Come uscire da una multiproprietà senza essere truffati: 5 Modi fai da te

Ogni gennaio, i proprietari di multiproprietà cercano di porre fine al loro contratto di multiproprietà poiché le bollette di manutenzione annuali sono dovute. In 2021, gli effetti economici della pandemia hanno indotto ancora più persone a considerare la vendita della proprietà delle vacanze.

Mentre 7 su 8 proprietari di multiproprietà statunitensi sono soddisfatti, un americano su quattro ha difficoltà a pagare le bollette. Una fattura multiproprietà è probabilmente posto in fondo a una pila di fatture in un mondo di scelte difficili.

Come un compagno di multiproprietà proprietario, so quanto sia complicato può essere quello di trovare informazioni affidabili su come uscire da una multiproprietà legalmente con il tuo punteggio di credito in virata. Sto indovinando che il tuo feed di social media è anche pieno di pubblicità da vari team di terminazione multiproprietà e avvocati multiproprietà. Durante l’ultima recessione, abbiamo studiato come vendere il nostro contratto di multiproprietà. Alla fine abbiamo deciso di mantenere la nostra proprietà vacanza e sono contento che abbiamo fatto.

Hai una multiproprietà indesiderata? La tassa di mantenimento è un onere finanziario? Simile ad altri impegni, non si può semplicemente a piedi da una società di multiproprietà. Qui ci sono cinque modi si può “divorziare” la vostra multiproprietà legalmente che non include il pagamento di migliaia di dollari di tasse iniziali alle società di uscita multiproprietà o ad un avvocato multiproprietà. Lo sapevate che terminare il contratto di multiproprietà è qualcosa che si può fare da soli? Questo è il modo.

Fai attenzione alle truffe

Circa 850.000 proprietari stanno cercando di sbarazzarsi della loro multiproprietà, e sfortunatamente, ci sono aziende là fuori che approfittano di coloro che cercano di vendere, specialmente gli anziani. Secondo Scam Tracker del Better Business Bureau Institute, le truffe di viaggio/vacanza/multiproprietà sono la situazione più rischiosa per le persone 65+.

Questa estate, lo Stato di Washington ha citato in giudizio l’ormai defunto Dave Ramsey propagandato Timeshare Exit Team dopo aver addebitato a migliaia di proprietari di multiproprietà una commissione anticipata tra $3.000 e 9 9.000, e gli anni sono passati senza alcuna risoluzione.

Non c’è bisogno di dare una società migliaia di dollari per qualcosa che si può fare da soli.

Quanto posso vendere la mia multiproprietà?

Prima di approfondire come uscire da un contratto di multiproprietà, è importante affrontare l’elefante nella stanza. Quanto valgono le multiproprietà? Beh, le cose valgono solo quello che le persone sono disposte a pagare per loro. Sfortunatamente, le tattiche di vendita ad alta pressione di alcuni resort travisano il valore di mercato di rivendita del contratto di multiproprietà.

Attenzione: la risposta potrebbe essere inquietante e difficile da ascoltare.

A differenza delle case vacanza, le multiproprietà sono un bene ammortizzante e vengono vendute sul mercato secondario dal 75 al 99% in meno rispetto al prezzo di vendita del resort. Di conseguenza, pochissimi hanno valore di rivendita e una grande maggioranza dei contratti di multiproprietà venderà per pochi centesimi sul dollaro a un nuovo proprietario tramite una società di rivendita. A meno che non possiedi con una delle società di multiproprietà premium, una settimana di multiproprietà deeded durante le vacanze o nelle località più richieste (ad esempio, Key West, Hawaii, Yellowstone), scoprirai che il prezzo di rivendita competitivo per la maggior parte delle multiproprietà sarà di circa $1.000.

Come uscire da un contratto di multiproprietà: La realtà finanziaria

Se i broker di rivendita in multiproprietà, gli agenti immobiliari o una società di uscita in multiproprietà ti stanno dicendo che farai soldi con il tuo contratto di multiproprietà, è un’enorme bandiera rossa. Le dinamiche di domanda e offerta di oggi significano che è attualmente il mercato di un acquirente nel mondo della multiproprietà. Qualsiasi licenza multiproprietà rivendita agente immobiliare vale la pena il loro sale vi dirà lo stesso.

Potresti perdere migliaia di dollari, ma se vuoi essere liberato dal tuo impegno finanziario annuale, prendere una perdita potrebbe essere la tua migliore opzione per smettere di pagare le spese di manutenzione in multiproprietà ogni anno. Se hai pensato a come uscire da un contratto di multiproprietà legalmente, qui ci sono cinque modi provati per farlo da soli.

Opzione #1: Sbrigati! Usa il tuo periodo di recessione

Se hai appena acquistato e vuoi sapere come uscire da un contratto di multiproprietà, si spera, stai leggendo questo mentre sei ancora in vacanza. C’è un periodo di rescissione raffreddamento fuori lasso di tempo per annullare gli acquisti multiproprietà E ottenere i soldi indietro come un contratto di mutuo per la vostra casa. La durata del periodo di rescissione dipende dalla legge sulla multiproprietà nello stato in cui si trova la multiproprietà. Hai 3-15 giorni per contattare il resort e presentare una lettera di recesso per una cancellazione multiproprietà.

Come uscire da una multiproprietà con una lettera di rescissione

Per avviare una cancellazione multiproprietà, è necessario notificarli per iscritto entro il periodo di rescissione. Il contenuto di una lettera di recessione variano da resort, ed i dettagli possono essere trovati nel vostro contratto di multiproprietà. Assicurati di leggere attentamente questo e includere ogni singolo elemento necessario per annullare l’acquisto multiproprietà. Se lasci qualcosa fuori dalla lettera, questa è tecnicamente una scappatoia del contratto di multiproprietà che possono utilizzare per negare la tua richiesta.

Gruppo utenti multiproprietà (TUG), il più antico e più grande gruppo proprietari multiproprietà e organizzazione di difesa, ha sviluppato una lettera di avviamento per le persone a cancellare una multiproprietà indesiderati. TUG riporta che la persona media salva 1 18.000 completando una terminazione multiproprietà in questo modo.

Infine, doppio e triplo controllo di avere documenti di conferma della consegna che dimostrano di aver inviato la lettera di annullamento dell’acquisto entro la data richiesta. Infine, se si contatta la società multiproprietà, assicurarsi di parlare con un membro dei loro servizi finanziari o team legale e non un venditore multiproprietà. Quest’ultimo cercherà di convincerti a non annullare il contratto di multiproprietà in quanto influisce sulla loro linea di fondo.

Opzione #2: Come uscire da una multiproprietà tramite un programma di Deedback

Se si è al di fuori del periodo di rescissione di 1-2 settimane e si desidera annullare il contratto di multiproprietà, la prima chiamata dovrebbe essere alla società multiproprietà. La maggior parte dei grandi resort e catene hanno programmi di uscita multiproprietà per i proprietari che non hanno un prestito in sospeso sulla loro multiproprietà. Se hai finito con i pagamenti del mutuo, la strategia di uscita multiproprietà più veloce è attraverso il tuo resort di casa. Può essere semplice come una telefonata, e si può dare la vostra multiproprietà indesiderati indietro. Non è necessaria una squadra di terminazione costosa o una società di uscita!

Il modo migliore per trovare la tua azienda è attraverso il sito web Safe Exit dell’American Resort Development Association che guida i proprietari di multiproprietà attraverso il processo di uscita in multiproprietà. Molte persone hanno riferito dando loro multiproprietà indietro, rapidamente, per assolutamente gratis! Se il tuo resort non è elencato sul sito Web Safe Exit dell’American Resort Development Association, contatta il rappresentante dei servizi del proprietario presso il tuo resort per vedere come uscire da una multiproprietà con la loro azienda.

Ricorda, nessuna terza parte può porre fine al tuo obbligo finanziario nei confronti della tua società ipotecaria come parte di una cessazione della multiproprietà. Se non hai parlato con il tuo creditore delle tue difficoltà o che preferiresti la libertà di multiproprietà, ora è il momento di comunicare direttamente sulla tua situazione.

Opzione #3: Lascia la tua multiproprietà a familiari o amici

Hai chiesto a una persona cara se vorrebbero prendere in consegna il tuo contratto di multiproprietà? Ha un membro della famiglia o un gruppo di amici multiproprietà viaggiato con voi e ci siamo divertiti? Forse vorrebbero un regalo per le vacanze future. Avere a portata di mano tutte le informazioni finanziarie rilevanti come le spese di manutenzione annuali, i costi di chiusura legali e le spese di trasferimento del resort per la conversazione.

Se stai pensando a come uscire da una multiproprietà dandolo via, un po ‘ di marketing va un lungo cammino! Illustrate per loro che le vostre quote annuali di multiproprietà sono più economiche rispetto alla prenotazione della stessa vacanza direttamente dai siti di sconto resort o hotel. Prendi screenshot della tua settimana di proprietà sulla pagina di prenotazione dell’hotel e sui siti di prenotazione alberghiera. Una foto vale più di mille parole quando spiega come questo consente loro di risparmiare denaro sui viaggi futuri.

Per addolcire la tua offerta di donazione multiproprietà, passa consigli su come funzionano le multiproprietà e su come possono hackerare la proprietà della multiproprietà scambiando questa multiproprietà per le vacanze in tutto il mondo ad una frazione del prezzo!

Opzione #4: Trasferisci il tuo contratto di multiproprietà a un altro proprietario del tuo Resort

Le persone si liberano legalmente della loro multiproprietà trasferendo il loro contratto di multiproprietà a un proprietario esistente nel loro resort di casa. Alcune persone vogliono acquistare multiproprietà settimane per vacanze aggiuntive o portare la famiglia e gli amici lungo il loro viaggio annuale. Non c’è motivo di assumere un team di uscita multiproprietà quando si può vendere una multiproprietà non si desidera più direttamente ad un altro proprietario! Come uscire da una multiproprietà in questo modo se non conosci altri proprietari?

Non preoccuparti. Trovarli è facile! Individua il gruppo del proprietario di Facebook del tuo resort utilizzando “Nome dei proprietari del resort” come termine di ricerca. Una volta trovato e aderito al tuo gruppo vacation club, crea un post su Facebook per pubblicizzare la proprietà della multiproprietà che non desideri più. Includi la tua settimana specifica, la dimensione della tua unità/numero di punti, le spese di manutenzione annuali e i costi totali di chiusura. Ho visto in prima persona molti di questi messaggi e la risposta rapida che hanno raccolto dai proprietari di interesse. Se non vuoi più la tua proprietà, questo è un modo rapido e super economico per vendere la tua multiproprietà senza un agente immobiliare.

Opzione # 5: Elenca il tuo contratto di multiproprietà sul mercato di rivendita in modo competitivo

Lo sapevate che c’è un fiorente mercato di rivendita per multiproprietà? Se sei motivato a trasferire il tuo contratto di multiproprietà, assicurati di elencare il tuo a un prezzo competitivo. Ricerca più siti di rivendita multiproprietà per individuare unità comparabili e il loro prezzo di vendita finale. Non hai bisogno di uno studio legale costoso. Hai bisogno di un acquirente interessato e di una società di chiusura multiproprietà, e hai la tua libertà di multiproprietà.

Come uscire da una multiproprietà legalmente vendendola

Ci sono siti web affidabili pieni di persone che cercano di acquistare una rivendita di contratti multiproprietà. Come flat fee listing servizi per il settore immobiliare, questi siti web otterrà la vostra multiproprietà di fronte a tonnellate di persone. Le opzioni e i costi corrispondenti variano dai forum fai-da-te fino alla gestione completa del servizio. Se non ti senti sicuro di vendere la tua multiproprietà online, puoi sempre ricercare l’azienda con il Better Business Bureau.

Quando scegli un sito Web di rivendita per la tua inserzione, concentrati su quelli affidabili con il maggior numero di occhi. Nessuna delle seguenti opzioni per vendere la tua multiproprietà indesiderata viene legalmente con un alto costo iniziale. In effetti, le opzioni fai-da-te partono da options 15 e le opzioni di servizio completo sono di circa 5 500.

• Gruppo Utenti multiproprietà (TUG) è la più antica e più grande gruppo proprietari multiproprietà e organizzazione di advocacy. Hanno aiutato le persone a sfruttare al meglio la loro proprietà per oltre 25 anni. Essi sono anche uno dei più grandi e più visitati multiproprietà classificati siti di annunci su Internet, con million 30 milioni in rivendite multiproprietà completati. Inoltre, i loro forum online sono grandi risorse se si vuole leggere di più su come uscire da una multiproprietà.
• Redweek è il più grande mercato online per le vendite multiproprietà e affitti, con un pubblico di 2+ milioni. Offrono tre opzioni di listing e gestione delle vendite, dal fai-da-te fino al servizio completo. Raggiungili via e-mail per una consulenza gratuita sui loro servizi.

Come uscire da una multiproprietà senza essere truffati

Infine, preparati una volta che la tua inserzione è in diretta per tutti i tipi di proposte di cancellazione multiproprietà. C’è stato un aumento segnalato nelle truffe di rivendita in multiproprietà durante la pandemia approfittando di persone che non sanno come uscire da una multiproprietà. Molto probabilmente riceverai chiamate fredde da avvocati di cancellazione in multiproprietà con offerte troppo belle per essere vere o squadre di uscite in multiproprietà che offrono aiuto per una grande commissione anticipata.

Quindi, tieni il portafoglio chiuso, fidati del tuo intestino e chiedi tutto per iscritto.

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Questo articolo è stato prodotto e sindacato da Wealth of Geeks.

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