nákup domu je drahý, s kupujícími platícími kolkovné, přepravní a právní poplatky, nemluvě o požadovaném obrovském vkladu.
takže byste opravdu chtěli platit více za něco, co byste mohli udělat sami?
agenti kupujícího pracují pro kupující, aby našli vhodnou nemovitost podle pokynů kupujícího, a často vyjednávají nákup jménem kupujícího.
v závislosti na požadované službě mohou účtovat stanovený poplatek, který začíná již od $ 100, aby se zúčastnili aukce pro vás.
za kompletní vyhledávací, inspekční a vyjednávací službu mohou účtovat procento z prodejní ceny nemovitosti, která může být až 3% plus GST.
když se domy v Sydney prodávají více než 1 milion dolarů, to přidává spoustu peněz. Takže to stojí za to?
jaké služby nabízejí agenti kupujícího?
služby, které mohou být přizpůsobeny tomu, co kupující chtějí, říká agent kupujícího Lauren Goudy buyer ‚ s agent z Rose & Jones v Sydney.
„někdy mě lidé mohou zapojit pouze do vyjednávání a due diligence,“ říká. „Zatímco úplné vyhledávání se dívá na všechny příležitosti mimo trh a úplné posouzení toho, co je také online.“
agenti kupujícího mohou také organizovat inspekce škůdců, zprávy o vrstvách a právníky. Ale jsou to jejich dovednosti, vztahy s realitními agenty a znalost místního trhu, za které lidé platí.
Adrian Kelly, prezident realitního Institutu Austrálie, vidí hodnotu agentů kupujícího. „Mnoho potenciálních kupujících je velmi časově chudé a použití agenta kupujícího tento problém řeší,“ říká.
agenti kupujícího byli v posledních měsících obzvláště zaneprázdněni silnou konkurencí mezi kupujícími o nízký počet nemovitostí k prodeji. Mnoho frustrovaných kupujících se obrátilo na agenty kupujícího, aby jim pomohli najít nemovitosti za jejich preferovanou cenu.
Kristen Wild chtěla koupit svou první nemovitost na jihu Sydney, ale obávala se, že její nedostatek znalostí a zkušeností by mohl být využit. Použila agenta kupujícího, aby jí pomohla najít svůj vysněný domov.
“ je to spousta peněz, ale myslím, že to stálo za investici,“ říká. „Zaplatil bych víc a nedostal jsem to, co jsem chtěl.“ Rád jsem zaplatil za jeho odbornost. Mám víc, než jsem doufal.“
jsou poplatky agentů kupujícího daňově uznatelné?
investoři mohou také využít času, znalostí a dovedností nabízených agenty kupujícího. Investor Kati Jones mohl vidět výhody použití jednoho k nákupu interstate.
“ potřebovali jsme použít agenta kupujícího, protože jsme byli tak chudí. Asi bychom si tehdy nekoupili investiční nemovitost, kdybychom ji nevyužili, “ říká.
nákupní náklady, včetně poplatků agentů kupujícího, mohou být součástí nákladové základny při koupi investiční nemovitosti, což snižuje daň z kapitálových výnosů, kterou by investor zaplatil, když přijde čas na prodej.
vlastníci však nemohou požadovat poplatky agentů kupujícího jako daňový odpočet.
jak vybrat správného agenta kupujícího
výběr správného agenta kupujícího je velmi důležitý, říká realitní agent Melbourne Ryan Fisher z Follet & Co.
“ myslím, že jsou velmi dobří v tom, co dělají, myslím, že jsou velmi užiteční,“ říká. „Potkal jsem některé, které jsou skvělé, některé, které nejsou tak skvělé.
“ pokud se chystáte najmout jednoho, má to hodnotu, pokud získáte někoho, kdo ví, co dělají.“
spotřebitelský advokát Neil Jenman viděl, co se stane, když agent kupujícího nemá na srdci nejlepší zájmy kupujícího.
„v současné době pracuji s policejním seržantem v důchodu a jeho manželkou,“ říká. „Byli šikanováni agentem kupujícího, aby koupili dvoupodlažní přístřešek na hlavní silnici na východním předměstí Sydney.
“ zaplatili 1,9 milionu dolarů, stejnou cenu, jakou byla inzerována na internetu. Museli vyklopit 2%, téměř 40 000 dolarů za poplatek agenta kupujícího. Hanebný.“
agenti kupujícího musí být licencovaní realitní agenti a je důležité, že mají zkušenosti v oblasti, ve které chcete nakupovat.
také se ujistěte, že jsou nezávislí a nepřijímají prodejní provizi od dodavatelů nebo vývojářů. Nezávislí agenti kupujícího neprodávají nemovitosti ani nepřijímají žádné poplatky za to.
„zeptejte se na jejich exkluzivitu, pokud jsou nezávislí nebo ne,“ říká Cate Bakos, prezident Asociace realitních kupujících v Austrálii (REBAA). „Požádejte je, aby písemně uvedli, že nedostávají žádnou jinou provizi ani příjem v důsledku majetku, který doporučují.“
REBAA má adresář nezávislých agentů kupujícího, kteří jsou akreditováni.
použití renomovaného agenta kupujícího může podle Goudy poskytnout kupujícím klid. „Mít na své straně profesionála ochrání váš dlouhodobý zájem o jakoukoli nemovitost, kterou se rozhodnete koupit,“ říká.