Alberta realitní provize kalkulačka 2021

Wowa důvěryhodný a transparentní

• co jsou provize za nemovitosti?
• Alberta realitní Komise
• Časté dotazy
• existuje standardní sazba provize z nemovitostí?
• jaká je průměrná míra provize z nemovitostí?
• $750,000 příklad prodejní ceny nemovitosti
• kupující agent provize:
• provize prodávajícího:
• kdo platí realitní provizi?
• proč jsou provize tak vysoké?
• kdo stanoví sazbu provize?
• jako prodávající mohu sjednat poplatky realitního makléře?
• mohu ušetřit s paušální provizí?
• existují případy, kdy prodávající nemusí platit provizi za nemovitost?
• co to znamená zdvojnásobit provizi za nemovitosti?
• ostatní poplatky za nemovitosti
• jsou Alberta realitní provize vysoké ve srovnání s jinými provinciemi v Kanadě?
• srovnání provizí za nemovitosti napříč provinciemi

co jsou provize za nemovitosti?

vlajka Alberty

v Albertě je typická kombinovaná provize z nemovitostí nebo Poplatky agentů kupujícího i prodávajícího 7% za první 100 tisíc dolarů z ceny domu a 3% zbývajícího zůstatku nad 100 tisíc dolarů. Obvykle se dělí 50/50 mezi agenty kupujícího a prodávajícího.

Alberta realitní Komise

najít zkušené realitní kanceláře v Alberta

vyhledávání

neexistuje žádná „standardní“ sazba provize, protože Kanadská asociace nemovitostí (CREA) slib soutěže uvádí, že každý realitní agent má flexibilitu při stanovení sazeb provizí na základě služeb, které poskytují svým klientům.

výše uvedený graf ukazuje následující: 7% za první $ 100K ceny domů a 3% zbývajícího zůstatku nad $ 100K. na celkovou provizi se použije 5% daň.

kupující obvykle neplatí žádnou provizi přímo svým agentům. Místo toho provize agenta kupujícího pochází z celkové provize účtované prodávajícímu. Většinou je to 50% z celkové provize. Někteří agenti kupujícího jsou ochotni vrátit část své provize zpět svým klientům jako slevu na cashback. Na WOWA.ca, můžete najít agenty, kteří jsou ochotni zaplatit cashback. Kupující může muset zaplatit provizi svému kupujícímu agentovi, pokud se předem dohodl na provizi a prodejce ji neposkytuje, ale to je vzácné a nepravděpodobné.

typická provize pro agenta prodávajícího nebo agenta výpisu je 50% z celkové provize. Tato sazba je obchodovatelná a někteří agenti nabízejí alternativní pevnou sazbu nebo nižší provize. Provize realitního agenta obvykle odrážejí rozsah a úroveň služeb, které vám váš agent poskytne. Než začnete pracovat s agentem, poraďte se se svým agentem, abyste se ujistili, že nabízejí požadovanou úroveň služeb. Pokud chcete ušetřit peníze během procesu prodeje, můžete hledat agenty s nižší provizí za nemovitosti.

prodávající domu obvykle zaplatí provizi realitního agenta. Když je uveden domov, prodávající rozhodne o hrubé provizi, kterou jsou ochotni zaplatit, a o tom, jak bude rozdělena mezi agenty kupujícího a prodávajícího. Tuto provizi pak právníci vyplatí po dokončení transakce.

prodávající obvykle pokryje obě provize za oba agenty. Ve vzácných případech, pokud prodávající uvede nemovitost sami nebo se rozhodne neposkytnout provizi kupujícího agenta, kupující může muset zaplatit svému agentovi rozdíl. Takové případy jsou však vzácné a realitní agenti vás obecně předem informují, pokud tomu tak je.

provize realitního agenta jsou vysoké, protože provize je rozdělena mezi mnoho různých stran a realitní agent musí pokrýt veškeré marketingové náklady, i když dům neprodává. Agent možná bude muset zaplatit předem za profesionální fotografii, materiály pro mailový marketing, spotřební materiál a mnoho dalšího. Váš agent pracuje velmi tvrdě v zákulisí, aby zajistil, že získáte nejlepší cenu za svůj majetek a v některých případech může vyšší provize znamenat lepší marketing pro váš domov.

neexistuje žádné formální pravidlo nebo nařízení, které by stanovilo sazbu provize. Podle CREA slibu soutěže, každý agent může nastavit jejich provize sazba / poplatek. Ačkoli se Komise bude lišit od agenta k agentovi, bude se blížit průměrné provizi pro danou oblast. Provize z nemovitostí jsou obchodovatelné. Podrobnosti o provizi vašeho agenta budou uvedeny ve smlouvě, kterou podepíšete při najímání agenta.

Ano! Stejně jako většina ostatních poplatků za služby můžete vyjednat provizi se svým agentem. Provize tvoří největší část vašich prodejních nákladů, takže při prodeji nemovitosti má vždy smysl kontrolovat a vyjednávat provizi různých realitních kanceláří. Na WOWA.ca, můžete zkontrolovat provize realitních agentů.

paušální provize se mohou jevit jako skvělý způsob, jak ušetřit peníze, zejména proto, že jsou obvykle levnější než ekvivalentní provize založené na procentech. Kvalita a množství služeb nabízených s paušálními balíčky jsou však často mnohem nižší. Možná budete muset připravit a prodat dům sami, a stále budete muset zaplatit provizi agenta kupujícího.

Ano. Provize realitního agenta se vyplácí pouze tehdy, když je nemovitost prodána, a to i v případě, že je nemovitost uvedena po dlouhou dobu. Někteří prodejci se také mohou rozhodnout pro vlastní seznam svých vlastností a nenabízejí provizi kupujícím agentům. Nedoporučujeme to, protože by to mohlo snížit pravděpodobnost prodeje vašeho majetku.

dohoda s dvojitým koncem je, když jeden agent zastupuje prodávajícího i kupujícího. V takovém případě získá agent plnou částku provize. K tomu může dojít, pokud kupující přímo kontaktuje a pracuje s agentem prodávajícího po nalezení výpisu bez konzultace s vlastním agentem. To se však nedoporučuje kvůli možnému střetu zájmů. Agenti jsou povinni vám předem sdělit, zda mají dvojí ukončení provize.

existuje mnoho dalších závěrečných nákladů spojených s prodejem domu, včetně právnických poplatků, sankcí z uzavření hypotéky příliš brzy, stejně jako právní poplatky.

ne. Provize za nemovitosti v Albertě jsou průměrné ve srovnání s jinými provinciemi v Kanadě.

realitní provize sledují různé struktury v každé provincii. V Ontariu a Manitobě je provize za nemovitosti obvykle účtována jako procento z prodejní ceny domu. Například, Ontario real estate Komise je obvykle 5% s 2.5% fixní provize pro kupujícího agenta.

ve srovnání, realitní provize v Albertě, Britská Kolumbie, a Saskatchewan jsou vypočteny na základě odstupňované stupnice. To znamená, že za prvních 100 tisíc dolarů je účtováno určité procento a pro výpočet provize za zbývající část hodnoty transakce se používá jiné procento. Například, Saskatchewan realitní Komise je obvykle 6% pro první $ 100K, 4% pro druhé $ 100K, a 2% na zbývající prodejní cenu domu.

průměrná celková provize za nemovitosti pro různé provincie je porovnána v následující tabulce. Průměrné prodejní ceny domů se liší od provincie k provincii a je důležitým faktorem, který určuje celkovou provizi, kterou zaplatíte ve výši dolaru. Celková provize je sazba provize vynásobená prodejní cenou domu.

údaje o trhu s bydlením byly získány z kanadské asociace nemovitostí.

Ontario A Britská Kolumbie mají jedny z nejvyšších cen bydlení, což má za následek vyšší průměrné celkové provize za nemovitosti. Ačkoli Britské Kolumbie je real estate Komise sazby jsou jedním z nejnižších v zemi, majitelé domů nakonec skončí platit poměrně vyšší realitní Komise vzhledem k vyšší průměrné prodejní ceny domů.