jaký je poměr pokrytí dluhové služby (DSCR)?
poměr pokrytí dluhové služby (DSCR) je vztah mezi ročním čistým provozním výnosem nemovitosti a jejím ročním hypotečním dluhem.
jak vypočítám poměr pokrytí dluhové služby (DSCR)?
Chcete-li vypočítat poměr pokrytí dluhové služby (DSCR), vydělíte roční čistý provozní příjem ročním hypotečním dluhem.
k čemu se používá poměr pokrytí dluhové služby (DSCR)?
poměr pokrytí dluhové služby se používá k určení, zda je k dispozici dostatek příjmů k zaplacení hypotečního dluhu. Nebo jednoduše řečeno, DSCR na majetku produkující příjem je údaj o tom, jak silný je peněžní tok nemovitosti. Čím vyšší je DSCR, tím silnější a výnosnější je nemovitost.
proč záleží na pokrytí dluhové služby (DSCR)?
poměr pokrytí dluhové služby je nejdůležitějším poměrem, který používají věřitelé, protože poskytuje údaj o schopnosti nemovitosti po zaplacení všech ostatních výdajů obsluhovat hypoteční dluh. Například nemovitost s DSCR 1,50 znamená, že po zaplacení všech provozních nákladů může nemovitost pokrýt hypoteční splátku 1,5 krát nebo 150%. Zatímco nemovitost s 1.00 DSCR znamená, že po zaplacení všech provozních nákladů a hypotečního dluhu nezůstanou žádné peníze. Věřitel vyžaduje, aby peníze zbyly po zaplacení všech výdajů a hypotečního dluhu, aby poskytl vyrovnávací paměť, aby zajistil, že je k dispozici dostatek peněžních toků k zaplacení splátky hypotéky v případě, že náklady vzrostou nebo klesnou příjmy.