existují dva způsoby, jak lze pronájem nemovitosti prodloužit:
zákonné prodloužení nájmu
pokud jste registrovaným vlastníkem nájmu po dobu nejméně dvou let, obvykle máte zákonné právo na dalších 90 let za pepřový nájem (nulový). Postup je zahájen tím, že doručíte oznámení o držiteli licence, který požaduje prodloužení nájmů, a navrhnete prémii (cenu) za prodloužení.
nemůžeme poradit o prémii, a proto by se k tomu měl zapojit odborný odhadce. Doručení tohoto oznámení zahajuje zákonný harmonogram pro různé kroky, které mají být podniknuty. Typicky, freeholder zavazuje své vlastní ocenění a má dva měsíce sloužit proti oznámení, který obvykle, ale ne vždy, akceptuje svůj nárok, ale požaduje vyšší pojistné.
pak probíhají jednání mezi oběma odhadci s cílem dohodnout se na ceně. Jak dlouho tato jednání trvají, do značné míry závisí na tom, jak daleko od sebe mají obě ocenění začít, a na rychlosti a účinnosti, s jakou odhadci odpovídají. Pokud podmínky nebyly dohodnuty do šesti měsíců od oznámení o protinávrhu držitele, měla by být podána žádost u soudu pro majetek první úrovně, aby chránil váš nárok a dokončil záležitosti.
je poměrně neobvyklé, že tento proces vyústí v soudní slyšení. Kromě prémie, budete muset zaplatit freeholder počáteční ocenění poplatek a přiměřené právní poplatky (jiné než jakýkoli vztahující se k soudu), své vlastní právní a odhadci poplatky a kolkovné daně z pozemků (SDLT) za určitých okolností(v případě, že prémie je více než £40,000).
pokud chcete prodat svůj majetek a nemáte k dispozici finanční prostředky a/nebo čas na uzavření zákonného procesu, existuje mechanismus, podle kterého může kupující vstoupit do vašich bot, aby nemusel čekat dva roky na prodloužení pronájmu.
podle našich zkušeností jako zprostředkovatelských právníků trvá celý proces obvykle 6-12 měsíců, ale občas se od toho může lišit.
dobrovolné prodloužení pronájmu
před doručením oznámení stojí za zvážení, zda méně formální přístup může být plodnější. V každém případě je to vaše jediná možnost, pokud nemáte nárok na zákonné prodloužení. Zda je to životaschopná možnost do značné míry závisí na typu freeholder a jak kooperativní/citlivý jsou.
můžete se zeptat svého držitele licence, zda souhlasí s prodloužením pronájmu, a pokud ano, za jakých podmínek. Nemusí reagovat ani navrhovat podmínky, ale, pokud ano,není třeba přidávat pevnou částku let a nájemné za pozemky nemusí být sníženo – všechny podmínky jsou k jednání.
proto je vhodné získat k nabízenému balíčku odborný posudek hodnotitelů. Freeholder často uvítá vyhlídku na získání prémie a další přitažlivost, že je jednodušší a rychlejší než zákonný proces. Jiní budou jednoduše trvat na doručení formálního oznámení, někdy z účetních / administrativních důvodů.
pokud potřebujete použít prostředky z prodeje k zaplacení prodloužení, je často možné dokončit dvě transakce současně. Není stanoven časový harmonogram pro dokončení prodloužení nájmu dohodou, protože jste do značné míry „v rukou držitele“ a oni mohou kdykoli stáhnout/změnit nabízené podmínky.
kromě pojistného a vlastních nákladů budete pravděpodobně muset zaplatit odhadce a právní náklady držitele freeholder. Pokud máte hypotéku, bude vyžadován souhlas vašeho věřitele, s nímž se za vás mohou vypořádat naši právní zástupci.
podle našich zkušeností celý proces obvykle trvá přibližně 3-6 měsíců, ale občas se od toho může lišit.
to poskytuje široký přehled dvou způsobů, jak prodloužit pronájem nemovitosti. Každý případ je však jiný a konkrétní právní poradenství přizpůsobené vašim konkrétním potřebám vám mohou na požádání poskytnout naši právní zástupci.