku ze svého jména.

daně z nemovitosti

každý majitel domu platí daně z nemovitosti. Možná jste si mysleli, že když jste svůj dům prodali, už z něj nebudete muset platit daně z nemovitosti. To je pravda jen částečně. Úschova bude prorate daně z nemovitosti na základě toho, kolik dní do zdaňovacího roku jste vlastnili svůj dům. Váš kupující bude muset zaplatit poměrné daně z nemovitosti za část roku, kdy bude dům vlastnit. Částka, kterou budete muset zaplatit v majetkových daních na konci úschovy, bude záviset na tom, kde jste ve svém daňovém fakturačním cyklu. Pokud jste pozadu v placení daně z nemovitosti, budete muset zaplatit ty z výnosů z prodeje domů.

kdo platí? Jak bylo uvedeno, daně z nemovitosti jsou poměrné mezi kupujícím a prodávajícím.

doplňkové daně z nemovitostí

v Kalifornii jsou vaše daně z nemovitostí chráněny před dramatickým zvýšením Proposition 13 od roku 1978. Od té doby jsou daně z nemovitosti založeny na vaší kupní ceně s menším příspěvkem na roční zvýšení. Nicméně, když váš domov prodává vaše daně z nemovitosti jsou znovu vyhodnoceny na základě nejnovější prodejní ceny. To znamená, že pokud jste si koupili svůj domov před lety za $ 200,000 a prodávají ji za $ 400,000 Kraj Vám zašle účet za rozdíl, který činí ve vašich majetkových daních za běžný rok. Tento účet obvykle přichází několik měsíců po uzavření a většinu prodejců zcela překvapí. Naštěstí je to povoleno pouze pro běžný daňový rok.

bankovní poplatky

pokud máte výnosy z prodeje zaslané přímo do vaší banky prostřednictvím kabeláže, očekávejte, že budete muset zaplatit vaší bance poplatek za kabeláž ve výši 35 USD. Některé půjčky mají poplatek za předčasné splacení. Jedná se o poplatek, který si věřitel účtuje za předčasné splacení půjčky. Pokud má vaše stávající hypotéka klauzuli o předčasném splacení, budete muset tento poplatek zaplatit věřiteli. V Kalifornii, poplatky za předčasné výplaty jsou omezeny na první dva roky půjčky. Pokud je vaše půjčka starší než dva roky, neměli byste ji platit.

před lety jsem refinancoval půjčku, která měla klauzuli o předplacení půjčky, která vyžadovala, abych zaplatil další poplatky, pokud jsem předčasně splatil půjčku. Titulní kancelář mi omylem naúčtovala poplatek za zálohu. Po uzavření úschovy, přezkoumal jsem své prohlášení o vypořádání. Viděl jsem, že společnost úschovy a účtoval mi tento poplatek, i když půjčka byla více než dva roky stará. Rychle jsem zavolal titulní společnosti a oni okamžitě převzali odpovědnost a uhradili mi poplatek. To jen ukazuje, jak důležité je číst odhadované Prohlášení o vypořádání. A použít renomovanou titulní společnost.

úvěr kupujícího k uzavření

pokud prodáváte domov na vstupní úrovni nebo je váš kupující poprvé kupujícím doma,může požádat o finanční pomoc s jejich náklady na uzavření. Mohou zvýšit svou nabídkovou cenu, aby vám kompenzovali, ale nemusí. Pokud se nemohou kvalifikovat pro vyšší částku půjčky, jednoduše požádají o úvěr kupujícího na jejich závěrečné náklady bez zvýšení kupní ceny.

kredit kupujícího může být až 3% z kupní ceny vašeho domu a je společný s půjčkami FHA a VA. Takže, pro náš příklad domu $ 400,000 prodejní cena, to by mohlo činit až $ 12,000 v nákladech na uzavření úvěru kupujícího. Samozřejmě můžete tuto částku vyjednat nebo se rozhodnout neposkytnout kredit kupujícího. Pokud je však váš domov vstupní úrovní nebo je obtížné jej prodat, může být pro vás výhodné souhlasit s poskytnutím úvěru kupujícího.

zástavní práva

a konečně, pokud máte nějaké nevyřízené účty nebo zástavní práva vůči vašemu majetku? Půjčky a zástavní práva jsou také z vašich úschovných fondů. Máte nezaplacený účet za nemocnici? Nezaplacené nemocniční účty jsou také vypláceny z vašich výnosů. Máte zástavní právo od dodavatele nebo vymáhání městského kódu? Všechna zástavní práva a poplatky za porušení kodexu města jsou hrazeny z výnosů z vašeho prodeje.

náklady na prodej vašeho domu-rozdíl mezi kupujícími v hotovosti a tradičními kupujícími

pokud jste si přečetli tak daleko, jste zjevně znepokojeni tím, kolik to bude stát prodat váš dům. Jedním z klíčových rozdílů mezi prodejem kupujícím v hotovosti a tradičním prodejním procesem je, kdo platí jaké poplatky. Většina kupujících v hotovosti poskytuje nabídku čisté hotovosti. S nabídkou čisté hotovosti, cena, kterou vidíte ve smlouvě, je částka, kterou dostanete. Žádné skryté poplatky nebo překvapení. To znamená, že platí za veškeré opravy, inspekce, a běžné náklady na úschovu a titul. Pokud si nejste jisti, co budou nebo nebudou platit, měli byste se vždy zeptat.

kupující v hotovosti očekávají, že provedou opravy a koupí domy tak, jak jsou. Dlužíte zpět daně z nemovitosti, máte zástavní práva nebo jiné typické položky? Kupující v hotovosti mohou také platit tyto poplatky, pokud se zeptáte. Porovnáváte tradiční nabídku nákupu od realitního makléře s hotovostí od investora? Nezapomeňte porovnat čistou částku, kterou byste obdrželi prodávat prostřednictvím realitní® versus čisté peněžní nabídku od všech hotovosti kupujícího. Není tomu tak vždy, ale někdy má kupující v hotovosti větší smysl než platit všechny poplatky při prodeji vašeho domu prostřednictvím tradičního modelu.