obsah
průvodce obracející domy
obracející domy může být zábava pro každého, kdo má rád renovaci, a skvělý způsob, jak vydělat peníze. Obracející domy může být něco, co udělat, aby se nějaké další peníze vedle své práce na plný úvazek, nebo dokonce můžete proměnit v hlavní zdroj příjmů se správnými strategiemi a obětavost. Nicméně, než začnete, existuje několik věcí, aby zvážila včetně hypotéky, omezení, množství času prodat dům po koupi a druh práce, které budete muset dokončit na domy s cílem učinit odůvodnitelný zisk při prodeji.
Jak Rychle Mohu Prodat Svůj Dům Po Zakoupení?
pokud jste nedávno koupili dům a uvažujete o jeho prodeji, budete muset zkontrolovat, zda je to možné. Obvykle to bude záviset na řadě faktorů, včetně typu hypotéky, které máte na nemovitosti, kolik zisku chcete z prodeje domu a typ kupujícího, který bude prodávat. Pokud prodáváte kupujícímu v hotovosti, obvykle budete moci prodat, jakmile budete chtít po nákupu. Nicméně, pokud jste si vzali hypotéku na nákup nemovitosti, věřitelé obvykle souhlasí pouze s schválením Další hypotéky na nemovitost po uplynutí nejméně šesti měsíců.
pro většinu lidí, kteří chtějí vydělat nějaké peníze navíc z obracející domy, tento šest měsíců jim dává nějaký čas na zlepšení majetku, a proto zvýšit cenu, kterou by mohli dostat za to, když mohou prodat. Množství práce, kterou budete muset udělat před prodejem nemovitosti, bude záviset na několika faktorech, včetně současného stavu domu a kolik jste ochotni utratit. Nezapomeňte zohlednit množství peněz, které utratíte za renovaci a zlepšení domu, když pracujete na požadované ceně a konečném zisku z nemovitosti.
jak brzy můžete prodat dům po koupi-co je třeba zvážit
neexistují žádné zákony, které určují, jak dlouho musíte vlastnit nemovitost, než ji budete moci znovu prodat. Vaše hypotéka však může obsahovat klauzule, které vám brání v prodeji velmi brzy po koupi nemovitosti. Pokud plánujete použít hypotéku na nákup domu, který plánujete prodat velmi rychle poté, budete muset ujistit, že váš poskytovatel hypotéky nemá nic na místě, což znamená, že budete muset vlastnit nemovitost po určitou dobu, než budete moci prodat. Budete také muset zkontrolovat, že někdo jiný bude schopen získat hypotéku schválenou na nemovitosti, protože někteří věřitelé neschválí žádosti o hypotéku na nemovitosti, které byly nedávno prodány jinému kupujícímu. Nejlepší možností, jak získat rychlý prodej po zakoupení, je prodat nemovitost za hotovost. To však může znamenat, že jednáte s omezeným počtem kupujících na trhu, kteří to mohou udělat, a mohlo by to znamenat, že získáte nižší prodejní cenu.
i když váš poskytovatel hypotéky nemá žádné klauzule, které vám brání v rychlém prodeji nemovitosti po zakoupení, nebo pokud jste dům zakoupili v hotovosti, některé další faktory by vám mohly stát v cestě k rychlému prodeji po provedení nákupu. Realitní kanceláře nebo potenciální kupci mohou být podezřelé, proč jste uvedení dům zpět na trh tak rychle po zakoupení. Obvykle budete moci dát kupujícímu jasně najevo, pokud jste nemovitost koupili jako investici.
jak brzy můžete prodat svůj dům po zakoupení a dosáhnout zisku?
obracející domy je o dosažení zisku z nemovitostí, které zakoupíte. Z tohoto důvodu většina kupujících, kteří chtějí převrátit nemovitost a prodat ji za více, než za ni zaplatili, nebude chtít okamžitě prodat. Existuje několik faktorů, aby zvážila, pokud jde o získání nejvyšší výše zisku na váš majetek, včetně práce, kterou budete chtít dokončit na to předem a nejlepší čas dát na trh. Čekání na uvedení vaší nemovitosti na trh během některých z nejlepších ročních období na prodej, jako je jaro a začátek léta, může mít obrovský rozdíl v ceně, kterou získáte, zejména pokud jste nemovitost zakoupili v ročním období, kdy je trh obvykle pomalejší, například v zimě.
kromě toho můžete na nemovitosti dosáhnout většího zisku provedením jednoduchých renovačních prací před uvedením na trh, což může nějakou dobu trvat v závislosti na stavu domu. I v případě, že nemáte rozpočet na velké renovace a stavební práce na domě, můžete udělat obrovský rozdíl na požadovanou cenu tím, že dělá práce, jako je provádění všech nezbytných oprav a vymalování majetku, což bude přitažlivé pro kupující. Spolu s tím budete chtít počkat, až přijde teplejší období v případě potřeby tak, že můžete zlepšit obrubník odvolání vašeho domova zahradničení a terénní úpravy, úklid a překreslení přední části domu tak, aby to dělá lepší první dojem.
pokud jde o převrácení domů, existují určité faktory, které je třeba si uvědomit, pokud chcete dům, který jste právě koupili, okamžitě uvést na trh. Klauzule ve vaší hypotéce a podezření kupujícího vám mohou zabránit v rychlém prodeji. Kromě toho může být výhodnější a nákladově efektivnější, abyste chvíli počkali, abyste měli čas na zvýšení hodnoty nemovitosti provedením jakékoli nezbytné práce a čekáním na lepší čas roku na prodej.