výpisy nemovitostí jsou nezbytné pro agenty, makléře a kupující. Jak jsou však seznamy sestavovány, sdíleny a prohlíženy? Zjistěte více o MLS a IDX zde.
výpisy jsou králem v zemi nemovitostí. Agenti je nahrávají a spravují, zatímco je kupující prohlížejí. Ale odkud pocházejí výpisy, kde žijí, a jak se nahrávají? Může je veřejnost Zobrazit všechny, nebo existují nějaké výpisy, které mohou vidět pouze agenti? To je místo, kde MLS a IDX vstupují do hry.
co je MLS?
MLS, nebo více výpis služby, je způsob, jak pro realitní kanceláře a makléři Nahrát, spravovat a sdílet místní výpisy. Každý MLS obsahuje výpisy z určité oblasti, ať už je to město nebo region. Agenti a makléři vytáhnout z bazénu a sdílet relevantní výpisy se svými klienty. Každý záznam obsahuje vše, co agent (a klient) potřebuje vědět o nemovitosti, včetně obrázků, popisů a jakýchkoli zvláštních funkcí.
kdo má přístup k MLS?
zatímco členové mají přístup ke všem MLS, některé MLS mají také veřejný portál, kde kupující mohou vyhledávat dostupné výpisy. Tyto portály jsou podobné Zillow, Redfin, nebo Realtor.com mají však jeden významný rozdíl: MLS mají nejpřesnější a nejaktuálnější data. Je to proto, že agenti a makléři jsou povinni udržovat aktuální informace o výpisu svých nemovitostí.
Stručná historie MLS
poprvé vynalezená na konci 19. století, MLS dodnes slouží podobné funkci jako při svém vzniku.
v pozdních 1800s, místní realitní makléři měli praxi shromažďování pravidelně sdílet vlastnosti, které se snaží prodat. Makléři uzavřeli dohodu mezi sebou: pokud by jeden makléř pomohl jinému prodat jednu ze svých nemovitostí, původní makléř by ho kompenzoval. Tato dohoda se změnila na službu vícenásobného výpisu.
MLS dnes stále umožňuje agentům sdílet výpisy a pomáhat si navzájem prodávat nemovitosti. Nicméně, spíše než přístup k vlastnostem prostřednictvím papíru nebo ústně, dnešní agenti a makléři se musí přihlásit do databáze. Tyto databáze jsou hostovány na softwaru, jako je IDX.
co je IDX?
IDX nebo Internet Data Exchange je software, který umožňuje kupujícím vyhledávat vlastnosti MLS ve své oblasti. IDX je revoluční koncept, protože otevřel zcela nový svět pro kupující. Před IDX, kupující se museli spoléhat na svého realitního agenta nebo makléře, aby si mohli prohlédnout výpisy ve své oblasti. S IDX může široká veřejnost provádět vyhledávání nemovitostí na webových stránkách s informacemi nahranými do MLS.
IDX není samotná webová stránka. Místo toho je to software, který umožňuje komukoli sdílet data MLS na webových stránkách 3. strany. Tímto způsobem mohou agenti i Kupující kdykoli zobrazit nejaktuálnější místní výpisy.
výzvy IDX
zatímco IDX je užitečný a průkopnický pro kupující, ne všichni realitní agenti / makléři se cítí stejně. Někteří agenti a makléři by raději byli jediným zdrojem výpisů pro své klienty. To by umožnilo agentům a makléřům vyřadit méně vhodné vlastnosti a prezentovat pouze ty nejlepší možnosti. Výzvou s touto perspektivou je, že klient ztratí možnost vybrat si z větší skupiny nemovitostí.
na druhé straně se někteří agenti a makléři spoléhají na IDX, aby řídili provoz na výpisy na svých webových stránkách. Věří, že IDX, když jsou začleněny na svých webových stránkách, pomůže jejich podnikání tím, že pomůže při vytváření a udržování potenciálních zákazníků. Výzvou s touto perspektivou je, že IDX sám nezvýší provoz, vede, nebo prodej. Kromě webových stránek s funkcemi IDX potřebují realitní profesionálové:
* kvalitní web s pozitivním uživatelským zážitkem
• dobře zaoblený plán digitálního marketingu, který zahrnuje jednu nebo více z následujících strategií: SEO, PPC a marketing sociálních médií
výhody IDX
pokud jste agentem nebo makléřem s kvalitními webovými stránkami, je skutečnost, že můžete zobrazit výpisy z místních databází MLS, vzrušující. Koneckonců, IDX:
• rychlý a prakticky snadný způsob, jak naplnit výpisy
• umožňuje agentům Zobrazit více výpisů na svých webových stránkách
• pomozte agentovým výpisům získat větší expozici
• představuje cennou příležitost zveřejnit více kvalitního obsahu
• přitahuje větší provoz na webové stránky
• zvyšuje autoritu webových stránek
• pomáhá kupujícím najít jejich vysněnou vlastnost
• pomáhá agentovi růst jejich klientské základny a zvýšit prodej
, pokud jste členem široká veřejnost a vydávají se na dobrodružství nákupu nemovitostí, výhody systému IDX velmi.
protože MLS je uzavřený systém pouze pro členy, který se týká pouze agentů a makléřů, nemůžete procházet žádný z těchto místních výpisů. Na druhé straně, vaše Dostupné možnosti se zdají být mnohem méně a jsou omezeny na výběr vašeho agenta. Díky internetové výměně dat však můžete vidět stejné výpisy, jaké dělá váš agent nebo makléř.
pravidla IDX pro profesionály, aby zvážila
systém IDX má řadu zásad, které realitní odborníci musí zvážit. Tato pravidla se shodují s nahráním výpisů a sdílením vlastností z IDX na jejich osobní / firemní webové stránky.
jedním z těchto pravidel je, že realitní agent nebo makléř nemůže nahrát výpis do IDX bez souhlasu vlastníka nemovitosti.
rozdíl mezi MLS a IDX
stručně řečeno, rozdíl mezi MLS a IDX je tento:
* MLS je obvykle vyhrazena pro své členy: realitní kanceláře a makléře. Agenti a makléři nahrávají a sdílejí výpisy a udržují tyto výpisy aktuální. Realitní profesionálové pak stáhnout nebo vytisknout tyto výpisy a sdílet je se svými klienty.
* IDX je software hostovaný na webových stránkách, který umožňuje agentům naplnit výpisy z místní MLS nebo více MLS v žádném okamžiku. IDX zase umožňuje komukoli prohlížet tyto výpisy a provádět vyhledávání nemovitostí bez pomoci agenta nebo makléře.
pochopení různých přístupů k informacím o online majetku je zásadní pro nastavení vašeho týmu pro úspěch. Pomáhat svým klientům najít domov svých snů je nejdůležitějším cílem – MLS kanály a IDX vám mohou pomoci dosáhnout toho. Spojte se s týmem Luxury Presence ještě dnes a dozvíte se více.