po získání reverzní hypotéky, musíte i nadále platit daně z nemovitosti a pojištění majitelů domů a udržovat domov podle pokynů FHA. Půjčka se obvykle nestává splatnou a splatnou v plné výši, pokud žijete ve svém domě jako své primární bydliště a nadále splňujete všechny úvěrové závazky FHA.
Florida reverzní hypoteční úvěry se běžně používají k úhradě domů renovace, lékařské a denní životní náklady. Majitelé domů, kteří mají stávající hypotéku, často používají reverzní hypoteční úvěr ke splacení své stávající hypotéky a eliminaci svých měsíčních splátek hypotéky.
Florida reverzní hypoteční úvěr používá domácí kapitál jako zajištění a množství peněz, které dlužník může získat, je určeno věkem nejmladšího dlužníka, úrokovou sazbou a nižší odhadovanou hodnotou domu, prodejní cenou a maximálním limitem úvěru. Finanční prostředky, které máte k dispozici, mohou být omezeny na prvních 12 měsíců po uzavření úvěru z důvodu požadavků HECM (FHA). Kromě toho budete možná muset vyčlenit další prostředky z výnosů z půjček na zaplacení daní z nemovitosti a pojistného pro majitele domů.
tato půjčka obecně nemusí být splacena až do 6 měsíců poté, co se poslední přeživší majitel domu odstěhuje z nemovitosti nebo zemře. V té době, nemovitost obvykle prodává dům, aby splatila zůstatek reverzní hypotéky, a dědici obdrží veškerý zbývající kapitál. Majetek není osobně odpovědný za další hypoteční dluh, pokud dům prodává za méně než výši výplaty reverzního hypotečního úvěru.
reverzní hypotéka způsobilost
Chcete-li mít nárok na reverzní hypoteční úvěr, FHA vyžaduje nejmladší dlužník na titul být 62 let nebo starší. Dlužníci musí také splňovat kritéria finanční způsobilosti stanovená (FHA) HUD. Pokud existuje stávající hypotéka na dům, musí být splacena s refinančním výnosem z reverzního hypotečního úvěru.
způsobilé typy domů pro reverzní hypotéky
- rodinné domy.
- obydlí obývaná dvěma až čtyřmi jednotkami.
- měšťanské domy.
- byty.
jsou způsobilé pro reverzní hypoteční úvěr, ale domov musí splňovat minimální standardy majetku FHA.
dědičnost
když se splatný hypoteční úvěr stane splatným, dědicové/majetek dlužníka se mohou rozhodnout splatit reverzní hypoteční úvěr a udržet dům nebo dát dům na prodej za účelem splacení úvěru. Pokud se dům prodává za více než zůstatek reverzního hypotečního úvěru, zbývající částka vlastního kapitálu domu přechází na dědice.
pokud dům prodává za méně než dlužný zůstatek, majetek není povinen platit více, než je hodnota domu v době splacení úvěru.
reverzní hypoteční úvěr je „non-postih“, což znamená, že pokud prodáte domů splácet úvěr, vy nebo vaši dědicové nikdy dluží více než zůstatek úvěru nebo hodnota nemovitosti, podle toho, co je menší; a žádná jiná aktiva než domov musí být použity k splacení dluhu.
rozdělení prostředků
reverzní hypoteční úvěr lze získat v libovolné kombinaci následujících možností:
• úvěrová linie – čerpání podle potřeby až do maximální způsobilé částky
• Paušální částka – paušální částka hotovosti při uzavření (K dispozici pouze u půjček s pevnou sazbou)
• držba-měsíční platby za dobu trvání úvěru
• termín – měsíční platby za určitý počet let
dlužníci mohou získat přístup k větší částce 60 procent limitní částky jistiny nebo ke všem povinným závazkům, jak je definováno (FHA) požadavky HECM, plus dalších 10% během prvních 12 měsíců po uzavření úvěru. Celkový součet povinných závazků plus 10% nesmí překročit limit jistiny stanovený při uzavření úvěru.