jak FHA condo schválení práce: Zkoumání procesu, půjček a způsobilosti

pokud sekání trávníku, čištění okapů nebo mytí oken není vaší představou o zábavné víkendové aktivitě, byt může být pro vás tím pravým domovem. Byty obvykle stojí méně než rodinné domy, jste zodpovědní pouze za údržbu interiéru a často se nacházejí v blízkosti vybavení. Ve skutečnosti větší kondominium čtvrtí může mít i společné vybavení, jako jsou bazény, pet parky, a dokonce i golfová hřiště. Pokud jste homebuyer s menší akontace, nižší kreditní skóre, nebo vyšší DTI, FHA úvěr by mohl být způsob, jak homeownership stalo.

než necháte konkrétní byt ukrást vaše srdce, je důležité vědět, že ne všechny byty jsou k dispozici kupujícím s půjčkou FHA. Je to proto, že půjčky FHA jsou pojištěny Federální správou bydlení (FHA)a existují přísné požadavky na druhy bytů, které FHA schválí. Pokud byt nevytváří seznam FHA, nebudete jej moci koupit s půjčkou FHA. Pojďme se tedy podívat, které byty jsou schváleny FHA, jak získat půjčku FHA, a co dělat, pokud byt, který chcete, není na seznamu FHA.

co je FHA schválený byt?

aby byl byt schválen pro půjčku FHA, musí být na seznamu schválených projektů kondominia FHA. Aby byl seznam schválených bytů FHA, musí byt splňovat 3 základní požadavky:

• musí být především rezidenční.

• musí obsahovat alespoň 2 bytové jednotky.

• musí to být buď samostatně stojící, dvojdomek, řadový dům, procházka, Střední vzestup, výškový, včetně těch s výtahem nebo bez výtahu, nebo vyrobené bydlení.

v roce 2019 bylo v celé zemi 150 000 kondominiových projektů, ale pouze 6,5% z nich se kvalifikovalo pro financování FHA. Od té doby byly zavedeny nové pokyny, které umožňují jednotlivým bytovým jednotkám mít nárok na půjčky FHA, i když není schválen úplný vývoj bytů. To má zvýšit počet schválených jednotek FHA až o 70 000 nových jednotek ročně.

přes nové pokyny, „Condo hotely,“ timeshares, hausbót projekty, nebo byty, které mají více než jeden obydlí v jedné kondominium jednotky jsou nezpůsobilé pro homebuyers, kteří potřebují financování FHA.

jak zjistit, zda je byt schválen FHA

USA. Ministerstvo bydlení a rozvoje měst (HUD) udržuje tento seznam bytů, které jsou schváleny pro půjčku na byt FHA.

Chcete-li vyhledat byty schválené FHA, budete potřebovat stát, kraj a možná PSČ (pokud chcete zúžit vyhledávání na konkrétnější oblast). Seznam obsahuje projekty kondominia, které jsou schváleny, vypršela, zamítnuta, nebo staženo, takže vyberte „schválený“ stav, abyste se ujistili, že byt, který vás zajímá, může být financován půjčkou FHA.

pokud vás byt již zaujal, vše, co potřebujete, je název bytu a stát, abyste zjistili, zda je na seznamu. Případně můžete pracovat se zkušeným realitním agentem, který je obeznámen s byty schválenými FHA a sousedstvím, kde doufáte, že si koupíte.

jak je nemovitost schválena pro půjčku FHA condo

jako homebuyer je to spíše příjemné vědět, protože bez ohledu na to, jak moc chcete koupit byt, který není na seznamu schválených bytů FHA, není vaší odpovědností získat schválený byt FHA. Vývojář bytů nebo jejich agent je obvykle zodpovědný za schválení jejich kondominiového projektu FHA. Je-li byt byl asi na chvíli, condo asociace nebo jejich správcovská společnost předloží schvalovací balíček byt.

pokud se chcete dozvědět o tom, co jde do balíčku schválení bytu, nebo by si prostě užili nějaké „lehké čtení před spaním“, tato příručka pro schválení a zpracování projektu s 95 stránkami pokrývá veškerou dokumentaci a požadavky, které FHA potřebuje ke schválení projektu kondominia.

zde jsou hlavní body:

• projekt kondominia musí mít dostatečné pojistné krytí

• komerční prostory nesmí být větší než 25% celkové podlahové plochy projektu

• jeden investor nemůže vlastnit více než 10% z celkových jednotek

• územní struktury projektu, stejně jako samotné bytové jednotky, musí být kompletní

• stanovy a smlouvy o kondominiu nesmí porušovat zákon o spravedlivém bydlení

• byty, aka ‚condotels‘, že double jako resort typu nemovitosti jsou zakázáno

• Projekt musí být umístěn v přiměřené vzdálenosti od dopravní infrastruktury

• nejméně 50% jednotek musí být obsazeno vlastníkem

• ne více než 15% jednotek v nemovitosti může být pozadu na poplatcích sdružení majitelů domů

• projekt musí mít dostatečné kapitálové rezervy

jak si dokážete představit, to může být časově náročné a často nákladné získat byt projekt FHA schválen, a to je důvod, proč většina kondominium projekty vzdát schválení FHA. Místo toho jsou postaveny v naději, že kupující používají konvenční půjčku k financování nákupu bytů.

požadavky na způsobilost úvěru FHA condo

neexistuje konkrétní půjčka FHA condo per se. Budete muset být schváleni pro půjčku FHA a najít byt ke koupi na seznamu schválených bytů FHA. Půjčky FHA mají specifické požadavky na typy rezidencí, které si můžete koupit, takže budete rádi, že pokud chcete, aby váš byt schválený FHA byl vaším primárním bydlištěm, nemovitost automaticky splní požadavky na půjčku FHA.

Chcete-li mít nárok na půjčku na bydlení FHA, budete obvykle potřebovat (mějte na paměti, že některé požadavky se mohou lišit podle věřitele):

a. kreditní skóre v rozsahu způsobilosti založené na výši vaší zálohy nebo dokonce specifických požadavcích vašeho věřitele:

1. pokud je vaše záloha 3,5%-9.9%, budete potřebovat kreditní skóre výše 580

2. pokud je vaše záloha 10%, postačí kreditní skóre mezi 500-579

3. pokud se ucházíte o lepší hypotéku, pro kvalifikaci je vyžadováno kreditní skóre nejméně 620

B. poměr dluhu k příjmu (DTI) 43% nebo méně

C. doklad o stálém příjmu a doklad o zaměstnání

D. provést platby pojistného na hypotéku (MIP), ve většině případů po celou dobu trvání úvěru ve většině případů, plus jednorázová platba předem MIP rovnající se 1.75% výše úvěru

MIP je podobné soukromému hypotečnímu pojištění (PMI), které dlužníci s konvenčními hypotékami musí zaplatit, pokud jejich záloha byla nižší než 20%. Konvenční hypoteční dlužníci automaticky přestanou platit PMI, jakmile dosáhnou 22% vlastního kapitálu ve svém domě (když mají 20% vlastního kapitálu ve svém domě, mohou požádat o ukončení PMI). MIP, na druhé straně, musí být zaplacena za životnost většiny půjček. Pokud je však vaše záloha vyšší než 10%, můžete požádat o ukončení MIP po 11 letech plateb.

požadavky na domácí úvěr FHA také umožňují dlužníkům provádět zálohy pomocí nadaných peněz od rodiny nebo přítele. V takovém případě bude muset být k žádosti o hypotéku přiložen dárkový dopis, který prokáže, že dar nemusí být splacen.

řada hypotečních věřitelů nabízí půjčky na bydlení FHA a jejich požadavky na způsobilost se mohou lišit. U lepší hypotéky budete například potřebovat poměr DTI 50% a minimální kreditní skóre 620 bez ohledu na výši zálohy.*

pokud byt, který chcete, není schválen FHA, máte možnosti

i když není na škodu se zeptat, zda může Developer condo nebo condo association předložit svůj byt ke schválení FHA, vzhledem k tomu, že může trvat dva týdny až tři měsíce, než získáte schválení FHA condo, je nepravděpodobné, že získáte uspokojivý výsledek, který pracuje s vaší časovou osou homebuying.

pokud víte, že budete muset získat půjčku na bydlení FHA na koupi domu, budete muset hledat, dokud nenajdete byt na seznamu schválených bytů FHA, nebo místo toho zvažte nákup rodinného domu.

pokud vám půjčka FHA nezní správně, máte štěstí! Můžete mít nárok na konvenční úvěr s lepší hypotékou. Ve skutečnosti kvalifikační poprvé homebuyers může získat konvenční hypotéku s akontace tak nízké, jak 3%. Jako bonus, už se nebudete omezovat na nákup bytu, který je schválen FHA.

za pouhé 3 minuty vám může lepší hypotéka ukázat, na které typy půjček máte nárok, rozpočet na nákup domů, s nímž budete muset pracovat, a spojí vás s poradcem úvěru, který vás provede vašimi možnostmi, které vám pomohou učinit nejlepší finanční rozhodnutí pro vás a vaši rodinu.

*to je lepší kritéria hypotéky a může se změnit.