Come funzionano le indennità del costruttore?

Le indennità dei costruttori sono una delle parti più confuse del contratto di costruzione. Alcuni esperti del settore vi consiglierà di evitare l’uso di indennità a tutti i costi e altri dipingere un quadro roseo in cui si può potenzialmente risparmiare decine di migliaia di dollari sul costo della vostra nuova casa.

La verità è da qualche parte nel mezzo. In caso di uso improprio, le indennità del costruttore possono portare a ritardi, conflitti e altri problemi. Tuttavia, se si sa come utilizzare un assegno a vostro vantaggio, allora troverete che è un ottimo modo per risparmiare un po ‘ di soldi, mentre veramente personalizzare la vostra nuova casa.

Quali sono le quote del costruttore?

Le indennità dei costruttori sono voci dei costi di costruzione designate per elementi specifici necessari, ma che non sono calcolate correttamente o che si pensa di poter ottenere altrove più economico. Eh? Diciamo che sei assolutamente certo che puoi trovare pavimenti per meno soldi di quanto il tuo costruttore addebiterà per questo, o forse non hai ancora deciso lo stile dei tuoi mobili da cucina. Le indennità consentono a te e al tuo costruttore di procedere con il progetto nonostante il fatto che i dettagli non siano completamente arricchiti e non siano stati adeguatamente valutati. Un ‘indennità’ è appena messo da parte per consentire di creare un budget prima di andare a scegliere qualcosa.

In sostanza, un’indennità è una voce del bilancio per lavori completati da te stesso o da qualcuno diverso dal Contraente generale, o per articoli che fornirai o sceglierai tu stesso.

Pro e contro delle indennità del costruttore

Un vantaggio nell’avere indennità del costruttore è che potresti risparmiare denaro su alcune cose, a condizione che tu possa trovare materiali più economici altrove. Tuttavia, i costruttori rispettabili in genere già conoscono i posti migliori per acquistare materiali, il che significa che questo vantaggio potrebbe non essere effettivamente così utile. Tuttavia, ci sono ancora alcuni altri buoni motivi per chiedere un’indennità:

• Vuoi scegliere dettagli come colori, finiture, lampade e più una volta che la casa è in fase di completamento.

• Si desidera acquistare elettrodomestici o altri prodotti che sono stati annunciati, ma non ancora rilasciati per la vendita al pubblico.

• Già possiedi elettrodomestici o altri apparecchi che desideri installare nella tua nuova casa.

Le indennità possono certamente essere utili, ma vengono con alcuni aspetti negativi. Ecco alcuni dei maggiori inconvenienti:

• La pianificazione può diventare un problema. La maggior parte dei costruttori hanno lavorato con i loro fornitori per un lungo periodo di tempo, il che significa che sanno quanto in anticipo per ordinare e cosa fare se l’ordine è sbagliato o danneggiato in qualche modo. Se i materiali che ordinate venire in troppo tardi o nella dimensione sbagliata o il colore, può causare gravi ritardi.

• Se si utilizza un’indennità per assumere il proprio subappaltatore, si sta costringendo il costruttore a lavorare con un’entità sconosciuta. Ci possono essere conflitti sulla qualità del lavoro o il lasso di tempo in cui il subappaltatore completa il lavoro.

• I materiali che si acquista può costare molto di più del previsto. Poiché molti costruttori possono acquistare a prezzi all’ingrosso, è possibile che un’indennità per qualcosa come Windows non sia sufficiente a coprire i costi di vendita al dettaglio che è necessario pagare.

L’ultima cosa da ricordare sulle indennità è che non tutti i costruttori budget utilizzando le indennità. Tra quelli che stabiliscono le quote, il numero di quote che puoi prendere potrebbe essere limitato. Se stai pensando di richiedere un assegno, procedere con cautela e assicurarsi che è possibile consegnare i materiali di cui il costruttore ha bisogno quando ne ha bisogno, ad un prezzo che si sono confortevoli pagando, e veramente all’interno dell’indennità preventivato.