jak koupit dům s hotovostí

zatímco většina kupujících koupí své nemovitosti s pomocí hypotéky, někteří jsou schopni tak učinit bez-což je kupující v hotovosti.

no, ne přesně …

oficiální význam „kupujícího v hotovosti“ je někdo, kdo má peníze připravené zaplatit za nemovitost v okamžiku, kdy učiní nabídku.

pokud tedy prodáváte svůj domov a kupujete svůj další s výtěžkem, technicky nejste kupujícím v hotovosti, dokud se vaše nemovitost neprodá-přestože nepotřebujete hypotéku na další.

existují výhody, že kupující v hotovosti, v neposlední řadě, že jste se zbavit břemene měsíční splátky hypotéky.

ale v některých případech, to může skutečně platit mít hypotéku, spíše než koupit se skutečnými penězi.

zde vysvětlíme proces nákupu domu s hotovostí a podíváme se na výhody a nevýhody dělat…

můžete si koupit dům s hotovostí?

můžete si koupit dům s hotovostí – a to znamená, že nemáte finanční zátěž měsíčních splátek hypotéky a budete vlastnit svůj domov přímo od začátku.

koupě domu v hotovosti: proces ve Velké Británii

ačkoli nákup domu v hotovosti může být mnohem rychlejší proces, než když financujete svůj nákup hypotékou,ve skutečnosti to proces příliš nemění.

v podstatě velký segment, který odstraníte z procesu při nákupu v hotovosti, je zapojení hypotečního věřitele.

proces nákupu domu s hotovostí by tedy byl:

•najděte nemovitost a nabídněte

•nabídka přijata

•instruujte advokáta

•instruujte inspektora pro průzkum / ocenění

•vyhledávání, dotazy a kontroly právníků

•výměnné smlouvy a výplatní vklad

•dokončení a konečné peníze

potřebuji vyhledávání při koupi domu za hotovost?

vyhledávání je povinné při koupi domu s hypotékou, protože váš věřitel musí být jistý, že jejich prostředky nebudou ohroženy.

pokud kupujete dům s hotovostí, vyhledávání není povinné-ale jsou to vaše peníze v ohrožení,takže je vysoce doporučeno nechat je udělat.

vyhledávání bude stát několik set liber splatných prostřednictvím vašeho advokáta, ale dá vám klid, že vaše peněžní investice do vašeho domova je v bezpečí.

potřebuji advokáta při koupi domu za hotovost?

i když kupujete nemovitost v hotovosti, budete potřebovat advokáta:

•Spojte se s dopravcem prodávajícího

•získejte potřebné formuláře a dokumentaci, včetně formuláře informací o nemovitosti, formuláře pro vybavení a obsah, formuláře informací o pronájmu (v případě potřeby), souhlasů s plánováním, osvědčení o elektřině a plynu a kopií listin o titulu

•vznést dotazy s právním zástupcem prodávajícího

•Proveďte vyhledávání (pokud se rozhodnete je mít)

•převeďte všechny peníze ve vztahu k nákupu

jak dlouho trvá koupit dům, pokud platí v hotovosti?

po odstranění žádosti o hypotéku a schvalovacího procesu může prodej v hotovosti projít za pouhých několik týdnů.

nicméně, jak přesně bude proces trvat, bude záviset na několika faktorech, včetně toho, jak dlouho je řetězec a jak dlouho trvá provádění vyhledávání místních orgánů.

jak nákup domu s hotovostí ovlivňuje daně?

koupě domu v hotovosti by neměla nijak ovlivnit vaši daňovou povinnost.

jedinou daní, kterou platíte při koupi nemovitosti, je kolkovné – a stejně byste to zaplatili (pokud je to povinné) bez ohledu na to, zda kupujete v hotovosti nebo prostřednictvím hypotéky.

Mohu si koupit dům v hotovosti a pak získat hypotéku?

neexistuje žádný důvod, proč si nemůžete koupit nemovitost s hotovostí a pak remortgage později.

váš věřitel může trvat na tom, že jste vlastnili nemovitost po dobu nejméně šesti měsíců, než zváží nabídku remortgage na to, nicméně.

vaše důvody, proč chcete remortgage dům, který jste dříve vlastnili přímo, budou zajímavé pro vašeho věřitele a budou také provádět kontroly cenové dostupnosti, abyste si byli jisti, že jste schopni splácet peníze, které půjčují.

výhody koupě nemovitosti v hotovosti

stejně jako vlastnictví nemovitosti přímo a bez hypotečního zatížení, nákup nemovitosti v hotovosti také přichází s dalšími výhodami …

váš nákup je méně pravděpodobné, že propadne

kolem 300 000 prodej nemovitostí propadl v roce 2020, podle datové agentury TwentyCi.

a hlavním důvodem těchto kolapsů byly problémy s financováním a hypotékami.

kupující v hotovosti nepotřebují hypotéku, takže to drasticky snižuje šance, že vaše dohoda propadne a staví vás do neuvěřitelně silné pozice kupujícího.

neexistuje žádný složitý řetězec

kupující v hotovosti nemá nemovitost k prodeji, takže jsou okamžitě ve skvělé pozici, aby se rychle pohybovali-něco, co všichni kupující a prodávající chtějí, ale tak zřídka se dostanou.

velmi komplikované řetězce také přispívají k tomu, že mnoho obchodů propadne, obvykle kvůli vytažení jednoho článku v řetězci, často z finančních důvodů.

mít v tomto řetězci kupce v hotovosti, který nemá žádné požadavky na hypotéku, může tento proces mnohem méně komplikovat.

kupující v hotovosti urychlují proces

kupující v hotovosti nabízejí nejen úroveň ochrany před propadem prodeje nemovitostí, ale mohou také znamenat, že proces je dokončen velmi rychle.

kupující, kteří potřebují hypotéku, musí často počkat nejméně čtyři týdny před schválením své žádosti, zatímco kupující v hotovosti se mohou okamžitě přestěhovat.

to znamená, že pokud jsou věci jako právní otázky a vyhledávání dokončeny včas, kupující v hotovosti mohou mít klíče od svého nového majetku často během několika týdnů.

větší bezpečnost pro kupujícího

mít hypotéku může být pro některé kupující obrovskou zátěží.

a obavy, které mohou někdy přijít s splátkami, pokud se vaše okolnosti změní, mohou být velmi stresující.

Kupující hotovosti mají jistotu, že vědí, že vlastní svůj domov přímo, takže pokud se jejich okolnosti změní,mají možnosti.

co je třeba zvážit při koupi domu s hotovostí

existují případy, kdy nákup domu s hotovostí nemusí být tou nejlepší volbou.

zde jsou některé klíčové věci, aby zvážila …

nákup investiční nemovitosti v hotovosti omezuje své možnosti

pokud hledáte ke koupi nemovitosti jako investice k pronájmu, by vám mohlo být odpuštěno za myšlení, že kupující v hotovosti by byla hlavní výhoda.

a je to samozřejmě, když zohledníte vše, co jsme nastínili výše.

nicméně, při koupi domu žít v hotovosti dává smysl, utrácet stejné peníze na nemovitosti k pronájmu není tak jasný řez.

jedním z nejlepších způsobů, jak maximalizovat zisk z pronájmu a růst kapitálu jako pronajímatel, je rozložit vaši investici na několik nemovitostí.

takže pokud máte 500 000 liber v hotovosti, můžete lépe rozdělit tyto peníze na čtyři nemovitosti a doplnit každý nákup hypotékou.

tímto způsobem můžete také těžit z jakéhokoli růstu kapitálu na peníze hypotečního věřitele, stejně jako své vlastní.

například ,pokud £ 500,000 nemovitost koupil v hotovosti vzrostl o 10% V jednom roce, to by znamenalo £50,000 vlastního kapitálu.

ale 10% růst na čtyři nemovitosti koupil se stejným £500,000, ale rozdělen do £ 125,000 vklady (25%) na každý v kombinaci s hypotékami, by viděl, že kombinovaný kapitál zvýšit na £200,000.

vaše peníze jsou svázány v majetku

dokonce i kupující, kteří kupují nemovitost s hotovostí, ve které mají v úmyslu žít, by měli zvážit výhody a nevýhody toho.

stejně jako u investičních nemovitostí byste se měli zeptat sami sebe, zda je nemovitost nejlepším místem pro svázání vašich peněz.

pokud ceny rychle rostou, návratnost vaší investice bude solidní.

ale na trhu, kde je růst pomalý, mohou tyto peníze pro vás pracovat tvrději, pokud jsou investovány do jiných oblastí.

s nízkými úrokovými sazbami je půjčky stále do značné míry dostupné, takže byste mohli být lepší mít hypotéku na svůj majetek a investovat část své hotovosti jinde.

vždy vyhledejte nezávislé finanční poradenství a zvažte své osobní okolnosti, než se rozhodnete, kam investovat své peníze.

další čtení…

první kupující byli posíleni vládním 95% hypotečním záručním schématem, ale jaký je systém a jaké jsou výhody a nevýhody? Máme všechny odpovědi v této příručce.

bungalovy zatím zůstávají u kupujících velmi oblíbené a zde můžete zjistit vše, co potřebujete vědět o těchto jednopodlažních domech.