In questa breve guida, ci accingiamo a rispondere alla domanda ” Come si fa a scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato “.
Come si fa a scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato?
Ci sono vari modi per scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato. Abbiamo elencato alcuni di quelli di seguito.
Scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato può dare enormi vantaggi quando si negozia con il venditore come si può essere in grado di valutare il loro stato d’animo e quanto desiderosi possono essere a lasciare andare la proprietà.
Detto questo ci sono alcuni mercati immobiliari come “proprietà di alto valore” che tende a rimanere sul mercato molto più a lungo a causa della scarsità di acquirenti alla ricerca di questo tipo di proprietà.
In questi casi, la conoscenza di quanto tempo la casa è stata sul mercato non può fornire alcun vero vantaggio.
Di seguito sono riportati alcuni modi per scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato:
Chiedi al venditore
La tua prima opzione è chiedere al venditore. Alcuni venditori saranno onesti con voi, ma la maggior parte non può come informare su quanto tempo la casa è stata sul mercato potrebbe indebolire la loro mano negoziale.
Chiedi all’agente immobiliare
Se c’è un agente immobiliare coinvolto nella vendita della proprietà, probabilmente sapranno per quanto tempo la casa è stata sul mercato, ma non aspettarti che ti divulghino questo.
O se ti dicono, non aspettarti che ciò che dicono sia completamente vero.
Gli agenti immobiliari stanno ovviamente cercando di ottenere i migliori prezzi per le proprietà che vendono e sono ben informati che informarti del prezzo di vendita limiterà la loro capacità di negoziare efficacemente un buon prezzo.
Chiedi ai vicini
In alcuni casi, i vicini possono sapere per quanto tempo la casa è stata sul mercato perché i venditori hanno detto loro o perché hanno notato quando i cartelli in vendita sono rimasti bloccati fuori casa.
Una breve chiacchierata con alcuni dei vicini può rivelare quanto tempo la casa è stata sul mercato.
Controllare l’elenco sito
Qualche elenco di immobili siti web contengono i dati quando la proprietà è stata quotata ma tis pratica non è così popolare con i venditori, in quanto queste informazioni informa gli acquirenti su come disperati, i venditori possono essere sbarazzarsi della proprietà o il livello di interesse che la proprietà è la ricezione.
Questo tipo di informazioni potrebbe potenziare il potenziale acquirente durante le trattative e quindi è un danno per il venditore.
Poiché quasi ogni sito Web di annunci immobiliari lavora per mantenere felici i propri clienti “i venditori di proprietà”, non sono molto interessati a rilasciare dati su quanto tempo una casa è stata sul mercato e l’unico modo per scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato può essere facendo un po ‘ di lavoro investigativo da soli.
Si dovrebbe essere consapevoli del fatto che i venditori sono molto in grado di relisting proprietà che non hanno venduto e quindi la data di quotazione si può vedere potrebbe non essere la data effettiva la proprietà è stata prima elencata.
Rightmove e Zoopla attualmente consentono di sapere per quanto tempo una proprietà è stata elencata.
Cerca Google
Un modo si può sapere quanto tempo una casa è stata sul mercato è quello di cercare le case indirizzo completo su Google.
In questo modo è possibile visualizzare altri siti Web di terze parti in cui l’elenco di proprietà è stato sindacato da Zoopla, Rightmove o qualsiasi altro sito web di annunci di proprietà.
Questi siti Web di annunci di proprietà possono avere dati su quando la proprietà è apparsa per la prima volta sulla loro piattaforma e puoi quindi fare un po ‘ di matematica veloce per scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato.
In alcuni casi, i risultati di ricerca di Google per quella casa possono anche contenere metadati che indicano quando il link è stato pubblicato per la prima volta.
Questo vi darà anche un’indicazione di quanto tempo la casa è stata sul mercato.
Motivi per cui una casa può essere sul mercatomolto tempo
Ci sono vari motivi per cui una casa può essere sul mercato per un tempo molto lungo, tra cui:
- La casa è overpriced
- L’agente immobiliare è male il loro lavoro
- La casa dispone di questioni quali la subsidenza o Giapponese knotweed
- Il mercato immobiliare è down
- Mutuo tassi sono alti
- La posizione della casa è povera
- La casa viene venduta al momento sbagliato dell’anno
Se si sta attualmente shopping e pensando di ottenere un mutuo, in futuro, un mediatore di ipoteca può essere in grado di aiutarvi.
Utilizzare un broker ipotecario
Si consiglia di considerare l’utilizzo di un broker ipotecario indipendente per ottenere un mutuo.
I broker ipotecari sono importanti in quanto possono accedere a prodotti ipotecari da tutto il mercato in alcuni casi.
Questo potrebbe essere oltre 11.000 prodotti ipotecari. Questo può avere alcuni vantaggi piuttosto che andare direttamente a un creditore ipotecario.
Un broker ipotecario cercherà di capire la vostra situazione finanziaria e quindi fornire raccomandazioni su quali prodotti ipotecari possono essere adatti per voi in base alla vostra convenienza ipotecaria.
Dopo averti dato queste raccomandazioni sui mutui, la maggior parte dei broker ipotecari cercherà il tuo consenso per richiedere un mutuo in linea di principio.
Questo vi permetterà di fare acquisti per la vostra casa più facile come più agenti immobiliari e venditori possono prendere sul serio o vi darà la fiducia che il mutuo è davvero una possibilità prima di effettuare una domanda di mutuo completo.
Una volta che avete trovato una casa che si desidera acquistare e sono soddisfatti con l’offerta di mutuo per il mutuo poi il broker ipotecario sarà quindi cercare di ottenere un’offerta di mutuo.
Questo verrà fornito con un documento di illustrazione fatti chiave che dettaglia le caratteristiche del mutuo compreso quanto si pagherà al mese.
Conterrà anche informazioni su se ci sono limiti come le tasse di rimborso anticipato, o limiti annuali di pagamento in eccesso.
Se si è soddisfatti di tutto ciò che si può poi andare a garantire il mutuo con l’aiuto di un conveyancer.
Il tuo conveyancer gestirà le ricerche legali sulla proprietà per garantire che non ci siano problemi con esso.
Supervisioneranno il contratto di vendita per garantire che sia nel tuo interesse, gestiranno il trasferimento di fondi ipotecari, scambieranno contratti con il venditore o il loro conveyancer e stabiliranno una data di completamento con il venditore o il loro conveyancer.
In questa breve guida, abbiamo risposto alla domanda ” Come si fa a scoprire quanto tempo una casa è stata sul mercato “.
Se avete domande o commenti fatecelo sapere.
Se hai bisogno di consulenza finanziaria e vivi nel Regno Unito, puoi contattare il servizio di consulenza in denaro per telefono o via chat per una consulenza imparziale.
È inoltre possibile contattare il debito carità “Step Change” se si è in debito e hanno bisogno di aiuto.
John Bate
John ha 22 anni di esperienza nei servizi finanziari. Questo si estende attraverso la ricerca finanziaria, i servizi finanziari (Come broker ipotecario qualificato e sottoscrittore), il trading finanziario e le vendite presso le banche di investimento globali. Mentre lavorava come analista di ricerca editoriale, ha coperto il credito bancario europeo e ha assistito clienti istituzionali sulle strategie di investimento sia a JP Morgan che a Societe Generale. John ha superato tutti e tre i livelli del programma CFA (Chartered Financial Analyst).
John Bate
John ha 22 anni di esperienza nei servizi finanziari. Questo si estende attraverso la ricerca finanziaria, i servizi finanziari (Come broker ipotecario qualificato e sottoscrittore), il trading finanziario e le vendite presso le banche di investimento globali. Mentre lavorava come analista di ricerca editoriale, ha coperto il credito bancario europeo e ha assistito clienti istituzionali sulle strategie di investimento sia a JP Morgan che a Societe Generale. John ha superato tutti e tre i livelli del programma CFA (Chartered Financial Analyst).