co se podílí na výměně smluv?

výměna smluv je důležitým milníkem při koupi domu. Jedná se o právně závaznou dohodu, která znamená, že kupující i prodávající souhlasí s prodejem. Čtěte dále a zjistěte, jak funguje výměna smluv a jak se vyhnout zpožděním.

jaká je výměna smluv?

výměna smluv je, když kupující a prodávající podepíší smlouvu zavazující se k prodeji nemovitosti.

smlouvy se stávají právně závaznými, jakmile jsou podepsány a vyměněny. To znamená, že pokud kupující nebo prodávající odstoupí od smlouvy o nemovitosti po výměně smluv, možná budou muset zaplatit škodu.

kupující může například přijít o svůj vklad, pokud poruší smlouvu, zatímco prodávající může muset zaplatit denní úrokovou sazbu a vrátit zálohu kupujícího.

až do výměny smluv mohou kupující i prodávající svobodně odstoupit od nákupu nemovitosti, aniž by čelili sankcím.

“ porovnat: Hypoteční sazby a nabídky

co je nutné pro výměnu smluv?

po přijetí nabídky musí zprostředkovatel nebo právní zástupce shromažďovat informace, které musí zahrnout do smluv před jejich výměnou. Existuje několik úkolů, které je třeba dokončit před výměnou smluv, včetně:

• domovní prohlídky: Advokát kupujícího bude muset provést „vyhledávání“ na nemovitosti, zkontrolovat například, jak blízko je nemovitost k veřejné kanalizaci nebo zda by mohly být uděleny jakékoli žádosti o plánování, které by negativně ovlivnily váš majetek.
• finalizace kupní ceny: budete se muset dohodnout na ceně nemovitosti, včetně veškerých příslušenství a příslušenství, které mohou zůstat pozadu.
• nabídka hypotéky: pokud nejste kupujícím v hotovosti, budete muset mít formální nabídku hypotéky.
• pojištění budov: Pokud kupujete nemovitost zdarma, budete muset mít organizované pojištění budov.
• vklad: budete muset mít zálohu připravenou v plné výši.
• datum dokončení: datum dokončení bude muset být dohodnuto oběma stranami.

veškeré právní otázky, které se objeví během vyhledávání nemovitostí, budou muset být vyjasněny před výměnou smluv. Například, pokud existují nějaké hraniční čáry ve sporu se sousedními vlastnostmi, jako je sdílená příjezdová cesta.

dokončení všech těchto podrobností o smlouvách může trvat přibližně osm až 12 týdnů.

“ více: náklady, které je třeba vzít v úvahu při koupi nového domu

jak funguje výměna smluv?

obecně, dopravci, nebo zprostředkovatel advokáti, řídit výměnu smluv. Smlouvy jsou obvykle čteny po telefonu, aby se ujistil, že jsou totožné. Tato výzva je často zaznamenána jako důkaz a chrání před jakýmikoli problémy, které se objeví po výměně.

pokud jsou oba dopravci rádi, že smlouvy jsou totožné, zašlou si svou kopii navzájem. To znamená výměnu smluv.

kdy si vyměňujete smlouvy?

výměna smluv se obvykle může uskutečnit kdekoli mezi jedním a čtyřmi týdny před datem dokončení. To se však může lišit v závislosti na těch, kteří se zabývají obchodem, a pokud jste součástí řetězce nemovitostí.

musím zaplatit zálohu před výměnou smluv?

při výměně smluv bude kupující také muset zaplatit paušální částku zvanou směnný vklad. To je obvykle kolem 10% z kupní ceny. Pokud kupujete nemovitost s směnným vkladem, který je menší než 10% z kupní ceny, váš přepravce možná bude muset s prodávajícím vyjednat menší směnný vklad, aby zjistil, zda je ochoten jej přijmout.

směnný vklad se liší od vašeho hypotečního vkladu. Ale nepropadejte panice, to neznamená, že budete muset ušetřit až dva samostatné hrnce peněz! Směnný vklad se obvykle vybírá z vašeho hypotečního vkladu.

hlavním důvodem, proč mají samostatné názvy, je to, že funkce pro každou paušální částku je trochu jiná. Váš hypoteční vklad vám pomůže zajistit půjčku na bydlení, zatímco směnný vklad je to, co používáte k tomu, aby byl nákup nemovitosti právně závazný. Hypoteční vklad může být mnohem větší než směnný vklad, takže možná budete muset použít jeho část pouze při výměně smluv.

tento směnný vklad vás zavazuje ke koupi nemovitosti. To znamená, že pokud se rozhodnete stáhnout z nákupu po výměně smluv, ztratíte tento vklad.

“ více: kroky v procesu hypotéky

co je dokončení?

dokončení je, když je prodej nemovitosti dokončen, přičemž vlastnictví přechází z prodávajícího na kupujícího.

nastavení přesného data dokončení nebude jen na vás. Pokud jste v řetězci, bude to také ovlivněno navrhovaným dnem dokončení pro další prodeje v řetězci nemovitostí.

váš zprostředkovatel zajistí převod vašich prostředků na prodávajícího za účelem dokončení obchodu. Na dokončení bude stanovený čas, často kolem poledne. To umožňuje čas, aby finanční prostředky dorazily na účet prodávajícího, než budete pokračovat v přesunu veškerého majetku do nové nemovitosti.

“ více: rozdělení vašeho prohlášení o dokončení

mohu vyměnit a dokončit ve stejný den?

Ano, je možné vyměnit a dokončit ve stejný den. To může pomoci urychlit proces nákupu domu, aby se kupující mohl rychle nastěhovat.

existuje však řada rizik, která vyplývají z výměny a dokončení ve stejný den. Například, možná budete muset zajistit dodávku pro odstranění a být připraveni k pohybu, jakmile budou smlouvy vyměněny. Pokud dojde ke zpoždění při výměně nebo prodejce vytáhne, můžete zůstat bez nového domova, do kterého se můžete přestěhovat, a s dodávkou nebo dvěma naplněnými věcmi.

dokončení ve stejný den jako výměna nemusí být vždy možné, pokud kupujete s hypotékou, protože někteří věřitelé trvají na odkladu alespoň několik dní mezi těmito dvěma body.

mohu se po výměně smluv vytáhnout?

i když po výměně smluv budete moci odstoupit od dohody, bude to velmi nákladné. Kromě ztráty 10% směnného vkladu může druhá strana požadovat náhradu škody.

co může udržet výměnu smluv?

několik věcí, které mohou udržet výměnu smluv, včetně:

• hypoteční věřitelé: většina kupujících bude potřebovat hypotéku na nákup nemovitosti a zpoždění sjednání úvěru na bydlení by mohlo udržet výměnu smluv.
• Busy solicitors: dopravci, nebo advokáti, obvykle mají více klientů, které mohou zpomalit proces výměny.
• nezodpovězené otázky: pokud má kupující nebo právní zástupce prodávajícího nevyřešené otázky týkající se nemovitosti, musí být před výměnou smluv vyjasněny.
• složitost: některé majetkové transakce jsou složitější než jiné, které mohou zpomalit výměnu smluv.
• zpoždění průzkumu: před zahájením výměny smluv budete muset počkat na výsledky průzkumu domu. Případné průtahy v procesu by mohly výměnu zdržet.

jak si užít hladkou výměnu a dokončení

výběr zkušené přepravní firmy pomůže jak výměně smluv, tak dokončení, protože nejenže budou schopni rychle provádět požadované vyhledávání,budou nejlépe schopni vybrat jakékoli pochybné výsledky nebo problémy, které je třeba napravit.

pokud je to možné, vyhněte se pokusu o výměnu a dokončení ve stejný den. Tím se minimalizuje stres a potenciál komplikací.