pokud se snažíte držet krok s hypoteční splátky a byly v prodlení po nějakou dobu, váš majetek může být životaschopné pro převzetí, která zahrnuje věřitele ukončení vlastnictví nemovitosti a prodej na otevřeném trhu obnovit své ztráty.
s hypotéky je velký nákup, je běžné, že domácnosti vlastnit pouze 10% nebo 20% z toho, když poprvé koupit – a hypoteční věřitel tedy vlastní většinu majetku a má ‚nárok‘, dokud hypotéka je splacena.
pokud jste velmi pozadu na splátky, hypoteční věřitel může uvést tento nárok a projít řízení o převzetí vašeho majetku, což vyžaduje, abyste vyklidili prostory a bohužel ztratili veškerý kapitál, který máte ve svém domě.
níže vysvětlujeme proces reposession a některé z klíčových věcí, které je třeba v tomto scénáři zvážit.
jaký je proces převzetí?
Reposession je obvykle poslední možnost pro věřitele, protože tam je hodně času a úsilí spojené s sledování zákazníka v prodlení, museli ukončit majetek, prodat a jakou cenu by mohli dostat za to.
pokud jste pozadu na vaše platby, Poskytovatel hypotéky nebude vágně začít s procesem převzetí, ale spíše e-maily, telefonní hovory a dopisy laskavě navázat na splácení.
zatímco máte nárok na občasné hypoteční dovolenou a je v prodlení za několik měsíců není neobvyklé, to začíná stát problémem pro věřitele, pokud neslyší zpět nebo neobdrželi platbu za několik měsíců.
v tomto okamžiku vám věřitel napíše a zahájí soudní řízení, které bude mít za následek potenciální datum soudu, aby projednal váš případ a plány na splacení nebo převzetí.
důležité je, že hypoteční věřitel nebo banka nemůže ukázat na vaší nemovitosti a jen ji zabavit. Pouze soud může dospět k závěru, zda bude váš domov znovu zabaven, a budete mít jasné písemné pokyny, kdy vyklidit svůj domov, s 14 dny předem odejít.
pokud to soud schválí, může převzetí vašeho domova trvat přibližně 6 až 8 měsíců, ale to by mohlo být rychlejší v závislosti na finanční situaci banky a stavu ekonomiky. Stejně tak rušný soud nebo obrovské nevyřízené případy od věřitele mohl vidět, že se případ prodlužuje o několik dalších měsíců nebo let.
Proč By Váš Dům Mohl Být Zabaven?
váš domov bude s největší pravděpodobností zabaven kvůli dlouhé době zmeškaných splátek a tam, kde se zdá, že budoucí platby jsou nepravděpodobné.
možná nebudete moci splácet hypotéku kvůli:
- bankrot
- úmrtí
- rozvod
- nemoc
- ztráta příjmu
váš domov může být také převzat usnesením Rady z mnoha důvodů.
Jak Mohu Zabránit Tomu, Aby Byl Můj Domov Znovu Zabaven?
klíčovou věcí, která zastaví váš domov před převzetím, je komunikace s věřitelem a práce na tom, aby vaše měsíční splátky. Poskytovatelé hypoték mohou být flexibilní a můžete uzavřít „dohodu o platbě“, která zahrnuje vyplácení menších částek každý měsíc.
můžete se pečlivě podívat na to, jak rozpočtujete své finance a každý měsíc odkládáte peníze na platbu. Můžete také zvážit remortgaging, abyste se pokusili získat přístup k lepším sazbám nebo pomocí hypotečních prázdnin, abyste se pokusili dostat své finance zpět na trať.
je-li věřitel dává tlak a mluví o převzetí, můžete jim poslat ‚holdingový dopis‘, který vysvětluje svou finanční situaci a plný záměr, aby se vaše splátky – a to by měl koupit nějaký rozumný čas.
co říkají odborníci:
„převzetí vašeho rodinného domu je rozhodně poslední možností, a to jak pro vás, tak i pro věřitele,“ vysvětluje finanční expert David Beard.
„se zajištěnými půjčkami si můžete půjčit velké částky, ale nedokážete udržet splátky po dlouhou dobu a můžete se ocitnout před převzetím.“Více o zajištěných úvěrech se dozvíte zde.
“ vždy je důležité zvážit své možnosti, mluvit s věřitelem a mluvit s dluhovými profesionály, jako jsou Citizens Advice nebo Stepchange, abyste prodiskutovali, jaké možnosti máte k dispozici.“
“ pokud je vaše hypotéka příliš drahá na to, abyste ji udrželi, můžete zvážit její prodej, ale musíte jednat opatrně. Existují náklady spojené s prodejem, jako jsou agenturní poplatky, a budete muset prodat za dobrou cenu, abyste pokryli svůj dluh. Zbývající dluh a budete stále muset zaplatit, i poté, co byla nemovitost prodána.“
Máte-li zájem o novou hypotéku nebo remortgage, můžete zkontrolovat způsobilost u odborníka na půjčky. Chcete-li mluvit s poradcem, volejte 0161 820 8099.