Wowa důvěryhodný a transparentní
kalkulačka daně z příjmu z pronájmu pro 2021
NaN
NaN
partnerství
Sole Proprietorship
pokud provozujete svůj pronájem nemovitosti jako jediný vlastník, váš příjem z pronájmu je zdaněn jako osobní příjem ve vaší osobní daňové sazbě. Při podání osobního daňového přiznání budete muset vyplnit formulář T776 (výpis z pronájmu nemovitostí).
váš zdanitelný příjem z pronájmu je váš příjem z pronájmu odečten od nákladů na provoz Vašeho pronájmu. Chcete-li se dozvědět více o odpočitatelných výdajích, navštivte webové stránky CRA.
tato kalkulačka odhaduje daň z vašich příjmů z pronájmu pomocí nejvyšší kategorie daně z příjmu fyzických osob. Pokud bychom se například měli podívat pouze na federální daňové skupiny z příjmu fyzických osob pro rok 2021, první 49 020 $ příjmů je zdaněno 15, zatímco příjem mezi 49 020 $a 98 040 $ je zdaněn 20.50%.
pokud je váš příjem ze zaměstnání 40 000 USD a máte příjem z pronájmu 20 000 USD, pak je vaše daň z příjmu z pronájmu:
vaše daň z příjmu z pronájmu by byla $ 3,603. 90 z příjmu z pronájmu $ 20,000.
partnerství
příjem z pronájmu pro partnerství je stále zdaněn jako osobní příjem, ale provozování nemovitosti z pronájmu jako partnerství znamená, že budete sdílet své zisky a ztráty se svými partnery. Výše uvedená kalkulačka požádá o vaše procento partnerství, které změní příjem z pronájmu, který se přidá k vašemu osobnímu příjmu. K osobnímu daňovému přiznání byste pak přidali svou část příjmu nemovitosti.
uvažujme například o společném partnerství s partnerem a vlastnícím 50% a partnerem B vlastnícím 50%. Příjem z pronájmu partnerství je 40 000 USD, příjem ze zaměstnání partnera A je 40 000 USD a příjem ze zaměstnání partnera B je 100 000 USD.
pro osobní příjem je prvních 49 020 $ příjmů zdaněno 15%, zatímco příjem mezi 49 020 $a 98 040 $ je zdaněn 20.50% a 98 040 $ až 151 978 $ je zdaněn 26% federálně.
podíl partnera A na příjmech z pronájmu partnerství je 50%, což je 20 000 USD. Daň z jejich příjmů z pronájmu lze vypočítat jako:
osobní příjem partnera B je vyšší. To staví partnera B do Vyšší kategorie daně z příjmu fyzických osob. Daň z příjmu partnera B by byla:
přestože oba partneři obdrželi stejnou částku příjmů z pronájmu z partnerství, Partner B zaplatí vyšší daň z příjmů z pronájmu, které obdrželi, protože jejich osobní příjmy ze zaměstnání je řadí do vyšší mezní daňové skupiny.
korporace
nájemní nemovitosti vlastněné korporacemi budou mít své příjmy z pronájmu zdaněny sazbou daně z příjmu právnických osob. Pokud má vaše společnost roční příjem nižší než 500 000 USD a zdanitelný kapitál ve výši 15 milionů USD nebo méně, váš příjem z pronájmu může mít nárok na odpočet malých podniků. Tím se sníží vaše sazba daně z příjmu právnických osob federálně i provinčně. Pro korporace v Saskatchewanu musí být váš roční příjem nižší než 600 000 dolarů.
sazba daně z příjmů z pronájmu
| Sole Proprietorship | partnerství | korporace | |
|---|---|---|---|
| daňová sazba | zdaněna mezní sazbou daně z příjmu fyzických osob | zdaněna mezní sazbou daně z příjmu fyzických osob | zdaněna jako příjem z příjmu právnických osob (aktivní příjem z podnikání) |
daň z příjmů z pronájmu v Ontariu
sazba daně z příjmu právnických osob v Ontariu je 11.5%. To znamená, že pokud jste korporace, sazba daně z příjmu z pronájmu v Ontariu je 11.5%. Pokud máte nárok na odpočet malých podniků, vaše sazba daně z příjmu z pronájmu v Ontariu je 3.2%. Pokud pracujete jako jediný vlastník nebo partnerství, navštivte naši kalkulačku daně z příjmu fyzických osob Ontario a najděte svou osobní daňovou skupinu. Každá provincie má své vlastní daňové skupiny a daňové sazby.
NaN
NaN
jak ušetřit daň z příjmů z pronájmu
daň z příjmů z pronájmu můžete ušetřit odečtením způsobilých výdajů z příjmů z pronájmu.
odpočitatelné náklady zahrnují:
- reklama
- pojistné
- úrokové poplatky
- kancelářské náklady
- Profesionální poplatky
- opravy a údržba
- platy
- daně z nemovitostí
- Utility
pokud v současné době provozujete svůj pronájem nemovitosti jako jediný vlastník nebo partnerství, můžete ušetřit daň z příjmů z pronájmu tím, že místo toho provozujete svůj majetek jako společnost. V závislosti na vašich příjmech ze zaměstnání může být vaše osobní daňová sazba vyšší než sazby daně z příjmu právnických osob. Začlenění však může přinést dodatečné náklady, jako jsou požadavky na účetnictví a výkaznictví.