je to jedna z nejčastějších otázek mezi Kupci a prodejci domů v Kalifornii: kdo platí, které náklady na uzavření? A je to důležitá otázka, protože mluvíme o tisících dolarů v typické realitní transakci.
krátká odpověď je, že se liší. Neexistuje žádný státní nebo krajský zákon, který diktuje, kdo platí, které uzavírací náklady v Kalifornii, mezi domácím kupujícím a prodávajícím. Obvykle jde o dvě věci-místní zvyky a jednání.
přesto existují určité náklady na uzavření, které obvykle hradí kupující,a některé, které obvykle hradí prodávající. Mezi jižní a Severní Kalifornií jsou také některé klíčové rozdíly, pokud jde o to, kdo co platí. Takže pojďme prozkoumat!
kdo platí, které uzavírací náklady v Kalifornii?
začněme základní definicí „závěrečných nákladů“, jen abychom byli na stejné stránce.
zde hovoříme o různých poplatcích a poplatcích, které kupující a prodávající domů musí zaplatit, když dokončují nebo „uzavírají“ obchod s nemovitostmi. Většina těchto nákladů spadá na kupujícího, zejména při použití hypotečního úvěru. Prodejci však mají své vlastní výdaje. Existuje mnoho lidí zapojených do prodeje a převodu majetku a všichni si účtují za své služby.
kdo tedy platí, které uzavírací náklady v Kalifornii? Zde je zjednodušená odpověď na tuto otázku:
- kupující obvykle platí většinu nebo všechny poplatky související s hypotékou, jako je počáteční poplatek, spolu s úschovy poplatky, které jsou vypláceny společnosti úschovy.
- prodejci na druhé straně obvykle platí daně z převodu nemovitostí spojené s prodejem.
jakmile se dostanete za tyto základní zvyky, má však tendenci se trochu lišit.
například poplatek za pojištění titulu vlastníka může zaplatit prodávající nebo kupující v závislosti na místních zvyklostech. V severní Kalifornii je častější, že kupující platí poplatky za pojištění titulu. Zatímco v jižní Kalifornii, prodávající to obvykle pokrývá. A v některých krajích je častější, že si obě strany tento konkrétní poplatek rozdělí. Neexistují žádná tvrdá a rychlá pravidla, která by pokrývala celý stát.
k tomu všemu je ještě jedna důležitá námitka. Jednání.
celý koncept toho, kdo platí, které náklady na uzavření je téměř zcela obchodovatelný. Zatímco stát Kalifornie má určitá pravidla týkající se poplatků za hypotéku a nákup domů, nediktují, kdo platí, které náklady na uzavření. To je obecně ponecháno na kupujícím a prodávajícím, prostřednictvím jednání. A ve většině případů bude toto vše uvedeno v kupní smlouvě.
související článek: Jak dlouho je proces uzavření?
porozumění příspěvkům prodávajícího a „koncesím“
příspěvky prodávajícího nebo „koncese“ jsou dalším důležitým kouskem této skládačky. V souvislosti s transakcí s nemovitostmi, koncese prodejce nastane, když osoba prodávající dům přispívá peníze na náklady na uzavření kupujícího. Připouštějí něco, odtud termín “ ústupek.“
možná se divíte, proč by prodejce udělal takovou věc. Jde o dobrý staromódní marketing. Na pomalém trhu s nemovitostmi, kde prodej domů trvá déle, majitelé domů někdy nabízejí ústupky jako způsob lákání kupujících a nabídek.
opak je také pravdou. Na konkurenčním, rychle se pohybujícím trhu jsou prodejci obecně méně pravděpodobné, že zaplatí část nákladů na uzavření kupujícího. To je jen univerzální pravda o realitním světě, v Kalifornii a jinde po celé zemi.
takže je tu i vyjednávací strana. Místní zvyky částečně určují, kdo platí, které uzavírací náklady v Kalifornii, mezi kupujícím a prodávajícím. Roli však hrají i podmínky na místním trhu.
většina programů hypotečního úvěru, které jsou dnes k dispozici, umožňuje příspěvky nebo koncese prodávajícího. V takových případech mohou obě zúčastněné strany jednat o tom, kdo bude co platit. To platí pro FHA, VA a konvenční nebo „běžné“ hypoteční úvěry. Všichni nabízejí určitou míru flexibility.
vědět, co lze očekávat při zavírání “ den “
v Kalifornii, domácí kupující a prodávající mohou uzavřít Samostatně. Mohou to také dělat na dálku prostřednictvím digitálního procesu, který snižuje nebo eliminuje potřebu osobní interakce(důležité během COVID).
jako kupující domů byste se neměli setkat s žádným překvapením, kdo zaplatí, které uzavírací náklady. Kalifornie hypoteční dlužníci obvykle obdrží dokument několik dní před uzavřením, který ukazuje všechny náklady, které budou muset zaplatit. Budete také získat odhad na přední straně procesu, v době, kdy budete žádat o půjčku.
i když nepoužíváte hypoteční úvěr, měli byste mít stále jasnou představu o tom, kdo platí, které uzavírací náklady. Společnost escrow, která tento proces řídí, by měla mít toto vše vyžehlené, než podepíšete jakékoli dokončené dokumenty k uzavření obchodu.
váš realitní agent je dalším užitečným zdrojem v tom všem. Ze samotné povahy své profese, realitní agenti mají tendenci přesně vědět, které uzavírací náklady kupující a prodávající platí, které z nich by mohly být rozděleny, a které z nich jsou nejvíce obchodovatelné. Pamatujte, že tyto trendy a zvyky se mohou geograficky lišit. Nezapomeňte se tedy opřít o svého agenta pro jejich místní vhled a zkušenosti.
máte hypoteční otázky? Financování Bridgepoint již téměř 20 let uspokojuje finanční potřeby kupujících a majitelů domů v Kalifornii. Prosím, kontaktujte nás, pokud máte dotazy týkající se hypotéky, nebo pokud byste chtěli získat úvěr na bydlení cenovou nabídku / odhad. Těšíme se na pomoc.