Popularita aukcí v Jižní Africe se v průběhu let ohromně rozrostla, s mnoha lidmi při hledání obchodů a obchodů v těchto těžkých ekonomických časech. Aukce jsou veřejný prodej, ve kterém se zboží nebo nemovitosti prodávají nejvyšší nabídce.
existují velké příležitosti pro kupující na aukcích nemovitostí, ale musíte pochopit pravidla hry. Pokud plánujete koupit dům v aukci existuje několik věcí, které byste měli poznamenat.
koupě domu v aukci již neznamená, že se díváte pouze na zoufalý prodej nemovitostí. Ve skutečnosti majitelé domů se dnes obracejí na aukce častěji prodat své domovy co nejrychleji za co nejvyšší cenu.
typy domů v aukci
běžný majetek, který je na prodej majitelům, kteří nechtějí čekat na trhu s nemovitostmi.
prodej v exekuci. Jedná se o nemovitosti, kde se majitel dostal do finančních potíží. Banky na tyto aukce často posílají své vlastní zástupce a někdy banky samy odkoupí nemovitosti.
majetek v držení. Když banka koupí zpět nemovitost při prodeji v exekuci, stává se z ní zabavený majetek nebo majetek v držení.
typy aukcí
s dobrovolnou aukcí je hlavním účelem získat lepší cenu za nemovitost hraním kupujícího proti kupujícímu v živém prostředí. Tyto aukce mohou dobře fungovat pro prodávajícího na aktivním trhu s nemovitostmi, ale zřídka pracují pro kupujícího. Prodávající má rezervní cenu a prodej podléhá přijetí prodávajícího.
bankovní aukce by také mohla fungovat jako dobrovolná aukce (tak nějak). Jde o případ, kdy je postiženému prodávajícímu (který je se svým dluhopisem výrazně v prodlení) dáno ultimátum k prodeji v aukci s podmínkou, že banka nabídku přijme. V tomto případě se většina nemovitostí prodává se slevou a držitel dluhopisu souhlasí s odepsáním schodku nesplaceného dluhopisu. Za těchto okolností kupujete dům od prodávajícího se všemi běžnými zárukami a při převodu budou sazby a daně tříděny prodávajícím.
aukce jsou často považovány za konečný zdroj majetku s velkou hodnotou. To je místo, kde banka není schopna rehabilitovat držitele dluhopisů a nevidí žádnou šanci získat zpět své finanční prostředky, banka se obrátí na soud, aby připojil nemovitost a prodal ji Nejvyššímu kupci v současné době, tzv. prodej v exekuci. Tyto transakce provádí šerif soudu. Banka nechá nemovitost jít s velkou slevou, často kolem 50% hodnoty.
na co si dát pozor
Chcete-li koupit dům v aukci, musíte se zúčastnit dobrovolné nebo bankovní aukce a zaregistrovat se, abyste získali kartu a katalog prodeje uchazeče. Obdržíte to dva až tři týdny před aukcí.
informační balíček bude obsahovat podmínky prodeje a kopie vlastnického listu, územních plánů, územních certifikátů, nájemních smluv a nájemních plánů.
zde je pohled na některé věci, které byste měli dávat pozor, pokud použití ocitnete nákup nemovitosti v aukci:
- ujistěte se, že můžete pokračovat s nákupem. Pokud nemůžete poskytnout záruky, propadnete vkladu a stále budete odpovědní za šerifovy poplatky.
- nemovitost se prodává tak, jak je, a je vaší odpovědností vyrovnat všechny nesplacené sazby, daně, komunální služby, poplatky za firemní subjekty a nespoléhejte se na údaje uvedené šerifem.
- většina těchto nemovitostí je obsazena a je vaším problémem vystěhovat obyvatele.
- je-li vlastník sekvestrován, může být převod zadržen po delší dobu. Majitel je často dovoleno mít povolání, zatímco toto je v procesu a nemůžete získat převod, takže váš vklad a náklady jsou uzamčeny.
- budete mít málo času, nebo často žádný přístup k nemovitosti před dražbou, takže existuje značné riziko, že nemovitost není v rozumném stavu.
ať už se jedná o zabavený dům, zabavené auto nebo tuny nabízených spotřebičů, je důležité mít základní znalosti o tom, jak aukce fungují. Pomáhá také zúčastnit se několika aukcí, než se zaváže k nákupu, To vám umožní vidět trendy a nahlédnout do toho, jak se hra hraje.