diskutujeme o tom, jak dlouho je esa fáze I „dobrá“ a kdy „vyprší“.
pro mnoho lidí tam při pohledu do nákupu nebo refinancování kus nemovitosti, fáze I ESA není jen dobrý nápad, je to zásadní informace nezbytné při určování vás (nebo vaše banka) dělají řádné finanční rozhodnutí. Zvláštní je, když lidé chtějí investovat stovky tisíc až miliony dolarů do nemovitosti nebo do podnikání, které ji zabírá, mnozí nepovažují fázi I ESA za hodnou investici. Ve skutečnosti, mnoho lidí se snaží buď najmout nejlevnějšího konzultanta, kterého najdou, nebo ještě horší, pokusit se použít starou zprávu fáze I. Jednou z nejčastějších otázek, které nám naši zákazníci kladou, je, jak dlouho je fáze I ESA dobrá?
nebudu se zabývat podrobnostmi o tom, proč byste se měli vyhnout levnému hodnocení životního prostředí fáze I, protože jsem ji již podrobně popsal v jiném článku, ale chci diskutovat o tom, jak dlouho je zpráva dobrá. To je problém, který hodně vidím u lidí, zvláště pokud se na web podívali vícekrát, nebo dostávají zprávu od někoho,kdo se na web podíval dříve.
často slyšíme věci jako “ budeme kupovat nemovitost od společnosti XYZ a jejich právník nám poskytl fázi I. takže nepotřebujeme další, že?“Vždy, když se zeptáme na datum předchozí fáze I (datum není jediným důvodem, proč nechcete použít zprávu někoho jiného), odpověď je obvykle buď „nevím“, nebo „lemme see…..it‘ s from a few years back“.
mnoho lidí si neuvědomuje, že fáze I má jakési „expirační“ datum a po určitém okamžiku již není platná nebo použitelná.
jak dlouho je hodnocení environmentální lokality Fáze I dobré?
zde je krátká odpověď a vysvětlím více níže.
fáze I je dobrá po dobu 6 měsíců. Po 6 měsících musí být fáze i komplexně aktualizována. Jeden rok po počátečním datu zprávy již fáze I není platná.
zajímá Vás proč? Vysvětlíme to.
jsem opravdu v pokušení zahrnout svůj maturitní obrázek právě teď. Vzpomeňte si na den, kdy byly dlouhé, peřnaté vlasy „cool“, a nyní se zdá být tragicky zastaralý? Předpokládejme, že jsem se snažil vytáhnout svůj starý obrázek jako zástupce mě. Nebo dokonce obrázek z 5 před lety. Pořád je to dobré, ne? Myslíte si, že by to letělo s DMV nebo TSA?
ne, potřebujete aktuální, aktualizovaný obrázek, protože se věci mění a obrázek již nepředstavuje aktuální situaci. U fáze I ESA se to neliší, protože věci se mohou změnit. Ve srovnání s relativně pomalou rychlostí, kterou moje vlasová linie ustoupila, se podmínky prostředí mohou na vašem webu rychle změnit.
Předpokládejme například, že jeden měsíc po dokončení této staré Fáze začal současný kupující pracovat na místě a došlo k velkému úniku ropy nebo jiné chemické látky. Naopak, předpokládejme, že stará fáze I byla dokončena podle současných standardů. ASTM E1527-13 je současný standard, s 13 význam 2013. Jak pravděpodobně uhodnete, to znamená, že zprávy Fáze i dokončené před rokem 2013 byly dokončeny s odkazem na starší standard, což znamená, že stará zpráva ji už neřeže.
jde o to, že staré zprávy jsou právě tak staré a zastaralé a vůbec nereprezentují současnou situaci.
ale opravdu to dělá tak velký rozdíl? Pořád mám vlasy a vypadám jako ta stará fotka, tak co je na tom? Standardy se tolik nezměnily, že? Fáze, kterou bych měl stále více či méně pokrývat stejnou věc, že?
tak tomu vůbec není. Důvodem, proč dostáváte fázi I, je omezit nebo se vyhnout vaší odpovědnosti za kontaminaci z minulého nebo předchozího použití webu podle platného Federálního nařízení nazvaného CERCLA (komplexní zákon o odpovědnosti za životní prostředí a odpovědnosti za vyčištění). Za tímto účelem musíte provést svou environmentální due diligence, což je v tomto případě fáze I ESA.
to neuděláte a můžete být velmi dobře zodpovědní za předchozí kontaminaci webu, bez ohledu na to, zda jste za to zodpovědní. Jak si dokážete představit, to může být velmi drahé.
federální vláda nechtěla psát předpisy diktující, jak musí být provedena fáze I, takže nechali ASTM zvládnout tento úkol a řekli, že pokud jsou dodržovány normy ASTM, pak je to platná fáze I a kvalifikuje se pro určité ochrany odpovědnosti. Jinými slovy, abyste se chránili, vaše fáze I musí dodržovat současné normy ASTM.
normy ASTM uvádějí, jak dlouho je esa fáze I vhodná.
normy ASTM jsou trochu složité, ale pokud jde o to, jak dlouho je fáze I dobrá, je to docela řez & suchý.
Norma ASTM uvádí, že posouzení environmentální lokality fáze I, které bylo dokončeno méně než 180 dní před datem nabytí předmětného majetku, se považuje za platné. Mezi 180 dny a jedním rokem musí být fáze I aktualizována poměrně komplexně. Po uplynutí jednoho roku a fáze I již není považována za platnou.
abychom to shrnuli, fáze I je dobrá po dobu 6 měsíců. Po 6 měsících potřebuje komplexní aktualizaci. Po roce už neplatí.
jakékoli starší než toto a zpráva s největší pravděpodobností nebude přesně odrážet podmínky a aktivity webu. Podmínky se mohou rychle změnit a během 1 roku může dojít k mnoha škodám na životním prostředí.
zmínil jsem se výše pomocí staré fáze, kterou jsem vám dal právním zástupcem kupujícího, což je něco, co jsme viděli, že se stalo hodně. To je něco jako koupit ojeté auto od někoho, a oni vám starou zprávu od svého mechanika z před pár lety potvrzující, že auto je v pořádku.
koupili byste si to auto na základě informací, které jste dostali? Jistěže ne! Tak proč byste se spokojili s transakcí tohoto rozsahu a potenciální odpovědnosti? Sečteno a podtrženo? Pokud je to Fáze i starší než 1 rok, je to dávná historie, a budete potřebovat nový.
Chcete-li se dozvědět více o esa fáze I a o tom, jak se podílejí na dobrých obchodních rozhodnutích, zavolejte nám na Kontaktujte nás online, zavolejte nám kdykoli na 888-RMA-0230 nebo nám pošlete e-mail na [email protected].