jak dlouho trvá uzavření půjčky VA?

půjčky VA poskytují veteránům neuvěřitelné možnosti hypotéky na bydlení. Tyto půjčky se však také mírně liší od jejich protějšků jiných než VA. To znamená, že veteráni mohou očekávat některé další kroky během procesu uzavírání. V důsledku toho použijeme tento článek k zodpovězení otázky: jak dlouho trvá uzavření půjčky VA?

konkrétně budeme diskutovat o následujících skutečnostech:

• přehled půjček VA
• hlavní kroky uzavření úvěru na bydlení
• další kroky uzavření půjčky va
• jak dlouho trvá uzavření půjčky VA?
• Závěrečné myšlenky

veteráni si mohou koupit dům s $ 0 dolů

{sponzorované} půjčka na bydlení VA nabízí $ 0 dolů bez PMI. Zjistěte, zda máte nárok na tuto mocnou výhodu nákupu domů. Předkvalifikujte ještě dnes!

přehled půjček va

půjčka VA slouží jako primární cesta vlády k cenově dostupnému vlastnictví domů pro vojenské členy a veterány. Spravováno Ministerstvem pro záležitosti veteránů, program nabízí následující vynikající podmínky:

• není nutná žádná záloha
• není vyžadováno žádné soukromé hypoteční pojištění (PMI)
• nízké úrokové sazby
• Zjednodušená možnost refinancování prostřednictvím refinančního úvěru na snížení úrokových sazeb (IRRRL)

pro poskytnutí těchto podmínek, va-schválené věřitelé (např. banky, družstevní záložny, hypoteční společnosti, atd.) musí splňovat určité dodatečné požadavky. A to vede mnoho lidí k domněnce, že půjčka VA může trvat věčně, než se uzavře. Zatímco půjčky VA určitě mohou trvat déle než konvenční půjčky, jejich uzavření, průměrné časové osy mezi nimi se tak neliší. Veteráni by však měli pochopit hlavní charakteristiky procesu uzavírání půjček VA, aby lépe pochopili, kolik času budou potřebovat na nákup.

hlavní kroky uzavření úvěru na bydlení

půjčka VA je stále úvěrem na bydlení. Výsledkem je, že proces uzavření úvěru va zahrnuje stejné požadavky na jakoukoli hypotéku. V této části, nastíníme požadavky na uzavření akcií VA úvěru se všemi úvěry na bydlení. V další části, probereme další požadavky jedinečné pro půjčku VA. Pochopením těchto požadavků budou mít dlužníci lepší smysl pro časové osy uzavření půjčky VA.

předběžná kvalifikace a předběžné schválení

tyto dva kroky se zaměňují, ale znamenají dvě různé věci. Když dlužník obdrží předběžnou kvalifikaci, je založen pouze na finančních informacích uvedených dlužníkem. Řeknete věřiteli o vaší finanční situaci a věřitel vám řekne velikost půjčky, na kterou se kvalifikujete-za předpokladu, že vaše informace jsou přesné. Toto je obvykle první krok v procesu nákupu domů.

Dále musíte požádat o předběžné schválení. Zatímco předběžná kvalifikace závisí na informacích, které řeknete věřiteli, předběžné schválení znamená ověření od věřitele. Řekněme například, že řeknete věřiteli, že vy a váš manžel vyděláte 100 000 dolarů ročně. Během procesu předběžného schválení, věřitel skutečně požádá o vaše W-2s, daňové přiznání, a další dokumenty, které dokazují, že vyděláte tolik peněz. Výsledkem je, že předběžné schválení má větší váhu než předběžná kvalifikace, jak vyplývá z informací ověřených věřitelem.

hledání domova

dále musí dlužníci skutečně najít domov. I když můžete hledat domov před předběžným schválením, je to bláznivá pochůzka. Sečteno a podtrženo, nechcete se zamilovat do nemovitosti dříve, než znáte velikost půjčky, kterou můžete zajistit. Navíc mnoho prodejců ani nepřijme nabídku od kupujícího bez předchozího schválení, protože to může znamenat neschopnost zajistit financování.

vyjednávání smlouvy a uzavření časové osy

Jakmile najdete domov, musíte učinit nabídku. Obvykle to bude proces tam a zpět. Kupující učiní nabídku, prodávající bude čelit a nakonec se obě strany dohodnou na smluvní ceně. Součástí těchto jednání je také dohoda o termínu uzávěrky. Zatímco uzavření se může vždy“ vrátit doprava“, Když dojde k neočekávaným událostem, počáteční jednání určí předběžné datum uzavření.

domácí inspekce

aby bylo jasno, domácí inspekce se u půjček VA nevyžadují. Dlužníci by však měli absolutně a) naplánovat domácí inspekci a B) zahrnout do smlouvy doložku o kontrole. To splňuje dvě hlavní položky. Nejprve kupující obdrží podrobnou zprávu o stavu nemovitosti (např.). Za druhé, kontrolní doložka umožňuje kupujícím ukončit dohodu, pokud během inspekce vznikne obzvláště významný problém. Pokud například kontrola zjistí, že systém HVAC nefunguje, mohou kupující požádat prodejce, aby jej vyměnil. Zatímco prodávající může určitě říci ne, tato doložka o smlouvě umožňuje kupujícímu odejít od dohody – s jeho vážným vkladem peněz.

hodnocení

dále bude každé uzavření domu zahrnující hypotéku-VA úvěr nebo ne-zahrnovat hodnocení. Zatímco budeme diskutovat va ocenění níže, cílem každého hodnocení je stanovit reálnou tržní hodnotu nemovitosti. Věřitelé nepůjčí více, než stojí za to nemovitost, a hodnocení domů je formální proces určování reálné tržní hodnoty nemovitosti.

odstranění úvěrových podmínek a uzavření

ke konci procesu uzavření vám váš věřitel poskytne podmíněné schválení. To v podstatě znamená, že pokud vyřešíte X, Y A Z, plně schválíme uzavření vaší půjčky. To může zahrnovat finanční podání (např. nebo majetkové podmínky (např. oprava díry ve střeše). Bez ohledu na konkrétní podmínky je dlužníci musí vyřešit, aby je mohli uzavřít. Jakmile jsou tyto podmínky vyřešeny, dlužníci mohou uzavřít půjčku a koupit si nový domov.

další kroky uzavření půjčky va

jak je uvedeno, uzavření půjčky VA zahrnuje některé požadavky nad rámec těch, které jsou uvedeny ve výše uvedené části. Dlužníci musí za tyto zohlednit, protože zvažují, jak dlouho bude trvat uzavření půjčky VA.

určení způsobilosti k úvěru va

ve většině situací je potvrzení způsobilosti k úvěru VA jednoduše zaškrtnutím políčka. A věřitelé to mohou udělat za vás. Někteří veteráni však mají problémy s způsobilostí – buď proto, že již půjčku využili, nebo mají nějaký problém způsobilosti související se službami. Pokud má věřitel problémy s žádostí o osvědčení o způsobilosti k úvěru VA (COE), může být tento proces velmi časově náročný, zejména pokud potřebujete odvolat svůj status způsobilosti.

va Appraisal

jak jsme nastínili, všechny nákupy domů zahrnující půjčku budou vyžadovat posouzení. Nicméně, půjčky VA nařizují hodnocení VA. Ano, To zahrnuje stanovení spravedlivé tržní hodnoty. Hodnocení VA však také zahrnuje povrchovou kontrolu nemovitosti, aby se potvrdilo, že je bezpečná, hygienická a obecně obyvatelná. Pokud ne, VA úvěr neschválí. Tento proces obvykle trvá týden až dva týdny od počáteční žádosti po zveřejněnou zprávu.

va Appraisal požadované opravy

v souvislosti s VA appraisal může VA nařídit opravy související s hodnocením. Pokud odhadce schválený VA zjistí významné problémy s majetkem (např. nefunkční toaleta), může VA uložit požadavky na opravu. Jinými slovy, opravit rozbité WC, nebo nebudeme podepsat na úvěr. Upevnění toalety by mělo být rychlý proces. Pokud však při hodnocení vzniknou velké problémy, kupující a prodávající mohou strávit značný čas vyjednáváním odpovědnosti za opravy a poté tyto opravy skutečně dokončit.

jak dlouho trvá uzavření půjčky VA?

vzhledem k výše uvedenému zůstává otázkou, jak dlouho trvá uzavření půjčky VA. V průměru, půjčka VA trvá 50 na 55 dny k uzavření-od podepsané smlouvy po uzavření. To je jen o něco delší než průměrná doba uzavření běžné hypotéky. Ale kupující mohou ještě udělat několik věcí, které pomohou urychlit tento proces:

• požádejte o COE brzy: pokud požádáte o půjčku VA Coe před zahájením procesu nákupu, znáte svůj status způsobilosti. Tím se zabrání časově prodlužujícím překvapením poté, co jste již uzavřeli smlouvu s prodejcem.
• předběžné schválení první: i když můžete dát nabídku na dům bez předběžného schválení půjčky, rozhodně byste neměli. potvrzením předběžného schválení půjčky VA před podáním nabídky kupující pomáhají vyhnout se nepředvídaným zpožděním souvisejícím s kvalifikací pro financování.
• minimální požadavky na nemovitosti (MPRs): aby byla zajištěna obyvatelnost, VA zavedla MPRs související s majetkovými podmínkami. Spoluprací s realitním agentem, který má zkušenosti s VA loan MPRs, můžete se vyhnout velkým překážkám v procesu uzavírání. V podstatě se vyhnete velkým zpožděním při uzavírání tím, že neposkytnete nabídku na nemovitosti s jasným porušením MPR.

Závěrečné myšlenky

uzavření úvěru VA v průměru netrvá déle než konvenční hypotéka. Stav způsobilosti a otázky hodnocení VA však mohou výrazně oddálit uzavření půjčky VA. Veteráni, kteří používají půjčku VA, by proto měli podniknout výše uvedené kroky, aby zajistili, že proces uzavření půjčky půjde co nejrychleji a hladce.

Maurice „Chipp“ Naylon strávil devět let jako důstojník pěchoty v námořním sboru. V současné době je licencovaným CPA specializujícím se na vývoj a účetnictví nemovitostí.