když si koupíte jakoukoli položku s velkým lístkem, zřídka si koupíte první věc, kterou uvidíte.
musíte zobrazit širokou škálu možností, abyste věděli dvě věci:
- je to dobrá hodnota?
- bude to pro mě fungovat?
nákup domu se nijak neliší a je pravděpodobně důležitější „napravit“ než většina ostatních nákupů. Proto je důležité „budovat střeva“.
jak si „budujete střeva“?
budování střeva vyžaduje shromažďování spousty informací o něčem, dokud o tom nebudete mít pocit – buď pozitivní nebo negativní.
někteří by to nazvali intuicí nebo dokonce šestým smyslem.
v domácím nakupování se to stane při pohledu na mnoho domů online a osobně. Nakonec, získáte pocit hodnoty domu na základě umístění, záběry náměstí, vybavení, a další faktory.
můžete například porovnat následující:
- dům č. 1: Pět mil od práce, 1500 čtverečních stop, 2 postele, 1.5 vany
- Dům #2: patnáct mil od práce, 2,200 čtverečních stop, 3 postele, 2.5 vany
v tomto okamžiku se rozhodnete, zda si ceníte krátkého dojíždění nebo většího domova více.
pohled na domy vám také pomůže vytvořit mentální kontrolní seznam. Chcete jednopatrové uspořádání? Chcete koupelnu připojenou k hlavní ložnici? Nakonec najdete domov, který splňuje vaše požadavky.
Spusťte aplikaci pro nákup domů zde. (30. Prosince 2021)
kolik domů byste se měli podívat?
neexistuje žádné magické číslo, ale technologie umožnila kupujícím domů podívat se na stovky domů během několika hodin.
to je skvělý způsob, jak získat základní znalosti o vašem trhu. Zobrazit co nejvíce domů on–line, jak můžete, protože je to velmi efektivní, aby tak učinily. Sto nebo více není příliš mnoho.
vaše zdroje jsou však při osobním prohlížení omezenější. Neobtěžujte svého agenta tím, že se pokusíte zobrazit 20 nebo 30 domů za den. To je informační přetížení, tak jako tak. Prohlédněte si tři až pět domů za den,a pokud nic nevyskočí, oddechněte si a začněte znovu jindy.
jakmile si prohlédnete 10-15 domů osobně, pravděpodobně máte dobrou představu o tom, co je k dispozici ve vašem cenovém rozpětí. Máte dostatečně „vybudoval své střevo“ a jsou pravděpodobně připraveni učinit nabídku na další domov, který splňuje vaše kritéria.
jedna dodatečná poznámka: nenechte se uvěznit v “ paralýze analýzy.“Mohli byste si nechat ujít příležitost, když se podíváte na podrobnosti příliš pozorně. Máte z domova dobrý pocit? Věř svým instinktům.
můžete si koupit dům bez osobního prohlížení?
předpokládám, že můžete, ale je to špatný nápad.
pamatujte: online fotografie mohou vypadat opravdu dobře, a to i pro sub–par domy. Pet voní, potřebné opravy, a nerovné podlahy jsou neviditelné on-line.
nakonec budete muset najít realitního agenta, který vás fyzicky vezme do domu, který vás zajímá. (Agent k tomu bude vyžadovat předběžný schvalovací dopis).
musíte získat cit pro prostor, a to je těžké udělat online.
Mohu si koupit první dům, který vidím osobně?
možná jste si prohlédli stovky domů online a to rozšířilo vaše znalosti o trhu. Nyní se cítíte pohodlně při koupi prvního domu, který si prohlédnete.
je to zcela možné a ne tak neobvyklé na trzích extrémních prodejců. Pokud obejdete dům, Další nemusí na chvíli přijít.
ale je dobré si prohlédnout alespoň pár domů. První dům se často zdá být dokonalý, dokud neuvidíte několik dalších. Kupující si často myslí: „Jsem rád ,že jsem si nekoupil ten první, o kterém jsem přemýšlel.“
Dejte si pozor na FOMO (strach z vynechání). To může udělat koupit předčasně, když tam jsou lepší věci tam pro vás.
získejte předběžné schválení, abyste byli připraveni Zobrazit domy
pokud jste připraveni udělat krok prohlížení domů osobně, víte, že realitní agent bude muset vidět, co jste kvalifikovaní koupit, než vás vezme ven.
získejte předběžné schválení-často během několika hodin-spojením s našimi předem prověřenými věřiteli, některými z nejlepších v oboru.
Ukažte mi dnešní ceny (30. Prosince 2021)
podívejte se na náš první článek v této sérii: „Jaký je první krok ke koupi domu?“