Cosa comporta uno scambio di contratti?

Lo scambio di contratti è una pietra miliare importante quando si acquista una casa. È un accordo legalmente vincolante che significa che sia l’acquirente che il venditore accettano di procedere alla vendita. Continua a leggere per scoprire come funziona uno scambio di contratti e come evitare ritardi.

Qual è lo scambio di contratti?

Scambio di contratti è quando l’acquirente e il venditore ogni firmare un contratto impegnandosi alla vendita della proprietà.

I contratti diventano giuridicamente vincolanti una volta firmati e scambiati. Ciò significa che se l’acquirente o il venditore tira fuori l’affare di proprietà dopo i contratti vengono scambiati, essi possono avere a pagare i danni.

Ad esempio, l’acquirente potrebbe perdere il deposito in caso di violazione del contratto, mentre il venditore potrebbe dover pagare una tariffa giornaliera di interesse e restituire il deposito dell’acquirente.

Fino allo scambio dei contratti, sia l’acquirente che il venditore sono liberi di ritirarsi dall’acquisto della proprietà senza dover affrontare alcuna penalità.

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Cosa è necessario per lo scambio di contratti?

Dopo che un’offerta è stata accettata, un conveyancer o un avvocato deve raccogliere informazioni da includere nei contratti prima che vengano scambiati. Ci sono diverse attività che devono essere completate prima che possa verificarsi uno scambio di contratti, tra cui:

• Ricerche di proprietà: L’avvocato dell’acquirente dovrà effettuare “ricerche” sulla proprietà, per verificare, ad esempio, quanto è vicina la proprietà alle fogne pubbliche o se potrebbero essere concesse applicazioni di pianificazione che potrebbero influire negativamente sulla proprietà.
• Finalizzare il prezzo di acquisto: È necessario concordare un prezzo per la proprietà, compresi eventuali infissi e accessori che possono essere lasciati alle spalle.
• Offerta ipotecaria: È necessario avere un’offerta ipotecaria formale se non sei un acquirente in contanti.
• Assicurazione immobili: Se si acquista una proprietà freehold, è necessario avere organizzato assicurazione edifici.
• Deposito: Dovrai avere il deposito pronto per intero.
• Data di completamento: una data per il completamento dovrà essere concordata da entrambe le parti.

Tutte le questioni legali che emergono durante la ricerca di proprietà dovranno essere chiarite prima che i contratti vengano scambiati. Ad esempio, se ci sono linee di confine in disputa con le proprietà vicine, come un vialetto condiviso.

Possono essere necessarie da otto a 12 settimane per finalizzare tutti questi dettagli per i contratti.

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Come funziona lo scambio di contratti?

Generalmente, conveyancers, o conveyancing solicitors, gestire lo scambio di contratti. I contratti vengono solitamente letti al telefono per assicurarsi che siano identici. Questa chiamata viene spesso registrata come prova e per proteggersi da eventuali problemi che si presentano dopo lo scambio.

Se entrambi i trasportatori sono felici che i contratti siano identici, pubblicheranno la loro copia l’uno all’altro. Questo segna lo scambio di contratti.

Quando si scambiano i contratti?

In genere, lo scambio di contratti può avvenire da una a quattro settimane prima della data di completamento. Ma questo può variare a seconda di coloro che sono coinvolti nell’affare e se fai parte di una catena di proprietà.

Devo pagare un deposito prima dello scambio di contratti?

Quando si scambiano contratti, l’acquirente dovrà anche pagare una somma forfettaria chiamata deposito di scambio. Questo è di solito circa il 10% del prezzo di acquisto. Se stai acquistando la proprietà con un deposito di scambio inferiore al 10% del prezzo di acquisto, il tuo conveyancer potrebbe dover negoziare un deposito di scambio più piccolo con il venditore per vedere se è disposto ad accettarlo.

Il deposito di scambio è diverso dal deposito ipotecario. Ma non fatevi prendere dal panico, ciò non significa che dovrete risparmiare fino a due vasi separati di soldi! Il deposito di scambio viene solitamente prelevato dal deposito ipotecario.

Il motivo principale per cui hanno nomi separati è che la funzione per ogni somma forfettaria è un po ‘ diversa. Il tuo deposito ipotecario ti aiuta a garantire un mutuo per la casa, mentre il deposito di scambio è quello che si utilizza per rendere l’acquisto di proprietà legalmente vincolante. Un deposito ipotecario può essere molto più grande del deposito di scambio, quindi potrebbe essere necessario utilizzarne solo una parte quando si scambiano i contratti.

Questo deposito di scambio si impegna ad acquistare la proprietà. Ciò significa che se decidi di ritirare l’acquisto dopo aver scambiato i contratti, perderai questo deposito.

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Che cosa è il completamento?

Il completamento è quando la vendita della proprietà è completata, con il trasferimento della proprietà dal venditore all’acquirente.

Impostare la data esatta di completamento non sarà solo a voi. Se siete in una catena, sarà anche influenzato dal giorno proposto di completamento per altre vendite lungo la catena di proprietà.

Il tuo avvocato conveyancing organizzerà il trasferimento dei tuoi fondi al venditore al fine di completare l’affare. Ci sarà un tempo stabilito per il completamento, spesso intorno a mezzogiorno. Questo permette il tempo per i fondi per arrivare nel conto del venditore prima di procedere con lo spostamento di tutti i vostri beni per la nuova proprietà.

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Posso scambiare e completare lo stesso giorno?

Sì, è possibile scambiare e completare lo stesso giorno. Questo può aiutare ad accelerare il processo di acquisto della casa in modo che l’acquirente possa muoversi rapidamente.

Tuttavia, ci sono una serie di rischi che derivano dallo scambio e dal completamento nello stesso giorno. Ad esempio, potrebbe essere necessario organizzare un furgone di rimozione ed essere pronti a muoversi una volta che i contratti vengono scambiati. Se ci sono ritardi in cambio o il venditore tira fuori, si può essere lasciato senza una nuova casa per spostarsi e un furgone rimozione o due riempito con i vostri effetti personali.

Completando lo stesso giorno come scambio non può essere sempre possibile se si acquista con un mutuo sia, come alcuni istituti di credito insistono su un periodo di grazia di almeno un paio di giorni tra i due punti.

Posso uscire dopo lo scambio di contratti?

Mentre potresti essere in grado di uscire da un accordo dopo lo scambio di contratti, sarà molto costoso farlo. Oltre a perdere il tuo deposito di scambio 10%, l’altra parte potrebbe essere in grado di richiedere danni.

Cosa può reggere lo scambio di contratti?

Diverse cose che possono contenere lo scambio di contratti, tra cui:

• Istituti di credito ipotecario: La maggior parte degli acquirenti avrà bisogno di un mutuo per l’acquisto di una proprietà e ritardi organizzare un mutuo per la casa potrebbe contenere lo scambio di contratti.
• Solicitors occupato: Conveyancers, o solicitors, di solito hanno più clienti che possono rallentare il processo di scambio.
• Domande senza risposta: se l’acquirente o l’avvocato del venditore hanno domande in sospeso sulla proprietà, dovranno essere chiarite prima che i contratti vengano scambiati.
• Complessità: Alcune transazioni immobiliari sono più complicate di altre che possono rallentare lo scambio di contratti.
• Ritardi di indagine: Dovrete attendere i risultati di un sondaggio casa prima di uno scambio di contratti può iniziare. Eventuali ritardi nel processo potrebbero contenere lo scambio.

Come godere di uno scambio e di un completamento fluidi

Scegliere un’azienda di conveyancing esperta aiuterà sia lo scambio di contratti che il completamento, poiché non solo saranno in grado di eseguire rapidamente le ricerche richieste, saranno nella posizione migliore per individuare eventuali risultati discutibili o problemi che necessitano di rettifica.

Se puoi, evita di provare a scambiare e completare lo stesso giorno. Ciò ridurrà al minimo lo stress e il potenziale di complicanze.