jaké jsou fáze uzavření trhu v New Jersey?

pokud jste majitel domu čelí uzavření v New Jersey, je důležité, abyste pochopili, jak uzavření proces funguje. Tento článek nastíní obecné kroky v exekucích v NJ a doufejme, že odpoví na některé běžné otázky. Každá situace je jiná, proto je důležité mluvit se zkušeným obhájcem uzavření trhu na začátku procesu, aby vaše možnosti byly otevřené a pomohly vám zachránit váš domov.

v New Jersey nemůže hypoteční věřitel automaticky vzít váš dům, když nezaplatíte hypotéku. Věřitel musí dodržovat určité kroky, které jsou uvedeny v New Jersey Fair uzavření zákona. N. J. S. A. 2A: 5-56. New Jersey je soudní uzavření státu, což znamená, že věřitel se musí obrátit na soud, aby zabavil váš dům. Přečtěte si o obecných krocích zabavování v NJ.

kroky procesu uzavření trhu

Krok 1: Výchozí úvěr

jste v prodlení, když zmeškáte jednu splátku hypotéky nebo porušíte smlouvu o půjčce jiným způsobem, například nemáte požadované pojištění. Věřitel je obvykle není dovoleno podat uzavření soud, dokud jste více než 120 dní pozdě v placení hypotéky. Než podají žalobu na uzavření trhu v NJ, věřitel musí dodržovat určité pokyny, které vyžadují, aby vám poskytly možnosti zmírnění ztráty. Tyto možnosti zahrnují úpravy úvěru, které by mohly mít změnu úvěrových podmínek včetně snížení úrokové sazby, prodloužení doby splácení a umožní vám začít provádět hypoteční splátky; krátké prodeje a skutky místo zabavování v NJ.

Krok 2: věřitel vám musí zaslat oznámení o záměru vyloučit

než bude věřitel oprávněn podat žalobu na uzavření trhu v NJ, musí vám zaslat oznámení o záměru vyloučit. Toto oznámení musí být zasláno běžnou a ověřenou poštou, požadovaným potvrzením o vrácení, nejméně 30 dní, ale ne více než 180 dní, než podají stížnost. Toto oznámení je prvním procesem soudního řízení. Oznámení musí obsahovat různé informace, včetně důvodu selhání a kolik musíte zaplatit, abyste jej vyléčili(zaplaťte, co dlužíte, a Zastavte uzavření trhu).

pokud můžete provést platby, které jste zmeškali, a vyléčit výchozí, věřitel musí vzít vaši platbu a v tomto okamžiku vám nesmí účtovat poplatky za právní zastoupení.

Krok 3: Věřitel podá stížnost na uzavření trhu, která zahajuje soudní proces

pokud majitel domu nevyléčí výchozí do 30 dnů po obdržení oznámení o záměru uzavřít, věřitel nebo jejich zástupce může podat stížnost na uzavření trhu. Podání stížnosti na uzavření trhu začíná soudní proces. Stížnost uvádí, proč si věřitel myslí, že má zákonné právo na exekuci, a žádá soud, aby jim dal váš majetek na základě hypotéky.

věřitel nebo hypoteční servis, který podá stížnost, se nazývá žalobce a žalovaný majitel domu se nazývá žalovaný. Stížnost je veřejným dokumentem. Jakmile je podán, pravděpodobně začnete dostávat reklamy od právníků a dalších stran, které našly vaši adresu na seznamu soudů, které nabízejí pomoc při uzavření trhu v NJ a říkají vám, že mohou zachránit váš domov. Buďte opatrní! Mnohé z těchto společností jsou Uzavření záchranu podvody, které se vaše peníze, ale nepomohou.

Krok 4: Majitel domu se podává s předvolání a uzavření stížnost

věřitel musí osobně sloužit vám ručně doručování kopii předvolání a uzavření stížnost. Pokud nemůžete být osobně doručena, věřitel vám bude sloužit poštou nebo získat soudní povolení sloužit vám zveřejněním v místních novinách.

New Jersey má uzavření zprostředkování program, aby se pokusili pomoci majitelům domů zachránit svůj domov. Pokud se chcete účastnit mediačního programu uzavření trhu v New Jersey, musíte obecně požádat o mediaci do 60 dnů po obdržení stížnosti. Je však důležité vědět, že mediace nezastaví uzavření trhu v NJ v pokračování.

Krok 5: Odpověď na stížnost na uzavření trhu

majitel domu má právo bránit se proti soudnímu řízení o uzavření trhu. To se provádí podáním odpovědi u soudu. Odpověď je podána u Úřadu pro uzavření trhu, který ji přezkoumá, aby zjistil, zda se jedná o nezávaznou nebo napadající odpověď. Odpověď bude považována za nezpochybnitelnou, pokud nezvýší žádnou právní obranu proti případu uzavření trhu. Například odpověď, která vysvětluje finanční potíže, které způsobily zmeškané platby, bude považována za nespornou. Pokud soud rozhodne, že odpověď není napadající, uzavření bude pokračovat, jako by nebylo podáno.

lhůta pro podání odpovědi: máte 35 dnů ode dne, kdy jste obdrželi předvolání a stížnost, abyste podali písemnou odpověď U Soudu. Odpověď vysvětlí, proč věřitel nemá zákonné právo na vyloučení.

co se stane, pokud není podána žádná odpověď nebo pokud je podána odpověď, která není napadena?

pokud majitel domu nepodá odpověď do 35 dnů od doručení, nebo podá nezpochybnitelnou odpověď, věřitel podá dokumenty, které žádají soud o zadání výchozího stavu. Jakmile je zadáno výchozí nastavení, nemůžete podat odpověď, pokud nedostanete soudní povolení k uvolnění výchozího nastavení.

co se stane, když je napadená odpověď podána?

je-li napadená odpověď podána, věc je převedena na vrchní soud v kraji, kde se nemovitost nachází, a je přidělena soudci, který vydá plánovací příkaz, který umožní objev a případně soudní proces.

je také možné podat protinávrhy (nároky) proti hypotečnímu věřiteli, pokud se dopustili jakéhokoli porušení vašich práv, včetně:

• nerespektování vaší úpravy úvěru
• porušení pravdy v zákoně o půjčování (TILA)
• odmítnutí přijmout vaše platby za obnovení hypotéky
• porušení zákona o ochraně vypořádání nemovitostí (RESPA)

věřitel často podá návrh na souhrnný rozsudek

je důležité, aby vás zastupoval právník, protože návrhy na souhrnný rozsudek jsou podány ve většině případů zabavení v NJ nebo jinde. Věřitel často podá návrh na souhrnný rozsudek poté, co dlužník podá svou odpověď. V tomto návrhu věřitel žádá soud, aby rozhodl v jejich prospěch a vyhnul se plnohodnotnému procesu. Pokud dlužník (majitel domu) neodpoví na návrh, bude návrh s největší pravděpodobností vyhověn a napadená odpověď bude považována za nezpochybnitelnou (stejně jako kdyby majitel domu nikdy nepodal odpověď). Zkušený advokát pro uzavření trhu v NJ může být schopen zvýšit obranu k návrhu, aby případ mohl alespoň pokračovat v soudním řízení.

Krok 6: Oznámení o vstupu prodlení a zadání konečného rozsudku

pokud do 35 dnů po doručení předvolání a stížnosti nebude podána žádná odpověď, může věřitel hypotéky požádat soud o zadání prodlení. Vstup prodlení znamená, že věřitel může požádat soud o zadání konečného rozsudku o uzavření trhu v NJ.

Krok 7: oznámení o žádosti o zápis konečného rozsudku o uzavření trhu

dalším krokem v procesu poté, co je věc považována za nespornou, je vstup konečného rozsudku. 14 dní před tím, než věřitel podá žádost o soud, aby zadal konečný rozsudek o uzavření trhu v NJ, věřitel musí zaslat oznámení o spravedlivém uzavření domu majiteli domu, který dává majiteli domu poslední šanci zaplatit zmeškané platby a vyléčit výchozí. Toto je poslední šance majitele domu. Pokud máte pocit, že existuje přiměřená pravděpodobnost, že můžete být schopni vyléčit (zaplatit, co dlužíte a zastavit uzavření trhu), musíte odpovědět v dobré víře do 10 dnů od obdržení oznámení o spravedlivém uzavření věřitele. Poté budete mít 45 dnů od data obdržení oznámení o dopise, abyste vyléčili výchozí nastavení.

Krok 8: žádost věřitele o zadání pravomocného rozsudku

pokud nejste schopni vyléčit selhání a uplyne vhodná doba, věřitel podá návrh, který požádá soud, aby vydal konečný rozsudek ve prospěch věřitele. Pravomocný rozsudek opravňuje věřitele k zabavení nemovitosti. Majitel domu má stále právo napadnout dlužnou částku.

Krok 9: Věřitel dostane konečný rozsudek

jakmile věřitel dostane konečný rozsudek, již vám nemusí umožnit zaplatit nedoplatky (dlužné peníze) a obnovit půjčku a může požadovat, abyste zaplatili celou částku konečného rozsudku. Jakmile je vydán konečný rozsudek, soud vydá exekuční příkaz, který nařídí šerifovi prodat váš dům ve veřejné dražbě.

stále můžete požádat o změnu úvěru

v této fázi, i když šerifovi bylo nařízeno prodat váš dům, stále můžete požádat o změnu úvěru po zadání pravomocného rozsudku, pokud je úplná žádost podána nejméně 37 dní před původním datem prodeje šerifa. Pokud bude schválena, změna úvěru umožní majiteli domu Obnovit hypoteční splátky a případ uzavření bude zamítnut.

Krok 10: proces prodeje šerifa

jakmile soud udělí pravomocný rozsudek věřiteli, vydá také exekuční příkaz, kterým okresní šerif prodá váš dům nejvyšší nabídce v aukci. Jak dlouho bude trvat, než bude prodej naplánován, závisí na tom, jak je šerif zaneprázdněn a liší se podle krajů. Obdržíte oznámení, které vám řekne, kdy má být váš dům vydražen. Oznámení bude také zveřejněno v novinách.

majitel domu může dvakrát přerušit prodej šerifa

pokud je váš dům naplánován na prodej šerifa, můžete požádat okresního šerifa osobně o dvě zpoždění až do 30 dnů každého z prodeje. Zpoždění se nazývá odročení nebo pobyty. Za tento pobyt musíte zaplatit poplatek Šerifově kanceláři. Důvody, proč požádat o odročení prodeje šerifa, jsou umožnit vám zůstat v nemovitosti déle, když najdete nové místo k životu, nebo, pokud je prodej nemovitosti možný, dát více času na dokončení prodeje.

krok 11: Co se stane po Šerifově prodeji?

mohu získat svůj majetek zpět po prodeji šerifa?

po prodeji šerifa má majitel domu 10 dní na vykoupení (získání nemovitosti zpět). Chcete-li nemovitost vykoupit, musíte zaplatit celou částku rozsudku o uzavření trhu plus některé další dlužné částky. Bankrot podaný po prodeji šerifa vám dává navíc 60 dny na vykoupení nemovitosti.

budete stále dlužit peníze po Šerifově prodeji?

pokud dům prodává za více než to, co dluží věřiteli, má dlužník nárok na rozdíl. Pokud dům prodává za méně než částku rozsudku o uzavření trhu, věřitel může žalovat majitele domu o zbytek peněz. To se však v New Jersey zřídka děje.

kdy musím odejít po Šerifově prodeji?

prodej šerifa je poslední fází procesu zabavování v NJ. Nový majitel nemovitosti bude muset získat příkaz k vlastnictví, aby donutil majitele domu opustit nemovitost. Nemohou vás jen tak zamknout z domu. Příkaz k držení umožní šerifovi, aby vás vystěhoval z majetku.

podání konkurzu může zastavit uzavření trhu a ŠERIFŮV prodej

v kterémkoli bodě procesu uzavření trhu, dokud šerifův prodej, můžete podat bankrot, který zastaví případ uzavření trhu a jakýkoli plánovaný šerifův prodej. Kapitola 13 bankrot může vám vyhnout uzavření trhu a zachránit svůj domov tím, že léčí po splatnosti platby a / nebo hledá změnu úvěru.

čelíte uzavření trhu? Levitt & Slafkes může pomoci

pokud čelíte uzavření trhu v NJ nebo máte dotazy ohledně procesu uzavření trhu a jaké jsou vaše možnosti, můžeme vám pomoci. Kontaktujte Bruce Levitt, zkušený a uznávaný obhájce uzavření trhu v NJ, který vám pomůže udržet váš domov. Pokud čelíte uzavření trhu v New Jersey a chcete informace o různých způsobech, jak bojovat proti uzavření trhu u soudu nebo zachránit svůj domov s konkurzem nebo úpravou půjčky, zavolejte nám na 973-313-1200 nebo nás kontaktujte online.

informace obsažené v tomto článku by měly být chápány jako formální právní poradenství nebo vytvoření vztahu právník / klient. Advokátní kancelář Levitt & Slafkes, P. C.. byl jmenován aktem Kongresu jako oddlužovací agentura. Hrdě pomáháme spotřebitelům, kteří hledají úlevu od bankrotu více než 30 let.