v tomto krátkém průvodci odpovíme na otázku „Jak zjistíte, jak dlouho je dům na trhu“.
jak zjistíte, jak dlouho je dům na trhu?
existují různé způsoby, jak zjistit, jak dlouho je dům na trhu. Níže uvádíme několik z nich.
zjištění, jak dlouho je dům na trhu, vám může poskytnout obrovské výhody při vyjednávání s prodávajícím, protože můžete být schopni posoudit jejich stav mysli a jak dychtiví mohou být pustit nemovitost.
jak již bylo řečeno, existují některé trhy s nemovitostmi, jako je „nemovitost s vysokou hodnotou“, která má tendenci zůstat na trhu mnohem déle kvůli nedostatku kupujících, kteří hledají takové vlastnosti.
v těchto případech nemusí znalost toho, jak dlouho je dům na trhu, poskytnout žádné skutečné výhody.
níže jsou uvedeny některé způsoby, jak můžete zjistit, jak dlouho dům byl na trhu:
zeptejte se prodejce
vaše první možnost je požádat prodejce. Někteří prodejci budou k vám upřímní, ale většina z nich nemusí informovat vás o tom, jak dlouho je dům na trhu, by mohl oslabit jejich vyjednávací ruku.
zeptejte se realitní agent
pokud je realitní agent zapojený do prodeje nemovitosti, pak budou pravděpodobně vědět, jak dlouho je dům na trhu, ale neočekávejte, že vám to prozradí.
nebo pokud vám to řeknou, neočekávejte, že to, co říkají, bude zcela pravdivé.
realitní kanceláře se samozřejmě snaží získat nejlepší ceny za nemovitosti, které prodávají, a jsou dobře informováni, že informování o prodejní ceně omezí jejich schopnost efektivně vyjednat dobrou cenu.
zeptejte se sousedů
v některých případech mohou sousedé vědět, jak dlouho je dům na trhu, protože jim to prodejci řekli nebo protože si všimli, kdy se značky na prodej uvízly mimo dům.
rychlý rozhovor s několika sousedy může odhalit, jak dlouho je dům na trhu.
podívejte se na webové stránky výpisu
některé webové stránky se seznamem nemovitostí budou obsahovat údaje o tom, kdy byla nemovitost poprvé uvedena, ale tato praxe není u prodejců tak oblíbená, protože tyto informace informují kupující o tom, jak zoufalí mohou být prodejci, aby se zbavili nemovitosti nebo úrovně zájmu, který nemovitost přijímá.
tento druh informací by mohl potenciálního kupujícího posílit během jednání, a proto je pro prodávajícího škodou.
vzhledem k tomu, že téměř každý web s výpisem nemovitostí pracuje na tom, aby jeho zákazníci „prodejci nemovitostí“ byli šťastní, nejsou příliš nadšeni zveřejněním údajů o tom, jak dlouho je dům na trhu, a jediný způsob, jak zjistit, jak dlouho je dům na trhu, může být trochu vyšetřovací práce sami.
měli byste si být vědomi toho, že prodejci jsou velmi schopni relisting vlastnosti, které nebyly prodány, a proto datum výpisu, které můžete vidět, nemusí být skutečné datum, kdy byla nemovitost poprvé uvedena.
Rightmove a Zoopla vás v současné době informují o tom, jak dlouho byla nemovitost uvedena.
hledat Google
jedním ze způsobů, jak můžete vědět, jak dlouho je dům na trhu, je vyhledat úplnou adresu domů na Googlu.
tímto způsobem můžete vidět další webové stránky třetích stran, na kterých byl výpis nemovitostí publikován společností Zoopla, Rightmove nebo jakoukoli jinou webovou stránkou se seznamem nemovitostí.
tyto webové stránky se seznamem nemovitostí mohou mít údaje o tom, kdy se nemovitost poprvé objevila na jejich platformě, a pak můžete udělat několik rychlých matematik, abyste zjistili, jak dlouho je dům na trhu.
v některých případech mohou výsledky vyhledávání Google pro tento dům obsahovat také metadata, která uvádějí, kdy byl odkaz poprvé publikován.
to vám také poskytne informaci o tom, jak dlouho je dům na trhu.
důvody, proč může být dům na trhudlouho
existují různé důvody, proč může být dům na trhu po velmi dlouhou dobu, zahrnují:
- dům je předražený
- realitní agent je špatný ve své práci
- dům má problémy, jako je pokles nebo japonský křídlatka
- trh s bydlením je dole
- hypoteční sazby jsou vysoké
- umístění domu je špatné
- dům se prodává ve špatném ročním období
pokud máte zájem o bydlení, můžete si jsou v současné době nakupování a zvažuje získání hypotéky v budoucnu pak hypoteční makléř může být schopen vám pomoci.
použijte hypotečního makléře
možná budete chtít zvážit použití nezávislého hypotečního makléře k získání hypotéky.
hypoteční makléři jsou důležití, protože v některých případech mohou přistupovat k hypotečním produktům z celého trhu.
mohlo by to být více než 11 000 hypotečních produktů. To může mít některé výhody, spíše než jít přímo na hypoteční věřitel.
hypoteční makléř se bude snažit porozumět vaší finanční situaci a poté poskytne doporučení, které hypoteční produkty mohou být pro vás vhodné na základě vaší hypoteční dostupnosti.
po poskytnutí těchto hypotečních doporučení bude většina hypotečních makléřů v zásadě usilovat o váš souhlas s žádostí o hypotéku.
to vám umožní nakupovat pro váš domov jednodušší, protože více realitních kanceláří a prodejců vás může brát vážně, nebo vám dá jistotu, že vaše hypotéka je skutečně možnost před provedením úplné žádosti o hypotéku.
Jakmile najdete dům, který chcete koupit, a jste spokojeni s nabídkou hypotéky pro vaši hypotéku, pak se hypoteční makléř bude snažit získat hypoteční nabídku.
to přijde s klíčové skutečnosti ilustrační dokument, který podrobně se rysy vaší hypotéky včetně toho, kolik budete platit za měsíc.
bude také obsahovat informace o tom, zda existují nějaké limity, jako jsou poplatky za předčasné splacení nebo roční limity přeplatku.
pokud jste spokojeni se vším, co můžete, pak pokračujte v zajištění hypotéky pomocí zprostředkovatele.
váš zprostředkovatel bude spravovat právní prohlídky nemovitosti, aby zajistil, že s ním nebudou žádné problémy.
budou dohlížet na kupní smlouvu, aby bylo zajištěno, že je ve vašem nejlepším zájmu, budou řídit převod hypotečních fondů, vyměňovat smlouvy s prodávajícím nebo jejich dopravcem a stanovit datum dokončení s prodávajícím nebo jejich dopravcem.
v této stručné příručce jsme odpověděli na otázku “ Jak zjistíte, jak dlouho je dům na trhu „.
Máte – li jakékoli dotazy nebo připomínky, dejte nám prosím vědět.
pokud potřebujete finanční poradenství a žijete ve Velké Británii, můžete kontaktovat službu Money Advice po telefonu nebo prostřednictvím chatu a požádat o nestranné rady.
můžete také kontaktovat dluhovou charitu „Step Change“, pokud jste v dluhu a potřebujete pomoc.
John Bate
John má 22 let zkušeností s finančními službami. To zahrnuje finanční výzkum, finanční služby (jako kvalifikovaný hypoteční makléř a upisovatel), finanční obchodování a prodej v globálních investičních bankách. Během práce analytika publikačního výzkumu se zabýval evropskými bankovními úvěry a poradil institucionálním klientům ohledně investičních strategií v JP Morgan i Societe Generale. John prošel všemi třemi úrovněmi programu CFA (Chartered Financial Analyst).
John Bate
John má 22 let zkušeností s finančními službami. To zahrnuje finanční výzkum, finanční služby (jako kvalifikovaný hypoteční makléř a upisovatel), finanční obchodování a prodej v globálních investičních bankách. Během práce analytika publikačního výzkumu se zabýval evropskými bankovními úvěry a poradil institucionálním klientům ohledně investičních strategií v JP Morgan i Societe Generale. John prošel všemi třemi úrovněmi programu CFA (Chartered Financial Analyst).