jak začít na cestě developera nemovitostí

stát se developerem nemovitostí vyžaduje dlouholeté zkušenosti , ale konečný výsledek může být profesionálně i finančně přínosný. Pokud to čtete, můžete být realitní agent nebo makléř, který se snaží posunout vaši kariéru směrem k cestě developera nemovitostí. Mít zkušenosti v oblasti nemovitostí je důležité, když se chtějí stát developerem nemovitostí, ale neexistuje žádná pravidla, která by omezovala, kdo se může stát developerem nemovitostí, a žádná jediná cesta k dosažení úspěšné kariéry investování do nemovitostí. Takže i když nemáte formální zázemí v oblasti nemovitostí, nenechte se zastavit.

zde je to, co byste měli vědět, než se vydáte dolů realitní developer cestu ve své kariéře.

co dělá developer nemovitostí?

než začnete, měli byste plně porozumět odpovědnostem práce. Popis práce developera zahrnuje:

• Scout pozemek pro projekty
• renovovat stávající budovy
• spravovat stavební detaily
• vyjednat nabídky
• financovat projekty
• získat povolení
• účastnit se veřejných slyšení získat veřejné schválení
• dohlížet na projekty od začátku do konce
• snít a realizovat realitní projekty

jaké zkušenosti potřebujete pro rozvoj nemovitostí?

neexistuje jediná cesta k tomu, aby se stal developerem nemovitostí, ale určité oblasti odborných znalostí mají tendenci pronikat do profese. Stavebnictví, Architektura, Právo, finance, územní plánování a zavedené realitní odborníci mohou všichni dostat do rozvoje nemovitostí s patřičné znalosti a přípravu. Měli byste plánovat získání licence na nemovitosti. Je také užitečné mít bakalářský titul v oblasti nemovitostí, podnikání, financí nebo příbuzného oboru. Schopnost plánovat a organizovat projekty, obecné znalosti nemovitostí a podnikatelské myšlení jsou všechny důležité dovednosti, aby se stal realitní developer.

jaké jsou různé cesty v rámci rozvoje nemovitostí?

práce v oblasti rozvoje nemovitostí jsou odstupňovány na základě zkušeností. Některé pozice na základní úrovni zahrnují:

• real estate sales associate
• Architectural designer
• Asset management specialist
• Developer Analyst

Střední tier pozice patří:

• projektový manažer
• realitní analytik
• realitní makléř
• Senior consultant

mezi nejvyšší nebo výkonné pozice patří:

• hlavní produktový manažer
• Senior investiční analytik
• Chief risk Officer
• ředitel, strategické účty

existuje mnoho různých kariérních příležitostí, které spadají pod deštník developera nemovitostí. Najít výklenek v oblasti rozvoje nemovitostí, mluvit s lidmi, kteří pracují v této oblasti a sledovat vhodnou cestu, jakmile jste prozkoumali své možnosti.

zdarma průvodce: Naučte se, jak vydělat více s naším 2019-2020 Real Estate Agent Income Guide.

kolik můžete vydělat jako realitní developer?

protože vývojáři nemovitostí mají obvykle nejvyšší riziko v daném projektu, mají také nejvyšší odměnu. Velikost a rozsah developerského projektu ovlivňuje plat, stejně jako geografický region, rezidenční vs. komerční projekty a stav trhu s nemovitostmi a pozemky. Realitní developer může vydělat miliony dolarů, pokud se podílí na projektu s velkou cenovkou, ale jejich nabídky jsou velmi závislé na trhu a úspěchu každého jednotlivého projektu.

jaké jsou každodenní povinnosti?

jako developer nemovitostí si možná budete muset zvyknout na neustálý chaos. To bylo řečeno, pro ty, kteří nechtějí typickou práci na stole, čelit novým situacím a výzvám každý den může být vzrušující. Denní povinnosti zahrnují:

• řešení problémů
• návštěva pozemků a nemovitostí
• vyvažování knih
• setkání s pracovníky, dodavateli a investory
• reakce na tiskové výstupy a místní organizace
• plánování a řízení času
• Zajistěte, aby budovy a nemovitosti byly až do kódu
• výzkum nových projektů

potřebujete hodně informací o cash začít jako realitní developer?

potřebujete kapitál, abyste se dostali do rozvoje nemovitostí,ale nemusíte ho mít sami. Většina developerů financuje projekty investorem, osobním nebo bankovním úvěrem. Pokud jste nikdy nedostali financování pro realitní projekt dříve, budete s největší pravděpodobností muset pracovat na vytvoření podnikatelského plánu prezentovat investorům nebo věřitelům. Pokud si berete obchodní půjčku, ujistěte se, že nakupujete a porovnáváte sazby, abyste mohli získat nejlepší nabídku.

jak začít na cestě developera nemovitostí

Nyní, když rozumíte roli developera nemovitostí, je čas udělat první dohodu. Tady je návod.

Krok 1: Vyberte umístění

proveďte výzkum požadované oblasti, kterou chcete vyvinout, a výklenku, do kterého chcete zapadnout. Zaměříte se na rezidenční projekty nebo komerční projekty? Představuje trh nyní pro investory nějaké velké příležitosti? Budete spolupracovat s ostatními na trhu, se kterým jste méně obeznámeni? Výběr místa je o závazku k výklenku, trhu a strategii, stejně jako o nalezení dobrého obchodu.

Krok 2: vybudovat důvěryhodný tým

jako realitní developer, budete pracovat s a spoléhat se na mnoho různých lidí. Od ostatních developerů přes realitní makléře přes právníky přes architekty až po instalatéry až po dělníky. Zkontrolujte reference a sdělte svá očekávání pro jejich práci.

Krok 3: Najděte investora nebo zajistěte financování

pokud nemáte naspořený kapitál, budete také muset najít investora, který by financoval požadovaný projekt. Jeden můžete najít uspořádáním schůzky, vyjádřit své potřeby a ukázat jim návrat, který budou dělat připojením k vašemu projektu.

pokud dáváte přednost vzít si podnikatelský úvěr, budete muset udělat silný případ pro vaše věřitele o stabilitě vašeho podnikatelského plánu. Mohou také chtít informace o financích vaší společnosti, váš úvěr a veškeré nesplacené dluhy nebo účty, které vaše firma v současné době dluží.

Krok 4: Vytvořte časovou osu

není žádným tajemstvím, že realitní projekty historicky bojují o splnění termínů. Držet každou zúčastněnou osobu do tvrdého termínu, po celou dobu rozpočtování v nějaké kroutící se místnosti v zákulisí je chytrý způsob, jak zajistit, aby byla práce hotová včas.

Krok 5: Získejte slovo

Stavební buzz začíná před dokončením projektu! Nechte okolní komunitu nadchnout tím, na čem pracujete, kontaktováním místních tiskových středisek nebo pořádáním velké akce a pozváním sousedních obyvatel. Zvýrazněte, co váš projekt přidá do komunity, abyste urychlili proces prodeje, až přijde čas.

Vytvořte svou značku pro budoucí projekty

stejně jako v každé profesi je úspěch jednoho projektu vaším konkurzem na další. Je to dobrý nápad začít v malém, učit se od rozvoje nemovitostí poprvé a jít větší, jakmile plně pochopíte proces. Poté, co jste udělal práci, která mluví sama za sebe, realitní profesionálové, investoři a veřejnost podobně bude chtít pracovat s vámi na budoucích projektech.