Costi di cantiere: cosa sono e quanto sono?

Dopo mesi, anni o addirittura decenni di duro lavoro e pianificazione, si è finalmente pronti a costruire la vostra nuova casa. Potrebbe essere quella casa da sogno sulla collina che hai sempre immaginato di andare in pensione. Forse è il tipo di casa in cui hai sempre voluto crescere una famiglia. In ogni caso, si tratta di una mossa emozionante.

Tuttavia, la costruzione non è tutte le pietre impilate e taglio del nastro. È necessario prepararsi se si desidera avere un progetto di costruzione di casa di successo. Una delle cose più importanti da capire è costi del sito. Questo è ciò che dovrai pagare per preparare il tuo blocco per la costruzione effettiva. Questo post copre tutto quello che c’è da sapere su ciò che questi costi sono e ciò che li determina.

Fattori che determinano quanto ti costerà il tuo progetto

Prima di entrare nei numeri, è importante sapere che non tutti i progetti costano lo stesso. Per la maggior parte, il settore delle costruzioni stabilisce il proprio prezzo in base alla qualità del lavoro offerto e al livello professionale dei propri team. Tuttavia, ci sono numerose altre variabili che contribuiscono alla cifra finale quando si tratta di costi di cantiere.

Location

Generalmente, le case costruite in zone più rurali del paese comportano costi di sito più elevati. Questo è di solito a causa del disagio subito quando si tratta di trasportare materiali così come lo sforzo supplementare spesso richiesto per collegare servizi.

La pendenza/terreno

Questo è uno dei fattori più importanti che influenzano i costi del sito. Quando si tratta di pendenza, più piatta è la terra, meno devi pagare. Con pendenze e terreni sconnessi d’altra parte, molto deve essere fatto per garantire la stabilità, sia che si tratti di livellamento o di utilizzo di acciaio per la fondazione e la struttura.

Il terreno copre anche cose come la vegetazione che potrebbe essere necessario rimuovere. Anche in questo caso, va da sé che un blocco pulito vi costerà meno per sviluppare di uno invasa da alberi e vegetazione a terra.

Classe di fondazione

La natura del blocco in costruzione è classificata in base al tipo di terreno. Il tipo più preferibile è il terreno sabbioso, che è considerato meno reattivo e meno probabile da spostare. L’argilla, d’altra parte, è indesiderabile in quanto è considerata un terreno altamente reattivo e instabile per le fondazioni. Quando si tratta di costi del sito, lo sviluppo su terreno argilloso ti costerà di più poiché devono essere messe in atto misure per garantire la sicurezza della struttura.

Building Size

Tutte le variabili a parte, la maggior parte delle imprese di costruzione determinano i costi del sito in base alle dimensioni della casa. Tuttavia i prezzi possono variare a seconda di tutti gli altri fattori che possono essere coinvolti.

Home Design e Layout

Che tipo di casa hai intenzione di costruire? Quanti piani saranno? Qual è il layout generale che hai intenzione di avere? Rispondere a queste domande aiuterà a determinare il tipo di fondazione e la lastra di terra che il tuo edificio richiede. Questo a sua volta determina cose come i materiali e la profondità di scavo necessaria per la stabilità.

Le case a due piani costano il 30% in più rispetto alle case a un piano della stessa dimensione. – realestate.com.au

Materiali

I costi del sito sono anche fortemente influenzati dai materiali che utilizzerai per costruire la casa. In generale, se avete intenzione di utilizzare materiali leggeri come il legno, allora si pagherà meno che se avete intenzione di costruire una struttura in calcestruzzo.

Tipo di lastra

Ci sono generalmente 3 tipi di lastre allestite nei cantieri. Questi sono la lastra della cialda, la lastra della zattera e la lastra sospesa. Il tipo utilizzato dipende molto dal tipo di struttura in costruzione, dalla classe di fondazione e dalla pendenza. I prezzi differiscono anche tra le aziende, ma in genere la lastra di cialda è l’opzione più conveniente.

Cosa includono i costi del sito?

Il costo della preparazione e del lavoro in un cantiere non è solo una cifra casuale. Può essere suddiviso in una serie di cariche più piccole. Alcuni di questi sono fissi, il che significa che si paga più o meno la stessa tariffa nonostante tutte le variabili evidenziate sopra. L’altro gruppo di costi è variabile e cambia a seconda dei fattori discussi nella sezione precedente, comprese le politiche del business cioè la qualità (ciò che il costruttore ritiene sia migliore). Sotto è più sulle spese specifiche che incontrerete sul progetto:

Costi fissi

Test e rilevamento del suolo

Questi test sono fatti per determinare il tipo di terreno e la pendenza del vostro blocco di terra. Come discusso in precedenza, questo ha un enorme impatto sulla determinazione dei costi complessivi del sito. Il test e il rilevamento è fatto da professionisti assunti dal costruttore. In entrambi i casi, un rapporto è richiesto prima di approvazione per la costruzione è dato.

Un test approfondito del suolo include la raccolta di campioni e test di laboratorio per stabilire stime del movimento del suolo per tutti i siti. Queste ulteriori indagini e test ci consentono di includere raccomandazioni per problemi di progettazione comuni come la rimozione di alberi, la crescita di alberi, gli scavi del sito o la rimozione di edifici esistenti prima della costruzione. Ciò fornisce certezza per la progettazione di sistemi di appoggio, in particolare su siti di classe P-Problema-Nathan McLaren-PJ Yttrup e associati.

Collegamento utility

Questi includono cose come gas, acqua, fognature e altro ancora. Sono spesso stabiliti durante la costruzione del sito. Per la maggior parte, la connessione alle principali reti di rete è lo stesso prezzo indipendentemente dalle dimensioni della struttura e dal design quando si tratta della fase di preparazione del sito.

Tuttavia, quando si tratta dell’edificio reale, il numero di camere che si desidera collegare influenzerà ulteriormente il costo finale. Questo è separato dal costo del sito.

Protezione della termite

Questo è spesso un requisito per i permessi di costruzione specialmente dove devono essere coinvolte strutture in legno. Il prezzo è di solito più o meno lo stesso con la maggior parte delle aziende.

Costi variabili

Permessi di costruzione e altri requisiti

È necessario l’approvazione ufficiale prima di qualsiasi lavoro può essere fatto sul tuo sito. Questo include tutto, dalle licenze di rumore ai permessi di costruzione e di solito copre l’intero progetto e non solo il lavoro in loco. Per ottenere questa approvazione, dovrai pagare alcune tasse. L’importo è solitamente una frazione dei costi del sito a seconda delle alleanze specifiche e del tipo di costruzione.

Risorsa utile: Checkout Consumer Affairs Piani di Victoria e permessi Lista di controllo.

Preparazione del sito

Preparazione del sito si riferisce a tutte le attività svolte per garantire che il terreno sia pronto per la costruzione. Questo include la compensazione vegetazione, rocce in movimento, livellare il terreno e molto altro ancora. Questo costo varia a seconda del tipo di terreno e del terreno.

Quando si tratta di scavo non si sa mai cosa è sotterraneo. La maggior parte dei costruttori presenterà una richiesta con Dial Prima di scavare durante la pianificazione e prima dello scavo. Questo aiuterà a determinare se ci sono beni sotto terra come una servitù, acqua o gas principale che si trovano nelle vicinanze della zona di costruzione o di scavo.

Dial before you Dig è un servizio gratuito per costruttori, commercianti e consumatori. È possibile presentare una richiesta gratuita la vostra auto in qualsiasi momento.

Sicurezza

Questo è uno di quei costi del sito che vengono spesso trascurati dai clienti quando si calcola il budget per il lavoro sul sito. La sicurezza è una di quelle cose su cui semplicemente non puoi permetterti di scendere a compromessi. Il più delle volte, una semplice recinzione perimetrale temporanea è tutto ciò di cui hai bisogno per assicurarti che la tua proprietà sia sicura.

Tuttavia, in alcune località e in alcune rare situazioni potrebbe essere necessario assumere guardie reali e impostare la sorveglianza per un ulteriore livello di protezione. In entrambi i casi, è un costo importante che sicuramente bisogno di fattore nella vostra pianificazione.

Materiali da costruzione

Un altro luogo dove il vostro investimento andrà è verso l’acquisto di materiali necessari. Questa è una delle spese che occupano la maggior parte del budget con questa parte del progetto. L’importo è determinato dalla dimensione dell’edificio e dal design.

Con edifici situati su pendii o terreni sconnessi, questo bilancio includerà anche misure per garantire la stabilità strutturale. Ciò include acciaio, terreno extra, muri di sostegno e così via.

Quindi quanto costa il lavoro in loco quando si costruisce una casa?

Ora che conosci tutti i costi specifici coinvolti, la prossima domanda a cui rispondere è quanto queste spese di solito ammontano in totale. Bene, non c’è una risposta solida per questo. Come evidente nelle sezioni precedenti, la maggior parte dei costi sono variabili e dipendono da un numero significativo di fattori. Poi c’è il fatto che diverse aziende stabiliscono le proprie tariffe indipendenti.

Mentre è impossibile restringerlo con precisione a una cifra specifica, è possibile ottenere una stima approssimativa.

Costi generali di preparazione del sito tra $5.000 e $70.000. All’estremità inferiore dello spettro si hanno edifici di medie dimensioni su blocchi piatti in parti più sviluppate del paese. D’altra parte, la fascia più alta della gamma presenta cantieri in pendenza e grandi disegni elaborati.

Che dire dei costi di taglio / scavo del sito?

Prima di tutto, che cosa è un taglio sito?

Questo si riferisce al processo di preparazione del terreno per il resto del lavoro del sito. Spesso comporta lo scavo di un pezzo di terra le cui dimensioni specifiche sono predeterminate per l’integrità strutturale ottimale dell’intera proprietà una volta completata la costruzione.

Lo scavo del sito è un processo incredibilmente importante e delicato che richiede esperienza per essere tirato fuori correttamente. Richiede anche strumenti e macchinari molto specifici. Per questo motivo, è una delle parti più costose del lavoro del sito.

In media, è possibile noleggiare un scavatore e operatore per tra $200 e $600 al giorno. Il costo totale medio per un taglio sito è di circa $1200 e 4 4000 a seconda del progetto.

Come proteggersi da costi imprevisti

Dopo tutto è detto e fatto, i costi del sito possono essere molto elevati. Tuttavia, se sei saggio puoi evitare spese inutili che sono inevitabili per i proprietari di immobili disinformati. Ecco alcuni suggerimenti e trucchi che dovrebbero aiutarti a risparmiare il più possibile senza compromettere la qualità del sito che ti prepari.

Confronta sempre i costi di diversi costruttori

Non è mai una buona idea accontentarsi della prima impresa di costruzioni che incontri. La cosa migliore da fare è guardarsi intorno e capire che cosa altre aziende hanno da offrire.

Questo è importante soprattutto perché ti dà un’idea più accurata di cosa aspettarti in termini di costi. In questo modo non si finisce per pagare troppo per un servizio o accontentarsi di scarsa qualità con un prezzo più basso.

Cerca promozioni e sconti

Ci sono diverse aziende in giro che offrono regolarmente sconti sui costi del sito. Trovarne uno ti aiuterebbe a risparmiare molto che potresti reindirizzare ad altre parti del progetto. Tuttavia, è molto importante fare attenzione ad alcune delle promozioni e offerte là fuori come spesso vengono con un serio compromesso sulla qualità. Quindi se l’accordo sembra troppo bello per essere vero, allora corri per le colline.

Chiedi una ripartizione dettagliata di tutti i costi

Ricorda tutti i costi discussi in precedenza? Questi dovrebbero fare la sua apparizione sul Suo preventivo finale. Un buon affare vi darà una ripartizione dettagliata del conto finale. Questo è un segno di trasparenza e garantisce che non si finiscano per incorrere in costi inutili. Ottenere questa ripartizione consente anche di identificare i luoghi in cui è possibile tagliare i costi a condizione che non comprometta la qualità complessiva del lavoro.

Minimizza il lavoro in cantiere scegliendo progetti personalizzati

La maggior parte delle spese relative al lavoro in cantiere sono il risultato di motivi sfavorevoli. Non troverete sempre un diagramma piano piacevole appena maturo e pronto da sviluppare sopra. Con piste in particolare, un modo per risparmiare denaro è progettando la vostra nuova casa per soddisfare la terra invece di alterare la terra per misura il vostro disegno.

Con disegni personalizzati, si arriva a sfruttare la pendenza naturale del terreno con poco o nessun cambiamento. Quindi nessun costo di livellamento. Nessun terreno aggiuntivo e muri di sostegno. Vi farà risparmiare un sacco di soldi nel lungo periodo.

Lavora con costruttori affidabili

A volte non si tratta solo di risparmiare denaro, ma di ottenere il miglior valore per il tuo investimento. Un modo per garantire questo è lavorare con professionisti esperti. Trovare una società di costruzioni rispettabile significa che non devi preoccuparti di cose come prezzi ombrosi, inaffidabilità quando si tratta di una scadenza o offerte subdole.

Il modo migliore per determinare quanto è buona una società di costruzioni sarebbe passando attraverso le loro recensioni di Google e testimonianze dei clienti. Qui, si ottiene un quadro abbastanza preciso su esattamente cosa aspettarsi dalla società che si stanno prendendo in considerazione di lavorare con.

Comprendi tutti i costi e le variabili

Infine, puoi facilmente risparmiare sui costi del sito semplicemente capendoli. Capire cosa stai pagando e perché ti consente di identificare i modi in cui puoi risparmiare denaro durante il progetto.

Ad esempio, se sai che la pendenza e il tipo di terreno influenzano il prezzo, probabilmente non ti affretterai a comprare quel blocco sulla palude o su una collina. Ti dà anche potere contrattuale con costi variabili in quanto sai effettivamente cosa chiedere al tuo costruttore.

Risorse

Ci sono alcune grandi risorse gratuite per aiutarvi a ottenere il massimo dai costi del sito. Qui ci sono alcuni:

• Consumer Affairs-Due diligence checklist
• Consumer Affairs-Managing building project costs
• realestate.com.au – Costi nascosti di costruzione di una casa

Linea di fondo

Con tutte queste informazioni sui costi del sito e quali variabili li influenzano, si dovrebbe essere in grado di prendere decisioni molto informate sul vostro progetto. La cosa più importante è assicurarsi di lavorare con professionisti di preparazione del sito affidabili ed esperti.

Quindi fai ulteriori ricerche sulle variabili specifiche sul tuo blocco di terra e parla con alcuni costruttori per una stima di quanto ti costerà. In questo modo è possibile ottenere il vostro budget in ordine e iniziare quello che sarà probabilmente uno dei progetti più importanti della tua vita.

Pivot Case sono un Geelong locale e Torquay custom home builder ha progettato e costruito case da zero per quasi 30 anni. Ci piacerebbe aggiungere alla nostra lunga lista di proprietari di abitazione soddisfatti.