kolik pronájmů potřebuji k odchodu do důchodu?

dnešní měnící se ekonomika posunula věk odchodu do důchodu o několik let zpět. Průměrný věk odchodu do důchodu je 63 let, přičemž muži odcházejí do důchodu v 64 letech a ženy do důchodu v 62 letech. S tím, jak se ekonomika stává stále nepředvídatelnější a sociální zabezpečení, protože menší a menší, bude ještě obtížnější odejít do důchodu.

pokud chcete odejít do důchodu dříve než toto, možná budete muset hledat různé způsoby, jak zajistit peníze na dobu odchodu do důchodu. Tradiční prostředky cash flow však obvykle nejsou příliš lukrativní.

odpověď? Nemovitost.

příjem z pronájmu pro odchod do důchodu je konzistentní platba přicházející do kapsy každý měsíc. Skutečnou otázkou však je, kolik nájemních nemovitostí je potřeba k odchodu do důchodu?

Chcete-li se dozvědět odpověď na toto a Další, pokračujte ve čtení.

kolik peněz musím odejít do důchodu?

než se podíváme na to, jak pronájem nemovitostí může udržet vás financované, je důležité vědět, kolik finančních prostředků budete potřebovat. Typicky, průměrný důchodce rozpočty pro asi 70% až 90% jejich předdůchodových příjmů.

to vše však záleží na tom, kolik plánujete utrácet.

někteří důchodci tráví své dny odpočinkem doma, zatímco jiní tráví své dny cestováním, je důležité vědět, jaká jsou vaše očekávání pro odchod do důchodu a kolik to může stát za rok.

pokud hledáte lepší odhad, můžete použít kalkulačku odchodu do důchodu.

mějte na paměti, že vaše číslo se pravděpodobně bude lišit od někoho jiného. Tento rozdíl je způsoben různými výdajovými návyky, potřebami, přáními atd.

jaký vzorec Mohu použít pro pronájem?

než začnete hledat nájemní domy, které chcete koupit, je důležité pochopit, kolik budete muset investovat do nájemních nemovitostí. Investice do nemovitostí vyžaduje spoustu finančních prostředků,ale vyplatí tyto prostředky a další.

Chcete-li zjistit, kolik byste měli investovat do pronájmu, musíte vědět dvě z následujících tří věcí:

1. částka, kterou utratíte v důchodu za rok (M)
2. částka, kterou jste investovali do nemovitostí (I)
3. návratnost v hotovosti, kterou investujete (C)

pokud máte pouze dvě proměnné, můžete vyřešit pro třetí pomocí následujícího vzorce:

i x C = M

většinou budete používat tento vzorec k určení I, částky, kterou musíte investovat do nemovitostí.

podívejme se na několik příkladů

Řekněme, že jste našli vlastnosti, se kterými můžete provést 10% cash-on-cash návratnost. S těmito informacemi víme, že C=10%.

řekněme také, že jste šli do důchodové kalkulačky a zjistili, že budete potřebovat asi 70 000 dolarů ročně během odchodu do důchodu. To znamená, že M= $ 70,000.

s těmito dvěma proměnnými můžeme zjistit, kolik musíte investovat do důchodu, já.

I x C = M

I x 10% = $70,000

já = $70,000/10%

I = $ 700,000

s tímto příkladem by důchodce musel investovat $ 700,000 do nemovitostí.

podívejme se na konzervativnější příklad s použitím stejného příjmu.

možná chcete plánovat nejhorší. Udělejme C = 6% na účet špatných ročních období nebo překrývajících se nákladů na údržbu, které můžete mít.

podívejme se, jak to změní částku, kterou musíte investovat, a vše ostatní zůstane stejné.

I x C = M

I x 6% = $70,000

já = $70,000/6%

I = $ 1,166,667

tento výpočet ukazuje, jak důležitá je každá proměnná v této rovnici.

měli byste také mít na paměti, že rovnice vám říká minimální částku, kterou budete muset investovat do těchto nemovitostí. Abyste mohli počítat s chudými ročními obdobími, měli byste buď snížit návratnost hotovosti, jak jsme to udělali zde, nebo předpokládat, že utratíte více, než předpovídala kalkulačka pro odchod do důchodu.

Kolik Dluhu Mám Použít?

některé realitní Guru otázku, zda by měly být pomocí dluhu k dosažení svých cílů v oblasti nemovitostí. Jako vtip většina věcí, tam jsou klady a zápory na obou stranách.

podívejme se na výhody a nevýhody obou situací.

využití dluhu

výhody použití dluhu k posílení vašeho portfolia nemovitostí jsou následující:

• budete moci koupit domy rychleji, protože budete mít zajištěné prostředky prostřednictvím půjčky.
• můžete si koupit kvalitnější domy (dražší domy) s dostupností půjčky.
• mohli byste vidět zhodnocení nájemného, pokud jste zajistili nemovitosti ve skvělých lokalitách.

nevýhody použití dluhu k posílení portfolia nemovitostí jsou následující:

• budete muset investovat do více nemovitostí vidět zvýšení příjmů.
• financování všech těchto nemovitostí bude obtížnější.
• můžete být více ohroženi, pokud dojde v budoucnu k recesi.

nepoužívání dluhu

výhody vyhýbání se dluhu při nákupu nemovitostí jsou následující:

• budete mít méně nemovitostí pro správu za stejnou výši příjmu.
• je méně pravděpodobné, že budete silně postiženi recesemi.
• můžete také využít zhodnocení nájemného, pokud jsou vaše nemovitosti strategicky umístěny.

nevýhody vyhýbání se dluhu při nákupu nemovitostí jsou následující:

• budete muset utratit více peněz z kapsy.
• můžete trvat déle, než dosáhnete svých důchodových cílů.

zjistit, kolik dluhu byste měli použít

investoři do nemovitostí obvykle spadají někde mezi používáním a nepoužíváním dluhu, což znamená, že si vezmou půjčky na některé vlastnosti při vyplácení-právo na ostatní.

nalezení zdravého mezi tím může chránit vaše portfolio před nevýhodami obou scénářů. To vám také umožní vzít si z výhod obou scénářů.

doporučujeme také, abyste při přípravě svého portfolia zohlednili svůj ideální věk odchodu do důchodu. Pokud jste 20 let, můžete mít čas investovat do všech svých nemovitostí v pořádku a ušetřit více peněz v dlouhodobém horizontu tím.

pokud je vám 50 let a chcete odejít do důchodu za 5 let, budete muset zvážit použití nějakého dluhu, abyste se dostali k vašim důchodovým cílům rychleji.

kroky k rozvoji vašeho portfolia pronájmu

Nyní, když jste zjistili všechny své základní náklady a investiční potřeby, je čas skutečně začít budovat své portfolio.

to je část, kde budete chtít mít své finanční informace snadno dostupné k odkazu. Měli byste být také připraveni vytvořit tabulku nebo zmapovat několik výpočtů.

pojďme to krok za krokem.

zjistěte, kolik v současné době utrácíte

zjistit, co v současné době utratíte, je jiné než určit, kolik byste měli ušetřit na odchod do důchodu. Tento krok zahrnuje nahlédnutí do bankovních výpisů a výdajových návyků spíše než pomocí kalkulačky odchodu do důchodu.

může být také užitečné zvážit, jaké jsou vaše ideální výdajové návyky. Jak jsme již zmínili, některé páry cestují během svých důchodových let. Proto, tyto páry by musely mít větší příjem, aby doplnily své cestovní výdaje.

pro tento krok je důležité nahlédnout do bankovních výpisů, rozpočtů a dalších záznamů o vašich výdajových návycích. Buďte k sobě naprosto upřímní ohledně toho, co v současné době utrácíte a co chcete utrácet.

je v pořádku střílet za $ 100,000 ročně nebo dokonce vyšší. Musíte jen vědět, jak budou vypadat vaše výdaje, abyste mohli plánovat.

upravte pro odchod do důchodu

Vytvořte seznam kbelíků nebo jiný druh plánu, který chcete dokončit během let odchodu do důchodu.

co chcete dělat? Kam chceš jít? Kolik to všechno bude stát?

vytvořte tabulku s podrobnostmi o tom, jaká aktivita je, kolik byste za ni měli ušetřit. To vám může pomoci určit vaše roční náklady, když tyto výdaje umístíte na své běžné výdaje.

jako vždy účtujte více peněz, než si myslíte, že potřebujete. To vás ochrání během těch měsíců, kdy utratíte více, než se očekávalo.

3. Účet pro jiné zdroje příjmů

nezapomeňte do tabulky zahrnout další zdroje příjmů. Můžete mít jiné investice, 401K nebo jiný způsob získání většího příjmu.

je důležité diverzifikovat své portfolio pro odchod do důchodu a třídit vejce mezi více košů. Nesnažte se udržet všechny své příjmy izolované do jednoho koše.

ve skutečnosti je chytřejší diverzifikovat své portfolio a musí odpovídat za několik různých způsobů příjmu. Může to znít komplikovaněji, ale celkově je to lepší.

Vytvořte profil nemovitosti k pronájmu pro odchod do důchodu

nyní je čas vytvořit si profil nemovitosti k pronájmu pro odchod do důchodu. Podívejte se, do jakých domů chcete investovat a jak vypadá váš ideální investiční dům.

Přemýšlejte o tom, kolik lůžek a koupelí chcete, jak drahé chcete, aby to bylo, a jaké další podrobnosti chcete zohlednit.

tento profil bude sloužit jako váš způsob určení, zda je dům vhodný podle vašich financí. Při výběru typů domů, do kterých budete investovat, nezapomeňte mít na paměti své finance.

použijte tento profil nemovitosti, když hledáte domy, do kterých chcete investovat. Možná budete chtít začít rozhodovat o některých domech, které jsou v současné době k dispozici pro investice.

při vytváření tohoto profilu byste měli předvídat veškeré náklady, které mohou přijít s domem(domy), na které se díváte. Pokud se díváte na starší domy, měli byste vzít v úvahu náklady na údržbu a náklady na opravy.

proveďte konečný výpočet

jakmile určíte všechny tyto proměnné, můžete se vrátit k naší původní rovnici:

i x C = M

podívejte se na své ideální investiční nemovitosti a určete, kolik investičních nemovitostí tohoto typu a ceny budete potřebovat ke splnění svých investičních cílů.

při výpočtu konečného čísla si dejte prostor k dýchání. Nechcete podceňovat množství peněz, které plánujete utratit. Pokud něco, překonat a mít příliš mnoho peněz každý měsíc.

jak dlouho bude trvat odchod do důchodu s nemovitostmi?

odpověď je prostě, že záleží na tom, co děláte teď. Kolik utratíte a kolik chcete investovat v krátkém časovém období, také ovlivňuje tuto odpověď.

jak jsme již zmínili, váš investiční potenciál závisí na vašem věku. 20-letý a 50-letý nebude mít stejné cíle nebo plány, pokud jde o plánování příjmů z pronájmu pro odchod do důchodu.

doporučujeme vám podívat se na to, kdy chcete odejít do důchodu, a naplánovat své investice odtud. Pokud máte 20 let, než chcete odejít do důchodu, můžete své investice rozdělit na delší časové období.

Chcete-li být v bezpečí, doporučujeme vám dát si alespoň pět let plánovat své investice do nemovitostí pro odchod do důchodu. Nechcete si vzít obrovskou půjčku najednou nebo utratit celý svůj spořicí účet.

Dejte si čas na vytvoření stabilního systému, který vás bude financovat po celé roky v důchodu. Nesnažte se spěchat proces z vzrušení.

pokud jste na mladší straně, máte dvě možnosti. Můžete jít dopředu a set-up nájemní domy teď a vydělat peníze z nich brzy s cílem potenciálně odejít do předčasného důchodu, nebo si můžete vzít čas nastavení své vlastnosti, pokud máte pocit, že může být příliš zahlceni s nákupem více nemovitostí najednou.

pokud jste na starší straně, je nejlepší učinit bezpečná rozhodnutí s tím, že budete těmito rozhodnutími okamžitě zasaženi. To znamená, že byste měli být opatrní, jaký druh peněz budete klesat na domy.

možná nebudete chtít vzít půjčky, ale to by mohlo být lepší rozhodnutí, pokud hledáte co nejvíce z příjmů z pronájmu nemovitostí dříve než později.

Kde Se Mohu Dozvědět Více O Nemovitostech?

po přečtení o příjmech z pronájmu pro odchod do důchodu víme, že praskáte vzrušením. Nákup nájemních nemovitostí a vidět, že příjem spadá na váš bankovní účet, je strhující.

představujeme si, že jste připraveni začít sbírat vlastnosti. Další informace o tržišti iBuyer.

zveme vás také k použití našeho bezplatného odhadu hodnoty domu, abyste se při nákupu podívali na ceny těchto domů.