exekuce se začínají zvyšovat, protože vládní a soukromé sektorové programy, které mají pomoci majitelům domů vypořádat se s ekonomickým spádem pandemie Covid-19, začaly vypršet.
hypoteční věřitelé zahájili proces uzavření trhu s nemovitostmi 25,209 ve třetím čtvrtletí, což je nárůst o 32% oproti druhému čtvrtletí. V meziročním srovnání je to podle společnosti attom, která poskytuje údaje o hypotékách, nárůst o 67% oproti třetímu čtvrtletí roku 2020.
zatímco nárůst exekucí je dramatický, přicházejí z extrémních minim, které byly vytvořeny programy snášenlivosti. Nové exekuce, známé také jako starty, se obvykle pohybují kolem 40 000 měsíčně. V prvním roce pandemie, kdy byly v plné síle programy snášenlivosti, klesly až na 3 000 až 4 000.
vládní a soukromé programy pomoci umožnily dlužníkům s finančními obtížemi odložit své měsíční platby až o 18 měsíců. Zmeškané platby by pak mohly být připevněny ke konci úvěrového období nebo splaceny při prodeji domu nebo refinancování hypotéky.
státy s největším počtem nových exekucí byly:
- Kalifornie: 3,434
- Texas: 2,827
- Florida: 2,546
- New York: 1,363
- Illinois: 1,362
„i přes zvýšenou úroveň uzavření trhu v září, jsme stále hluboko pod historicky normálními čísly,“ řekl Rick Sharga, výkonný viceprezident společnosti RealtyTrac, společnost ATTOM.
zářijové exekuční akce byly téměř o 70% nižší než před pandemií. Celková exekuční aktivita je také stále o 60% nižší než před rokem.
„zda je zvýšení předehrou k vážnějšímu problému, nebo jen návrat k normálním úrovním uzavření trhu, je jednou z větších debat, které se v průmyslu právě teď odehrávají,“ řekl Sharga.
velké množství dlužníků nyní opouští programy snášenlivosti. Dosud největší týdenní pokles přišel minulý týden. Počet dlužníků v záchranných programech klesl týden od týdne o 11%, podle společnosti Black Knight, hypoteční data a analytická firma.
počet aktivních plánů snášenlivosti klesl o 177 000, což vedlo k poklesu plánu 84,000 mezi půjčkami FHA/VA. Od října. 5, téměř 1,4 milionu dlužníků zůstalo v plánech snášenlivosti souvisejících s pandemií, což představuje 2,6% všech aktivních hypoték.