vysvětlení profesionálních poplatků
při plánování jakýchkoli stavebních prací budete muset kromě nákladů na stavbu zvážit i profesionální poplatky. I když není vyžadováno stavební povolení, budete stále potřebovat výkresy přestavby podkroví, které mají být vytvořeny pro radu, úředníky pro regulaci budov a pro stavební týmy.
zajištění výkresů profesionálem je vždy rozumným přístupem, protože minimalizuje pravděpodobnost nesprávného výpočtu a nesprávných informací. Vytváření a předkládání nejasných nebo nesprávných požadavků a měření může způsobit zpoždění i chyby, které mohou být později velmi nákladné opravit.
poplatky za plánování
zatímco rozšíření podkroví lze často dokončit bez územního povolení,stále budete muset požádat radu o osvědčení o zákonnosti. To bude stát přibližně 100 liber.
poplatky za podání územního rozhodnutí se mezi radami liší a silně závisí na množství práce, kterou plánovací úřady potřebují ke zpracování žádosti. Aplikace pro domácnosti, potřebné pro rozšíření a zahradní budovy, se pohybují kolem 210 liber.
další informace o procesu plánování a poplatcích po celé Velké Británii naleznete na plánovacím portálu.
konstrukční poplatky
pro přestavbu podkroví budete muset předložit alespoň výkresy regulace budovy. Pro standardní přestavbu podkroví by se poplatky za design pohybovaly mezi £1,000 až £2,000.
kromě toho budete muset rozpočet pro strukturální výpočty, například zda je vyžadován nový paprsek nebo jiné strukturální změny. Poplatek za konstrukční návrh se bude pohybovat od £ 900 do £1800 za standardní půdní vestavbu.
Design a související výkresy vytvořené pro aplikaci pro plánování přeměny podkroví mohou stát mezi £1,000 a £3,500.
mějte na paměti, že náklady na design se mohou podstatně lišit v závislosti na architektech, které jmenujete, a složitosti návrhu levnější alternativou je jmenování konzultanta, spíše než výběr architektonické praxe. Případně si můžete vybrat najmout design a budovat společnost, která bude citovat pro váš loft konverze včetně poplatků za design. V některých případech budou poplatky za plánování také zahrnuty do nabídky návrhu a sestavení.
Party wall poplatky
pokud váš loft konverze bude potřebovat stavební práce na zeď, která sedí obkročmo hranice budete potřebovat stranické zdi dohody se všemi sousedy, které sdílejí, že strana zeď s vámi.
to je velmi často případ řadových nebo částečně oddělených nemovitostí, nebo pokud rozšiřujete byt v bloku. Typické náklady na dohodu o zdi strany závisí na tom, zda vaši sousedé a budete chtít nebo muset jmenovat stranického inspektora zdi.
typicky, dohody stran zdi bude stát £700 na £1,500 na souseda.
mějte na paměti, že je možné doručovat oznámení sami, aniž byste museli platit za inspektora, pokud váš soused souhlasí s navrhovanou prací a sami nejmenují inspektora.
poplatky za kontrolu budov
po dokončení budete potřebovat certifikát o kontrole budov, který potvrzuje, že všechny práce jsou v souladu se stavebními předpisy. Průměrná cena za přestavbu podkroví je přibližně 750£, v závislosti na velikosti a povaze prací.
můžete kontaktovat přímo místní úřad nebo zapojit vládou schválenou inspekční společnost. Oba zkontrolují, zda je práce prováděna v souladu, a vydají certifikát po dokončení.