Come acquistare una casa con contanti

Mentre la maggior parte degli acquirenti acquisterà le loro proprietà con l’assistenza di un mutuo, alcuni sono in grado di farlo senza – rendendoli acquirenti in contanti.

Beh, non esattamente

Il significato ufficiale di ‘cash buyer’ è qualcuno che ha soldi pronti a pagare per una proprietà nel momento in cui fanno un’offerta.

Quindi, se stai vendendo la tua casa e comprando la tua prossima con i proventi, tecnicamente non sei un acquirente in contanti fino a quando la tua proprietà non ha venduto – nonostante non abbia bisogno di un mutuo per il prossimo.

Ci sono vantaggi ad essere un acquirente in contanti,non ultimo che si capannone l’onere dei pagamenti mensili dei mutui.

Ma in alcuni casi, può effettivamente pagare per avere un mutuo piuttosto che comprare con denaro reale.

Qui, spiegheremo il processo di acquisto di una casa con contanti e guardare i pro ei contro di fare fare do

Si può comprare una casa con contanti?

Puoi comprare una casa in contanti-e così facendo significa che non hai l’onere finanziario dei pagamenti mensili del mutuo e che possiedi la tua casa fin dall’inizio.

Comprare una casa in contanti: Il processo nel Regno Unito

Anche se l’acquisto di una casa in contanti può essere un processo molto più veloce che se si sta finanziando l’acquisto con un mutuo, in realtà non cambia troppo il processo.

Essenzialmente, il grande segmento che stai rimuovendo dal processo quando acquisti con denaro contante è il coinvolgimento di un creditore ipotecario.

Così, il processo di acquisto di una casa con denaro sarebbe:

•Trovare una proprietà e fare un’offerta

•Offerta accettata

•Incaricare un avvocato

•Incaricare un geometra di indagine / valutazione

•Avvocato ricerche, interrogazioni e verifiche

•contratti di Cambio a termine e pagare la cauzione

•il Completamento e la definitiva somme

ho bisogno di ricerche, quando l’acquisto di una casa per contanti?

Le ricerche sono obbligatorie quando si acquista una casa con un mutuo, come il creditore deve essere certi loro fondi non saranno a rischio.

Se stai acquistando una casa con denaro contante, le ricerche non sono obbligatorie, ma sono i tuoi soldi a rischio, quindi è altamente raccomandato averli fatti.

Ricerche avrà un costo di poche centinaia di sterline da pagare attraverso il vostro avvocato, ma vi darà la pace della mente che il vostro investimento in denaro nella vostra casa è sicuro.

Ho bisogno di un avvocato quando acquisto una casa per contanti?

Anche se stai acquistando un immobile in contanti, avrai bisogno di un avvocato per:

•mantenere i Contatti con il venditore conveyancer

•avere i moduli e la documentazione necessarie, comprese le informazioni di proprietà del modulo, i raccordi e i contenuti del modulo, su beni di terzi information form (se necessario), la pianificazione di consensi, elettrico e gas certificati e di copie di atti del titolo

•Raccogliere le richieste con il venditore avvocato

•ricerche (se si sceglie di avere loro)

•il Trasferimento di tutte le somme in relazione all’acquisto

Quanto tempo ci vuole per comprare una casa in caso di pagamento in contanti?

Con la domanda di mutuo e il processo di approvazione rimosso, una vendita in contanti può passare attraverso in appena un paio di settimane.

Tuttavia, la durata esatta del processo dipenderà da diversi fattori, tra cui la durata della catena e il tempo necessario per eseguire ricerche di autorità locali.

In che modo l’acquisto di una casa in contanti influisce sulle tasse?

L’acquisto di una casa con contanti non dovrebbe influenzare la vostra responsabilità fiscale in alcun modo.

L’unica tassa che si paga al momento dell’acquisto di proprietà è imposta di bollo – e si dovrebbe pagare questo in ogni caso (se responsabile) indipendentemente dal fatto che si sta acquistando con contanti o tramite un mutuo.

Posso comprare una casa in contanti e poi ottenere un mutuo?

Non c’è motivo per cui non è possibile acquistare una proprietà in contanti e quindi remortgage in un secondo momento.

Il tuo creditore può insistere sul fatto che hai posseduto la proprietà per almeno sei mesi prima che prendano in considerazione l’offerta di un remortgage su di esso, tuttavia.

Le vostre ragioni per voler remortgage una casa che hai precedentemente posseduto a titolo definitivo sarà di interesse per il vostro creditore e faranno anche intraprendere controlli di accessibilità per essere certi che siete in grado di rimborsare i soldi che stanno prestando.

I vantaggi di acquistare una proprietà con contanti

Oltre a possedere la vostra proprietà a titolo definitivo e non avendo alcun onere ipotecario, l’acquisto di una proprietà con contanti viene fornito anche con altri benefici, troppo

Il vostro acquisto è meno probabilità di cadere attraverso

Circa 300.000 vendite di proprietà è sceso attraverso nel 2020, secondo l’agenzia di dati TwentyCi.

E la ragione numero uno per quei crolli era finanziamenti e problemi di mutuo.

Gli acquirenti di contanti non hanno bisogno di un mutuo, quindi questo riduce drasticamente le possibilità che il tuo affare cada e ti mette in una posizione incredibilmente forte come acquirente.

Non esiste una catena complessa

Un acquirente in contanti non ha una proprietà da vendere, quindi è immediatamente in una posizione ideale per muoversi rapidamente – qualcosa che tutti gli acquirenti e i venditori vogliono ma così raramente ottengono.

Anche le catene altamente complicate contribuiscono a far cadere molte offerte, di solito a causa di un anello della catena che si estrae, spesso per motivi finanziari.

Avere un acquirente in contanti in quella catena, che non ha requisiti ipotecari, può rendere il processo molto meno complicato.

Gli acquirenti in contanti accelerano il processo

Non solo gli acquirenti in contanti offrono un livello di protezione contro la caduta delle vendite di proprietà, ma possono anche significare che il processo è completato molto rapidamente.

Gli acquirenti che necessitano di un mutuo spesso devono aspettare almeno quattro settimane prima che la loro applicazione sia approvata, mentre gli acquirenti in contanti possono spostarsi immediatamente.

Ciò significa che, finché cose come domande legali e ricerche sono completate in tempo utile, gli acquirenti in contanti possono avere le chiavi della loro nuova proprietà spesso entro poche settimane.

Maggiore sicurezza per l’acquirente

Avere un mutuo può essere un onere enorme per alcuni acquirenti.

E la preoccupazione che a volte può venire con i rimborsi di riunione se le circostanze cambiano può essere estremamente stressante.

Gli acquirenti di contanti hanno la sicurezza di sapere che possiedono la loro casa a titolo definitivo, quindi se le loro circostanze cambiano, hanno opzioni.

Cose da considerare quando si acquista una casa con contanti

Ci sono occasioni in cui l’acquisto di una casa con contanti potrebbe non essere l’opzione migliore.

Ecco alcune cose chiave da considerare

L’acquisto di un investimento immobiliare in contanti limita le opzioni

Se stai cercando di acquistare una proprietà come investimento da affittare, potresti essere perdonato per aver pensato che essere un acquirente in contanti sarebbe un grande vantaggio.

Ed è, naturalmente, quando si tiene conto di tutto ciò che abbiamo descritto sopra.

Tuttavia, mentre l’acquisto di una casa in cui vivere con denaro ha perfettamente senso, spendere gli stessi soldi su una proprietà in affitto non è così chiaro.

Uno dei modi migliori per massimizzare il profitto locativo e la crescita del capitale come proprietario è quello di distribuire il vostro investimento su diverse proprietà.

Quindi, se hai £500.000 in contanti da spendere, potresti dividere meglio quei soldi su quattro proprietà e rabboccare ogni acquisto con un mutuo.

In questo modo, anche beneficiare di qualsiasi crescita di capitale sul denaro del creditore ipotecario, così come il proprio.

Ad esempio, se una proprietà di £500.000 acquistata in contanti crescesse del 10% in un anno, ciò significherebbe £50.000 di capitale.

Ma la crescita del 10% su quattro proprietà acquistate con lo stesso £500.000 ma suddivise in depositi £125.000 (25%) su ciascuna combinata con mutui, vedrebbe che l’aumento di capitale combinato a £200.000.

Il tuo denaro è legato alla proprietà

Anche gli acquirenti che acquistano una proprietà con denaro contante in cui intendono vivere dovrebbero valutare i pro ei contro di farlo.

Come per gli investimenti immobiliari, dovresti chiederti se la proprietà è il posto migliore per legare il tuo denaro.

Se i prezzi sono in rapido aumento, il ritorno sul vostro investimento sarà solido.

Ma in un mercato in cui la crescita è lenta, quel denaro potrebbe lavorare di più per te se viene investito in altre aree.

Con i tassi di interesse bassi, il prestito è ancora in gran parte conveniente, quindi potresti essere meglio avere un mutuo sulla tua proprietà e investire parte del tuo denaro altrove.

Cerca sempre una consulenza finanziaria indipendente e considera le tue circostanze personali, prima di prendere qualsiasi decisione su dove investire il tuo denaro.

Ulteriori letture

Gli acquirenti per la prima volta sono stati potenziati dallo schema di garanzia ipotecaria 95% del governo, ma qual è lo schema e quali sono i pro ei contro? Abbiamo tutte le risposte in questa guida.

I bungalow, nel frattempo, rimangono molto popolari tra gli acquirenti e qui puoi scoprire tutto ciò che devi sapere su queste case a un piano.