Qual è il rapporto di copertura del servizio del debito (DSCR)?
Il debt Service Coverage ratio (DSCR) è il rapporto tra il reddito operativo netto annuo di una proprietà e il suo debito ipotecario annuale.
Come faccio a calcolare il rapporto di copertura del servizio del debito (DSCR)?
Per calcolare il debt Service Coverage ratio (DSCR) si divide il reddito operativo netto annuo per il debito ipotecario annuale.
A cosa serve il Debt Service Coverage Ratio (DSCR)?
Il rapporto di copertura del servizio del debito viene utilizzato per determinare se c’è abbastanza reddito disponibile per pagare il debito ipotecario. O, in poche parole, il DSCR su una proprietà che produce reddito è un’indicazione di quanto sia forte il flusso di cassa di una proprietà. Più alto è il DSCR più forte e più redditizia è una proprietà.
Perché la copertura del servizio del debito (DSCR) è importante?
Il rapporto di copertura del servizio del debito è il rapporto più importante utilizzato dai creditori in quanto fornisce un’indicazione della capacità di una proprietà, dopo aver pagato tutte le altre spese, al servizio del debito ipotecario. Ad esempio, una proprietà con un DSCR di 1,50 significa che dopo aver pagato tutte le spese operative una proprietà può coprire il pagamento del mutuo di 1,5 volte o 150%. Considerando che una proprietà con un DSCR 1.00 significa che dopo aver pagato tutte le spese operative e il debito ipotecario non ci sono soldi rimasti. Un creditore richiede che ci siano soldi rimasti dopo aver pagato tutte le spese e il debito ipotecario per fornire un buffer per garantire che ci sia abbastanza flusso di cassa disponibile per pagare il pagamento del mutuo in caso di aumento delle spese o cadute di reddito.