bohužel smrt nebo sebevražda má obvykle negativní vliv na cenu nemovitosti. Podívejme se, jak velký negativní dopad může mít smrt na místě. Velká část negativního cenového dopadu závisí na druhu smrti v nemovitosti a typu sousedství, ve kterém se nachází.
nákup nemovitosti obezřetně
nákup nemovitosti je velmi emocionální zážitek. V tomto současném konkurenčním prostředí, kde jsou zásoby nízké a poptávka je silná, je často dobré napsat dopis, který vám pomůže zavděčit se prodejci.
někteří lidé se uchylují k nákupu fixer svršky získat dohodu. Zatímco jiní mohou hledat koupit nemovitost v suboptimální místech, aby se vešly jejich rozpočet. Velmi doporučuji všem, aby se řídili mým pravidlem 30/30/3 pro nákup domů. To vám ušetří spoustu stresu po silnici.
ať už jste kupující nebo prodávající, vězte, že smrt nebo sebevražda v nemovitosti nebo z důvodů může snížit její reálnou tržní hodnotu.
v některých asijských kulturách je nákup nemovitosti, která měla smrt nebo sebevraždu, úplným nestartérem. Někteří lidé by nemovitost ani nepřevzali, i kdyby byla poskytnuta zdarma.
pokud jde o mě, ani s 20% + slevou na spravedlivou tržní hodnotu bych nikdy nekoupil dům, který zažil tragickou smrt. Říkejte tomu pověra, ale vždycky bych přemýšlel, jestli nás jejich duchové pronásledují, protože jsme převzali jejich domov. Možná je dům prokletý a v budoucnu by nás všechny pohltil i novým ohněm.
výjimky z úmrtí na majetku
jediný způsob, jak bych někdy uvažoval o koupi nemovitosti s takovou tragédií, a to i se strmou slevou, je, kdyby to bylo na pronájem, REIT investice, nebo realitní crowdfunding investice, kde jsem nemusel žít.
v San Franciscu musíte zveřejnit, zda v posledních třech letech došlo k úmrtí na pozemku. Jiná města a kraje mají různé zákony o zveřejňování. Zjistěte, co jsou, a zeptejte se, pokud jste kupujícím. Protože když se jednoho dne otočíte a prodáte nemovitost, budete čelit podobným překážkám.
nakonec jsem se osobně rozhodl, že i kdyby byla nemovitost zdarma, nebyl bych ochoten vlastnit dům, který měl smrt. Bylo by to jako vlastnit psa, který zabil tři děti. Neustálé spojení s takovou tragédií by bylo příliš obtížné nést.
jak smrt ovlivňuje cenu nemovitosti
na základě mého výzkumu se zdá, že průměrná sleva na trh za tragickou smrt na nemovitosti je někde mezi 15 – – 25% v Americe. Mezi tragické úmrtí patří: vražda, sebevražda, smrt ohněm, smrt elektrickým proudem, smrt pádem.
u netragických úmrtí je sleva kdekoli od 0 – do 10%. Netragická smrt je považována za smrt přirozenou příčinou, např. stáří, selhání orgánů, nemoc.
pokud jste kupující domů, dovolte mi nabídnout průvodce, kolik slevy byste měli argumentovat během jednání, pokud jste v pořádku s nákupem nemovitosti, která zažila smrt. Vždy je dobré ukotvit nízko na začátku a posunout se směrem ke středu.
zde jsou další klíčové faktory po smrti nebo sebevraždě na nemovitosti, které mohou ovlivnit cenu nemovitosti:
- čas, kdy došlo k úmrtí nebo sebevraždě (čím déle, tím lépe)
- zda bude nemovitost zakoupena jako primární bydliště nebo pronájem (kupující pronájmu se tak netýkají),
- způsob, jakým je nemovitost zakoupena, např. Nechcete cenit svůj dům za spravedlivou tržní hodnotu a ublížit si, protože sedí na trhu měsíce. T
déle vaše nemovitost sedí na trhu, tím větší je sleva v průběhu času, protože kupující začnou přemýšlet, co je s majetkem špatně za scénářem smrti. Všechny druhy špatných věcí se začínají objevovat v hlavách kupujícího.
pozitivní převzetí smrti nebo sebevraždy na majetku
existuje jeden pozitivní scénář smrti, který by mohl zvýšit hodnotu domu. Pokud majitel zemře na přirozenou, pokojnou smrt ve velmi pozdním věku, kupující může vidět dům jako nádherný duch. V důsledku toho může být dům vnímán jako dárce života.
řekněme například, že majitel zemřel v domě ve věku 100 let. Vzhledem k tomu, střední délka života je jen asi 80-82 v Americe, dům, který umožnil někdo žít o 25% déle, než je střední délka života lze považovat za nádherné feng shui nebo životodárné síly. Mnoho kultur věří v poskytování pravomocí fantastického domova, a byl by ochoten zaplatit prémii.
vzhledem k tomu, že jsme na téma smrti, zvažte prosím životní pojištění, pokud máte závislé osoby a spoustu dluhů. PolicyGenius je nejlepší způsob, jak získat cenově termín životní pojištění citace. Stačí se přihlásit na PolicyGenius a nechat kvalifikované, předem prověřené životní pojišťovny soutěžit o vaše podnikání.
pandemie nás naučila více než kdy jindy, že život je vzácný. Pokud máte hypotéku a / nebo děti, životní pojištění je nutností. Dále byste měli nakupovat pro životní pojištění získat nejlepší ceny.
smrt nebo sebevražda v domě je hrozná věc. Než si koupíte dům, je nejlepší se zeptat, co se stalo s předchozím majitelem. V mnoha státech musí být podle zákona zveřejněna smrt, pokud k ní došlo do tří let od prodeje.
doporučení pro investory do nemovitostí
pro ty z vás, kteří jsou investory do nemovitostí, důrazně doporučujeme, abyste místo toho zjednodušili život a investovali do investic do nemovitostí. Platformy, jako je Fundrise as, usnadnily investice do nižšího ocenění, Vlastnosti s vyšším výnosem po celé zemi. Pečlivě prověřují všechny své obchody a nechávají méně než 5% z nich, aby se dostali do svých eREITs.
nejste opravdu dlouhá nemovitost, dokud nevlastníte více než jednu nemovitost. Získejte neutrální nemovitost vlastněním svého primárního bydliště. Pak investujte do nemovitostí prostřednictvím diverzifikovaného eREIT a realitní ETF.
pokud jste na vzestupu demografického posunu směrem k levnějším a méně hustě obydleným oblastem země, podívejte se na CrowdStreet. CrowdStreet se zaměřuje na individuální příležitosti komerčních nemovitostí v 18hodinových městech.
osobně jsem investoval $ 810,000 v realitní crowdfunding koupit heartland nemovitostí. V roce 2017 jsem prodal svůj pronájem v San Franciscu a chtěl jsem pasivně vydělávat. Zatím je to dobré.
obě platformy se mohou zaregistrovat a prozkoumat. Trh s bydlením by měl zůstat silný i v dalších letech díky nízkým sazbám, silnému růstu příjmů a velmi podpůrné vládě.