REITs existují, aby poskytly akcionářům stabilní a rostoucí peněžní distribuce, obvykle splatné měsíčně, z investic do diverzifikovaného portfolia příjmů produkujících skutečné nemovitosti. Umožňují malým investorům podílet se na vlastnictví větších příjmů produkujících nemovitostní aktiva, jako jsou kancelářské budovy, bytové domy, nákupní centra a průmyslové nemovitosti na stejném základě, jaký mohou bohatí investoři dělat přímo. REIT existují ve 42 zemích po celém světě v roce 2020 a představují pro mnoho drobných investorů bezpečný zdroj doplňkového nebo důchodového příjmu.
modelováno po podílových fondech, kanadské Veřejné investiční fondy (REITs) agregují kapitál na výstavbu, nákup, provoz a aktualizaci kanceláří, bytů, maloobchodních nemovitostí a průmyslových zařízení, které rostoucí kanadská ekonomika potřebuje. REITs jsou nyní povoleny ve 42 zemích po celém světě a nadále rostou ve velikosti a dosahu trhu.
- REITs poskytuje jednotlivým investorům příležitost účastnit se různých odvětví trhu s nemovitostmi.
- příjem získaný REIT je předán jeho podílníkům, což dává investorům podobný investiční příjem jako příjem přímých vlastníků nemovitostí.
- stejně jako podílový fond, investoři REIT těží ze zvýšené kupní síly, diverzifikace, likvidity a profesionálního řízení.
pro většinu lidí je investování do nemovitostí omezeno na vlastnictví domu, s malou myšlenkou, že někdy vlastníte kancelářskou věž, Nákupní centrum nebo průmyslový sklad. S REITs však, jednotlivci se mohou podílet na vlastnictví komerčních nemovitostí a těžit z výhod stability, růst a diverzifikace, které si institucionální investoři užili po celá desetiletí.
Kanaďané používají REIT investice na podporu jejich odchodu do důchodu
mnoho Kanaďanů závisí na příjmu REIT financovat svůj odchod do důchodu a v mnoha případech investovat do jiných penzijních fondů, které vlastní REIT jednotky, jako jsou podílové fondy a ETF. Tímto způsobem mají mnoho stejných charakteristik jako penzijní fondy.
REITs jsou dobré pro kanadskou ekonomiku
REITs podporují tvorbu kapitálu a umožňují malým investorům podílet se na vlastnictví všech typů nemovitostí na stejném základě jako bohatí, ale s přidanou výhodou likvidity. Kapitál zůstává v Kanadě ve prospěch Kanaďanů.
REITs v Kanadě jsou přibližně $ 80 miliard tržní kapitalizace průmyslu
od jejich vytvoření v 1993, kanadské REITs rostly a za předpokladu, miliony Kanaďanů se stabilním příjmem z fondu investic do nemovitostí. Kanadští veřejně obchodovaní REITs mají záznamy o pozitivních distribucích a současný průměrný distribuční výnos 4.7%.
portfolia aktiv REIT
kanadské REITy investují do všech hlavních tříd aktiv, včetně rozvoje kanceláří, maloobchodu, průmyslu a více rodin.
Reit Governance
- REIT mají silné kontroly správy: investiční fondy nemovitostí v Kanadě se řídí Prohlášením o důvěře, které vyžaduje, aby účetní jednotka dlouhodobě nabývala nebo rozvíjela a vlastnila nemovitosti produkující příjmy. REITs jsou také povinni poskytovat investorům pravidelné distribuce, což jim umožňuje přístup k investičním nemovitostem, diverzifikaci, pravidelnému příjmu včetně důchodového příjmu, profesionálnímu řízení, novému řízení rozvoje a dlouhodobému zhodnocení kapitálu. Mnoho REIT je také lídrem v environmentálních, sociálních a správních iniciativách („ESG“) na veřejném a soukromém trhu.
- REITs podléhají přísnému regulačnímu dohledu: REIT podléhají dohledu kanadských regulátorů cenných papírů, a proto přinášejí odvětví vysokou úroveň správy a transparentnosti. Za více než 25 let od doby, kdy byly poprvé povoleny, nikdy nedošlo k selhání kanadské REIT.
- REITs jsou daňově neutrální: kanadské veřejně obchodované REITs musí zaplatit veškerý svůj zdanitelný příjem investorům, kteří jsou zdaněni částmi příjmů a kapitálových zisků z těchto distribucí. Prostřednictvím mechanismů daňové integrace platí jednotliví investoři daň ze zdanitelných částí svých příjmů z REIT, které jim jsou každoročně rozdělovány, mezní sazbou daně, která se teoreticky má zhruba rovnat korporaci platící daň, a poté vyplácet dividendy akcionáři, který poté získá slevu na dividendu. V důsledku toho jsou REITy vůči vládám daňově neutrální.
- REIT vlastnosti jsou profesionálně spravovány. To znamená, že REITs se často zaměřují na vysoké průmyslové a realitní standardy, poskytují vysokou úroveň údržby, poskytují pravidelná vylepšení kapitálu budov a mají specializovaný personál zaměřený na kvalitu budov a spokojenost nájemců.
kontakt
Michael Brooks, CEO, 416.642.2700 x225.